エスコート姫路 ザ・レジデンス［旧：（仮称）世界遺産・姫路城プロジェクト］

[匿名 [男性 30代]]

住所…兵庫県姫路市綿町135番地（地番）
価格…未定
間取り…2LDK〜4LDK
広さ…64.05平米〜112.82平米
総戸数…47戸
駐車場…21台
駐輪場…73台
完成時期…2017年3月（予定）
入居時期…2017年3月（予定）
構造階数…RC8階建
売主…山陽電気鉄道株式会社
販売提携…住友不動産株式会社

交通：JR山陽本線・山陽新幹線「姫路」駅徒歩8分
　　　山陽電鉄本線「山陽姫路」駅徒歩9分

公式URL：http://www.himeji47.jp/

管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
施工会社：明石土建工業株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.2.1　管理担当】

[71: 物件比較中さん [男性 30代]]

むつみ家具跡は仮称ポレスター北条口でした。スレッド立てるのでまたよろしくです。

[72: 匿名さん]

『（仮称）世界遺産・姫路城プロジェクト』
こんなネーミングが付けられていたんですね。
でも驚くほどに目の前が姫路城では無かったみたいですね。

そういえば姫路城は本当に真っ白なお城になりますしたね～。
見に行きたいです。

[73: 物件比較中さん [男性 30代]]

大劇跡↓
http://budou-chan.jp/2016/03/13/daigeki20160313/

2013年の新しい会社のようです。大丈夫かな。

[74: 物件比較中さん]

いろいろ情報ありがとうございます。
大劇、フォーラス共に解体にはだいぶかかるのですね。
どのようなマンションが建つのかは、まだまだ分からないですね。
まずは、ポレスターですね。早速のスレッドありがとうございます。こちらも、何か情報を得ましたら書き込まさせていただきます。
ところで、エスコートですが、ここに書き込んだ方で購入された方は、いらっしゃらないようですね。販売後の書き込みがないですね。
やはり、車を使わない高齢の方が多く購入されたのでしょうかね。

[75: 物件比較中さん [男性 30代]]

モデルルームの床がとても柔らかかったのですが、直床でしょうか。

[76: 物件比較中さん [男性 30代]]

姫路で二重床はなさそう。

どうも最近のマンションはバブル期の値段を超えてるらしいです。高いですよねー。
まだ金利は安いのが救いですね。消費増税も見直されるとラッキーですね。

[77: 匿名さん]

床、そうなんですか…
直床だと独特の少し沈むような感じがしますよね。
住んでしまえば慣れてしまうようですが。

マンション価格はどうなっていくのでしょう？
しばらく維持かな？
金利に関しては76さんが仰るとおりですよ、ホント。

[78: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>77

資材高騰が見込まれてるみたいで、設備の機能落として価格抑えるなどするみたいです。

床はお風呂場も段差なかったんで、直床ならどう配管してるんでしょうね。ここにお金かけてしまうとさらに価格は上がってしまいますがね。

[79: 匿名さん]

価格が抑えられるのはありがたいですけど、設備の機能を落とされてもどうなのでしょう。

最上階の大きなお部屋は売れたのでしょうか。そのお部屋からだと北側のお城の眺望はどんな感じだったのでしょうか。
他のお部屋だと洋室の窓とか共用廊下からの眺めになるのでしょうけど。

[80: 匿名さん]

こちらのマンションでは、ピアノを弾いても大丈夫でしょうか？

[81: 物件比較中さん [男性 30代]]

山崎さんの「お金に強くなる！」の割引現在価値を下記条件で計算してみました。
　想定部屋タイプ：65平方メートル
　家賃：15万
　20年後：2500万で売却
　割引係数：1÷(1+0.06)年
すると2787万。これより高いと損とのこと。って考えるとこの物件（現在の姫路の物件)高いですね。

[82: 物件比較中さん]

>>81
いつも情報ありがとうございます。
今日は、私から情報を。
板文も一部がマンションになるそうです。
大阪の会社だそうです。
そして、西二階町のオクノの西側の建物が解体中で、ここはワコーレの10階建てが建つようです。
どこも高値で土地を売ったようです。
駅周辺はマンション建設ブームですね。
>>79
このマンションの最上階からは、お城は見えませんよ。屋上庭園があります。
DMがよく届くので、売れ行きはあまり良くないのでは。間取りとベランダの狭さ、駐車場から建物内へ入る通路の狭さなど、余裕がない設計ですよね。

[83: 匿名さん]

ワコーレ10階建は北側に10階建以上のマンションありますよね、お城は見えないのかな？
どこも高いね、本当に姫路はバブルだと思います
大阪や神戸の高い物件は中国人の購入者が多くて民泊されてる所もありますが、姫路は大丈夫でしょうか

[84: 匿名さん]

バブリー価格なのは姫路だけじゃなくって全国的なんじゃなかったですっけ？
ちょっと前のニュースでそういう風にやっていたものですから。
都市部だけじゃなくって
どこも大変なんだなぁと思いました。

姫路駅近いところなので、
転勤族のような方たちには賃貸として需要があったりするのでしょうか。
賃貸投資の方、どれくらいいらっしゃいますでしょう。

[85: マンション検討中さん]

姫路に加えて神戸物件も比較中ですが、神戸（三宮）も価格上がっているみたいです。
高級物件を見てしまったせいかそこはかなりお高く、ここでさえ割安に感じてしまいました。

[86: マンション比較中さん]

ダイレクトメールが多くなってきましたね。
売れてないのでしょうか。
神戸や三ノ宮の駅前でここより安いとなると、城前ということしか利点がないです。

[87: 匿名さん]

スタッフブログがNEWと書かれていましたね。

一番最後はリオオリンピック閉幕で8月22日のもの。その前は姫路城にピカチュウが来た時のことで、1ヶ月に1～3回ほどの更新みたいです。こういった記事を見るとほっこりしますよね。

最上階の8階だけが間取りが違っていて、H、Iは普通A、B、Cの3邸の広さを2邸で割った間取りのようですよね。7,8階のみのFの間取りなどもあります。まだまだ選び放題なんでしょうか。安くなったりしますか？

[88: 匿名]

板文も大きかったのにね！番頭いなくなり、若社長になって縮小まっしぐらだね！

[89: 匿名]

最近、なんか値段下げてくれるみたい。大分売れ残ってるのかな？場所は良いけど、間取りがね。もう少しまてばもっと安くなるかも。

[90: 匿名さん]

竣工した建物を外から見ました。4・5階の人でも窓から姫路城が見られそうですね。