パークホームズ船橋宮本ヒルトップってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

パークホームズ船橋宮本ヒルトップについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1402/

所在地：千葉県船橋市宮本6丁目1725の一部他（地番）
交通：総武線 「東船橋」駅 徒歩6分
総武本線 「船橋」駅 徒歩22分
京成本線 「大神宮下」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.69平米～92.76平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[85: 匿名さん]

高級感のあるマンション物件を求めるのであれば
違う立地を求めるかもしれないです。
駅からも遠いので、何かココじゃないとな～と思える部分がほしい気がします。

[86: 物件比較中さん]

煽られてぼったくりのカス物件を掴まされないようにしっかりと見極めて買えばいいだけ。

[87: 匿名さん]

パークホームズシリーズは高級路線だから、その点は安心できるかな。

[88: 買い換え検討中]

高級とかよりも造りと仕様、立地が全てだと思います。
高いだけのマンションも多々あります。

[89:]

>>88

【高級】
［名・形動］階級や地位、程度や品質が高くすぐれていること。また、そのさま。

つまり、高級なのが良いと言うことですね
価格が高いのと高級は違います

[90: 物件比較中さん]

>>89
何が言いたいのかさっぱりですね
経済的に潤沢で本当に高級志向ならここはまず選ばないでしょう

[91: 匿名さん]

>>90

88の高級の使い方が間違ってることをいってるだけでしょ

[92: 匿名さん]

もう少しららぽーとの抜け道になってる通りが広ければ安心できるんですけどね

[93: 物件比較中さん [男性]]

あそこは車と自転車がすれ違いできない道に囲まれています。購入には躊躇しますね。それに4000で周辺で戸建てが買えるのでは？

[94: 匿名さん]

>>93

東船橋が最寄り駅と言う意味では反対側の駿河台なんかは2000後半から戸建て買えるみたいですしね

[95: 匿名さん [女性 50代]]

>>94
東船橋駅の南側も戸建て40坪で4000～5000万で買える見たいですよ
マンション4000～5000万出すのなら戸建ての方が良いかも？

[96: 匿名さん [女性 50代]]

今、人気な物件はやはり津田沼なんですね。
始発、電車に乗れますもんね。
最近は東船橋からでは座れませんね

大手と言っても地域住民の話しなど何も聞き入れず、
変更以来しても変更出来るがy変更しないって言っているそうです(((￣へ￣井)

[97: 検討中の奥さま]

東船橋の戸建て住民さんですか？
このマンションができることで日当たりや眺望がなくなってしまうのでしょうか？

[98: 匿名さん]

＞＞７９

たしかに賃貸アパートが増えていますね。豪邸の隣に賃貸とか。
自分は相続税対策だとおもっています。
宮本なら新相続税では完全に相続税かかると思いますから。

[99: 匿名さん [女性 50代]]

>>97
マンションが出来る事で北側は日が当たらなくお宅もあります。
眺望も最悪になりますねそれにプラスしてゴミ収集まで出来るそうです。

揉めているそうです。

[100: 匿名さん]

こちらのマンションでは周辺住民が反対運動を起こしているのですか？
検索しても反対運動のホームページは見つけられませんでしたが、現地では幟や看板が掲げられていたりしますか？
>99さん
ゴミ収集って何でしょう？
ゴミの集積場？マンションのゴミステーションが北側にできるという事ですか？

[101: 匿名さん [女性 50代]]

>>100
ゴミステーションの事です。
北側も西側も道幅が狭くさらに通学路なんですよね、
小学校の保護者の方々もなぜこの狭い道にゴミステーションを作るのかなっとくいっないと言っています。

業者は道を広げるからと言ってますが、ゴミステーションの所だけ広げても意味がないのです。
１度見にこられたらいかがですか？

[102: 匿名]

周辺すべて狭い道です。
地元の人でも、車の運転しにく怖いです。
マンションの裏側から小学校への道は、2.7mで車がきたらすれ違いできません。
よく、建設地を見た方がいいですよ。
雨の日は、傘をさして歩くのも大変。

[103: 購入経験者さん]

住民激怒！
太陽をうばうな！
反対運動しているみたいです。
起こらない訳ないと思ってました。

[104: 匿名さん [女性 50代]]

反対運動、出たんですね❗
大手の会社なねに近隣住民とちゃんと話し合えばいいのに、説明会とかしっかりやっているのですかね⁉

[105: 匿名さん [女性 50代]]

近くに大きな病院として載ってますが、
総武病院ですよね⁉その病院って精神科の病院で
総合病院ではないので、一般の方は診て貰えませんよ。

大きな病院が近くていいわなんて思ったら大間違いです。

工事車両進入、絶対反対の看板みました。
あんな狭い道に工事車両がはいるんですか？
通学路ですよね⤴子供達が心配ですね

[106: 周辺住民さん]

どこにおいても言える事ですが、
ただの野っ原に建てるのとは訳が違います。
立地や周辺環境などは、ほぼ周辺住民が作り上げたもの。
それを説明等もなしに着工したとなれば、部外者でも怒りを覚えます。
直接は影響は受けませんが、３門利用の子供がいます。
子供の間でも話題にのぼっているようです。
道が狭いから車が増えると怖いとか、学校より高くなる？とかって話してるみたいです。

[107: 周辺住民さん]

反対の旗が建設予定地を取り囲んでましたね。

[108: 匿名さん]

マンションがどんどん建ちますね。
今のうちでないと売れなくなってしまうからでしょうか。

その感じだとしばらくは工事でうるさかったりするんでしょうね。
サッサと終わりにしてくれれば良いのですが、工期いっぱいいっぱいまで
引き延ばすからなぁ～。

[109: 匿名さん [女性 50代]]

学校への説明はあったのでしょうか？
３門当たりは子供たち沢山、通りますものね。
保護者しては心配ですよね⤴
事故があってからでは遅いですよね。
なんといっても安全第一が一番だと思います。

業者との話し会いがないんでしょうね⁉
今日たまたま散歩で通ってびっくりしました。反対運動が始まってました。

く
今日行ってみて

[110: 匿名さん [女性 50代]]

あの狭い道に工事車両が入るんですね⁉
通学路でもあるのに危ないですね⤴
普通車でもすれ違うの大変な所なのに子供にでも、
接触したら大変、今は小学校の生徒だけでなく、市立船橋の生徒や総合病院へ行く患者さん、看護師さんも沢山通っているようです。周辺住民の方が言ってましたよ。
なんか、ゴミステーションだけでなく、自転車、バイクの出入口も出来るらしく、それも子供達にとっては危険ですよね。小学校に通うお子さんのいる方は心配ですね。

[111: 検討中の奥さま]

値段だけあって標準の室内設備はいいですよね。バルコニーも木目調のシール貼りですしね。

[112: 匿名さん]

現地は見に行かれましたか？

[113: マンション検討中さん]

ここは見晴らしも日当たりも良さそうですね
将来、他の建物に遮られる心配もなさそうですし
学校も近くて子供を育てるにも良さそう
あとは値段次第かなぁ

[114: 匿名さん]

>>113
現地を見に行かれましたか？
私は行ってみてびっくりしました。
ずらりと『マンション建設反対』の旗が立ってましたよ

[115: ご近所さん]

ん〜、実際にはどれだけの人が反対してるんでしょうね。旗は1人でも立てられるしなぁ。

[116: マンション検討中さん]

>>114さん
『マンション建設反対』の旗が立ってるのは知ってますが、それがマンション住民の生活に何か影響しますか？
眺望よし、日当たりよし、子育て環境よし。　私はこれだけでも充分魅力的ですよ。

そもそも地域住民との交流が億劫で、戸建てじゃなくマンションを検討してるので、周辺の反対の声とかは特に気になりません。デベロッパーさんと地元住民さんとの問題ですし。我々がどうこう言う話でもないですからね。

[117: 匿名さん]

反対住民は何をしたいんでしょうね。
要求内容を知りたいです。

[118: 匿名さん]

誠意を見せろ！
ってことなんじゃないの(笑

[120: 検討中の奥さま]

116さんに同感です。
小学校が近いのも購入検討のポイントですね。

[121: 匿名さん]

>>120
いくら小学校が近くにあっても
その道のりがあれじゃあ心配になります。。
そのうち寄り道するであろうことも考えると尚更。怖いなぁ。

まぁ人の価値観ってホントそれぞれなんですね…

[122: 匿名さん]

ここはそうでないと思いたいが、歩道も狭いゴチャゴチャして治安も良くない街に、家族が暮らす家を買うのもどうかと…
自分の子供が安心して通学できる…ぐらいの街を選ばないとね。

[123: 匿名さん]

>>117

要求内容もなにも「マンション建設反対」の旗の通りでしょ

[124: 匿名さん]

更地になった時に散歩で見て思ったけど、
高台なのに水捌けが悪いのか水溜まり凄かった。
そこに地下とか結露が凄そうだなぁ。
それに警察署、消防署、ガスの出動車が最近多い。

[125: 購入検討中さん]

マンション住民は裏通りから小学校に抜けられるので通学も安心です。
子供がいるのでそこが気になっていました。
確かに日当たりは良さそうですね。

[126: 匿名さん]

やたらと小学校が近いって事を押してる方は業者さん？
裏から学校に行けるから安心？どういう事かしら？
治安の事ご存じないのかしら？
違うならお子さんはずっと小学生？遊びにもいかないのかしら？
家は一生の買い物でしょう？
学校なんて通うの一時なのに不思議ね。
話が脱線しましたけど、坂道ばかりで自転車は大変。
車も朝夕の渋滞が増えたので買い物に行くのに悩みます。

[127: 検討中の奥さま]

暇な方がいるようですね。
我が家はマンションを検討するにあたり、日当たりや子育て環境、間取りを総合的に考えていいなぁと思っています。
登録会までもう少し日にちもありますし、主人と話し合います。

[128: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

二階以上のバルコニーにもスロップシンクが欲しかった。

[129: 匿名さん]

登録会？

[130: 匿名さん]

施設はどんなもんか見たら、
８４戸で、
駐車場５１台。
駐輪場１６８台。
バイク４台。
エレベーターは１基。
マンション内で争奪戦だ。

[131: 匿名さん]

エレベーター１基は少なくないですか？
高級マンションだと邸宅だとのと言っているわりに地下2階地上６階事実上８階ですよね。
そこに１基とはびっくり

[132: 購入経験者さん]

だいたい、どのマンションも80世帯に1機が平均みたいですよ。

[133: 匿名さん]

どこのMSもエレベーターは少ない気がする。
法的に定めはないが、
現在では40～50戸に１基が適正との見解が見られる様だ。
ただし維持費がかかるため、利便性とは別の目算があり、
基数を減らされているMSもあるのだろう。
地震が起きても止まるし、不便はのは困る。

[134: 匿名さん]

>>123
だとしたら願いが成就する可能性はほぼ無いですね(笑)

[135: 購入検討中さん]

東船橋の賃貸に住んでいます。東船橋の住みやすさから購入を考えています。購入を検討している方は30代～40代くらいが多い感じですか？

[136: 物件比較中さん]

船橋に住んだこともあり、東船橋は駅周りがいい意味で落ち着いていて興味を持ちました。
4月末にモデルルーム予約していましたが、こちらのスレで5,000万台中心と知り、キャンセルしました。パークホームズのブランドがあるとはいえ、自分は手が出ません。。東船橋だと4,500万くらいが限界というか立派な戸建が買えそう。時間かけて販売するとのことなので、最後のほうで安くなることを期待しています。

[137: 匿名さん]

>>136

匿名掲示板の書き込みを鵜呑みにすのは気を付けたほうが良いですよ

[138: 匿名さん]

４５００万じゃ立派な戸建は買えないよ

[139: 物件比較中さん]

>137さん
そうですね。色々な立場の方が書き込まれているので、自分の目で確認しないといけませんね。ありがとうございます。

[140: 物件比較中さん]

>138さん
主観的な表現で失礼いたしました。今の予算で買える家を探します。

[141: 匿名さん]

線路から少し近い印象ですが、電車の音や踏切の音などは聞こえてくるのでしょうか
エレベーターに関してですが、８４戸につき１基というのは管理費の面から見ると妥当な数ですが実際に住んでみるとなると、
少ないなと思う機会が多くなるかもしれませんね。
１Ｆ２Ｆならエレベーターを利用せずに階段でもＯＫですが、３Ｆ以降の場合はエレベーターの数は重要になってくるかもしれませんね

[142: 匿名さん]

旧消費税率が適用される9月30日までの駆け込み需要を意識して長い販売期間取っているんですかね〜。増税分2%くらいは10月以降下がる可能性もあるので慌てず様子見かなぁ。10月までに売り切る計画なら増税前に押し目が来たりして。部屋を選ばなければですけど。

[143: 匿名さん]

東船橋で育ち、現在も住んでいます。
東船橋駅周辺は静かでのんびりしていて、家族連れには生活しやすい場所だと思います。

ただあの辺は夜は本当に暗いです。
通学路なので小学生時に通っていましたが、昼間も痴漢でましたよ。
池の端公園の前なんて夜８時ごろでも暗く人通りが少ないです。
マンションができれば人通りも増えて明るくなるかもしれませんが。

それと車を出すの大変かも。
ららぽーと方面の抜け道になるので土日は交通量も多いし、スピード結構出してきます。
地元民からしたら何故あんな狭い道沿いに90世帯近いマンション？って感じです。。
近所の人が怒るのもわかる気がします。

[144: 物件比較中さん [男性 40代]]

スーモに価格出てましたね。
4400~7500
予定通りですかね。

[145: 物件比較中さん]

強気な価格ですね、驚きました。
うちは検討外です。
駅前でもなく、快速も止まらない、小学校は近いけど
うちはメリットなし。
あの辺は車で通ったことあるけど、価格に見合う価値がありますかね。宮本や東船橋て名前だけでは？

[146: マンション比較中さん]

総武線徒歩6分で閑静な住宅街に建つマンションという点は魅力的

[147: 匿名さん]

徒歩6分で閑静(何もないただの住宅街)だったら普通にいくらでもありますよねぇ。

[148: 匿名さん]

ポジティブコメントが業者さんのコメントに思えてならない。

[149: 購入経験者さん]

>>147
総武線徒歩6分で閑静な住宅街に建つ分譲マンションが
いくらでもある？？　
たとえば？？

[151: 匿名さん]

高いですね。我が家は手が出ないので他で検討します。

[152: 匿名さん]

〉141
音ですか？少し離れたところに住んでますが、
東京湾の船の汽笛、マリンやディズニーの花火の音、
また総武線だけではなく京成線の電車の音も聞こえます。
小中高や保育園のチャイムやイベントの放送、
子供達の遊ぶ声も隣の学区のものでも風向きによって聞こえます。
高い建物だとより聞こえるのでは？
あの距離だと電車の音や振動もあるでしょうね。
ちなみに踏切はありません。

[153: 匿名さん]

横浜の件、結局解決してないだろ？
気になって調べたが住人に不利な雰囲気だし、
ここは大丈夫か？

[154: 匿名さん]

ヒルトップという名だけあって、眺望と日当たりは最高ですね。
住宅街の中にあって静かに暮らせそうですし。
少し強気な価格だとは思いますが、駅から近くてこの環境なら仕方ないかなぁ。

[155:]

>>148

と言うよりこのスレネガティブなのしかない感じ
周辺住民が必死に書き込んでる印象のほうが強いけどね

[156: 匿名さん]

>>155
うん、反対派住民による執拗なネガに異常性を感じるね。

[157: 匿名さん]

業者も必死よ。
分かりやすくて草生えまくり。
地域の事は、住まないと分からないからねぇ。
今日は中古マンションのチラシ凄いけど、
飽和状態だろう市場でどうかしらね？

[158: 匿名さん]

もう少しうまく書けばいいのにね。地域の人と仲良くしてくださいね。住民の反感を買っているのは事実っぽいですし。入居する人からしても、反対されているようなマンションに住みたくないでしょう。

[159: 匿名さん]

周辺住民に反対されてるからといって、マンション住民には何の落ち度もないし関係のないこと。
それとも何か嫌がらせでもされるのかな？
あくまで周辺住民と販売デベの問題でしょ？

[160: 匿名さん]

驚愕する思考回路。
そもそも住むってどういう事かしら？
デベロッパーは売ったら助けてくれないよ。
どこの世界で暮らしてきたのか、その感覚が哀れだわ。
周辺環境は本当に大事。
隣人トラブルの事件、最近多いしね。
そんな人が通学路に住むとか怖いね。

[161: 検討中]

>>160

しかしなんでこの物件のスレッドは検討板なのに
こんなに生産性のないネガティブな書き込みばかりなのでしょうね

まったく参考にならないです

[162: マンション検討中さん]

>>160
デベは助けてくれない？
隣人トラブルで事件？

周辺住民はマンション住民に何をしようと企んでるのかしら？
周辺住民の反対運動やここの書き込みをみるかぎり、やたら攻撃的な人が多いイメージだけど。

[163: 匿名さん]

というより住民が世間知らず。ネットの怖さをわかっていない

[164: 物件比較中さん [男性 40代]]

マンション内でコミュニティがあるとは言っても、周辺の人と関わらないのは無理です。
小学校が近いのをメリットとする層ならば、その小学校に通うであろう、近隣住民の方々とこ関わりはあるはずです。
反対運動に対して、どのように対応して、どういう結果になったのかは、検討する上で気になるのは、おかしくはないと思います。
あと、値段がもう少し低ければ、もう少し検討する意見が出たのでしょうが。。。

[165: 匿名さん]

いっぱい釣れてしまったわ。
参考にならなくてごめんなさいねー。

疑問だらけなのよね、コメントが。
マンションの方は地域を遮断して暮らすのかしら？
買う人間には地域の問題は関係無いって聞こえるけども。

ネガティブだと感じる側面は、
あくまでも近所からの情報提供でしょう？
そういう状況でも買う人は買うだろうし。
でも、入居日延期されてたわよね？

それに皆さんはニュースはご覧にならないのね。
今日は運動会ですが話題ですわよ、通学路の問題で。

[166: 検討中の奥さま]

通勤、通学等考慮して買う方向で考えてます。
世帯数も多くないし、マンション内ではゴタゴタしたくないですね。
そもそも反対住民はどれくらいいるのか疑問です。小学校に通学している両親もあくまで通学路問題で心配しているだけだと思うし。子を持つ親として当たり前ですよね。
我が家は購入するかどうかの基準に反対住民云々は影響ありません。

[167: マンション検討中さん]

そもそも反対住民は何に対して、誰に対して反対してるのですか？
日照やら眺望の問題で反対してるというなら、それは無理な話で一向に解決しませんよね。

[168: 匿名さん]

そういえば入居日延期されましたね。2017年12月だったと思ってましたが、何かあったんでしょうか？4月にかかると面倒ですね。

[169: 検討中の奥さま]

値段と売れ行きの問題かなと。
予想通り高いですからね。価格で検討対象外となる方もいるでしょうし。

[170: 匿名さん]

もうすでに契約している人いるんでしょうか？

[171: 匿名さん]

高いと言っても船橋宮本だから高くても価値あるでしょ。
近隣住民の抵抗状態みると供給はこれが最後かもしれないし。

[172: 匿名さん]

>>170
まだ販売開始前です。

高い高くないの価値は人それぞれだと。

[173: 匿名さん]

船橋宮本高級住宅地でぐぐってみてください

[174: 匿名さん]

宮本の価値だけど、宮本町は凄い広い訳わけですよ。
で、保養地や別荘などの高級住宅地と呼ばれてたのは、
宮本中学校から花輪インター辺りまでの一角で。
この高根道は宿場街だったと聞いてたからか、
どうもイメージと一致しないんですよ。
土地価格が上がってるのですか？

[176: 匿名さん]

いくら反対しても建っちゃいますからねえ
困りましたねえ

[177: 匿名さん]

静かに暮らしたい？
マンション建設中の騒音なんてたかが期間も知れてる。
建設後に住民が騒ぐわけでもないし。
そもそもマンション住民も静かに暮らしたい。
ここでいくら反対しても何１つ変わらないしね。

[178: 物件比較中さん]

買わない人が面白がって書き込んでる？
ここは検討中の人やご近所さんの情報交換の場では？
反対があるのは事実。それを含むて決めるのは購入者。
わたしは大いに参考にしてますよ。

[179: マンション検討中さん]

津田沼～船橋あたりでマンション検討中です。
モデルルーム見学に行きましたが、思っていた以上に高く
東船橋でその金額を払うなら、船橋津田沼の方がいいかなあとか悩んでおります。
値下がりが著しくなるなら中古まで待つのも手ですかねぇ。

[180: 匿名さん]

hp見てて、ずっと違和感があったんだけど、
デザインなんちゃらの一番下の図が現地と違う？
ベースはもっと下だったっと思うけど？
山の裾野削って作ってるから、ヒルでもトップでもないw
で、注意書見てたらイメージ図ばかりなのね。
だから違和感があったんだと思った。
うーん、以外と出来たらイメージ違いそう。

[181: 周辺住民さん]

駅への通り道なので独自で調査。
何故、反対運動があるのか？
結局のところ、手順を踏まなかったから。
問題点として不可解なのが、
①そもそも当初は戸建て予定地との案内
②地域（法的に定めている住民や、影響の出る学校等）に説明不足
③着工前の近隣住民説明会開催なし
以上の事から問題思考は膨らみ、
建築許可が何故下りたのか、市への不信感が出てきてしまった。
発掘調査してたのは見かけたけど、
他の建築に必要な調査ってきちんとしてんのかな？

[182: 匿名さん]

>>178
業者さんも検討中の人のフリして書き込んでいるようなので、ご注意ください。

[183: 匿名さん]

それはないと思う。ばれたときが大変。デベは原則こういう掲示板は放置

[184: マンション比較中さん]

そもそも、ここは「中高層住宅地域」なのでマンションを建てても何の問題もないですよ。
駅周辺や南側の地域は「低層専用住宅地域」なので、マンション周辺住民さんは勘違いされたのかもしれませんね。