パークホームズ船橋宮本ヒルトップってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

パークホームズ船橋宮本ヒルトップについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1402/

所在地：千葉県船橋市宮本6丁目1725の一部他（地番）
交通：総武線 「東船橋」駅 徒歩6分
総武本線 「船橋」駅 徒歩22分
京成本線 「大神宮下」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.69平米～92.76平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

この地域は戸建てのイメージがあります
84戸とのことで小規模マンションになるんですかね

総武線各駅停車駅ですが
徒歩6分というのは魅力的ですね

しかし売主が今話題なのでしばらくは影響が出そうですね

[2: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

逆に騒動の後だから、そこは入念にチェックするのでは？杭打ちはこれからですかね？

[3: 匿名さん]

これから杭打ちなら、安心？信用したい気持ちはあります。
でも、既に終わっているのなら、危ないと思えてしまいます。
そこは、直接問い合わせて、よく確認された方が良いのではないでしょうか？
問題になっている業者でなくても、信用はできなさそうですし。

[4: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>3
そうですね。
施工会社に不安ありです。。。

[5: 匿名さん]

ここはもう着工してるんですか。完成まで二年もあるマンションですが、検討するなら今後の状況が変わることも視野に入れておかないといけなさそうです。それに伴って入居時期も伸びることもありそうなのが懸念材料になりそう。立地は悪くないと思いますので今後が気になります。

[6: 匿名さん]

今だからこそ、再度チェックをされるのではないでしょうか？
その為に、完成が伸びる可能性はやはりあるのかもしれません。
でも、いい加減な工事されるよりはずっと良いかな？
どちらにしても、確認はされた方が良いと思います。

[7: 物件比較中さん [男性 30代]]

あの動画はいったい…

[8:]

>>7

マンションギャラリーがオープンしたら
そのまま使いそうですね

ただ、他の物件に比べて
アピールポイントがぼやけてて
今一つ動画では船橋宮本の魅力が伝わってこないですけどね

[9: 匿名さん]

東船橋はあまり印象がないです。
船橋と津田沼の印象が強いからかな。
建設される立地は第一種低層や中層なので高い建物が建つこともなく日照が遮断される心配もなさそうですね。

[10: 匿名]

建設される立地は第一種低層や中層なのにこのマンションの建設で日が当らなくなる戸建があるのをご存知ですか？
あの土地に6階建てなんて信じられない。

[11: 匿名さん]

東船橋は通りすぎて入るけれど実際には降りたことがある人って地元の人以外だとあまりいないのかなと思います。
地味な駅ではあるかと。
あ、市船のイメージがものすごくあるかもしれないですね。
ここの線路のちょうど反対側が市船みたいですから。
駅の近くにスーパーはあるし、生活はしやすいのでは？

[12: 匿名さん]

小中学校は程よい距離ですが、保育園2件、幼稚園がありませんね
小さなお子さんがいらっしゃる家庭には幼稚園がないということはデメリットかな
医療施設は程よく充実していますが、スーパーが少し遠いかな
自転車は必須に伺えました

[13: 匿名さん]

そうですね。パンフレットを見て商業施設への「自転車◯分」が多くない？って気になりました。
公園や神社が近いみたいなので緑も多く静かに暮らせるということなのかな。
土地勘が全くないのですが車移動の際、周辺の道路は混雑しますか？

[14: 匿名さん]

徒歩圏内に商業施設が無いわけではないけれど、
自転車があった方が何かと便利な感じは受けました。
まとめ買いするようなときは車があるとよいのかなとも思います。
敷地内機械式で51台だと抽選になるのかもしれないですが。

>>10
そうですよね、マンションの日当たりの良さの反面、
陰になる家があるかもしれないと考えると微妙な気分です。
ただ、ランドスケープの図を見ると、北側には駐車場があったり、
土地の高低差などで、どっぷり陰になる家は無さそうな気もしました。

[15: 匿名さん]

他の方も書かれていますが
日当たりが良いなと思います。
収納スペースもキチンと設計されていてイイですね。
少し遠くはありますが複線利用できるのもイイと思います!!

[16: 匿名さん]

いくらくらいになるんだろう。
最近どこも強気ですよね。。
共用スペースが多いけど、管理費とかも高いのかな。

はぁー。悩む。早く情報出ないかな。

[17: 匿名さん]

駅からの道が心配です。
私の記憶が確かなら
郵便局沿いの道はかなり歩道が狭いですよね？
例えばベビーカーや高齢者が駅から向かうには辛くないですか？

他にいい道があるのでしょうか…
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[18: 匿名]

>>14１日中、日の当たらない家もあるそうですよ。
道はどこも狭くて、通学路も狭く危険らしいです。

[19: 匿名さん]

他のマンションは資料請求中でも価格帯を出しているところは多いですが、ここは出していないですね。
もしかすると高い？

[20: 周辺住民さん [男性 40代]]

自転車や徒歩で出かけるのが苦にならない若い人、子供のいない家庭ならいいかも。
日当たりはよいでしょう。
東船橋駅周りの、整った道のエリアから外れて、昔ながらの狭い道エリアを通らねばならないので、子供や、高齢者がいる家庭はやめたほうがよいと思う。
駅前はコンビニ、ワイズマート、クリニックが数軒。

うーん、ちょっと微妙。

[21: 匿名さん]

20さんが書かれているとおりかな。
正直、価格次第という所がとても大きくなってくるんじゃないかと思います。
安ければ少々微妙な感じ（自転車移動がおおくなる）でも良いか、と思える部分って出てきますから。
今現在で価格帯は出していないのは
様子を見ているからなのかもしれませんね

[22: 物件比較中さん [男性 40代]]

先月、三井不動産のフェアで価格を聞いたら、5000万円台中心と言われ、我が家は断念しました。

[23: 周辺住民さん [男性]]

昔からの戸建てが多い場所ですから建設はもめるでしょね。地域住民に気を使いそうな場所です。
しかも駅前にスーパーが一つだけで商店もない、車がないと不便な地域。5000万は高いのでは？

[24: 匿名さん]

>>22

もし、それが本当なら
周囲徒歩10分圏内でも2000万後半から3000万円台でも戸建てが買えると言うのに5000万円台は高すぎですね

[25: ﾏﾏさん [女性 30代]]

5000万円台はありえなーい⤴
学校は近いかも知れないけど、道は狭くて危険かも？
駅前にクリニックはあるけど、近場に総合病院はなし、
今一かも？
うわさによると、昔からの住民ともめているって話し聞いたよ⤴

[26: 物件比較中さん [男性 40代]]

４千万円台後半も何戸あるけれど、よいお部屋は６千万円台だそうです。
絶句していたところ、東船橋の新築は、めったに建たないとの事でした…。
発表前に変更になりますかね。

[27: 周辺住民さん [男性]]

>>13
商業施設が少ないので駅前は空いてますね。
周辺道路は朝夕や休日は混んでますね。
船橋駅、津田沼、ららぽーとに挟まれてますから。

[28: 匿名さん [女性 60代]]

長年住んでいますが、あんな所に地下二階地上六階はありないですね。

古墳があったそうです。遺跡発掘してましたね。
市で保存すればよかったのでは…

建設会社の説明が最初と言っていることがまったく違うそうですよ。

近隣住民はかなり頭に来ているそうですよ。
ちゃんと住民が納得する説明会をするべきでしょう？

[29: 匿名さん]

えっ！？古墳があったんですか！？
そのような場所にマンションを建ててしまって大丈夫なのでしょうか。
ごくまれに地盤調査中に土器や石器が出たり遺跡が出たりするようですが
さすがに古墳ともなると文化財保護で国が買い取り、建設中止と
なるように思います。

[30: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性]]

我が家も候補の一つとして検討中でしたが、価格が強気のようでどうなることやら。

確かにマンション前の通りは狭いし、スピードだしてる車も多いのが気になります。

早く価格発表になるといいですね。

[31: 匿名さん]

この立地で５０００万円台というのは、確かにお高いと感じます。
強気な価格になっているには、何か理由があるのだとは思いますが
ここじゃないと!!というメリットが欲しいかなと思います。

[32: 周辺住民さん]

東船橋駅近くの賃貸に住んでます。

引っ越して最初の頃は何もなさすぎて嫌だったけれど
暮らしに慣れると必要最低限は駅前に揃っていると分かるし
余計なものがない分、治安もいいと感じています。
スーパー、病院、クリーニング、ドラッグストア、コンビニetcどこのお店の人たちも優しい印象。

ショッピング的なものは休みの日に
船橋・津田沼に出れば十分事足りる。

静かに暮らすのが好きな私は気に入ってる場所なんですが。

ここが建つ場所は道が狭くて怖いし
(週末とかは交通量もそこそこあるし)
子供が無事帰ってくるかヒヤヒヤしそう。。

すでに近くに住んでいて
あの周辺環境に慣れてる人たちにはいいのかな？？
5000万円代中心とは…例えお金があっても
出すのはちょっとなぁと考えてしまいます。
東船橋にこだわらなければ、他にいい物件を見つけられそう。。

[33: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>20です
5000台とは驚きですね。予想外です。67㎡～なのに？？
立地・環境を考えると、3後半～4が妥当かと思っていました。
もっとも、ひがふな近辺でマンションとなるとミオカステーロ以来？ですから注目かなとは思いましたが。

>>32さんのように、賃貸で住むならいいところだと思います。私も、以前賃貸で東船橋に住みましたが、駅近くなら悪くない。道路もきれいだし。
このパークホームズも、細い道の側でなく、整理された道エリアに入っていれば、まあ４後半いっても納得かな、なんですが。

あの道を通って夜間に帰宅はちょっと・・・ならば、もう少し駅に近い、船橋駅や津田沼駅周辺の中古に住むほうが安心かなと考えてしまいます。
友人が興味あるらしく、ここどうなの？って言ってたのですがあんまり・・・ですね。

[34: 匿名さん]

確かに5000万台は立地にしては高いですね。
津田沼の奏と変わらない価格帯じゃないですか？

[35: ご近所の奥さま [女性 30代]]

駅近辺に賃貸で住んでいます。
他のマンションの説明会に行ったところ担当者さんにここは6か7代中心になると言われました。
東船橋は大変人気ですぐに売り切れるだろうから強気の価格でいくそうです。
ちなみに駅から７分程度の戸建てで6代の物件もすぐ売れていたのであり得ない話ではないのかも、と思います。

[36: 匿名さん]

建物までフラットな道なら
多少高くても納得なんですけどね。

狭いし暗いし車は怖いし。。

どんな層が買うんだろう〜
自分は買わないですが
(予算も足りないんですけど)
ここの動向が気になってしまう…笑

こんなに高い高い言ってたら
少しは価格控えてくれたり？しないかな…

[37: 匿名さん]

強気の価格ですか～。
東船橋というだけで無条件に人気がある訳ではないでしょうし
現地に足を運んで立地的に厳しいと判断する人が多いように
思います。
周りに大きな店もありませんし、ファミリー世帯が住むには
不便だと感じました。

[38: 購入検討中の主婦（２児のママ） [女性 30代]]

マンション購入予定でパークホームズ船橋宮本ヒルトップを検討中です。
先日、現在建設中の現地を見学してきました。思ってた以上にマンション入り口に面した道路が狭く、交通量も多いので子供が遊びに出かけたりすることを考えるとかなり危険な道だと感じました。マンション周辺もぐるっと回ってみてきましたが、周りは一軒家が多く、住宅街のど真ん中に６階建てのマンションが建つことにかなり違和感を感じました。たまたま周辺住民の方にお話を聞くことが出来たのですが、現在、日照問題とごみ集積場の場所等で住民と業者の間で、もめているとのことでした。
以前、津田沼の奏の杜のマンションも見学に行ったのですが、周りの住宅にも配慮したゆったりとした建て方で、マンション周辺の道路も広く安全な印象でした。
我が家は、子供もまだ小さいので、住環境はとても大事です。学校が近いというだけでなく、周りの環境もよくみて決めたいと思います。

[39: 周辺住民 [女性 30代]]

マンション周辺に住んでいます。確かに住宅街のど真ん中に８４世帯の高層マンションなんて非常識だと思います。
皆さんの書き込みのとおり目の前の道路は狭く、車も結構激しく通ります。街灯が少ないので夜道を歩いて帰宅するのには怖い時もあります。あの住環境で５０００万円台はビックリです。
建設前にも私たち周辺住民にはきちんとした説明もなく工事が始まったので、住民としてはかなり頭にきています。
現在も騒音、振動があり、毎日ストレスです。

[40: 匿名さん [女性 50代]]

>>39
住民の方の説明会は開かれたのですか？
８４世帯もの大きなもので開くのは当然ですよね。
ましてや、販売会社が大手じゃあないですか？

ちゃんと説明会を開いて住民の方々が納得しているのかと、思いました。

そうでは無さそうですね。

[41: 匿名さん]

第1種中高層住居専用地域ですので、6階建てマンションが建っても何も不思議ではありませんし、もちろん違反でもありません。
日照が遮られる一部の周辺住民からは不満の声が上がってるようですが、仕方ないですね。

[42: 匿名さん]

41は営業さん？

[43: 匿名さん]

パークコート赤坂檜町ザ・タワー 東京都港区 販売戸数は１６３で、平均価格は２億６４００万円 坪単価は平均約１０００万円に比べたら、ここはとってもお買い得ですね。
千葉には絶対に越えられない東京都心の一等地という壁が有りますけど。

[44: 匿名さん [女性 50代]]

>>41
実質的には８階建てですよね？
日照って大事だと思いますよ。
健康を害する事だってあると思うのですが…

[45: 匿名さん]

残念ながら法を犯してない限り住民がいくら騒いでも無駄なんだよね...
住民側が日照時間を計算して基準から外れていることを示せば良いのですが、当然デベロッパーは基準内になるように設計しています。当たり前ですが。

[46: 匿名さん]

そうですねザ・パークハウス　グラン南青山高樹町みたいなミスがない限り大手ですからね…

[47: 匿名さん]

ある程度の高さがあるマンションを住宅地に建設する場合、
必ず住民説明会が開催されると思っていましたが
義務という訳ではなく任意開催なのですか…
日照問題はクリアしていると言え売主側の誠意が見て取れる
ケースだと感じました。

[48: 購入検討中さん]

住宅街の中のマンションってことは、見晴らしや日当たりはよさそうですね。
将来にわたって眺望や日当たりが確保されるのは結構魅力的かも。

[49: 匿名さん]

『非常識』『売主の姿勢』を批判している方がいらっしゃいますが、それはその方の
基準ですよね？法律では最低限の取り決めをしており、それをクリアしているからと
いって何でもOKではないものの、売主を批判するにはあたらないと思いますが
いかがでしょうか。
他人事なら「仕方ないんじゃない？」で、自分がかかわると「無責任」「非常識」と
騒ぎ立てるのは、ハタから見ていて自分勝手だと思いますが。

[50: 匿名さん [女性 50代]]

マンションを買って住まわれる方は見晴らしもよく日当たりも一生良いかもしれませんが、マンションが建つ事によって今まで住んでいる方がか陽当たりが悪くなったり景観が損なわれることもわかってほしいですね。

いくら法律上違反をしてなければ良いと言うことではないのではないでしょうか？

自分の立場に置き換えて考えて見ることも大切ではないでしょうか？