MJR赤坂タワーってどうですか？

[物件比較中さん]

MJR赤坂タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/akasaka-tower/

所在地：福岡県福岡市中央区赤坂1丁目174番1外6筆（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：52.56平米～173.05平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社大林組
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2016.3.2　管理担当】

[201: 匿名さん]

この場所、この価格帯を買える方達は、間取り含めた設計変更はこだわられるでしょうね。
最初から投資商材としてなら標準仕様かもしれませんが。

[202: 匿名]

この物件は、投資物件として適していますか？適しているのなら、階、方位、広さ、間取り、価格等ベストな条件をご教示ください。

[203: 匿名さん]

いやいや本当に投資家ならベストな条件なんか
こんな掲示板で教えるわけないでしょ(笑)

[204: 匿名さん]

投資物件なら中古を買った方が利回りはいいです。
新築にはプレミアム価格が乗っかってますから。

[205: 匿名さん]

>>204
それでも新築時よりも高値で売却されている物件も多々ありますよね？

[206: 住民でない人さん]

>>205
ありますよ。
でもそれってアベノミクス等政策のせいなんで、
人口減少する日本でずっと続くかどうかは分からないでしょ。
そういうのを期待するのなら、福岡よりも東京で購入した方がいいでしょ。
なんで地震リスク大で、平均収入の少ないこの周辺のエリアなの？

[207: 匿名さん]

>>206
地震のリスクは東京よりは少ないのでは？

[208: 住民でない人さん]

>>207
地震の起こる回数ではなくて、断層の真上のリスクのことですが・・・
それに、超高層ビルがたくさんあるのを見ても分かるように、
東京には地盤が固いエリアもありますよ。

[209: 匿名さん]

はいはい
起こるか起こらないかの２択リスクで
保険もかけれて国が助けてくれる可能性もあるのに

[210: 匿名さん]

209さんは、営業さんですか？

[211: 匿名さん]

営業ですよ
とでも書けば納得してくれますか(笑)

[212: 住民でない人さん]

>>209
>起こるか起こらないかの２択リスクで
>保険もかけれて国が助けてくれる可能性もあるのに

この文章あまりにレベルが低すぎませんか？
起こった場合の被害の甚大さ、
国が助けてくれない場合、
保険で全て賄われると考えている

[213: 匿名さん]

>>209
一流投資家はこんなとこ投資用に買わないでしょ、いくらなんでも。

[214: 匿名さん]

やっぱり営業さんだったんですね。

[215: マンション検討中さん]

ここのスレは、営業ががんぱっていますね。

想像以上に苦戦している様子。
保留中というと一か月して留守電の入り方が半端ないです。

やっぱり今回は降ります。

お疲れ様です。

[216: 匿名]

賃貸目的ならこの場所は買いです。
自分が住む訳ではないので、安全性は重要視しないです。
利回りと空室のリスクしか考えませんよ。
出口戦略も当然考えていますから、長期では持ちません。
ま、購入時期は悪いですけどね。

[217: マンション住民さん]

>>216
賃貸用に新築を買う奴はアホ。

[218: 匿名さん]

はいはい新築でないと入手できないんでしょ
賃貸で高い需要期待できるとこは競争激しいんだよ
買えるときに買わないのはアホ

[219: 匿名]

>>217 マンション住民さん

新築でも中古でも立地、利回り、節税で需要が高い場所は買いです。

2年前に新築を賃貸用で購入しましたが、売却益と賃料で十分な利益がでました。

[220: 匿名さん]

>>219
新築マンションなんて良くて利回り5％だろ。
2年経過すれば建物も減価するから、利益は吹っ飛んだだろうに。

[221: 匿名]

>>220 匿名さん

新築時より、500万円高く売れました。
賃料でも300万円程度利益がでましたよ。

タイミングと運の要素も多いですが。

[222: 匿名さん]

>>221
それが嘘じゃないなら、約40％の譲渡税とか
不動産屋に支払う手数料とか、意図的に隠してるんですか？
全部含めて利回りを出してみなさいな

[223: 引っ越し検討中]

我が家は新築で賃貸が出るだろうと思ってるので、購入はせずに賃貸待ちに決めたのですが
断層もあるしタイミングも悪く、当初の期待値より話題性が乏しくて寂しいですね…。
(でも確かに一件目に買う家ではない感じだし仕方ないのかな。)

下に入る店舗の情報とかご存知の方いますか？まだ候補も出てないのか気になります。
そして今日横を通ったらマック閉店ぽいですね。こちらも後がどうなるのかな。
セットバックを考えたら建て直しはなさそうだけど…居酒屋で電飾ギラギラとかド派看板とかにならないか心配です。個人的にはチェーンならフレッシュネスバーガーとかになって欲しいなー。

[224: 口コミ知りたいさん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[225: 匿名さん]

これならいいかなと思える間取りが少ないので、競合する部屋もあるみたいですね。
完全に居住用と考えているので、当たるといいなぁ。

[226: 通りがかりさん]

(株)じょうじょうへ向けて薄利多売でガンバルよなmjr 。
でもこの物件は例外？なワケないじゃん。

[227: 口コミ知りたいさん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[228: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方
３LDK、70平米超の部屋はいくらからですか？

[229: 匿名さん]

この規模でタワーパーキングなんですね。
ちょっと信じられない。

朝の順番待ちとか、とんでもないことになりますね・・・

[230: 匿名さん]

この規模で他にどんな駐車場が？？？

[231: 匿名さん]

この規模、この場所で、タワーパーキング以外に何を求めます？(笑)

[232: 匿名さん]

>>230 >>231
それくらい、自分で考えてください。


さて、
ランドスケープを見ると、タワーパーキング２基のようですね。

自分の車を呼ぶ操作をして、待って、エンジンかけて出かけるまで、一人あたり５分だとすると、
たまたま５人重なった場合でも２５分。

１７２戸の人が朝の通勤時間帯に集中しますので、もっとかもしれません。
それに子どもを送ってきたりして、入庫待ちの人まで重なるとすると・・・


ちょっと想像したくないですねww

[233: 匿名さん]

ご心配なくとも全戸分の駐車場はそもそも併設されないので、それほど混雑は見込まれないと思います。

[234: 匿名さん]

アイランドシティー辺りならともかく、天神は徒歩圏内、博多駅と福岡空港へは真下の赤坂駅から地下鉄で通える立地なのでクルマ通勤する人は少ないのでは。
車を手放せるから購入を考える方もいらっしゃると思います。

[235: 匿名さん]

住人は従業員ばかりってわけではないでしょう。
同じ従業員でもフレックス使える人もいるだろうから、
そんなにバッティングしないんじゃないかな。
引退して通勤しない住人も多いと思う。

[236: 匿名さん]

最適解だと思ったから他に何かあるのかと思って皮肉ったら桝添みたいな返答が帰ってきてワロタ
考えたけど他にどんな駐車場が欲しいのか凡人には分からなかったよまさか全部屋分の平置が～とか言わないよね

[237: 匿名さん]

↑この人が何言ってるか分かる人がいたら教えて下さい。

[238: マンション検討中さん]

立地がいいので、前向きに考えてたのですが、
タワーパーキングはちょっときついですね。

この価格帯を考える、医師や自営業の社長クラスは電車に乗りたくないでしょうしね。

朝から、タワーパーキング渋滞ですかww

[239: 匿名さん]

建物の高さ制限があるので立体駐車場は難しい。
地下駐車場も世帯数が多いからちょっと。
決して広くない敷地面積と世帯数から考えればタワーパーキング一択でしょう。

1次の抽選が近付いてきましたね。

[240: 匿名さん]

荷物の積み下ろしの際、他に待ってる方が居たら気を遣いますよね。
立場が逆だとイライラすることも有ります。
契約は専有とは言え物理的に占有出来ないのがタワーパーキング。

[241: 匿名さん]

http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2014/0610/662893.htm

ここに、三宮のマンションの、タワーパーキングについて、
書いてあるので、参考になると思いますよ。

このグレードのマンションで、タワーパーキングにする、
JR九州の姿勢にがっかりです。

[242: 匿名さん]

東京で、地下数階が自走式駐車場、薬院六角GMで、地上三階？位まで自走式駐車場をみたことありますが、便利ですよね。

[243: 匿名さん]

是非がっかりして購入は控えて貰うと助かります

[244: マンション検討中さん]

＞２３８
電車通勤をする人が主体と思いますし
駐車場は特に問題にならないと思います。
アッパー層がこのマンションに興味を持つとも思えません。

とにもかくにも抽選から漏れないように祈ります！！

[245: 匿名さん]

>>244
中層階以上の、まともな部屋は5000万円はすると思ってましたが違うのですか？
それだと、年収1000万はないと、難しいですよね

上層階は億越えでしょうか。

そんな人が、ポルシェカイエンを、
出すのを待ってる間に、
下層階の人が、古いプリウスを出してたりすると、
お互い気まずいでしょうねw

[246: 匿名さん]

245
推定年収5000万以上の金持ちの知り合いはプリウスを好んで乗っている人が多いです。
推定年収1500万くらいのプチ金持ちがポルシェを乗っています。
車で貧富の差はわかりませんよ。

[247: 匿名さん]

>>246
うんうん、妄想がひどいですねww

[248: 匿名さん]

億越えは全部で２０戸。これが竣工前に完売するかどうかが勝負っていうところでしょうか。

[249: 匿名さん]

以上
現在の状況がわかってない検討してない人達でした

[250: 匿名さん]

>>211 匿名さん
何熱くなってんですか(笑)