パークホームズ船橋宮本ヒルトップってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

パークホームズ船橋宮本ヒルトップについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1402/

所在地：千葉県船橋市宮本6丁目1725の一部他（地番）
交通：総武線 「東船橋」駅 徒歩6分
総武本線 「船橋」駅 徒歩22分
京成本線 「大神宮下」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.69平米～92.76平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

第1種中高層住居専用地域ですので、6階建てマンションが建っても何も不思議ではありませんし、もちろん違反でもありません。
日照が遮られる一部の周辺住民からは不満の声が上がってるようですが、仕方ないですね。

[42: 匿名さん]

41は営業さん？

[43: 匿名さん]

パークコート赤坂檜町ザ・タワー 東京都港区 販売戸数は１６３で、平均価格は２億６４００万円 坪単価は平均約１０００万円に比べたら、ここはとってもお買い得ですね。
千葉には絶対に越えられない東京都心の一等地という壁が有りますけど。

[44: 匿名さん [女性 50代]]

>>41
実質的には８階建てですよね？
日照って大事だと思いますよ。
健康を害する事だってあると思うのですが…

[45: 匿名さん]

残念ながら法を犯してない限り住民がいくら騒いでも無駄なんだよね...
住民側が日照時間を計算して基準から外れていることを示せば良いのですが、当然デベロッパーは基準内になるように設計しています。当たり前ですが。

[46: 匿名さん]

そうですねザ・パークハウス　グラン南青山高樹町みたいなミスがない限り大手ですからね…

[47: 匿名さん]

ある程度の高さがあるマンションを住宅地に建設する場合、
必ず住民説明会が開催されると思っていましたが
義務という訳ではなく任意開催なのですか…
日照問題はクリアしていると言え売主側の誠意が見て取れる
ケースだと感じました。

[48: 購入検討中さん]

住宅街の中のマンションってことは、見晴らしや日当たりはよさそうですね。
将来にわたって眺望や日当たりが確保されるのは結構魅力的かも。

[49: 匿名さん]

『非常識』『売主の姿勢』を批判している方がいらっしゃいますが、それはその方の
基準ですよね？法律では最低限の取り決めをしており、それをクリアしているからと
いって何でもOKではないものの、売主を批判するにはあたらないと思いますが
いかがでしょうか。
他人事なら「仕方ないんじゃない？」で、自分がかかわると「無責任」「非常識」と
騒ぎ立てるのは、ハタから見ていて自分勝手だと思いますが。

[50: 匿名さん [女性 50代]]

マンションを買って住まわれる方は見晴らしもよく日当たりも一生良いかもしれませんが、マンションが建つ事によって今まで住んでいる方がか陽当たりが悪くなったり景観が損なわれることもわかってほしいですね。

いくら法律上違反をしてなければ良いと言うことではないのではないでしょうか？

自分の立場に置き換えて考えて見ることも大切ではないでしょうか？

[51: 匿名さん]

そんなこといったらどこにもマンション建てられないですよ。
田んぼの真ん中に建てますか？
都心だとお見合い状態でマンションが建って日照も眺望もないなんて当たり前ですからね。
永久に日照や眺望が保障されないリスクはマンションも戸建ても同じです。

[52: 購入検討中さん]

この土地が「第1種中高層住居専用地域」というのを承知で戸建を買われたわけですよね？
将来マンションができるリスクは考えてなかったのですか？

ここを検討中の人間からすると「日照がなくなる。」「中高層住居専用地域にマンションなんて非常識」
と訴える人のほうが非常識に映りますが。

[53: 購入検討中さん [女性]]

日照権云々はどうでもいいです。
大手なのでもちろん計算の上でしょうから。
正直、価格と自分の予算の折り合いでしょう。
リアルに検討されてるかたはどれくらいいるのでしょうか。

[54: 匿名さん [女性 50代]]

>>52
この当たりの住民は何十年もここに住んでいらして、
もともと道幅が狭いため三階しかたてられないと言うことことでした。はじめは戸建てが36戸のよていでした。
それが通りに面するお宅が土地を売ったことにより、
６階建てがたてられるようになったそうです。
マンションを建てるなといっているわけではないそうです。

ごみ収集場所の変更や子供たちの登下校の安全を
お願いしているようですが、やれること（移動可能）をやらないと言うことで住民は怒っているようです。

最初の話と全く話が違うらしく約束も守られていませんと聞きました。

[55: 検討中の奥さま]

それは施工会社と住民が話し合えばいいわけで、マンション検討板に書き込みしたところで何の解決にもなりませんよ。
もちろん、これからこのマンションを購入する人達には何の責任もありません。

[57: 匿名さん]

大変とは具体的にどういうことでしょうか？

[58: 物件比較中さん [女性 60代]]

色々拝見しているとこのサイトは業者の方も書き込んでいるようですね。
こちらに書き込みなどせず、もっと住民に向き合ったらどうですか？
こんな書き込みを見たらいくら大手が販売とはいえ、イメージが悪いし、これから購入を検討中の方々も減ると思いますよ。
マスコミにでも出たらかなりのイメージダウンでは・・・？

[59: 購入検討中さん]

日陰になるであろう戸建て住民の書き込みが凄いですね。
とうとう脅しとも取れる書き込みまで。

逆に営業妨害として販売業者から訴えられるかも？

[60: 検討中の奥さま]

ここで騒いでる近隣住民は金がほしいだけでしょ。
惨めにならないのかな？

[61: 匿名さん [女性 50代]]

>>60
施工業者さんがお金での解決はいっさいしないそうですよ
話し合いなんでしょうね

[62:]

>>61

話し合いと言うかその地域の
その筋の人にご挨拶が重要

[63: 匿名さん]

う～ん。初めてここのぞきましたが。このあたりはららぽの抜け道になっていてよく使います。
細い道ですよね。でも地域としてはとても良いところです。住民性も良いし。
環境も良いです。ただ道は気を付けて運転します。

[64: 匿名さん]

住宅地として考えるといい街だと思いますよ。
反対運動というかデベとのいざこざはデベ次第だと思いますので
きっちりしていただかないと。

マンション自体はかなり高級感を全面的に出してくるのかな。
公式サイトの造りがそういう推し方をしてきていますので。
となると、お値段もするのかなぁ。

[65: 匿名さん]

宮本自体が船橋市の中では高級住宅地というか
昔からの質の良い、一等地という位置付けだから
デベもきちんとやらないといけないとは思う。
都内でいえは、世田谷の一等地にマンション建てるようなもの。あ、住民ではありません

[66: 匿名さん]

確かに豪邸も多いですし住民も上品な格好で歩いてる人が多いですね。
千葉の高級住宅地といえば「船橋宮本」と言われるのも納得です。憧れの地です。

[67: 匿名さん]

>>66

初耳です
文教エリアとは聞いたことあるけど…

[70: 匿名さん]

本当のことじゃない。
船橋の他地区からはそう思われているけど。

[71: 匿名さん]

だから宮本に少しでもひっかかっていれば、今までの物件がわざわざ「船橋宮本」といれるよね。
宮本という地名はステータス

[73: 匿名さん]

>>70

仮に船橋ではそうかもしれないけど
千葉の高級住宅街～はもりすぎ

[74: 匿名さん]

＞＞７３

そうだね、船橋ではと訂正。

＞＞７２

宮本は昔からの住宅街だし、由緒があるから地価は相当だと思う。


なににしても宮本の人のことを事実をまげて貶めないほうが良いと思う。
この地にふさわしいような良質のマンションができそうだから、お互い良く話し合えばよい。
そうすればここにふさわしいような住民がまた増えて街が続いていく。

[75: 匿名さん]

営業だかなんだか知らんが荒れる書き込みは止めてくれ。
ただでさえ、反対運動があるマンションだぞ。
ここは可もなく不可もなくのよくあるただの住宅街だ。
宮本の土地相場価格(平均坪単価)

土地取引価格は450,000円(坪単価)前年比 -26.63%
※宮本の取引(2015年/平成27年)1件の平均値から算出。

たいしたことない。

[76: 匿名さん]

そうかもしれないけど地価だけで見たら
たしかに千葉市中央区や船橋本町の方が高いよね

でも、住むところとして【価値】があるかは必ずしも地価が高いのとは違うよね
まあ、【価値】が人によって違うからなんとも言えないけど

つまり、人をあらし呼ばわりしてなんになるのさってことでは

[77: 匿名さん]

74だけど営業でもないし、住民でもないから。
敢えて言えば知人がいる。
上のほうで住民が金目だとか、地元の怖い人に
挨拶とか書いてるのがいるから訂正したまで。
千葉、とくに船橋競馬競輪自転車オートストリップとなんでもありだから、地域によっては気の荒い人もいる。でも宮本はおだやかな、全然気質の違う人の集まりだよ。住民ももしここに書き込むような
ことをしているなら、やめたほうがよい。
地域の評判を落とし、物件の評判も落とし、結果質の劣悪な人間が入居する。いいたいことがあれば、
代表でデベ本体にきちんと申し入れすればよい。聞くかどうかはわからないけど、こんなところに書き込んでもどうしようもない。

[78: 物件比較中さん]

宮本がおだやかな人ばっかり？
住民でもないのに分かるんですか？

[79: 物件比較中さん]

ストリートビューで見ると、マンション周りは2階建ての賃貸アパートが多いんですね。
高級住宅街って聞いてたからちょっと意外でした。

[80: 匿名さん]

>>79

きっと宮本の全体的なイメージをいっているのかと
ご指摘の通り物件周辺は高級住宅街と言う雰囲気ではありません

プラウドシーズン東船橋のような雰囲気が
高級住宅街と言う感じがします

[81: 入居済み住民さん]

>>80
新興住宅地や埋め立て地には歴史的な背景がないので高級住宅地とは言いませんし、
高級住宅地レスはスレが荒れるので余所へ行ってください。

[82: 匿名さん]

船橋宮本って結構広範囲なんですね。
船橋競馬場駅近くのマンションも名前に宮本が入ってますね。

[83: 匿名さん]

>>81

完成前なのに入居済なんですか…

と言うか自分の定義を他人に押し付けなくても良いのでは？

[84: ご近所さん]

東船橋というと、
駅近は賃貸アパート、その周辺は一戸建て、のイメージ。
賃貸で住むにはいいところだと思うけど。
静かでいいところだと思うが、利便性は低いし、高級住宅地の印象は無い。

[85: 匿名さん]

高級感のあるマンション物件を求めるのであれば
違う立地を求めるかもしれないです。
駅からも遠いので、何かココじゃないとな～と思える部分がほしい気がします。

[86: 物件比較中さん]

煽られてぼったくりのカス物件を掴まされないようにしっかりと見極めて買えばいいだけ。

[87: 匿名さん]

パークホームズシリーズは高級路線だから、その点は安心できるかな。

[88: 買い換え検討中]

高級とかよりも造りと仕様、立地が全てだと思います。
高いだけのマンションも多々あります。

[89:]

>>88

【高級】
［名・形動］階級や地位、程度や品質が高くすぐれていること。また、そのさま。

つまり、高級なのが良いと言うことですね
価格が高いのと高級は違います

[90: 物件比較中さん]

>>89
何が言いたいのかさっぱりですね
経済的に潤沢で本当に高級志向ならここはまず選ばないでしょう