MJR赤坂タワーってどうですか？

[物件比較中さん]

MJR赤坂タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/akasaka-tower/

所在地：福岡県福岡市中央区赤坂1丁目174番1外6筆（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：52.56平米～173.05平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社大林組
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2016.3.2　管理担当】

[263: 通りがかりさん]

どんな人がここに住むのか知りたい。

[264: マンション比較中さん]

見事な高値掴みですね

[265: 匿名さん]

なんとか購入確定しました。
諸々の条件納得しての購入です。

[266: 通りがかりさん]

>>262 マンション掲示板さん
天神赤坂という場所でしょう。

[267: マンション検討中さん]

現時点のタワーマンションでは場所、値段、購入希望者層は評価では一番のハイグレードときいてますが、実際の総合比較でも個人的にはそんな気はしてはいます。買いたいですが今回は高くて悔しいけど。次の売り出しの時少しは下がらないかしら。上の方の階を買う人はソフトバンクホークスの選手か会社の経営者、医者、弁護士が主だろうと聞きましが値段みると確かに。でも上の階あたりでもあの値段で売れるのかしら？そんな人達、すでに今何処かに持っておられるわけでしょう。

[268: マンション検討中さん]

天神にタワーマンションできる時代なんですね。上の方はサロンあるみたいですが社交場あるなんて福岡も都会になったものです。

[269: 匿名]

今買う必要がある人は仕方ないとしても、そうでない方はもう少し待った方がいいらしいです。今、特に福岡市内のマンション価格は中古にしても新築にしても異常な価格です。この状況も、東京オリンピックまででしょうし、しかも数年後には福岡市の人口増加も頭打ちになるそうですから、必ず値崩れおこすそうです。逆に、今売ろうと考えている方はチャンスですね。おそらく、買値より高く売れるはずです。よほど辺鄙な場所でなければ・・・・。親しい、不動産屋さんの情報です。

[270: 匿名さん]

イギリスのEU離脱で激震が来そうです。不況となれば、不動産価値の低下はないですかね？

[271: 匿名さん]

一度値上げした不動産はよっぽどの社会変動がない限り下がりません。
デフォルトを恐れて不動産投資にむかう。不動産以外に安全な投資はない。

[272: マンション検討中さん]

どんなに不況になってもべらぼうに下がる事はまずないでしょう。その時はマンション以外の全ての不動産も下がりますよ。

特にこのマンションの場所のように都市部の中心部は土地が空いてませんからなおさら値下がりしにくいと思います。

ただし天神のような中心部にもオフィスや商店、デパートなど存在しなくなるくらい人口が超減った時は、住居などは全て二束三文になるかもわかりませんね。

[273: 匿名さん]

ここの上の階に住まれる人達すでに殆ど決まっておられるのでしょうが、一体どんな方なんでしょう、興味ありです。

[274: 匿名さん]

昨日の抽選会家族二人で行ってきたわ。サイコロ、カラカラころーん！
ヤッタ！私の番号だ！当たり。
ハズれた方に申し訳ないのでうつむいてそっと出たわ。

[275: 匿名さん]

270
リーマンショック以上ですから、相当危ないのは確かです。都心でマンションが売れなくなり始めてますので、福岡にも時差で不動産価値の低下があるでしょうね。

[276: 匿名さん]

投資の場合不況値下げを待つことわかるのですが、私は住まいとしての購入ですから家族の条件など重なり時期は難しい課題です。

[277: 匿名さん]

永住目的なら資産価値云々は関係無いと思いますよ。
転勤などでいづれは福岡を出るかもしれないなら、どこも買わずに賃貸で過ごせば済むこと。
都心でも売れるマンションは売れるし、それは福岡市内でも言えることでは？
その点は272さんの意見に同意。

[278: 匿名さん]

話だと17階以上の1億円以上の部屋は完売状態らしいね。この福岡のマンションで値段が高い部屋から売れるってすごくねえ？富裕層から見て人気だったんだね。場所が最強ってことか。

[279: 匿名さん]

普通は、上層部の一番高い部屋と下層部の一番安い部屋から売れるよ。
真ん中のどっちつかずのが人気が低い。

[280: 坪単価比較中さん]

2005年［平成17年］ 226万6891円/坪
2006年［平成18年］ 253万6279円/坪
2007年［平成19年］ 319万5142円/坪
2008年［平成20年］ 377万9041円/坪
2009年［平成21年］ 306万6512円/坪
2010年［平成22年］ 266万6212円/坪
2011年［平成23年］ 240万9928円/坪
2012年［平成24年］ 231万1790円/坪

[281: 坪単価比較中さん]

福岡市中央区の地価　過去の推移です

[282: 匿名さん]

2008年ピークに下がってるってことね。
全国傾向でもあるが都市部へのなだれ込みによる地方の更なる過疎化や
都市部内の買い替えは止められない。
今の国の政策ではこの流れ止めようがないが、
外国人の不動産漁りは大いに気になる。
そのうちタワーマンションの最上階は全部外国人ばかり現象にならないとも？。

[283: 匿名さん]

肝心な2013年以降はないのですか？

[284: 匿名さん]

今都市部のマンション価格は地価と連動してない。立地とマンションスタイル、地震対策などで買い替えこれからも進む。超一極集中化でしょう。

[285: 匿名さん]

東京で地震対策しっかりしたタワーマンションは富裕層に人気。

[286: 匿名さん]

JR九州のシンボルタワーマンションだから立地、地震対策、設計など威信かかってるよな。

[287: 匿名さん]

280
マンションの坪単価でしょうか？
土地の坪単価でしょうか？
中央区の何処の話でしょうか？
ソースを示しましょう。

[288: 匿名さん]

MJRのPR凄かったわ。まわり霞んだ感じやった。

[289: 匿名さん]

福岡でとりあえず大物注目物件一つ終わった感じ。

[290: 匿名さん]

旧JT後の大和が控えております、

[291: 匿名さん]

286
威信をかけたのは、六本松だよ。
年初かなんかの挨拶で言ってた。

[292: 匿名さん]

290
六本松で上手く勢いつけ赤坂へ繋げた戦略功を奏しよったわ。
JT跡地は分譲で大丈夫か？今回富裕層全部獲られたわけでもなかろうが。

[293: 匿名さん]

これから長期不況間違いなしと仮定した場合、
価格見通し微妙、不安定になる。
高額物件そろそろ厳しかろう。

[294: 匿名さん]

都心部でない地方都市のマンションで億超えがあんなに売れるとは驚いた。

[295: 匿名さん]

関心、話題性
ともに1番のマンションとなったが
不況前？というタイミングも良かった。
MJRにとって
九州でシンボル的タワーマンションを
目の前で建てて示せた意味は大きい。

[296: 匿名さん]

２階は微妙ですね。
バルコニーはあかずの扉になりますね。
１階のカフェ？で貸切りパーティーなんぞやられたら(;゜0゜)

[297: 匿名さん]

シンボルタワーって笑える。
営業か？
だれもそんなこと思ってないよ。

[298: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[299: 匿名さん]

現場の販売競争激しいからね。好条件の物件誰も羨ましく思うよ。
ここ終わったね、静かになるわ。

[300: 匿名さん]

＞＞２９７
許してあげてください。
レベルが低いことを言っているのはわかりますが、マンション購入で舞いあがってるのですから。
おそらく低層階の方でしょう。

[301: マンション検討中さん]

＞２９７
九州のシンボルは大げさですが
福岡中心地でここまで駅近のマンションが
他に出てこないのは事実と思いますよ。

ＪＲですから駅近の土地取得は圧倒的に有利なわけで。

[302: 匿名さん]

天神地区の新しい雰囲気のマンション
話題呼び業界の活気につながった事認める。

[303: 匿名さん]

302
そんなに話題になりましたっけ？
誇張しすぎでは？

[304: 匿名さん]

家探し中の人達＋お金余ってる人達には
とても騒がれましたよ？

[305: 匿名さん]

この規模でエレベーター2機って少なくはないですか？

[306: 購入予定]

＞３０４
どうやって騒いでる姿が確認できるのでしょうか？と、素朴な疑問です。
人気はあったけど、大げさに言うのは品がない気がします。
購入者なら買えておめでとう。
＞３０５
大きくて性能が良いエレベーターのようですが、少し待つでしょうね。
タワマンは仕方ないでしょう。

[307: 匿名さん]

ロケーションが最高ってのに違和感を感じます。
駅前には大した施設もないし、買い物ができそうな大規模商業施設もありませんでした。
通勤に便利というだけでは、室見の駅前と大した違いはないのではないでしょうか？

[308: 匿名さん]

食料品は、サニーがあります。
大規模な商業施設が近くに必要ですか？

[309: 評判気になるさん]

_J_T_後のダイワやりにくくなったな、億ルームは終わった感じだし。次はワンルームか。

[310: 匿名さん]

マックのあとはリサイクルショップになったんですね…なんか残念…

[311: 匿名さん]

>>308
5分くらい離れた場所にあった方が便利でしょう。
それとも車庫待ちで待ってから、車で出かけたり
電車やタクシーで行くのがいいですか？

[312: 匿名さん]

大規模な商業施設って、イオンモール的な？まさか、この立地のマンションからの5分圏内を求める？
徒歩でいける天神界隈が、とても大きな商業施設的では？

[313: 匿名さん]

天神地区がやっと落ち着いて来た。

[314: マンション比較中さん]

三越や大丸で生鮮食品買って歩いて帰るのは大変でしょう。
サニーは安いけどお品がね

[315: 匿名さん]

こんなマンションの場合
ホークスの選手は球団が買い選手に使わせるの？
それとも選手個人で買うの？

[316: 匿名さん]

選手個人購入じゃねーの

[317: 匿名さん]

デパートの帰りお友達と道居酒屋でちょっと、ここ近くに色々あるから楽しみ。

[318: 匿名さん]

自然のロケーション求めるなら海の近くか、大濠公園そばでしょう。

[319: 匿名さん]

赤坂という駅自体が、そんなに価値のある駅ではないよ。

[320: 匿名さん]

天神の近くを取るかロケーション取るかで、
今回購入者は天神近くのタワーマンションを選ばれたという事ですね

[321: 匿名さん]

東京の赤坂とダブってイメージで高級感がある。確かに住みたいが資金不足。

[322: 匿名さん]

ローンで無理して買った単なる１サラリーマンみたいのが、
勘違いしてしまうんじゃないかと心配。
住所聞かれた時に、声をこわばらせながら自慢してそうで、
しかし、低層階だったりすると、無理してる臭がしてかっこ悪いな。

[323: 匿名さん]

高所恐怖症の人には低階層を好むんじゃないかな。
低階層も買えない人も居るんだし。

[324: 匿名希望]

まだ東日本大震災の復興は全く終わってないし玄海沖地震も記憶に新しい。熊本地震後に車中生活している人達がいる。価値観は十人十色ですね。

[325: 匿名さん]

上の階は予算的に無理（ ; ; ）でしたが
散歩気分でデパートに行ける場所
最高の魅力♪
早く引っ越したいです

[326: 匿名さん]

都市を愛する人の憧憬、
東区のはずれにいて気持ちわかります。
私も買えて幸運でした。

[327: 匿名さん]

トータルして最強物件だったって事か。

[328: 匿名さん]

立地がね

[329: 匿名さん]

＞３２７
最強とか、恥ずかしいから使わない方がいいですよ。

[330: 匿名さん]

天神の物件には勝てない。
それは土地の値段を見ても明らか。
なんで立地最高なんて言ってるのか？

[331: 匿名さん]

天神地区のどこに新築マンションが？
一駅違いの赤坂が限度では？

[332: 口コミ知りたいさん]

>>330 匿名さん

天神なんて住むとこじゃないわ
天神に憧れてる田舎もんやろ笑

[333: 匿名さん]

赤坂よりは、
天神、渡辺通、薬院、警固、今泉、大名等の方が遥かに資産価値高いと思うが。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん
天神は中心でいいが高級マンションあったかな？
赤坂の利点は舞鶴、大濠に近いこと。

[335: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[336: 匿名さん]

>>334
>赤坂の利点は舞鶴、大濠に近いこと。
舞鶴か大濠に住んだ方がいいんじゃない？

[337: 匿名さん]

>赤坂の利点は舞鶴、大濠に近いこと。
大濠は解る気もするけど舞鶴については何が良いのか理解できません。

[338: 匿名さん]

335
セカンドハウスには良いかもしれませんね。

[339: 匿名さん]

HPの間取り、低層階ぜんぶと高層階もほとんど見ることができなくなってるね。
残った間取りは４つてこと？

[340: マンション比較中さん]

大規模修繕の積み立てって月々おいくら？

[341: 匿名さん]

>>335
年をとってから購入した方が、より新しいマンションに住めるよ。
駅のエレベーターに近い方がいいなら、もう少し離れた駅の近くを買えば、もっと安いよ。
低層階を選ぶのなら、他のマンションの高層階を選んだ方がいいと思うが。

[342: 匿名さん]

え、4つしか残ってないという事はまさか最初の抽選発売日にほとんど売れたという事？私し下の方の階だったけど第一希望の所買えてラッキーってことね。上の方の階と下の方は発売日全部重なって抽選、又抽選だったって聞いたけど凄い人気で今でも驚きです。

[343: 匿名さん]

>>341 匿名さん
そんな考えたしかに。

[344: 口コミ知りたいさん]

中低層階なら投資物件としてはありだけど、億超えの高層階だとただの自己満足物件で投資でも赤でしょうね

[345: マンション比較中さん]

これ建て替えるとき解体費用とかどうするんだろう

[346: 匿名さん]

>>345 マンション比較中さん

この課題どこも同じでは？
公団、市営住宅などは別として。

[347: マンション比較中さん]

>>346

そりゃあ公団とか市営住宅は分譲じゃないからねえｗｗ

[348: 匿名さん]

公団も色々ありますが、賃貸だけでなく分譲もありますよ。
藤崎住宅や小笹団地の建替ありました。

[349: 匿名さん]

>>344 口コミ知りたいさん

億越えの部屋を買う人の多くは
投資対象物件ではなく
セカンドハウス、居住用と聞いてます。

[350: 匿名さん]

タワマン今後の建設予定どうなん？

[351: 匿名さん]

なんで断層の真上にタワマン作ったんだろうね。

天神とか規制が緩くなって高層物件作りやすくなるんじゃなかったっけ？

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん

断層なんて日本列島の下全てといっていいくらい存在。耐震構造しっかりしているところは特別に不安視しなしくていんじゃね。

[353: 匿名さん]

＞＞３５１
警固断層でM7.2クラスの地震があった場合、西は姪浜あたり、東は香椎あたりまで福岡市は震度６以上の地震になります。
そのため被害は、地割れなどの直接被害がない限り、マンションの性能で被害は左右されるでしょう。

[354: 匿名さん]

>>350 匿名さん
景気悪くなると思うからから大きなタワマン作っても売れんやろ、買いやすい低価格のものなら別やろうが。

[355: 匿名さん]

地割れする場所にあるマンションと
ただ揺れるだけのマンションじゃ、
被害のレベルが違い過ぎるでしょ。

[356: 匿名さん]

＞＞３５５
マンションが断層直上に建っているかは学者でもわからない。
なにを持ってして地割れするマンションと決めつけているか不明。

[357: 匿名さん]

>>356
>マンションが断層直上に建っているかは学者でもわからない。
上に建物があって調査不能な場所の話では？


>確かに警固断層は赤坂駅の西側。まさにマンションの真下。 しかも最近まで全く地震がなかったのが ここ半年くらいに２回ほど震度３以上の西方沖地震が起きている。 まだ収束してない。 あの一等地がしばらく駐車場だったのはそんな理由もあるのだろう。


>モデルルームを見に行きましたが、以下は問題点：
．免震構造は横揺れに強いが、警固断層の対応はなし

[358: 匿名さん]

もういいからオマエラ断層だと思うとこは鉄道含めて更地にしような？それで解決だろ？家にいるより事務所にいる時間がながいから会社もないほうがいいし、しょうがないな

[359: 匿名さん]

もうほとんど売れてしまったんだから今更ディスってもしょうがないよ。
あ、抽選で次点以降になった人で上位の人をキャンセルさせたいとか？

[360: 匿名さん]

福岡は警固断層が危険度高いとメジャーだけど、熊本地震みたいなことあるから、警固ウンヌンばかりつっこんでもあまりいみないかも。

ここは(値段的に)検討はずしたけど、そもそも、地震リスクはデベからキチンと説明あったはずだし、購入者もそれを確認して契約したはず。不安あれば契約しないはず。
買わなかった人は、もうそこ突っ込まなくてもいいかと。

[361: 匿名さん]

警固断層を厭うなら福岡市内でも都心から外れた場所を選ぶしかないのでは。
博多、天神で働く人達は帰宅後の地震しか想定されていないのでしょうか？
仕事中に地震があった場合はどこに住んでも危険度が変わらないように見えます。

[362: 匿名さん]

>>361
何度も何度も書かれていて明白だと思うんだけど、
皆が心配しているのは断層上にあることからくる地割れだろ。

仕事中だろうと帰宅後だろうと、地震で揺れることくらい皆知っている。