パークホームズ船橋宮本ヒルトップってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

パークホームズ船橋宮本ヒルトップについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1402/

所在地：千葉県船橋市宮本6丁目1725の一部他（地番）
交通：総武線 「東船橋」駅 徒歩6分
総武本線 「船橋」駅 徒歩22分
京成本線 「大神宮下」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.69平米～92.76平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん

私も少なっ！！と思ったのですが、
今のマンション、160世帯で2基です。
朝、ほぼ待ちませんし妥当なのかな？と思っています。
確かに、低層階は階段の方が早そうですね。

[296: 匿名さん]

１・２階が地下のような作り、とのことですが・・・
傾斜地で、片側が山になっているイメージでしょうか？
鉄筋コンクリート造地上6階地下2階となっているので、たしかに地下扱いの部屋もあるようです。
サイトの画像などからは想像できませんでしたので、要現地確認ですか。

低層階はそうとしても、画像だと高層は眺望が抜けて開放感がありそうに見えますが、外からの視線に関しても現地確認してみないことにはわからないかな。

先着順6戸が最終回だとすると、竣工までの期間がかなり空きますね。
それだけ人気があったということになるのでしょうか？
それともまだ残ってるのかな？

[297: 匿名さん]

1階、2階が半地下なのですか？
敷地配置概念イラストの注意書きに『建物部分は1階（建築確認上地下2階）を表現しています。』と書かれているので、傾斜地に建てられている事が原因かな？と想像しました。
地下となると採光条件と湿気が気になってきますね。

[298: 匿名さん]

地元に住むママさんと直接お話しできるイベントは、ユニークなイベントだなと思います。
地元の人しかわからないことってたくさんありますから、営業さんより参考になるかも？

本日更新された物件概要では先着順5戸となっていました。
あと5戸で終了なのか、まだ残っているのか気になるところです。

90㎡超の間取りの洋室3部屋が6帖以下なのは残念です。
そのかわり収納は充実しているようではありますが。

[299: 匿名さん]

直接地元の人と話すことができるイベントはいいアイデアだと思いますが、デメリットまでざっくばらんに教えて貰えるものなんでしょうか？
そういうところまで聞くことができるのならば本物だなぁと思うけれどいいところだけとか耳障りの良いものだけだとウムムです。
子供がいる人ならではの観点があるので面白くなってくるとは思います。

[300: マンション検討中さん]

総武線沿線
駅から徒歩10分以内
商業施設でなく住宅街希望
という点からすると、ドンピシャな物件だと思います。住む方も落ち着いた雰囲気の人だといいなぁー。機械式駐車場がマイナスポイントかな…

[301: 匿名さん]

こちらのスレッドを読み初めて知りましたが、地域のママさんたちによる情報相談会などユニークな企画を開催しているようです。
売主に依頼され、マンションの契約に繋がるような活動をするのであればマイナスな情報は避ける傾向にあるのかも？などと穿った見方をしてしまいますが、保育園の待機児童状況など等包み隠さず話して欲しいですね。

[302: 匿名さん]

待機児童状況は役所のHPに感覚じゃなくて数字入りで公表されてますのでそっちが間違い無いですよ。

[303: 匿名さん]

最近は結構情報公開が進んでいるのか
お役所も待機児童数を書いていてくれますよね

それで現実を知るというか、直視せざるを得ないと言うかw

本当に今時はどこも待機児童数が多いです。
今は一年のうちで一番少ない時期なのでそのあたりを考えつつ見ていくと分かりやすいかも。
丁度４月に一斉入園した子たちが捌けたものですから。

[304: 匿名さん]

駅 徒歩6分 はいい具合の距離だと思います。遠くなく、近すぎず。
駅までは平坦なのかしら？

完成CGを見て、南又は東南向きで公園ビューは良さそうと思ったら、公園けっこう離れてますし、そんなに大きな公園ではないみたいで、眺望は良さそうだけれど低層住宅を眺めることになるのかなと、ちょっとがっかりしました。

エントランスのイメージは悪くないなと思います。すぐ横が車の通り道になっているのは良い面とそうでない面があるかもしれません。家族の乗り降りが楽だけれど、子どもの飛び出しには注意が必要だと思います。

[305: 匿名さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[306: 匿名さん]

子育ては大変だから少しでも情報が入るだけでお母さんは安心するものです
パワーがあるからすぐ行動できちゃうところもすごいです
子供が大きくなった後の学童のことやお稽古や塾など子育ては結構長丁場ですから。

[307: 匿名さん]

物件地図で商業施設を調べてみると、一番近い食料品販売店舗がワイズマート（徒歩7分）のようです。
ワイズマートは営業時間が24時間のようですが、業種はスーパーマーケットですか？コンビニですか？
小規模でも生鮮食品が購入可能な店舗なら便利ですよね。

[308: 匿名さん]

ワイズマートは、スーパーマーケットですよ！
http://www.ysmart.co.jp/

[309: 匿名さん]

買い物も不便なさそうですしいざとなればコンビニもあります。病院や歯医者も近いし公園もいくつかあり落ち着ける場所なのでは。図書館などがちょっと距離があるので自転車であちこちいけるのでしょうか。道路は危なくないでしょうか。

[310: 匿名さん]

24時間営業のスーパーが近いのはポイントが高そうですね。
それにしてもワイズマートで24時間営業の店舗は珍しいように思いますが、繁華街や駅に近いなど、人の流れが多い立地だとそうなんですか？
会社帰りに駅から立ち寄るには少しだけ回り道になる感じですかね。

[311: マンション検討中さん]

大昔の学生の頃、東船橋に住んでいたんだけど、夜中に市場郵便局の前で、カメラ構えた男性に「パンツの写真撮らせてください」って言われたことがありました。「何もないところだから痴漢も出るのか」と思いましたが、ストリートビューで見る限り、今も変わらず何もない感じ。

[312: 匿名さん]

東船橋と新検見川は何もなさすぎて（住宅街）不要な駅と昔から言われ続けてますからね笑

[313: 通りがかりさん]

思いの外、地下マンション。

[314: 検討]

>>312 匿名さん

それが利点です