MJR赤坂タワーってどうですか？

[物件比較中さん]

MJR赤坂タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/akasaka-tower/

所在地：福岡県福岡市中央区赤坂1丁目174番1外6筆（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：52.56平米～173.05平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社大林組
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2016.3.2　管理担当】

[201: 匿名さん]

この場所、この価格帯を買える方達は、間取り含めた設計変更はこだわられるでしょうね。
最初から投資商材としてなら標準仕様かもしれませんが。

[202: 匿名]

この物件は、投資物件として適していますか？適しているのなら、階、方位、広さ、間取り、価格等ベストな条件をご教示ください。

[203: 匿名さん]

いやいや本当に投資家ならベストな条件なんか
こんな掲示板で教えるわけないでしょ(笑)

[204: 匿名さん]

投資物件なら中古を買った方が利回りはいいです。
新築にはプレミアム価格が乗っかってますから。

[205: 匿名さん]

>>204
それでも新築時よりも高値で売却されている物件も多々ありますよね？

[206: 住民でない人さん]

>>205
ありますよ。
でもそれってアベノミクス等政策のせいなんで、
人口減少する日本でずっと続くかどうかは分からないでしょ。
そういうのを期待するのなら、福岡よりも東京で購入した方がいいでしょ。
なんで地震リスク大で、平均収入の少ないこの周辺のエリアなの？

[207: 匿名さん]

>>206
地震のリスクは東京よりは少ないのでは？

[208: 住民でない人さん]

>>207
地震の起こる回数ではなくて、断層の真上のリスクのことですが・・・
それに、超高層ビルがたくさんあるのを見ても分かるように、
東京には地盤が固いエリアもありますよ。

[209: 匿名さん]

はいはい
起こるか起こらないかの２択リスクで
保険もかけれて国が助けてくれる可能性もあるのに

[210: 匿名さん]

209さんは、営業さんですか？

[211: 匿名さん]

営業ですよ
とでも書けば納得してくれますか(笑)

[212: 住民でない人さん]

>>209
>起こるか起こらないかの２択リスクで
>保険もかけれて国が助けてくれる可能性もあるのに

この文章あまりにレベルが低すぎませんか？
起こった場合の被害の甚大さ、
国が助けてくれない場合、
保険で全て賄われると考えている

[213: 匿名さん]

>>209
一流投資家はこんなとこ投資用に買わないでしょ、いくらなんでも。

[214: 匿名さん]

やっぱり営業さんだったんですね。

[215: マンション検討中さん]

ここのスレは、営業ががんぱっていますね。

想像以上に苦戦している様子。
保留中というと一か月して留守電の入り方が半端ないです。

やっぱり今回は降ります。

お疲れ様です。

[216: 匿名]

賃貸目的ならこの場所は買いです。
自分が住む訳ではないので、安全性は重要視しないです。
利回りと空室のリスクしか考えませんよ。
出口戦略も当然考えていますから、長期では持ちません。
ま、購入時期は悪いですけどね。

[217: マンション住民さん]

>>216
賃貸用に新築を買う奴はアホ。

[218: 匿名さん]

はいはい新築でないと入手できないんでしょ
賃貸で高い需要期待できるとこは競争激しいんだよ
買えるときに買わないのはアホ

[219: 匿名]

>>217 マンション住民さん

新築でも中古でも立地、利回り、節税で需要が高い場所は買いです。

2年前に新築を賃貸用で購入しましたが、売却益と賃料で十分な利益がでました。

[220: 匿名さん]

>>219
新築マンションなんて良くて利回り5％だろ。
2年経過すれば建物も減価するから、利益は吹っ飛んだだろうに。

[221: 匿名]

>>220 匿名さん

新築時より、500万円高く売れました。
賃料でも300万円程度利益がでましたよ。

タイミングと運の要素も多いですが。

[222: 匿名さん]

>>221
それが嘘じゃないなら、約40％の譲渡税とか
不動産屋に支払う手数料とか、意図的に隠してるんですか？
全部含めて利回りを出してみなさいな

[223: 引っ越し検討中]

我が家は新築で賃貸が出るだろうと思ってるので、購入はせずに賃貸待ちに決めたのですが
断層もあるしタイミングも悪く、当初の期待値より話題性が乏しくて寂しいですね…。
(でも確かに一件目に買う家ではない感じだし仕方ないのかな。)

下に入る店舗の情報とかご存知の方いますか？まだ候補も出てないのか気になります。
そして今日横を通ったらマック閉店ぽいですね。こちらも後がどうなるのかな。
セットバックを考えたら建て直しはなさそうだけど…居酒屋で電飾ギラギラとかド派看板とかにならないか心配です。個人的にはチェーンならフレッシュネスバーガーとかになって欲しいなー。

[224: 口コミ知りたいさん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[225: 匿名さん]

これならいいかなと思える間取りが少ないので、競合する部屋もあるみたいですね。
完全に居住用と考えているので、当たるといいなぁ。

[226: 通りがかりさん]

(株)じょうじょうへ向けて薄利多売でガンバルよなmjr 。
でもこの物件は例外？なワケないじゃん。

[227: 口コミ知りたいさん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[228: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方
３LDK、70平米超の部屋はいくらからですか？

[229: 匿名さん]

この規模でタワーパーキングなんですね。
ちょっと信じられない。

朝の順番待ちとか、とんでもないことになりますね・・・

[230: 匿名さん]

この規模で他にどんな駐車場が？？？

[231: 匿名さん]

この規模、この場所で、タワーパーキング以外に何を求めます？(笑)

[232: 匿名さん]

>>230 >>231
それくらい、自分で考えてください。


さて、
ランドスケープを見ると、タワーパーキング２基のようですね。

自分の車を呼ぶ操作をして、待って、エンジンかけて出かけるまで、一人あたり５分だとすると、
たまたま５人重なった場合でも２５分。

１７２戸の人が朝の通勤時間帯に集中しますので、もっとかもしれません。
それに子どもを送ってきたりして、入庫待ちの人まで重なるとすると・・・


ちょっと想像したくないですねww

[233: 匿名さん]

ご心配なくとも全戸分の駐車場はそもそも併設されないので、それほど混雑は見込まれないと思います。

[234: 匿名さん]

アイランドシティー辺りならともかく、天神は徒歩圏内、博多駅と福岡空港へは真下の赤坂駅から地下鉄で通える立地なのでクルマ通勤する人は少ないのでは。
車を手放せるから購入を考える方もいらっしゃると思います。

[235: 匿名さん]

住人は従業員ばかりってわけではないでしょう。
同じ従業員でもフレックス使える人もいるだろうから、
そんなにバッティングしないんじゃないかな。
引退して通勤しない住人も多いと思う。

[236: 匿名さん]

最適解だと思ったから他に何かあるのかと思って皮肉ったら桝添みたいな返答が帰ってきてワロタ
考えたけど他にどんな駐車場が欲しいのか凡人には分からなかったよまさか全部屋分の平置が～とか言わないよね

[237: 匿名さん]

↑この人が何言ってるか分かる人がいたら教えて下さい。

[238: マンション検討中さん]

立地がいいので、前向きに考えてたのですが、
タワーパーキングはちょっときついですね。

この価格帯を考える、医師や自営業の社長クラスは電車に乗りたくないでしょうしね。

朝から、タワーパーキング渋滞ですかww

[239: 匿名さん]

建物の高さ制限があるので立体駐車場は難しい。
地下駐車場も世帯数が多いからちょっと。
決して広くない敷地面積と世帯数から考えればタワーパーキング一択でしょう。

1次の抽選が近付いてきましたね。

[240: 匿名さん]

荷物の積み下ろしの際、他に待ってる方が居たら気を遣いますよね。
立場が逆だとイライラすることも有ります。
契約は専有とは言え物理的に占有出来ないのがタワーパーキング。

[241: 匿名さん]

http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2014/0610/662893.htm

ここに、三宮のマンションの、タワーパーキングについて、
書いてあるので、参考になると思いますよ。

このグレードのマンションで、タワーパーキングにする、
JR九州の姿勢にがっかりです。

[242: 匿名さん]

東京で、地下数階が自走式駐車場、薬院六角GMで、地上三階？位まで自走式駐車場をみたことありますが、便利ですよね。

[243: 匿名さん]

是非がっかりして購入は控えて貰うと助かります

[244: マンション検討中さん]

＞２３８
電車通勤をする人が主体と思いますし
駐車場は特に問題にならないと思います。
アッパー層がこのマンションに興味を持つとも思えません。

とにもかくにも抽選から漏れないように祈ります！！

[245: 匿名さん]

>>244
中層階以上の、まともな部屋は5000万円はすると思ってましたが違うのですか？
それだと、年収1000万はないと、難しいですよね

上層階は億越えでしょうか。

そんな人が、ポルシェカイエンを、
出すのを待ってる間に、
下層階の人が、古いプリウスを出してたりすると、
お互い気まずいでしょうねw

[246: 匿名さん]

245
推定年収5000万以上の金持ちの知り合いはプリウスを好んで乗っている人が多いです。
推定年収1500万くらいのプチ金持ちがポルシェを乗っています。
車で貧富の差はわかりませんよ。

[247: 匿名さん]

>>246
うんうん、妄想がひどいですねww

[248: 匿名さん]

億越えは全部で２０戸。これが竣工前に完売するかどうかが勝負っていうところでしょうか。

[249: 匿名さん]

以上
現在の状況がわかってない検討してない人達でした

[250: 匿名さん]

>>211 匿名さん
何熱くなってんですか(笑)

[251: 匿名さん]

抽選になるか、ならないか。
どちらにせよ、明後日ですね。

[252: 匿名さん]

英国のＥＵ離脱の影響は？

[253: 匿名さん]

>251
明日でした。

[254: 初心者]

先ほど、抽選結果連絡あり。残念なことに、落選でした。とほほ。

[255: 匿名]

それは残念でしたね。人気の物件なんですね！

[256: 匿名さん]

>>254 >>255
排気ガス・騒音マンションの営業、おつかれ！

[257: 匿名]

255です。営業ではありませんよ。あなたは、どこかの営業さんてことですか。

[258: 匿名さん]

>>257
排気ガス・騒音マンション
は、否定しないのですね 笑

[259: 匿名さん]

抽選に参加できなかった人なんじゃない？

[260: 匿名]

抽選で幸運にも当たりました。立地からも九州で一番グレードが高い部類のマンションである事にはちがいないと感じてます。

[261: マンション掲示板さん]

私の友人場所の地震非難、設計文句、値段愚痴、沢山言ってましたからてっきり買わないものと思ってましたが、今日電話きて購入決定したよと聞いてビックリ。買いたいものには他人にはケチを伝える心理なんでしょうね。私も買えば良かったけど残念ながら資金が、、、。

[262: マンション掲示板さん]

抽選で20倍超えてた部屋ありましたよ。私はダブりの数少なかった部屋で期待したけど抽選にハズレてシュン。
まあ最初に、え、凄い人気なんだと思ったね。場所でしょうね。

[263: 通りがかりさん]

どんな人がここに住むのか知りたい。

[264: マンション比較中さん]

見事な高値掴みですね

[265: 匿名さん]

なんとか購入確定しました。
諸々の条件納得しての購入です。

[266: 通りがかりさん]

>>262 マンション掲示板さん
天神赤坂という場所でしょう。

[267: マンション検討中さん]

現時点のタワーマンションでは場所、値段、購入希望者層は評価では一番のハイグレードときいてますが、実際の総合比較でも個人的にはそんな気はしてはいます。買いたいですが今回は高くて悔しいけど。次の売り出しの時少しは下がらないかしら。上の方の階を買う人はソフトバンクホークスの選手か会社の経営者、医者、弁護士が主だろうと聞きましが値段みると確かに。でも上の階あたりでもあの値段で売れるのかしら？そんな人達、すでに今何処かに持っておられるわけでしょう。

[268: マンション検討中さん]

天神にタワーマンションできる時代なんですね。上の方はサロンあるみたいですが社交場あるなんて福岡も都会になったものです。

[269: 匿名]

今買う必要がある人は仕方ないとしても、そうでない方はもう少し待った方がいいらしいです。今、特に福岡市内のマンション価格は中古にしても新築にしても異常な価格です。この状況も、東京オリンピックまででしょうし、しかも数年後には福岡市の人口増加も頭打ちになるそうですから、必ず値崩れおこすそうです。逆に、今売ろうと考えている方はチャンスですね。おそらく、買値より高く売れるはずです。よほど辺鄙な場所でなければ・・・・。親しい、不動産屋さんの情報です。

[270: 匿名さん]

イギリスのEU離脱で激震が来そうです。不況となれば、不動産価値の低下はないですかね？

[271: 匿名さん]

一度値上げした不動産はよっぽどの社会変動がない限り下がりません。
デフォルトを恐れて不動産投資にむかう。不動産以外に安全な投資はない。

[272: マンション検討中さん]

どんなに不況になってもべらぼうに下がる事はまずないでしょう。その時はマンション以外の全ての不動産も下がりますよ。

特にこのマンションの場所のように都市部の中心部は土地が空いてませんからなおさら値下がりしにくいと思います。

ただし天神のような中心部にもオフィスや商店、デパートなど存在しなくなるくらい人口が超減った時は、住居などは全て二束三文になるかもわかりませんね。

[273: 匿名さん]

ここの上の階に住まれる人達すでに殆ど決まっておられるのでしょうが、一体どんな方なんでしょう、興味ありです。

[274: 匿名さん]

昨日の抽選会家族二人で行ってきたわ。サイコロ、カラカラころーん！
ヤッタ！私の番号だ！当たり。
ハズれた方に申し訳ないのでうつむいてそっと出たわ。

[275: 匿名さん]

270
リーマンショック以上ですから、相当危ないのは確かです。都心でマンションが売れなくなり始めてますので、福岡にも時差で不動産価値の低下があるでしょうね。

[276: 匿名さん]

投資の場合不況値下げを待つことわかるのですが、私は住まいとしての購入ですから家族の条件など重なり時期は難しい課題です。

[277: 匿名さん]

永住目的なら資産価値云々は関係無いと思いますよ。
転勤などでいづれは福岡を出るかもしれないなら、どこも買わずに賃貸で過ごせば済むこと。
都心でも売れるマンションは売れるし、それは福岡市内でも言えることでは？
その点は272さんの意見に同意。

[278: 匿名さん]

話だと17階以上の1億円以上の部屋は完売状態らしいね。この福岡のマンションで値段が高い部屋から売れるってすごくねえ？富裕層から見て人気だったんだね。場所が最強ってことか。

[279: 匿名さん]

普通は、上層部の一番高い部屋と下層部の一番安い部屋から売れるよ。
真ん中のどっちつかずのが人気が低い。

[280: 坪単価比較中さん]

2005年［平成17年］ 226万6891円/坪
2006年［平成18年］ 253万6279円/坪
2007年［平成19年］ 319万5142円/坪
2008年［平成20年］ 377万9041円/坪
2009年［平成21年］ 306万6512円/坪
2010年［平成22年］ 266万6212円/坪
2011年［平成23年］ 240万9928円/坪
2012年［平成24年］ 231万1790円/坪

[281: 坪単価比較中さん]

福岡市中央区の地価　過去の推移です

[282: 匿名さん]

2008年ピークに下がってるってことね。
全国傾向でもあるが都市部へのなだれ込みによる地方の更なる過疎化や
都市部内の買い替えは止められない。
今の国の政策ではこの流れ止めようがないが、
外国人の不動産漁りは大いに気になる。
そのうちタワーマンションの最上階は全部外国人ばかり現象にならないとも？。

[283: 匿名さん]

肝心な2013年以降はないのですか？

[284: 匿名さん]

今都市部のマンション価格は地価と連動してない。立地とマンションスタイル、地震対策などで買い替えこれからも進む。超一極集中化でしょう。

[285: 匿名さん]

東京で地震対策しっかりしたタワーマンションは富裕層に人気。

[286: 匿名さん]

JR九州のシンボルタワーマンションだから立地、地震対策、設計など威信かかってるよな。

[287: 匿名さん]

280
マンションの坪単価でしょうか？
土地の坪単価でしょうか？
中央区の何処の話でしょうか？
ソースを示しましょう。

[288: 匿名さん]

MJRのPR凄かったわ。まわり霞んだ感じやった。

[289: 匿名さん]

福岡でとりあえず大物注目物件一つ終わった感じ。

[290: 匿名さん]

旧JT後の大和が控えております、

[291: 匿名さん]

286
威信をかけたのは、六本松だよ。
年初かなんかの挨拶で言ってた。

[292: 匿名さん]

290
六本松で上手く勢いつけ赤坂へ繋げた戦略功を奏しよったわ。
JT跡地は分譲で大丈夫か？今回富裕層全部獲られたわけでもなかろうが。

[293: 匿名さん]

これから長期不況間違いなしと仮定した場合、
価格見通し微妙、不安定になる。
高額物件そろそろ厳しかろう。

[294: 匿名さん]

都心部でない地方都市のマンションで億超えがあんなに売れるとは驚いた。

[295: 匿名さん]

関心、話題性
ともに1番のマンションとなったが
不況前？というタイミングも良かった。
MJRにとって
九州でシンボル的タワーマンションを
目の前で建てて示せた意味は大きい。

[296: 匿名さん]

２階は微妙ですね。
バルコニーはあかずの扉になりますね。
１階のカフェ？で貸切りパーティーなんぞやられたら(;゜0゜)

[297: 匿名さん]

シンボルタワーって笑える。
営業か？
だれもそんなこと思ってないよ。

[298: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[299: 匿名さん]

現場の販売競争激しいからね。好条件の物件誰も羨ましく思うよ。
ここ終わったね、静かになるわ。

[300: 匿名さん]

＞＞２９７
許してあげてください。
レベルが低いことを言っているのはわかりますが、マンション購入で舞いあがってるのですから。
おそらく低層階の方でしょう。

[301: マンション検討中さん]

＞２９７
九州のシンボルは大げさですが
福岡中心地でここまで駅近のマンションが
他に出てこないのは事実と思いますよ。

ＪＲですから駅近の土地取得は圧倒的に有利なわけで。

[302: 匿名さん]

天神地区の新しい雰囲気のマンション
話題呼び業界の活気につながった事認める。

[303: 匿名さん]

302
そんなに話題になりましたっけ？
誇張しすぎでは？

[304: 匿名さん]

家探し中の人達＋お金余ってる人達には
とても騒がれましたよ？

[305: 匿名さん]

この規模でエレベーター2機って少なくはないですか？

[306: 購入予定]

＞３０４
どうやって騒いでる姿が確認できるのでしょうか？と、素朴な疑問です。
人気はあったけど、大げさに言うのは品がない気がします。
購入者なら買えておめでとう。
＞３０５
大きくて性能が良いエレベーターのようですが、少し待つでしょうね。
タワマンは仕方ないでしょう。

[307: 匿名さん]

ロケーションが最高ってのに違和感を感じます。
駅前には大した施設もないし、買い物ができそうな大規模商業施設もありませんでした。
通勤に便利というだけでは、室見の駅前と大した違いはないのではないでしょうか？

[308: 匿名さん]

食料品は、サニーがあります。
大規模な商業施設が近くに必要ですか？

[309: 評判気になるさん]

_J_T_後のダイワやりにくくなったな、億ルームは終わった感じだし。次はワンルームか。

[310: 匿名さん]

マックのあとはリサイクルショップになったんですね…なんか残念…

[311: 匿名さん]

>>308
5分くらい離れた場所にあった方が便利でしょう。
それとも車庫待ちで待ってから、車で出かけたり
電車やタクシーで行くのがいいですか？

[312: 匿名さん]

大規模な商業施設って、イオンモール的な？まさか、この立地のマンションからの5分圏内を求める？
徒歩でいける天神界隈が、とても大きな商業施設的では？

[313: 匿名さん]

天神地区がやっと落ち着いて来た。

[314: マンション比較中さん]

三越や大丸で生鮮食品買って歩いて帰るのは大変でしょう。
サニーは安いけどお品がね

[315: 匿名さん]

こんなマンションの場合
ホークスの選手は球団が買い選手に使わせるの？
それとも選手個人で買うの？

[316: 匿名さん]

選手個人購入じゃねーの

[317: 匿名さん]

デパートの帰りお友達と道居酒屋でちょっと、ここ近くに色々あるから楽しみ。

[318: 匿名さん]

自然のロケーション求めるなら海の近くか、大濠公園そばでしょう。

[319: 匿名さん]

赤坂という駅自体が、そんなに価値のある駅ではないよ。

[320: 匿名さん]

天神の近くを取るかロケーション取るかで、
今回購入者は天神近くのタワーマンションを選ばれたという事ですね

[321: 匿名さん]

東京の赤坂とダブってイメージで高級感がある。確かに住みたいが資金不足。

[322: 匿名さん]

ローンで無理して買った単なる１サラリーマンみたいのが、
勘違いしてしまうんじゃないかと心配。
住所聞かれた時に、声をこわばらせながら自慢してそうで、
しかし、低層階だったりすると、無理してる臭がしてかっこ悪いな。

[323: 匿名さん]

高所恐怖症の人には低階層を好むんじゃないかな。
低階層も買えない人も居るんだし。

[324: 匿名希望]

まだ東日本大震災の復興は全く終わってないし玄海沖地震も記憶に新しい。熊本地震後に車中生活している人達がいる。価値観は十人十色ですね。

[325: 匿名さん]

上の階は予算的に無理（ ; ; ）でしたが
散歩気分でデパートに行ける場所
最高の魅力♪
早く引っ越したいです

[326: 匿名さん]

都市を愛する人の憧憬、
東区のはずれにいて気持ちわかります。
私も買えて幸運でした。

[327: 匿名さん]

トータルして最強物件だったって事か。

[328: 匿名さん]

立地がね

[329: 匿名さん]

＞３２７
最強とか、恥ずかしいから使わない方がいいですよ。

[330: 匿名さん]

天神の物件には勝てない。
それは土地の値段を見ても明らか。
なんで立地最高なんて言ってるのか？

[331: 匿名さん]

天神地区のどこに新築マンションが？
一駅違いの赤坂が限度では？

[332: 口コミ知りたいさん]

>>330 匿名さん

天神なんて住むとこじゃないわ
天神に憧れてる田舎もんやろ笑

[333: 匿名さん]

赤坂よりは、
天神、渡辺通、薬院、警固、今泉、大名等の方が遥かに資産価値高いと思うが。

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん
天神は中心でいいが高級マンションあったかな？
赤坂の利点は舞鶴、大濠に近いこと。

[335: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[336: 匿名さん]

>>334
>赤坂の利点は舞鶴、大濠に近いこと。
舞鶴か大濠に住んだ方がいいんじゃない？

[337: 匿名さん]

>赤坂の利点は舞鶴、大濠に近いこと。
大濠は解る気もするけど舞鶴については何が良いのか理解できません。

[338: 匿名さん]

335
セカンドハウスには良いかもしれませんね。

[339: 匿名さん]

HPの間取り、低層階ぜんぶと高層階もほとんど見ることができなくなってるね。
残った間取りは４つてこと？

[340: マンション比較中さん]

大規模修繕の積み立てって月々おいくら？

[341: 匿名さん]

>>335
年をとってから購入した方が、より新しいマンションに住めるよ。
駅のエレベーターに近い方がいいなら、もう少し離れた駅の近くを買えば、もっと安いよ。
低層階を選ぶのなら、他のマンションの高層階を選んだ方がいいと思うが。

[342: 匿名さん]

え、4つしか残ってないという事はまさか最初の抽選発売日にほとんど売れたという事？私し下の方の階だったけど第一希望の所買えてラッキーってことね。上の方の階と下の方は発売日全部重なって抽選、又抽選だったって聞いたけど凄い人気で今でも驚きです。

[343: 匿名さん]

>>341 匿名さん
そんな考えたしかに。

[344: 口コミ知りたいさん]

中低層階なら投資物件としてはありだけど、億超えの高層階だとただの自己満足物件で投資でも赤でしょうね

[345: マンション比較中さん]

これ建て替えるとき解体費用とかどうするんだろう

[346: 匿名さん]

>>345 マンション比較中さん

この課題どこも同じでは？
公団、市営住宅などは別として。

[347: マンション比較中さん]

>>346

そりゃあ公団とか市営住宅は分譲じゃないからねえｗｗ

[348: 匿名さん]

公団も色々ありますが、賃貸だけでなく分譲もありますよ。
藤崎住宅や小笹団地の建替ありました。

[349: 匿名さん]

>>344 口コミ知りたいさん

億越えの部屋を買う人の多くは
投資対象物件ではなく
セカンドハウス、居住用と聞いてます。

[350: 匿名さん]

タワマン今後の建設予定どうなん？

[351: 匿名さん]

なんで断層の真上にタワマン作ったんだろうね。

天神とか規制が緩くなって高層物件作りやすくなるんじゃなかったっけ？

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん

断層なんて日本列島の下全てといっていいくらい存在。耐震構造しっかりしているところは特別に不安視しなしくていんじゃね。

[353: 匿名さん]

＞＞３５１
警固断層でM7.2クラスの地震があった場合、西は姪浜あたり、東は香椎あたりまで福岡市は震度６以上の地震になります。
そのため被害は、地割れなどの直接被害がない限り、マンションの性能で被害は左右されるでしょう。

[354: 匿名さん]

>>350 匿名さん
景気悪くなると思うからから大きなタワマン作っても売れんやろ、買いやすい低価格のものなら別やろうが。

[355: 匿名さん]

地割れする場所にあるマンションと
ただ揺れるだけのマンションじゃ、
被害のレベルが違い過ぎるでしょ。

[356: 匿名さん]

＞＞３５５
マンションが断層直上に建っているかは学者でもわからない。
なにを持ってして地割れするマンションと決めつけているか不明。

[357: 匿名さん]

>>356
>マンションが断層直上に建っているかは学者でもわからない。
上に建物があって調査不能な場所の話では？


>確かに警固断層は赤坂駅の西側。まさにマンションの真下。 しかも最近まで全く地震がなかったのが ここ半年くらいに２回ほど震度３以上の西方沖地震が起きている。 まだ収束してない。 あの一等地がしばらく駐車場だったのはそんな理由もあるのだろう。


>モデルルームを見に行きましたが、以下は問題点：
．免震構造は横揺れに強いが、警固断層の対応はなし

[358: 匿名さん]

もういいからオマエラ断層だと思うとこは鉄道含めて更地にしような？それで解決だろ？家にいるより事務所にいる時間がながいから会社もないほうがいいし、しょうがないな

[359: 匿名さん]

もうほとんど売れてしまったんだから今更ディスってもしょうがないよ。
あ、抽選で次点以降になった人で上位の人をキャンセルさせたいとか？

[360: 匿名さん]

福岡は警固断層が危険度高いとメジャーだけど、熊本地震みたいなことあるから、警固ウンヌンばかりつっこんでもあまりいみないかも。

ここは(値段的に)検討はずしたけど、そもそも、地震リスクはデベからキチンと説明あったはずだし、購入者もそれを確認して契約したはず。不安あれば契約しないはず。
買わなかった人は、もうそこ突っ込まなくてもいいかと。

[361: 匿名さん]

警固断層を厭うなら福岡市内でも都心から外れた場所を選ぶしかないのでは。
博多、天神で働く人達は帰宅後の地震しか想定されていないのでしょうか？
仕事中に地震があった場合はどこに住んでも危険度が変わらないように見えます。

[362: 匿名さん]

>>361
何度も何度も書かれていて明白だと思うんだけど、
皆が心配しているのは断層上にあることからくる地割れだろ。

仕事中だろうと帰宅後だろうと、地震で揺れることくらい皆知っている。

[363: 匿名さん]

契約してない、できない人は、そんな心配してあげなくてよいのでは？

[364: 匿名さん]

低層階フルローンは余裕がないみたいだな。
どうあっても事実を認めたくないらしい。

[365: 匿名さん]

今回の赤坂MJR物件は警固の名前がついてる断層近くに出来る天神地区最高層の話題のタワマンだから、ちゃかし、やっかみ？で不安を煽られてる。糸島とか津屋崎などの名称の断層ならここまでワイワイ言われてない。
警固断層は福岡のど真ん中をも通ったとても長く広がってる断層だから地震に対しここがピンポイント、最危険箇所という場所は誰もわからない。福岡市内では天神含め大濠、百地、姪浜、南は板付、香椎方面一帯など中心部の殆ど含まれてると聞いている。
断層の名前と地震の被害の大きかった場所の不一致は熊本を見れば早い。益城断層という名の断層はなかったが益城が一番大きな被害となっている。

[366: 匿名さん]

参考になります。
中低層階の住戸が売れ残っているらしいことが分かりました。
私も買いません、いや買えませんが。
地元の中間層が手を出さなければ売れ残るのは致し方ないですね。

[367: 匿名さん]

福岡では六本松に続いて赤坂は場所、高層、上層階の値段、申し込み者抽選など話題性大きかったから色々な意見出る。

[368: 匿名さん]

>>365
警固断層から香椎は離れてるので断層付近がM7でも香椎付近はM5程度です。
地震マップを見ると被害が大きいのは箱崎辺りと西戸崎のみでしたよ。
香椎方面に大きな被害が出るとしたら宇美断層の地震ですね。
西方面は日向峠ー小笠木峠断層帯の地震です。

[369: 匿名さん]

>>365
話のポイントはなんなんですか？
名前が知れているから話題になる、断層だけが地震の被害に遭うわけではない、だからリスクなんて綺麗さっぱり忘れましょうってことですか？

備えあれば憂いありという諺を知っていますか？

断層真上のマンションは、地割れが起こる確立が他より高いからマンションが甚大な被害を受ける可能性があるということに対して、一つも反論してませんよね。

[370: 匿名さん]

可能性は日本中いつでもどこでもあり。
新しい建物は免震設計、
今はこれ含め全ての購入者決めてる。

[371: 匿名さん]

備えあれば憂いなし、
たしかにそうですね。

備えどこまでしたら良いのでしょう。
市内には住めなくなります。

[372: 匿名さん]

備えあれば憂い・・・

実際の購入者が、備えればいいのであって、外野がムキになって言わなくてもいいのでは？
断層、地割れ、交通、買い物、学校、値段、眺望、騒音、、、
いろんなメリット、デメリット、リスクを考えて、契約されてますよ。きっと。
だから、ご心配なく。

[373: 匿名さん]

369
ふーん、そうなんだ(笑)
ビンボー人は住めないマンションだから、ひがみ、やっかみが多いね。
ひがみが心地よい。
金持ち喧嘩せず。

[374: 匿名さん]

私購入者で〜す、今読みました。抽選あたり母子2人で喜んでんのよ。冷やかし程々にお願いね(^O^)

[375: 匿名さん]

東京都内中心部には10近く活断層、それ通ってる埋め立て地にも高層マンション沢山。こんなに騒いでるの？

[376: 匿名さん]

>>375
推定と確定を混同しないでください。
このマンションが断層上なのは確定でしょ。

[377: 匿名さん]

こんなに厳しく言われたら
近くのJT跡地には高層マンション建てれないすな。

[378: 匿名さん]

断層上に住みたくなければ買わなきゃいいだけ。
断層が真下の場所はここ以外もあるのにね。

[379: 匿名さん]

断層の上確定だからナニ？
リスク高いから契約しない方が良いと親切心？
やっぱり、ただのやっかみ？

[380: 匿名さん]

>>376 匿名さん

推定、確定、ここから次は地震起きるか起きないか確率だけの問題。
ニューヨーク飛行機テロみたいな事福岡市内で起きたら一番ぶつかりやすい目標建物となる事想像できるが、それはなかろうし。

[381: 匿名さん]

>>380
だからさー、何度も何度も、アホなの？空想と現実を混同するとか。
目の前の現実に向かい合いたくないから、
想像の産物を持ち出して目を向けないようにしているだけだよ。

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん
現実と向き合うっこと大事だけど程度の問題。福岡市内に住めなくなるしより現実と神経質に向き合えば日本に住めなくなる。これからは耐震設計で判断以外ないでしょう。

[383: 匿名さん]

賑やかですね。
天神界隈での話題と活気良い事です。

[384: 匿名さん]

>>382
断層の真上だけ外せば、福岡市内でもほとんどが住めるよ。
わざわざ断層の真上を選ぶ理由がない。

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん
それでは熊本地震と断層、現実被害の説明つかない。

[386: 匿名さん]

僻みが心地よい(笑)
地震が起きるかもしれないし、起きないかもしれない。地割れが起きるかもしれないし、起きないかもしれない。
買った人は自分の責任で起きない方に賭けただけ。人生は賭けみたいなもんだから地震起きたら仕方ないじゃない？
ビンボー人の想像力にも一理あるけど、自己責任なんで、気にして貰わなくてもいいですね。

[387: 匿名さん]

>>384 匿名さん
断層は広いし長い。点ではなく太く大変長い線、且つ綺麗な線でなく随所に枝分かれや複雑な線も。
その付近や上の建物駄目なら大変な数と人口に、
既に建っている多くの建物含めどう対処したら良いと思ってるの？

[388: 匿名さん]

福岡市揺れやすさマップ。

わざわざ、警固断層の真上で真っ赤なところに住みたい人はいないでしょう。
(金銭的に余裕がない人を除く)

[389: 匿名さん]

わざわざ画像まで、、、
親切な方ですね。
で、どうしたいんでしょう？

[390: 匿名さん]

>>389
情弱に理解させたいんじゃない？

[391: 匿名さん]

地震が起きてマンションがダメになったらまた他のマンション買えばいいやって人ばかりじゃないですかね？

[392: 匿名さん]

>>388
舞鶴3丁目のフリーディアも断層の上に建っていますよ。
折角の情報ですから断層上にある他のマンションスレに出張してはいかがでしょうか。

[393: はるか]

他人の住まいにお世話好きな人いるね。

[394: 匿名さん]

>>391
それは億越えの住人の話でしょう。
低中層階を背伸びしてローンで買ってるサラリーマンにはそんな余裕はないよ。

[395: 匿名さん]

けちつけたいんですよ。

[396: 匿名さん]

背伸びしてでも買えるって凄いですね♪
羨ましい

[397: 匿名さん]

>>396
この低住宅ローンの時代、買える人はたくさんいる。
無理したかどうかは、乗用車を見れば分かるだろう。

[398: 匿名さん]

ここなんなの？スレ集まってる

[399: 匿名さん]

マンション殆ど売れたと聞いてるわよ！
地震がどうの、マンションは断層の上だの、赤い地図まで。
嫌味なの？

[400: 匿名さん]

嫌味じゃないよ。アドバイスだよ。