ヴィークコート大泉学園 並木Terraceってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ヴィークコート大泉学園 並木Terraceについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://oizumi5.jp/

所在地：東京都練馬区東大泉一丁目440番2（地番）
交通：西武池袋線 「大泉学園」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：59.31平米～68.00平米
売主：清水総合開発
販売代理：住友不動産販売
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：清水総合開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ＨＰにあるＡタイプの間取りは素敵ですね。
68㎡ですが、すっきりまとまっていると思います。しかも内廊下。

立地もいいし期待したいですが、建設会社だけが気になります。

[2: 匿名]

長谷工以外はどこも一緒

[3: 匿名さん]

見た感じは、極普通のマンションだなぁってところかな。
建っている場所は、大泉学園駅から歩いて５分の距離だし、特に問題は無いでしょうね。

それから、近所には、小学校と中学校が有りますから立地は全く問題無しだろうか。
まあ問題は、幾らで販売されるんだろうね。

[4: 匿名さん]

新日本建設は千葉県が本拠地のようですね。
調べたら大手のマンションも施工実績があるので心配ないかと思います。

[5: 匿名さん]

この物件、販売は来年の6月入居なんですね。かなり先。建物はだいぶ前にできてるみたいだし、なにかトラブルあったんでしょうか？

[6: 周辺住民さん [ 30代]]

このマンション、先月にはもう完成していて、マンション名の銘板も出ているしエントランスロビーも照明がついています。養生も解除されているので工事は完全に終わっているのでしょう。
にもかかわらず先週まではネット検索にもヒットせず、しかも入居が来夏とは不思議な販売スケジュールですが何かあるのでしょうか。
近所の方はどこかの企業が社員寮に買い上げるのではとか、どこか不具合があるのではと噂していました。

[7: 匿名さん]

西武池袋線の大泉学園駅の近くというのは分ったけど、車で行くと、練馬ICからは直ぐなの？
駐車場とかは何台分のスペースが確保されているんでしょうか。
それから販売価格はまだ決まっていないようですね。
どのくらいの価格になるんでしょうね。

[8: ご近所さん]

練馬ICまでは10分ですね。東映撮影所前を通っていっても結構信号に引っかかります。
駐車場は近隣で借りる感じでしょうか。
敷地はあまり広くないのであったとしても数台がいいところでしょう。

[9: ご近所さん]

駐車場、南側に2〜3台は見えています。
1台は身障者用優先マークが付いていますね。
価格はヴィークコート大泉学園 四季Gardenとの比較で
4500万前後ではと予想します

[10: ご近所さん]

確認しました。
屋根付き2台(1台は身障者用)
屋根無し2台
バイク用3台(屋根有り)ですね。
隣がコインパーキングなので契約するのかも

[11: 匿名さん]

建物の一階が駐車部分だとすると、いわゆるゲタバキ物件という事ですか？
建物として、一階部分が空洞なのはあまりよくないと聞きますが、どんな構造なんでしょうね？

＞企業の社員寮と言うのは、どこの会社が買い上げるのでしょうか？

この物件からは少し離れた場所に住んでいますが、私の方は耳に入ってませんでした。良ければ教えてください。
完成したのをちらっと見たときは、天井高が低そうな感じに見えましたので、賃貸のつくりかなと、思っていました。

駅前の、高層マンションの4~5階の公園スペースから、丸見えなのものぞかれるかなと気になるところ。

何と言っても、販売もはるか先、値段も情報も分らないし..どうしてこんな売り方するんだろう。
（完成即売りも関心はしませんが、あまりにも先過ぎる。）

[12: 周辺住民]

>>11
企業の社員寮説はあまりに販売が遅いことによる近所の方の憶測です。
申し訳ありません。
これも憶測ですが、同エリアにあるヴィークコート大泉学園 四季Gardenの販売がまだ完了していないのが一因のような気もします。

[13: 匿名さん]

1階が駐車場って下駄履きとも違うようなイメージが有ります。
1階部分が駐車場のマンションの多くは、太い柱はそのまま残されていて、余ったスペースに車をとめるというところがとても多いようですから。店舗が入ってしまうと、その太い柱をできうる限り無くす方向でいくから良くないというふうに言われているらしいです。
ですので、ただ単に駐車場というだけならだいじょうぶでしょう。

[14: 購入検討中さん]

駅からもフラットでまずますの距離。
すぐ売れそうですか？

[15: ご近所さん]

ターゲットは多分、通勤の利便性重視のシングルもしくはDINKSあたり。
広さや環境考えるとファミリー向けではないような。
新聞折込のチラシを見ましたが、周囲に何もないかのようなCGに苦笑しました。
Bタイプの間取りは割と好きかも。

[16: 物件比較中]

>>15
確かに面積小さい割に、しっかり使えそうな間取り。
無駄なスペースなくていいかも。
もしかして全部が角住戸ってことですか？

[17: 匿名さん]

　並木テラスの方は全部角住戸なんじゃないでしょうか。外観の画像を見ての判断です。
駅まで徒歩5分という駅近といっても良い距離、通勤重視のDINKS向けにはぴったりなのではないでしょうか。
また、戸建ての維持が難しくなってくる前にマンションへ住み替える初老のシニア層の需要も
かなり汲み取る事ができるのではないか、と予想できます。
大人向けの立地ということでしょう。

[18: 匿名さん]

>>17
楽しみなマンションですね。
早く建物内を見てみたい。
竣工してるから実物を見れるのは安心ですね。
いくらくらいかな？

[19: 匿名さん]

駅から徒歩５分はうれしい距離ですが大通り沿いなのは気になる点でしょうね
騒音や交通量も要確認といったところでしょうか
戸数も少ないですから防音対策はしっかりしているといいでしょう

[20: 物件比較中]

大泉学園の駅近物件では、再開発のプラウドがバカ高い価格でも即日完売。
ここも5分だから、なかなかこのような物件が出ないのでは？
だとすれば、結構狙い目かもしれないな。
とにかく、早く実物を見たい！

[21: 近所]

石神井公園のルフォンというマンションを検討していましたが、高くて諦めました。
ここを期待していますが戸数が少ないからすぐ売れてしまいますかね…
いつから販売開始かご存知の方いらっしゃいますか？

[22: ご近所さん]

>>21
チラシによると来年2月下旬予定だそうです。
ルフォンより狭いのと立地の違いで4500~5000万くらいではないでしょうか。
毎日前を通っていますが、完成して8カ月以上も人が住まないのはベランダとか汚れそうだなという印象です。

[23: 匿名さん]

>>20
駅直結(雨に濡れずに駅へ)というのは、駅近とは価値が違います。
基本駅直結は値崩れしないので、投資目的で購入される方が多いのです。
そのためプラウドは住まずに賃貸ししている物件も多いです。
駐車場や間取り環境を見ても、駅近以外に特に優位性はないかと。

[24: 匿名さん]

価格 4,500万円台予定～6,500万円台予定
と上記リンク先に出ていますね。
思った以上に高い印象です。

[25: 匿名さん]

大泉通り側の騒音、お洗濯事情が気になりますね。ABの間取り側も大泉通りに面してないけど、お洗濯やお布団外に出せるのかな？

[26: 物件比較中]

>>24
最高価格はどこも強気だからね。
でも、4500万円からならまずまずかなと感じます。
だって、他にこのあたりの徒歩4〜5分くらいで買えないんじゃないかな…

[27: 匿名]

>>26
実際にモデルルームを見て価格表をもらいたいですね。
楽しみな物件に変わりはありません。

[28: 匿名さん]

本当にその価格だとしたらかなり適正な価格（今現在の市場では、という意味合いですが）なのではないかと思います。
どうなんでしょうね。。。もっとしてしまう可能性もあるような気もしますが。
いずれにせよ、時が来ればわかりますか。
皆さんの願いがデベに通じますように♪なんて思ってしまいました。

[29: 匿名]

1月23日から予約制でモデルルームが見れるようですよ。
楽しみです！

[30: 購入検討中さん]

内廊下で全部角住戸、建物見た感じは南側はずっと戸建だし日当たり、見晴らしは良さそうな印象。この界隈で内廊下って珍しくないですか。ん〜価格が気になりますね。

[31: ご近所さん]

モデルルーム行かれる方、是非謎の販売スケジュールの真相を聞いてきて下さいね。

[32: 物件検討中]

今週は予約もらえず、モデルルームに行くのが来週になってしまいました。
早く見たいです。
もうすでに行かれた方のコメントをお聞きしたいです。

[33: 匿名さん]

3LDKオンリーで一番広くて６８平米。
あまりファミリー向き、という感じではないのでしょうか。
駅から近いことをとても強調しているので、
例えばある程度年齢の高い夫婦とか、DINKSとかがメインターゲットになってくるのかな
というふうに思いました。
二人暮らし前提のような。
無駄なく空間を使っているなと思いますが、収納が足りない印象を受けます。

[34: ご近所さん]

>>33
天井低い印象でしたか？

[35: 物件比較中]

私も見学しましたが、天井は特に引くは感じませんでした。
ごく普通だと思います。
角住戸の良さがよくわかりました。
やはり窓が多くて明るくていい。
両側が隣の住戸に挟まれないから、気持ち的にも楽ですね。

大泉学園駅にするか違う駅の物件にするか悩んでます。
西武池袋線は新宿線よりも便利だし、格が上なんでしょうか？

[36: 匿名さん]

確かに収納は少ないですが、一部屋物置的に使えば何とかなるかと思いはじめました。道路沿いが気になってましたが、うるさくないし、窓が多くて明るいのがいいですね。

[37: 匿名]

モデルルーム見ました。
いい感じでした。
面積は小さいですが、無駄がない間取りなので狭さを感じさせないです。
駅から近くて信号もない。
なりべく上層階にしたいので、正式価格を待ちます。

[38: 匿名さん]

4,500万円台予定～6,500万円台という予定価格が出ていますが、これってこの辺りだとどうなのでしょうか。
駅まで5分と近い位置にありますのでこれくらいはしてしまう、という風に考えられるのでしょうか。
大泉学園だともう少し安いのかなぁという予想はしておりましたが…。

ここだと上の方の階が人気が出るのはわかります。
上から売れていく感じになってくのでしょうね。

[39: 匿名さん]

通りに面してはいませんが排気ガスの影響はどうなのでしょうか。

[40: ご近所さん]

>>39
同じような立地のマンションに住んでいますが
この辺は排気孔を開けていると、排気ガスというよりは
土ほこりが入ってきますね

[41: 匿名さん]

>>40
ありがとうございます！
小さな子供がいるので気になってました。

[42: 物件比較中]

階数の差って結構大事でしょうか？
やはり1階違うと日差しの入り方や、外の景色の見え方が違うでしょうか？
完成している物件だから、実際に見れるのはいい。

[43: ご近所さん]

>>42
低層階の防犯が気になる方もいますね。
上の階は景色もですが開放感も違うと思いますよ。
この物件の西側なら、冬は雪化粧の富士山が見えます。
綺麗な夕焼けを見ると疲れもふき飛びますよ。

[44: 物件比較中]

>>43
ありがとうございます。
西武線に乗っていると、富士山がかなり大きく見えますね。
高層階なら確かに見えそうです。
そのあたりも確認してきます！

[45: 匿名さん]

マンションの場合って、実は低層階も高層階もあまり防犯率は変わらないというのを聞いたことがあります
防犯セミナーか何かで聞いたのですが
上の方の階だと、ゴミ出しぐらいだったら鍵かけ無くっていいか、オートロックだし♪みたいな感じになりがちだけれど
それがよろしくないのだというのを聞きました。

[46: 物件検討中]

モデルルームのBタイプとCタイプを見てきました。
Aタイプも含めて全て3LDK。
Cタイプは単身の方とか2人家族、若いファミリーにぴったりな感じでした。
AとBは南向きの角住戸なので、日当たりも良くて眺めも良かったです。
何階にするかが迷いそう…
3人家族向きですね。
AとB、悩むな…

[47: 匿名]

少し高いと思いますが、この立地条件ならこの程度でしょうか。
この辺りで内廊下は希少だと思います。
ルーフバルコニーから見た景色は良かったですよ。

[48: 匿名さん]

正直べらぼうに高いです。
リビング以外の窓が小さかったりはめ殺しだったり。
収納も少ないし内装のセレクトも無しでこの値段。
車が必要な人はローン以外に、月々駐車場＋管理費で5万！
モデルルームは小さなお子様連れも多かったですが、子供が2人になれな明らかに手狭だし、近辺の保育園幼稚園の待機事情を鑑みても、あまりお勧めできない。
子供が大きくなったら戸建てに住み替えという選択肢なら有りかと思いますが、家族で長く住む事を考える方は、駅近にこだわらず探される方が良いかと思います。
ネガティヴな意見で申し訳ありません。
眺望もCタイプは富士山見えませんよ。

[49: 物件比較中さん]

たった25世帯で管理人の人件費や修繕積立をペイしなければならないので、管理費は当然割高でしょうね。
管理組合の役員も早い周期で回ってきます。
販売スケジュールが長いのも、物件完成前に他所にモデルルームをオープンすると、その分経費がかかるからというお話でした。

[50: 購入検討中さん]

内廊下も管理費が高い要因のひとつです。
照明と空調が24時間動いていますから。