パークホームズ船橋宮本ヒルトップってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

パークホームズ船橋宮本ヒルトップについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1402/

所在地：千葉県船橋市宮本6丁目1725の一部他（地番）
交通：総武線 「東船橋」駅 徒歩6分
総武本線 「船橋」駅 徒歩22分
京成本線 「大神宮下」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.69平米～92.76平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

20さんが書かれているとおりかな。
正直、価格次第という所がとても大きくなってくるんじゃないかと思います。
安ければ少々微妙な感じ（自転車移動がおおくなる）でも良いか、と思える部分って出てきますから。
今現在で価格帯は出していないのは
様子を見ているからなのかもしれませんね

[22: 物件比較中さん [男性 40代]]

先月、三井不動産のフェアで価格を聞いたら、5000万円台中心と言われ、我が家は断念しました。

[23: 周辺住民さん [男性]]

昔からの戸建てが多い場所ですから建設はもめるでしょね。地域住民に気を使いそうな場所です。
しかも駅前にスーパーが一つだけで商店もない、車がないと不便な地域。5000万は高いのでは？

[24: 匿名さん]

>>22

もし、それが本当なら
周囲徒歩10分圏内でも2000万後半から3000万円台でも戸建てが買えると言うのに5000万円台は高すぎですね

[25: ﾏﾏさん [女性 30代]]

5000万円台はありえなーい⤴
学校は近いかも知れないけど、道は狭くて危険かも？
駅前にクリニックはあるけど、近場に総合病院はなし、
今一かも？
うわさによると、昔からの住民ともめているって話し聞いたよ⤴

[26: 物件比較中さん [男性 40代]]

４千万円台後半も何戸あるけれど、よいお部屋は６千万円台だそうです。
絶句していたところ、東船橋の新築は、めったに建たないとの事でした…。
発表前に変更になりますかね。

[27: 周辺住民さん [男性]]

>>13
商業施設が少ないので駅前は空いてますね。
周辺道路は朝夕や休日は混んでますね。
船橋駅、津田沼、ららぽーとに挟まれてますから。

[28: 匿名さん [女性 60代]]

長年住んでいますが、あんな所に地下二階地上六階はありないですね。

古墳があったそうです。遺跡発掘してましたね。
市で保存すればよかったのでは…

建設会社の説明が最初と言っていることがまったく違うそうですよ。

近隣住民はかなり頭に来ているそうですよ。
ちゃんと住民が納得する説明会をするべきでしょう？

[29: 匿名さん]

えっ！？古墳があったんですか！？
そのような場所にマンションを建ててしまって大丈夫なのでしょうか。
ごくまれに地盤調査中に土器や石器が出たり遺跡が出たりするようですが
さすがに古墳ともなると文化財保護で国が買い取り、建設中止と
なるように思います。

[30: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性]]

我が家も候補の一つとして検討中でしたが、価格が強気のようでどうなることやら。

確かにマンション前の通りは狭いし、スピードだしてる車も多いのが気になります。

早く価格発表になるといいですね。

[31: 匿名さん]

この立地で５０００万円台というのは、確かにお高いと感じます。
強気な価格になっているには、何か理由があるのだとは思いますが
ここじゃないと!!というメリットが欲しいかなと思います。

[32: 周辺住民さん]

東船橋駅近くの賃貸に住んでます。

引っ越して最初の頃は何もなさすぎて嫌だったけれど
暮らしに慣れると必要最低限は駅前に揃っていると分かるし
余計なものがない分、治安もいいと感じています。
スーパー、病院、クリーニング、ドラッグストア、コンビニetcどこのお店の人たちも優しい印象。

ショッピング的なものは休みの日に
船橋・津田沼に出れば十分事足りる。

静かに暮らすのが好きな私は気に入ってる場所なんですが。

ここが建つ場所は道が狭くて怖いし
(週末とかは交通量もそこそこあるし)
子供が無事帰ってくるかヒヤヒヤしそう。。

すでに近くに住んでいて
あの周辺環境に慣れてる人たちにはいいのかな？？
5000万円代中心とは…例えお金があっても
出すのはちょっとなぁと考えてしまいます。
東船橋にこだわらなければ、他にいい物件を見つけられそう。。

[33: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>20です
5000台とは驚きですね。予想外です。67㎡～なのに？？
立地・環境を考えると、3後半～4が妥当かと思っていました。
もっとも、ひがふな近辺でマンションとなるとミオカステーロ以来？ですから注目かなとは思いましたが。

>>32さんのように、賃貸で住むならいいところだと思います。私も、以前賃貸で東船橋に住みましたが、駅近くなら悪くない。道路もきれいだし。
このパークホームズも、細い道の側でなく、整理された道エリアに入っていれば、まあ４後半いっても納得かな、なんですが。

あの道を通って夜間に帰宅はちょっと・・・ならば、もう少し駅に近い、船橋駅や津田沼駅周辺の中古に住むほうが安心かなと考えてしまいます。
友人が興味あるらしく、ここどうなの？って言ってたのですがあんまり・・・ですね。

[34: 匿名さん]

確かに5000万台は立地にしては高いですね。
津田沼の奏と変わらない価格帯じゃないですか？

[35: ご近所の奥さま [女性 30代]]

駅近辺に賃貸で住んでいます。
他のマンションの説明会に行ったところ担当者さんにここは6か7代中心になると言われました。
東船橋は大変人気ですぐに売り切れるだろうから強気の価格でいくそうです。
ちなみに駅から７分程度の戸建てで6代の物件もすぐ売れていたのであり得ない話ではないのかも、と思います。

[36: 匿名さん]

建物までフラットな道なら
多少高くても納得なんですけどね。

狭いし暗いし車は怖いし。。

どんな層が買うんだろう〜
自分は買わないですが
(予算も足りないんですけど)
ここの動向が気になってしまう…笑

こんなに高い高い言ってたら
少しは価格控えてくれたり？しないかな…

[37: 匿名さん]

強気の価格ですか～。
東船橋というだけで無条件に人気がある訳ではないでしょうし
現地に足を運んで立地的に厳しいと判断する人が多いように
思います。
周りに大きな店もありませんし、ファミリー世帯が住むには
不便だと感じました。

[38: 購入検討中の主婦（２児のママ） [女性 30代]]

マンション購入予定でパークホームズ船橋宮本ヒルトップを検討中です。
先日、現在建設中の現地を見学してきました。思ってた以上にマンション入り口に面した道路が狭く、交通量も多いので子供が遊びに出かけたりすることを考えるとかなり危険な道だと感じました。マンション周辺もぐるっと回ってみてきましたが、周りは一軒家が多く、住宅街のど真ん中に６階建てのマンションが建つことにかなり違和感を感じました。たまたま周辺住民の方にお話を聞くことが出来たのですが、現在、日照問題とごみ集積場の場所等で住民と業者の間で、もめているとのことでした。
以前、津田沼の奏の杜のマンションも見学に行ったのですが、周りの住宅にも配慮したゆったりとした建て方で、マンション周辺の道路も広く安全な印象でした。
我が家は、子供もまだ小さいので、住環境はとても大事です。学校が近いというだけでなく、周りの環境もよくみて決めたいと思います。

[39: 周辺住民 [女性 30代]]

マンション周辺に住んでいます。確かに住宅街のど真ん中に８４世帯の高層マンションなんて非常識だと思います。
皆さんの書き込みのとおり目の前の道路は狭く、車も結構激しく通ります。街灯が少ないので夜道を歩いて帰宅するのには怖い時もあります。あの住環境で５０００万円台はビックリです。
建設前にも私たち周辺住民にはきちんとした説明もなく工事が始まったので、住民としてはかなり頭にきています。
現在も騒音、振動があり、毎日ストレスです。

[40: 匿名さん [女性 50代]]

>>39
住民の方の説明会は開かれたのですか？
８４世帯もの大きなもので開くのは当然ですよね。
ましてや、販売会社が大手じゃあないですか？

ちゃんと説明会を開いて住民の方々が納得しているのかと、思いました。

そうでは無さそうですね。