MJR赤坂タワーってどうですか？

[物件比較中さん]

MJR赤坂タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/akasaka-tower/

所在地：福岡県福岡市中央区赤坂1丁目174番1外6筆（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：52.56平米～173.05平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社大林組
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2016.3.2　管理担当】

[163: 匿名さん]

〉〉155
年収2000万くらいあっても、悩む価格だと思いますよ。
福岡では今はマンションバブルだから、様子見が無難です。

[164: 匿名さん]

>>162
馬鹿すぎて、反論するのが馬鹿馬鹿しくなる文章。
そもそも間違ったあるいは本人が半信半疑の情報の上に
断定的な結論を持ってくるとか言語道断。

[165: しらが爺 [ 60代]]

＞西新・六本松くらい迄離れて考えなさいよ

・・・六本松は、名前から推し量れるように、昔は白砂青松の地。
そのお隣の草香江は、これもまた名前が示すように入り江でありました。

いまでは埋め立てられて平地となっていますが、地盤が強固な訳では
ありません。平尾神社で聞いたところ、菅原道真は京の都から船で
流されて、平尾の地に上陸したのだそうな。

平安時代の福岡の地図を見せてもらったことがあるけれど、市内の
平地のかなりの部分が昔は海でした。

どこに住むか決める際には、こういう古い地図や地名なども参考になります。

[166: 匿名さん]

>>165　そうだね。うちの実家は寺の過去帳から判る限り300年ほど前から
高宮駅徒歩圏にあるね。福岡地震の際も玄関に置いている小さいマスコットが
全く倒れてなかったことを考えると、あのへんも地盤は強固なんだろう。
薬院の友達はテレビが落ちたって言ってたな。

>>162が福岡の事を何も知らない悪質な荒らしであることは明白です。

[167: 匿名さん]

みんな住みたいところに住むのが一番ではないですか？
地震が気になるようでしたら、やめればいい。ただそれだけのこと。
他人に対して馬鹿など発する前に、こんなこと書いて頭の中身を疑われないか慎重に考えてからコメントした方がいいですよ。

[168: 匿名さん]

古地図に興味があったので検索するとこんなのが出てきた。

http://y-ta.net/fukuoka-kamakura/

中心に近いほど埋め立てが多い。
このマンションが建つところは大丈夫かと気になるよ。

[169: 匿名さん]

福岡は地震より変質者とかひったくりに気を付けた方が良いかと。遭遇率

[170: 検討中の奥さま]

>>169
福岡市内（博多区、中央区）に20年以上住んでいますが、変質者にもひったくりにも出会ったことがありませんよ。

[171: 匿名]

部屋タイプも階層も検討済み。
ほぼ購入を決めていたのでローンも知り合いの銀行マンに相談していたけど…
説明会に行ってみて、こりゃ無しだわ〜と悔しくなった。
説明会の流れもモデルルームもMJRじゃ高級路線は無理無理、似合わん。
堅実路線で頑張るならまだ有りだけど。

絶対買っときたい物件だったけど、
設備のショボさにモデルの意味を為さないモデルルームに
マンション入口から地下街入口を遠ざかる無駄な公開空地
(これは条令だから仕方ないけどそれでも設計がイマイチすぎる)
なんでこの価格帯でMJRなんだ。高いなら高いなりの、安いなら安いなりのコスパであって欲しかっかた。
高級路線なら他の会社に取って欲しかった。

断層直上のタワマンのリスクは折り込み済みで絶対買うと張り切って説明会に行ったんで疲れた。
GMであの値段なら迷わんが至るところにセンスが無くてやっぱりMJRはこんなもんか。
センスも価値になるんやで…諦めきらんが今回は止めておく。
愚痴が長くすまん。購入予定の人は希望の部屋が手に入るといいな！頑張れ！

[172: 匿名さん]

思った以上に高かったということですか？

[173: 匿名さん]

敷地は所有権の共有[一部敷地には高速鉄道事業（福岡市地下鉄空港線）に要する施設所有を目的として福岡市を地上権者とする地上権が設定されています。また、高速鉄道事業存続期間中は高速鉄道事業の障害となる工作物の設置はできません。]、建物は区分所有権


この記述が良く分からないんですが、借地ってことですか？

[174: しらが爺 [ 60代]]

＞１７３：借地ってことですか？

・・・地上権というのは、その土地を利用する権利のことです。
たとえば、山林に送電用の鉄塔が建てられているのを見かけますよね。
他人様の土地を電力会社が勝手に使うことは出来ませんので、一定の区画に地上権を設定して、
そこを使わせてもらっております。

本件の場合だと、下に地下鉄があって、その関係で、敷地の一部に施設などが食い込んでいる。
この部分には地下鉄事業者の地上権が設定してあって、正式の権利者として使用しているということでしょう。
当然、その部分を所有者が使うことはできないので、見返りにいくばしかの金員が支払われていることでしょう。

とまあ、そういうことでして、特にどうこう言うべきことはないものと思われます。

[175: マンション比較中さん]

近くに警固断層があると読んで調べてみました。
http://www.gsi.go.jp/common/000097083.pdf
国土地理院にある警固断層の解説書、２０ページを参照。
ほんの２０～３０メートル横を通っている！
これは推定位置らしいから、数十メートルは誤差があるでしょう。
（近くの浜の町公園でトレンチ調査をやっているようですから、断層の位置としては精度は高いでしょうが）。
いくら免震構造でも、基礎部分が損傷したら意味が・・・。
ＪＲ九州は、知ってて建てている？
確信犯？

[176: 匿名さん]

福岡市民ではない方ですかね
誰でも知ってますよ
赤坂から西鉄沿線に警固断層があるってね
でもそれでも高宮あたりは安全だからって
物凄い反論始まるんでここではもう
書き込むだけ無駄ですよ
やはり県外の金持ち投資家には注目のまとなんでしょうね

[177: 匿名さん]

>>175
>ほんの２０～３０メートル横を通っている！
福岡市民ですが、びっくりしました。
貴重な情報ありがとう。

[178: 匿名さん]

上場を控えたＪＲ九州は、いままで鉄道の赤字をカバーしてきたマンション事業の数字を維持するために多少強引になりつつあるように思う。福岡においては自前の土地もほぼ使い果たし、べらぼうな金額の土地に手を出したりして、あとは訳あり物件が残るのみであるように感じる。半官半民企業としてあまりリスクは負わないでほしい。あくまで鉄道が主であるのだから。

[179: 匿名さん]

鉄道単体では赤字続くので、マンションやアミュで、稼がないと上場危うくなります。

[180: ご近所さん]

低層階２０００万円台～
１０階以上は７０００万円台～
最高額は３億円。
１０階以下は、窓を開ければ隣の壁。南側は明治道り。しかし展望はビルのみ。
モデルルームは、造作は普通。
しゃれた造りは、殆どオプション。
どうしよっかなー。

[181: 匿名さん]

高級感を追及したい人はオプションをつけまくれば見られるようになるかも。

GM風になるかどうかは購入した人のセンス次第？

[182: マンション検討中さん]

通勤を考えた立地の良さで、中層階を前向きに検討しています。もう直ぐ小学生になるのですが、赤坂小学校の様子とかご存じの方がいらっしゃったら、教えて頂けたら嬉しいです。宜しくお願いします。

[183: 匿名]

警固断層は、マンション敷地内を通っていると、営業の方が、はっきりと、線を引かれました。

[184: 匿名さん]

モデルルームを見に行きましたが、以下は問題点：
１．免震構造は横揺れに強いが、警固断層の対応はなし
２．モデルルームはほとんどオプションづくり
３．販売価格、管理費は思ったより高い
４．１２階以下は眺めは隣りのビル
どうしよう～

[185: 匿名さん]

１が、かなり引っかかるから無理だな。

[186: 匿名さん]

モデルルームは二部屋あって片方はオプションほぼなし、もう片方はオプションつけまくりでした。
あまりに違い過ぎて具体的なイメージ沸かず。
オプションついてない方は極々普通。

階数と部屋のタイプによって価格帯の幅がかなりある印象。

私が説明会に行った時にはもう1組いらっしゃったのですが、投資目的のようでした。
平日の昼間だったからかな。

あとは警固断層を覚悟するかどうか。
気にする方は止めた方がいいと思います。

[187: マンション検討中さん]

やはり断層直上にマンション建設がかなり気になる。

先日下記のような記事も出ていた。
地元の大学の先生が、警固断層の危険性を指摘した記事。
http://www.nishinippon.co.jp/nnp/science/article/231660

マンション購入後、何十年とリスクを背負えるかどうかと判断したら、私には厳しい物件と考えた。
常に地震のリスクを抱えての不動産保有は厳しいか。

大阪ではこのような事例も、、。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK2603G_W1A820C1000000/
今後問題になる可能性もあるのか？

徳島では条例で活断層上での建設規制があるようです。
http://www.asahi.com/special/bousai/OSK201212190048.html

投資目的で短時間に手放すのなら良い物件かもしれませんが、それでもリスクを内包した物件としては少し躊躇してしまいますね。

結局はリスクをどう判断するかが本物件の購入への判断基準になるのでしょうか？
あくまでも個人の意見ですが、、、。

[188: 匿名さん]

熊本のMJR大江に住んでいます。
新築なのに今回の地震で相当な被害をうけています。
しかも、JRからの連絡や対応はやがて1ヶ月近くたつのに、何の連絡もなく、住民からは非難のあらしです。
対応の遅さにはがっかりだし、売ったらハイ、さようならの感じが見受けられます。JRの物件は注意ですよ
見に染みて対応の悪さを感じてます

[189: 匿名]

それは大変ですね…。

うちも新築を買って１ヶ月後に西方沖が起きましたが、その時は三ヶ月後検診を前倒しという形で
すぐに対応してくれて助かりました。

今回の熊本は規模が大きいので
補修着手に時間がかかるのは分かりますが、
連絡を一ヶ月も放置するのは許せませんね。
JRはそこら辺は安心感があったのに残念です。手慣れてないのでしょうか。


ちなみにモデルルームは少ない方でもクローゼットを潰して広く見せる、キッチンの向きを替える等されており、同じタイプの部屋でもベースをイメージしにくいです。オプション特盛りの方はリフォーム済み状態です。

通常状態は見せられないレベルなの？オプション前提の物件なの？とガッカリしました。

建具自体が安価な物に感じましたのでGM風にするならドアから床から全面変更ですね（笑）

[190: 匿名]

小学校の質問が出てますが、子育て世代向き物件ではないと思いますよ。私立なら別ですが。
購入層はDINKsまたは教育費に目処が立ち定年を見据えた世代では？

[191: 匿名さん]

あれだけ騒がれた杭の問題は大丈夫？喉元すぎれば大丈夫なのか・・・今は、スリーダイヤにマスメディアが向かっているが・・・　　是非、第三者機関などの杭の全数チェックをしてもらいたい。法検査（基礎、中間、完了、評価）だけでは不安だ。

[192: 匿名さん]

変な間取りに違和感しか湧かない
場所はいいけどさ

[193: ご近所さん]

福岡西方沖地震の時、国体道路警固交差点そばの大きなマンションはかなり揺れました。家財道具の倒れようがすごかったと。
そこから六本松方面の赤坂のマンションはそうでもなかったようなので、警固断層の存在は侮れませんよ。

[194: 買い換え検討中]

え。けやき通りと草香江に同じブランドで１件ずつ持ってますが、
草香江の方のみ家具の転倒被害がありました。
福岡市の地盤の強弱を示した図があったと思いますが、けやき通りから護国神社辺りは地盤がしっかりしてた気がします。
まぁ建築時期が全然違うのでマンションの耐震免震の性能差もあるのかもですが。

ただ、ここに関してはこの場所に建てるのに断層に対する特別な措置が考慮されてないっていうのは、あまりにお粗末です。
気になって熊本MJRの板を読みましたが、買う前にJRの応対力の低さが分かって本当に良かったですよ。

[195: 買い替え検討中さん]

・自宅マンション（中央区築10年）は、
今が売り時とのことで買い替えを探していました。

同じ100平米超のところとなると、今の予想売値の倍しますが、タワーということで値段納得。
新しい設備に住めると言うことで家族揃って相談会に行って参りました。

う～んです。
間取りが微妙に使いにくい。なにより築10年より高級感がなかったです。
どなたかおっしゃっていましたが、何か物足りない感じです。
ここに住みたいというワクワク感がない。
コンシェルジュいるという割には、豪華さがない。
6月上旬に登録予約を入れましたが、キャンセルしようかと思います。
場所的には、ここまで駅直上でなくて良かったかもです。

実際、お買い得感があるのは、中層階の70平米超のものですね。
それだと予想売値と同等位か。
夫婦だけ住んで、数年で介護付きに引っ越しする。そんな方にはいいかもです。

売ることは決定しているので、一戸建ても視野にいれて再考します。
中古住宅も土地が上がっているからどうなるやら。

断層より、デザインが惜しい！！
楽しみに待っていただけに非常に残念です。
ピッタリの部屋が見つかった方、良かったですね。

[196: 匿名さん]

内装だけの問題なら、お金出して自分の好きなようにリフォームすればいいんじゃないの？

[197: 匿名さん]

新築マンションは購入前にかなり掛けて、リフォームはしないです。

[198: 匿名さん]

>>197
意味が分かりません。

[199: マンション検討中さん]

警固断層直上と聞きましたが、熊本震災時みたく断層がズレタとしたらマンションが割れたりするんでしょうか？
免震構造でもズレには対応しないですよね？
お分かりの方いらっしゃいましたら教えてください。

[200: 匿名さん]

住む前に別料金でカスタマイズするのは当然でしょう
そういう層の人がこういう価格帯のマンションを買うのですよ

[201: 匿名さん]

この場所、この価格帯を買える方達は、間取り含めた設計変更はこだわられるでしょうね。
最初から投資商材としてなら標準仕様かもしれませんが。

[202: 匿名]

この物件は、投資物件として適していますか？適しているのなら、階、方位、広さ、間取り、価格等ベストな条件をご教示ください。

[203: 匿名さん]

いやいや本当に投資家ならベストな条件なんか
こんな掲示板で教えるわけないでしょ(笑)

[204: 匿名さん]

投資物件なら中古を買った方が利回りはいいです。
新築にはプレミアム価格が乗っかってますから。

[205: 匿名さん]

>>204
それでも新築時よりも高値で売却されている物件も多々ありますよね？

[206: 住民でない人さん]

>>205
ありますよ。
でもそれってアベノミクス等政策のせいなんで、
人口減少する日本でずっと続くかどうかは分からないでしょ。
そういうのを期待するのなら、福岡よりも東京で購入した方がいいでしょ。
なんで地震リスク大で、平均収入の少ないこの周辺のエリアなの？

[207: 匿名さん]

>>206
地震のリスクは東京よりは少ないのでは？

[208: 住民でない人さん]

>>207
地震の起こる回数ではなくて、断層の真上のリスクのことですが・・・
それに、超高層ビルがたくさんあるのを見ても分かるように、
東京には地盤が固いエリアもありますよ。

[209: 匿名さん]

はいはい
起こるか起こらないかの２択リスクで
保険もかけれて国が助けてくれる可能性もあるのに

[210: 匿名さん]

209さんは、営業さんですか？

[211: 匿名さん]

営業ですよ
とでも書けば納得してくれますか(笑)

[212: 住民でない人さん]

>>209
>起こるか起こらないかの２択リスクで
>保険もかけれて国が助けてくれる可能性もあるのに

この文章あまりにレベルが低すぎませんか？
起こった場合の被害の甚大さ、
国が助けてくれない場合、
保険で全て賄われると考えている