MJR赤坂タワーってどうですか？

[物件比較中さん]

MJR赤坂タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/akasaka-tower/

所在地：福岡県福岡市中央区赤坂1丁目174番1外6筆（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：52.56平米～173.05平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社大林組
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2016.3.2　管理担当】

[223: 引っ越し検討中]

我が家は新築で賃貸が出るだろうと思ってるので、購入はせずに賃貸待ちに決めたのですが
断層もあるしタイミングも悪く、当初の期待値より話題性が乏しくて寂しいですね…。
(でも確かに一件目に買う家ではない感じだし仕方ないのかな。)

下に入る店舗の情報とかご存知の方いますか？まだ候補も出てないのか気になります。
そして今日横を通ったらマック閉店ぽいですね。こちらも後がどうなるのかな。
セットバックを考えたら建て直しはなさそうだけど…居酒屋で電飾ギラギラとかド派看板とかにならないか心配です。個人的にはチェーンならフレッシュネスバーガーとかになって欲しいなー。

[224: 口コミ知りたいさん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[225: 匿名さん]

これならいいかなと思える間取りが少ないので、競合する部屋もあるみたいですね。
完全に居住用と考えているので、当たるといいなぁ。

[226: 通りがかりさん]

(株)じょうじょうへ向けて薄利多売でガンバルよなmjr 。
でもこの物件は例外？なワケないじゃん。

[227: 口コミ知りたいさん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[228: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方
３LDK、70平米超の部屋はいくらからですか？

[229: 匿名さん]

この規模でタワーパーキングなんですね。
ちょっと信じられない。

朝の順番待ちとか、とんでもないことになりますね・・・

[230: 匿名さん]

この規模で他にどんな駐車場が？？？

[231: 匿名さん]

この規模、この場所で、タワーパーキング以外に何を求めます？(笑)

[232: 匿名さん]

>>230 >>231
それくらい、自分で考えてください。


さて、
ランドスケープを見ると、タワーパーキング２基のようですね。

自分の車を呼ぶ操作をして、待って、エンジンかけて出かけるまで、一人あたり５分だとすると、
たまたま５人重なった場合でも２５分。

１７２戸の人が朝の通勤時間帯に集中しますので、もっとかもしれません。
それに子どもを送ってきたりして、入庫待ちの人まで重なるとすると・・・


ちょっと想像したくないですねww

[233: 匿名さん]

ご心配なくとも全戸分の駐車場はそもそも併設されないので、それほど混雑は見込まれないと思います。

[234: 匿名さん]

アイランドシティー辺りならともかく、天神は徒歩圏内、博多駅と福岡空港へは真下の赤坂駅から地下鉄で通える立地なのでクルマ通勤する人は少ないのでは。
車を手放せるから購入を考える方もいらっしゃると思います。

[235: 匿名さん]

住人は従業員ばかりってわけではないでしょう。
同じ従業員でもフレックス使える人もいるだろうから、
そんなにバッティングしないんじゃないかな。
引退して通勤しない住人も多いと思う。

[236: 匿名さん]

最適解だと思ったから他に何かあるのかと思って皮肉ったら桝添みたいな返答が帰ってきてワロタ
考えたけど他にどんな駐車場が欲しいのか凡人には分からなかったよまさか全部屋分の平置が～とか言わないよね

[237: 匿名さん]

↑この人が何言ってるか分かる人がいたら教えて下さい。

[238: マンション検討中さん]

立地がいいので、前向きに考えてたのですが、
タワーパーキングはちょっときついですね。

この価格帯を考える、医師や自営業の社長クラスは電車に乗りたくないでしょうしね。

朝から、タワーパーキング渋滞ですかww

[239: 匿名さん]

建物の高さ制限があるので立体駐車場は難しい。
地下駐車場も世帯数が多いからちょっと。
決して広くない敷地面積と世帯数から考えればタワーパーキング一択でしょう。

1次の抽選が近付いてきましたね。

[240: 匿名さん]

荷物の積み下ろしの際、他に待ってる方が居たら気を遣いますよね。
立場が逆だとイライラすることも有ります。
契約は専有とは言え物理的に占有出来ないのがタワーパーキング。

[241: 匿名さん]

http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2014/0610/662893.htm

ここに、三宮のマンションの、タワーパーキングについて、
書いてあるので、参考になると思いますよ。

このグレードのマンションで、タワーパーキングにする、
JR九州の姿勢にがっかりです。

[242: 匿名さん]

東京で、地下数階が自走式駐車場、薬院六角GMで、地上三階？位まで自走式駐車場をみたことありますが、便利ですよね。

[243: 匿名さん]

是非がっかりして購入は控えて貰うと助かります

[244: マンション検討中さん]

＞２３８
電車通勤をする人が主体と思いますし
駐車場は特に問題にならないと思います。
アッパー層がこのマンションに興味を持つとも思えません。

とにもかくにも抽選から漏れないように祈ります！！

[245: 匿名さん]

>>244
中層階以上の、まともな部屋は5000万円はすると思ってましたが違うのですか？
それだと、年収1000万はないと、難しいですよね

上層階は億越えでしょうか。

そんな人が、ポルシェカイエンを、
出すのを待ってる間に、
下層階の人が、古いプリウスを出してたりすると、
お互い気まずいでしょうねw

[246: 匿名さん]

245
推定年収5000万以上の金持ちの知り合いはプリウスを好んで乗っている人が多いです。
推定年収1500万くらいのプチ金持ちがポルシェを乗っています。
車で貧富の差はわかりませんよ。

[247: 匿名さん]

>>246
うんうん、妄想がひどいですねww

[248: 匿名さん]

億越えは全部で２０戸。これが竣工前に完売するかどうかが勝負っていうところでしょうか。

[249: 匿名さん]

以上
現在の状況がわかってない検討してない人達でした

[250: 匿名さん]

>>211 匿名さん
何熱くなってんですか(笑)

[251: 匿名さん]

抽選になるか、ならないか。
どちらにせよ、明後日ですね。

[252: 匿名さん]

英国のＥＵ離脱の影響は？

[253: 匿名さん]

>251
明日でした。

[254: 初心者]

先ほど、抽選結果連絡あり。残念なことに、落選でした。とほほ。

[255: 匿名]

それは残念でしたね。人気の物件なんですね！

[256: 匿名さん]

>>254 >>255
排気ガス・騒音マンションの営業、おつかれ！

[257: 匿名]

255です。営業ではありませんよ。あなたは、どこかの営業さんてことですか。

[258: 匿名さん]

>>257
排気ガス・騒音マンション
は、否定しないのですね 笑

[259: 匿名さん]

抽選に参加できなかった人なんじゃない？

[260: 匿名]

抽選で幸運にも当たりました。立地からも九州で一番グレードが高い部類のマンションである事にはちがいないと感じてます。

[261: マンション掲示板さん]

私の友人場所の地震非難、設計文句、値段愚痴、沢山言ってましたからてっきり買わないものと思ってましたが、今日電話きて購入決定したよと聞いてビックリ。買いたいものには他人にはケチを伝える心理なんでしょうね。私も買えば良かったけど残念ながら資金が、、、。

[262: マンション掲示板さん]

抽選で20倍超えてた部屋ありましたよ。私はダブりの数少なかった部屋で期待したけど抽選にハズレてシュン。
まあ最初に、え、凄い人気なんだと思ったね。場所でしょうね。

[263: 通りがかりさん]

どんな人がここに住むのか知りたい。

[264: マンション比較中さん]

見事な高値掴みですね

[265: 匿名さん]

なんとか購入確定しました。
諸々の条件納得しての購入です。

[266: 通りがかりさん]

>>262 マンション掲示板さん
天神赤坂という場所でしょう。

[267: マンション検討中さん]

現時点のタワーマンションでは場所、値段、購入希望者層は評価では一番のハイグレードときいてますが、実際の総合比較でも個人的にはそんな気はしてはいます。買いたいですが今回は高くて悔しいけど。次の売り出しの時少しは下がらないかしら。上の方の階を買う人はソフトバンクホークスの選手か会社の経営者、医者、弁護士が主だろうと聞きましが値段みると確かに。でも上の階あたりでもあの値段で売れるのかしら？そんな人達、すでに今何処かに持っておられるわけでしょう。

[268: マンション検討中さん]

天神にタワーマンションできる時代なんですね。上の方はサロンあるみたいですが社交場あるなんて福岡も都会になったものです。

[269: 匿名]

今買う必要がある人は仕方ないとしても、そうでない方はもう少し待った方がいいらしいです。今、特に福岡市内のマンション価格は中古にしても新築にしても異常な価格です。この状況も、東京オリンピックまででしょうし、しかも数年後には福岡市の人口増加も頭打ちになるそうですから、必ず値崩れおこすそうです。逆に、今売ろうと考えている方はチャンスですね。おそらく、買値より高く売れるはずです。よほど辺鄙な場所でなければ・・・・。親しい、不動産屋さんの情報です。

[270: 匿名さん]

イギリスのEU離脱で激震が来そうです。不況となれば、不動産価値の低下はないですかね？

[271: 匿名さん]

一度値上げした不動産はよっぽどの社会変動がない限り下がりません。
デフォルトを恐れて不動産投資にむかう。不動産以外に安全な投資はない。

[272: マンション検討中さん]

どんなに不況になってもべらぼうに下がる事はまずないでしょう。その時はマンション以外の全ての不動産も下がりますよ。

特にこのマンションの場所のように都市部の中心部は土地が空いてませんからなおさら値下がりしにくいと思います。

ただし天神のような中心部にもオフィスや商店、デパートなど存在しなくなるくらい人口が超減った時は、住居などは全て二束三文になるかもわかりませんね。

[273: 匿名さん]

ここの上の階に住まれる人達すでに殆ど決まっておられるのでしょうが、一体どんな方なんでしょう、興味ありです。

[274: 匿名さん]

昨日の抽選会家族二人で行ってきたわ。サイコロ、カラカラころーん！
ヤッタ！私の番号だ！当たり。
ハズれた方に申し訳ないのでうつむいてそっと出たわ。

[275: 匿名さん]

270
リーマンショック以上ですから、相当危ないのは確かです。都心でマンションが売れなくなり始めてますので、福岡にも時差で不動産価値の低下があるでしょうね。

[276: 匿名さん]

投資の場合不況値下げを待つことわかるのですが、私は住まいとしての購入ですから家族の条件など重なり時期は難しい課題です。

[277: 匿名さん]

永住目的なら資産価値云々は関係無いと思いますよ。
転勤などでいづれは福岡を出るかもしれないなら、どこも買わずに賃貸で過ごせば済むこと。
都心でも売れるマンションは売れるし、それは福岡市内でも言えることでは？
その点は272さんの意見に同意。

[278: 匿名さん]

話だと17階以上の1億円以上の部屋は完売状態らしいね。この福岡のマンションで値段が高い部屋から売れるってすごくねえ？富裕層から見て人気だったんだね。場所が最強ってことか。

[279: 匿名さん]

普通は、上層部の一番高い部屋と下層部の一番安い部屋から売れるよ。
真ん中のどっちつかずのが人気が低い。

[280: 坪単価比較中さん]

2005年［平成17年］ 226万6891円/坪
2006年［平成18年］ 253万6279円/坪
2007年［平成19年］ 319万5142円/坪
2008年［平成20年］ 377万9041円/坪
2009年［平成21年］ 306万6512円/坪
2010年［平成22年］ 266万6212円/坪
2011年［平成23年］ 240万9928円/坪
2012年［平成24年］ 231万1790円/坪

[281: 坪単価比較中さん]

福岡市中央区の地価　過去の推移です

[282: 匿名さん]

2008年ピークに下がってるってことね。
全国傾向でもあるが都市部へのなだれ込みによる地方の更なる過疎化や
都市部内の買い替えは止められない。
今の国の政策ではこの流れ止めようがないが、
外国人の不動産漁りは大いに気になる。
そのうちタワーマンションの最上階は全部外国人ばかり現象にならないとも？。

[283: 匿名さん]

肝心な2013年以降はないのですか？

[284: 匿名さん]

今都市部のマンション価格は地価と連動してない。立地とマンションスタイル、地震対策などで買い替えこれからも進む。超一極集中化でしょう。

[285: 匿名さん]

東京で地震対策しっかりしたタワーマンションは富裕層に人気。

[286: 匿名さん]

JR九州のシンボルタワーマンションだから立地、地震対策、設計など威信かかってるよな。

[287: 匿名さん]

280
マンションの坪単価でしょうか？
土地の坪単価でしょうか？
中央区の何処の話でしょうか？
ソースを示しましょう。

[288: 匿名さん]

MJRのPR凄かったわ。まわり霞んだ感じやった。

[289: 匿名さん]

福岡でとりあえず大物注目物件一つ終わった感じ。

[290: 匿名さん]

旧JT後の大和が控えております、

[291: 匿名さん]

286
威信をかけたのは、六本松だよ。
年初かなんかの挨拶で言ってた。

[292: 匿名さん]

290
六本松で上手く勢いつけ赤坂へ繋げた戦略功を奏しよったわ。
JT跡地は分譲で大丈夫か？今回富裕層全部獲られたわけでもなかろうが。

[293: 匿名さん]

これから長期不況間違いなしと仮定した場合、
価格見通し微妙、不安定になる。
高額物件そろそろ厳しかろう。

[294: 匿名さん]

都心部でない地方都市のマンションで億超えがあんなに売れるとは驚いた。

[295: 匿名さん]

関心、話題性
ともに1番のマンションとなったが
不況前？というタイミングも良かった。
MJRにとって
九州でシンボル的タワーマンションを
目の前で建てて示せた意味は大きい。

[296: 匿名さん]

２階は微妙ですね。
バルコニーはあかずの扉になりますね。
１階のカフェ？で貸切りパーティーなんぞやられたら(;゜0゜)

[297: 匿名さん]

シンボルタワーって笑える。
営業か？
だれもそんなこと思ってないよ。

[298: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[299: 匿名さん]

現場の販売競争激しいからね。好条件の物件誰も羨ましく思うよ。
ここ終わったね、静かになるわ。

[300: 匿名さん]

＞＞２９７
許してあげてください。
レベルが低いことを言っているのはわかりますが、マンション購入で舞いあがってるのですから。
おそらく低層階の方でしょう。

[301: マンション検討中さん]

＞２９７
九州のシンボルは大げさですが
福岡中心地でここまで駅近のマンションが
他に出てこないのは事実と思いますよ。

ＪＲですから駅近の土地取得は圧倒的に有利なわけで。

[302: 匿名さん]

天神地区の新しい雰囲気のマンション
話題呼び業界の活気につながった事認める。

[303: 匿名さん]

302
そんなに話題になりましたっけ？
誇張しすぎでは？

[304: 匿名さん]

家探し中の人達＋お金余ってる人達には
とても騒がれましたよ？

[305: 匿名さん]

この規模でエレベーター2機って少なくはないですか？

[306: 購入予定]

＞３０４
どうやって騒いでる姿が確認できるのでしょうか？と、素朴な疑問です。
人気はあったけど、大げさに言うのは品がない気がします。
購入者なら買えておめでとう。
＞３０５
大きくて性能が良いエレベーターのようですが、少し待つでしょうね。
タワマンは仕方ないでしょう。

[307: 匿名さん]

ロケーションが最高ってのに違和感を感じます。
駅前には大した施設もないし、買い物ができそうな大規模商業施設もありませんでした。
通勤に便利というだけでは、室見の駅前と大した違いはないのではないでしょうか？

[308: 匿名さん]

食料品は、サニーがあります。
大規模な商業施設が近くに必要ですか？

[309: 評判気になるさん]

_J_T_後のダイワやりにくくなったな、億ルームは終わった感じだし。次はワンルームか。

[310: 匿名さん]

マックのあとはリサイクルショップになったんですね…なんか残念…

[311: 匿名さん]

>>308
5分くらい離れた場所にあった方が便利でしょう。
それとも車庫待ちで待ってから、車で出かけたり
電車やタクシーで行くのがいいですか？

[312: 匿名さん]

大規模な商業施設って、イオンモール的な？まさか、この立地のマンションからの5分圏内を求める？
徒歩でいける天神界隈が、とても大きな商業施設的では？

[313: 匿名さん]

天神地区がやっと落ち着いて来た。

[314: マンション比較中さん]

三越や大丸で生鮮食品買って歩いて帰るのは大変でしょう。
サニーは安いけどお品がね

[315: 匿名さん]

こんなマンションの場合
ホークスの選手は球団が買い選手に使わせるの？
それとも選手個人で買うの？

[316: 匿名さん]

選手個人購入じゃねーの

[317: 匿名さん]

デパートの帰りお友達と道居酒屋でちょっと、ここ近くに色々あるから楽しみ。

[318: 匿名さん]

自然のロケーション求めるなら海の近くか、大濠公園そばでしょう。

[319: 匿名さん]

赤坂という駅自体が、そんなに価値のある駅ではないよ。

[320: 匿名さん]

天神の近くを取るかロケーション取るかで、
今回購入者は天神近くのタワーマンションを選ばれたという事ですね

[321: 匿名さん]

東京の赤坂とダブってイメージで高級感がある。確かに住みたいが資金不足。

[322: 匿名さん]

ローンで無理して買った単なる１サラリーマンみたいのが、
勘違いしてしまうんじゃないかと心配。
住所聞かれた時に、声をこわばらせながら自慢してそうで、
しかし、低層階だったりすると、無理してる臭がしてかっこ悪いな。