パークホームズ船橋宮本ヒルトップってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

パークホームズ船橋宮本ヒルトップについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1402/

所在地：千葉県船橋市宮本6丁目1725の一部他（地番）
交通：総武線 「東船橋」駅 徒歩6分
総武本線 「船橋」駅 徒歩22分
京成本線 「大神宮下」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.69平米～92.76平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

第1種中高層住居専用地域ですので、6階建てマンションが建っても何も不思議ではありませんし、もちろん違反でもありません。
日照が遮られる一部の周辺住民からは不満の声が上がってるようですが、仕方ないですね。

[42: 匿名さん]

41は営業さん？

[43: 匿名さん]

パークコート赤坂檜町ザ・タワー 東京都港区 販売戸数は１６３で、平均価格は２億６４００万円 坪単価は平均約１０００万円に比べたら、ここはとってもお買い得ですね。
千葉には絶対に越えられない東京都心の一等地という壁が有りますけど。

[44: 匿名さん [女性 50代]]

>>41
実質的には８階建てですよね？
日照って大事だと思いますよ。
健康を害する事だってあると思うのですが…

[45: 匿名さん]

残念ながら法を犯してない限り住民がいくら騒いでも無駄なんだよね...
住民側が日照時間を計算して基準から外れていることを示せば良いのですが、当然デベロッパーは基準内になるように設計しています。当たり前ですが。

[46: 匿名さん]

そうですねザ・パークハウス　グラン南青山高樹町みたいなミスがない限り大手ですからね…

[47: 匿名さん]

ある程度の高さがあるマンションを住宅地に建設する場合、
必ず住民説明会が開催されると思っていましたが
義務という訳ではなく任意開催なのですか…
日照問題はクリアしていると言え売主側の誠意が見て取れる
ケースだと感じました。

[48: 購入検討中さん]

住宅街の中のマンションってことは、見晴らしや日当たりはよさそうですね。
将来にわたって眺望や日当たりが確保されるのは結構魅力的かも。

[49: 匿名さん]

『非常識』『売主の姿勢』を批判している方がいらっしゃいますが、それはその方の
基準ですよね？法律では最低限の取り決めをしており、それをクリアしているからと
いって何でもOKではないものの、売主を批判するにはあたらないと思いますが
いかがでしょうか。
他人事なら「仕方ないんじゃない？」で、自分がかかわると「無責任」「非常識」と
騒ぎ立てるのは、ハタから見ていて自分勝手だと思いますが。

[50: 匿名さん [女性 50代]]

マンションを買って住まわれる方は見晴らしもよく日当たりも一生良いかもしれませんが、マンションが建つ事によって今まで住んでいる方がか陽当たりが悪くなったり景観が損なわれることもわかってほしいですね。

いくら法律上違反をしてなければ良いと言うことではないのではないでしょうか？

自分の立場に置き換えて考えて見ることも大切ではないでしょうか？

[51: 匿名さん]

そんなこといったらどこにもマンション建てられないですよ。
田んぼの真ん中に建てますか？
都心だとお見合い状態でマンションが建って日照も眺望もないなんて当たり前ですからね。
永久に日照や眺望が保障されないリスクはマンションも戸建ても同じです。

[52: 購入検討中さん]

この土地が「第1種中高層住居専用地域」というのを承知で戸建を買われたわけですよね？
将来マンションができるリスクは考えてなかったのですか？

ここを検討中の人間からすると「日照がなくなる。」「中高層住居専用地域にマンションなんて非常識」
と訴える人のほうが非常識に映りますが。

[53: 購入検討中さん [女性]]

日照権云々はどうでもいいです。
大手なのでもちろん計算の上でしょうから。
正直、価格と自分の予算の折り合いでしょう。
リアルに検討されてるかたはどれくらいいるのでしょうか。

[54: 匿名さん [女性 50代]]

>>52
この当たりの住民は何十年もここに住んでいらして、
もともと道幅が狭いため三階しかたてられないと言うことことでした。はじめは戸建てが36戸のよていでした。
それが通りに面するお宅が土地を売ったことにより、
６階建てがたてられるようになったそうです。
マンションを建てるなといっているわけではないそうです。

ごみ収集場所の変更や子供たちの登下校の安全を
お願いしているようですが、やれること（移動可能）をやらないと言うことで住民は怒っているようです。

最初の話と全く話が違うらしく約束も守られていませんと聞きました。

[55: 検討中の奥さま]

それは施工会社と住民が話し合えばいいわけで、マンション検討板に書き込みしたところで何の解決にもなりませんよ。
もちろん、これからこのマンションを購入する人達には何の責任もありません。

[57: 匿名さん]

大変とは具体的にどういうことでしょうか？

[58: 物件比較中さん [女性 60代]]

色々拝見しているとこのサイトは業者の方も書き込んでいるようですね。
こちらに書き込みなどせず、もっと住民に向き合ったらどうですか？
こんな書き込みを見たらいくら大手が販売とはいえ、イメージが悪いし、これから購入を検討中の方々も減ると思いますよ。
マスコミにでも出たらかなりのイメージダウンでは・・・？

[59: 購入検討中さん]

日陰になるであろう戸建て住民の書き込みが凄いですね。
とうとう脅しとも取れる書き込みまで。

逆に営業妨害として販売業者から訴えられるかも？

[60: 検討中の奥さま]

ここで騒いでる近隣住民は金がほしいだけでしょ。
惨めにならないのかな？

[61: 匿名さん [女性 50代]]

>>60
施工業者さんがお金での解決はいっさいしないそうですよ
話し合いなんでしょうね