パークホームズ船橋宮本ヒルトップってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

パークホームズ船橋宮本ヒルトップについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1402/

所在地：千葉県船橋市宮本6丁目1725の一部他（地番）
交通：総武線 「東船橋」駅 徒歩6分
総武本線 「船橋」駅 徒歩22分
京成本線 「大神宮下」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.69平米～92.76平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[275: マンション検討中さん]

東船橋の静かな環境で、駅徒歩6分のマンションは津田沼や船橋と比べると希少性があって良いと思います。

価格が高いとは思いますが、総武線沿いとパークホームズなのでしょうがないのかな…

宅配ステーションも使ってみないと分からないけど、便利そう。

[276: 匿名さん]

専用庭で家庭菜園っていう話が出ていますが、
マンションの場合、土って掘り返してはダメだって聞いたことがあります。
ここの場合はどうなのですか？
マンションで家庭菜園を行う場合は、プランターで行っていくということらしい。
マンションの専用庭は共用部を専有使用させてもらっているだけだから掘り返してはダメだとか。

[277: 匿名さん]

ここは、ルーフバルコニーも、ベランダも、テラスも全て木目調フローリングなので、土はありません。プランター使用になります。

[278: 匿名さん]

当たり前じゃない。専用庭のことでしょ。
菜園はどうかと思うけど、ガーデニングくらいは
OKでしょ

[279: 匿名さん]

一般的な専用庭の話になりますが、野菜やガーデニングは
プランターあるいは専用の花壇で行う事になりますよね。
以下、専用庭でのガーデニングを行う際の注意となります。ご参考までに。
・ 避難経路や消防活動を妨げない
・ 土や水の飛散、消毒や臭いなどが近隣の迷惑にならないようにする
・ 専用庭への植栽が可能か否かを管理組合、管理会社などに確認する

[280: 匿名さん]

専用庭についてありがとうございます。
勝手に掘り返すということはしないで、まずは管理規約を確認。
もしダメならば周りに迷惑にならない範囲でプランター。
避難経路には置かないなどを頭に入れてやっていけばいいということですね。
プランター菜園なんて最近は流行っているようですから、
工夫次第でいろいろと出来ますよ。
ミニトマトだってプランターで作れますし！！

[281: マンション検討中さん]

こちら販売済数ご存知の方いらっしゃいますか？

[282: 匿名さん]

>281
>こちら販売済数ご存知の方いらっしゃいますか？

販売済数の詳細は、販売会社に問い合わせないと
一般の人ではわからないことだと思います。
救くなくとも、今は先着順分で2戸販売中のようです。
希望の間取りが売り切れてしまう前に問い合わせされることがよいかなと思います。

[283: 匿名さん]

年が明けたら第3期が始まります。第3期までにどの程度売れるかによってその後も変わってくるなぁというふうに思うのですがどうでしょう。
第3期で頑張れば入居の段階でかなりの割合で人が入るということになるのですから。
販売数は商談に入っているところを外していたり、キャンセルが後から出てきたりするのでここで聞くよりは実際に聞いてみたほうが圧倒的に正確な数はわかるかな。教えてくれるデベだったらよいのだが…。

[284: 匿名さん]

南向き70㎡超が4180万円って書かれているのですが1戸だけなんですよね？
人気必須だなぁ…
最多価格帯４，５００万円台（７戸）ということですから、
それらよりも少々お安い感じ。少々といっても数百万円ですから大きいですよね。
何階のお部屋のことなんでしょ？

[285: 匿名さん]

南向き4180万円は一階だと思います。目の前にアパートが建っているので、お安くなっているのかと。船橋MRが12/23から2週間お休みされるので、好調な販売なのではと思ってます。なかなか2週間のお休みって聞かないので。

[286: 匿名さん]

各部屋に収納スペースもしっかりとついていて、
広さもそれなりにあるので、使い勝手は良さそうです。
物件の価格も特別に高いとは感じないのでいいなと思います。
パークハウスにしては、買いやすい設定だなと思いました。

[287: 匿名さん]

4180万円の部屋ってFgタイプではないですか？
でも、東南向きで、208号室となっているので2階になりますね。
2階でテラスというのも珍しいと思うのですが、土地に勾配があったりするのかな？
テラスのスロップシンクはわかるのですが、左下の細長いのが何の設備なのか
読み取れませんでした。

[288: 匿名さん]

第３期入っていて今は先着順が２。
もともと何戸で売り出していたのかはわからないですが３気に入っているということは
おしまいがそろそろ見え始めているからなのでしょうか。
まだかなり物件としては選択肢があるように見受けられます。
選ぶことができる物件が公式サイトに掲載されているのだとすれば、ですけれど。

[289: 評判気になるさん]

意外と敷地が狭く感じました。
日当たりも思ってるほどではなくって、
今の時期、午後の早い時間でも暗かったです。
現地見ると色々ちイメージ固まりますね。
やっぱり金額がネックかなぁ。

[290: 匿名さん]

間取りがそう狭い感じもしないしテラスや専用庭の話もあったので開放的なイメージをしていましたが日当たりや広さ感覚は現地確認しないと分からない物ですね。南東向きだと日あたり短いかも、南向きなら眺めに日当たり確保できそうですがどうでしょうか。

[291: 匿名さん]

今は先着順が６戸とだけ記載されています
最終期？一体何期なのかわからないのですが…
１月末は３期終わりそうだったんですよね？
ということはもうこれでラストっていうことなでしょうか。
入居は来年なんですけれど、かなり早い展開に思います。

今はどれくらいの割合が契約済みのお花がついているのかしら。
もうかなりっていう感じになってきていると見ていいんですよね？

[292: マンション検討中さん]

見学に行ってきました。

3階くらいを希望してましたが、１・２階が地下のような作りと知って正直戸惑いました。

現地に行く時間が無かったので観てないのですが、現地見学行かれた方がいらっしゃいますか？？

3階でも近隣の建物との目線などは大丈夫なのでしょうか？

[293: 匿名さん]

地下のような造り、ということですがそれって掘り下げられているということなのですか？よくわからないのですが…

兎に角モデルルームに行くのもちょっと気が重いのならば、実際に現地に行って
情報を収集していくしかないなという風に思いました。

低層階がここの場合はかなり厳しくなってきてしまうのかな。その分お値段がきちんと織り込まれていれば動きは有るかもしれませんけれどね。

どうなっていくのか…どうなりますかね？

[294: 匿名さん]

エレベーターが８４戸に対して１基ということです。１基だと少ないなぁという感じですが、でも２基だとこの戸数だったら将来、設備の入れ替えのときに大きな負担になるような気もするし…微妙な感じですね。
朝の通勤通学時間帯は低層階の人は階段使ったほうが早そう。
ちょうどいいEVの数っていうのはなかなか難しいところだなぁと思った次第です。