MJR赤坂タワーってどうですか？

[物件比較中さん]

MJR赤坂タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/akasaka-tower/

所在地：福岡県福岡市中央区赤坂1丁目174番1外6筆（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：52.56平米～173.05平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社大林組
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2016.3.2　管理担当】

[1451: 匿名さん]

>>1450 匿名さん

ありがとう。
更にこの物件の価値上がるといいね。

[1452: 匿名さん]

>>1451
物件の価値よりも、株主価値が上がるとでしょ？

[1453: 匿名さん]

>>1452 匿名さん

デベか上場会社だと少しぐらい価値上がらないかな？

[1454: しらが爺 [ 60代]]

報道によると、高層マンションの上階の固定資産税を引き上げる話がでているようです。

高層階を狙っている方にはマイナス要素、低層階を狙っている方にはプラス要素に
なりそうです。

良く分からないのですが、この税制改革、何時頃実施の方針でしょうか。
そして、適用は何時からでしょうかね。まさか遡ってすべての高層マンションに
適用ということはないですよね。

良く聞く話しですが、税というものは、取れるところから取るものらしい。
車関係は税金の塊を買うような感じ。ガソリンも揮発油税だけでなく、消費税
まで取っている。ダブル課税です。意地汚いなあという気がしてなりません。

高層マンション課税、今後販売にどのような影響が出るんでしょうね。

[1455: 匿名さん]

>>1454 しらが爺 [ 60代]さん

予定では二、三年先の建設物件です。
遡っての適用はないです。今後先は分かりませんが。

[1456: 匿名さん]

>>1454

>低層階を狙っている方にはプラス要素になりそうです。
なんで？

>まさか遡ってすべての高層マンションに適用ということはないですよね。
施行後には全てのマンションに一律でしょ。なぜ、「まさか」なのかが分からない。

>車関係は税金の塊を買うような感じ。ガソリンも揮発油税だけでなく、消費税
>まで取っている。ダブル課税です。意地汚いなあという気がしてなりません。
みんなが地球温暖化にシビアな目線を送っているのだから、ガソリンを減税するというのはないだろうね。

[1457: 匿名さん]

>>1456 匿名さん

マンション自体の課税額は変えずに今は高層低層同一額を高層は高く、その分低層は安くするらしい。
なら国は増税にならないんではないかと思うんだけど。

[1458: 匿名さん]

>>1457
安くするってことね。

[1459: しらが爺 [ 60代]]

1456>>>低層階を狙っている方にはプラス要素になりそうです。
なんで？

・・・マンション全体の税金は今と同じで、高層階は高く、低層階は低くするという案のようです。

現在の固定資産税は、面積案分であり、購入価格は考慮されておりません。なので、高い高層階を買う程税金はお得。低層階の方は、お安い値段で買ったのに、税金は面積でかけられるため、相対的に高い税金を支払っています。


この矛盾を利用して相続節税をやる人が多い。
高層階を相続して安い固定資産税を支払っておいて、高いお値段で売り払えばメリットが出る。

この合法的税逃れをシャットアウトしようというのが税制改正の狙いのようです。

併せて、海外移住で税逃れする富裕層にも何等かの網をかけるみたいであります。

なお、ガソリン税の話は、地球温暖化云々が叫ばれる前からのものです。車は贅沢品だから「取れるだけ取れ」というのが税務当局の基本的スタンスです。いまや車は必需品ですが、時代の変化なぞ何するものゾ。昭和３０年代の贅沢品扱いから一歩も後退しない。そこに、最近では環境問題が出て来たので、嬉しくてたまらないのでしょう。

でもね、最近の車は直噴ターボ付きのダウンサイジングエンジンが搭載されています(主に欧州車)。排気量は２リットルだけど、馬力は３リットル以上にある。当然排気ガスも３リットル並みに出している訳です。でも、税制が追いついていません。排気量ではなく、馬力で税金をかけるべき世の中になっています。ハイブリッドは小さなエンジンとモーターの掛け合わせ。当然エンジンが小さいので税金は安い。

ま、この話は住宅と関係ないのでこの辺で終わりにします。

[1460: 匿名さん]

固定資産税での節税は、数年前の不動産高騰時に、いつも雑誌に載っていたね。

アメリカもヨーロッパも、ガソリン車だけでなくハイブリッドは規制されるよ。
今後は、PHVか水素の流れになってる。日本はPHVが遅れているから心配だな。

[1461: しらが爺 [ 60代]]

1460>>アメリカもヨーロッパも、ガソリン車だけでなくハイブリッドは規制されるよ。

・・・この意味するところは、ハイブリッドは特別扱いされず、税制上普通の車とみなされるようになると言う意味ですよね。

こういう税制などの背景には様々な利権や勢力がうごめいています。ハイブリッドで出遅れた欧州や米国が、ハイブリッド潰しに出たとの見方があります。

欧州はディーゼルでフォルクスワーゲンがケチをつけてしまったため、戦略練り直しでＰＨＶ、つまり家庭用電源から充電できるハイブリッド車や電気自動車に大きく舵を切るようであります。

環境によいからやるんじゃない、環境を楯にとってどこが最大限に市場を占有するかを競っております。

表面だけ見ていては真の動きは分かりません。
これ、住宅問題だって同じことです。

[1462: 匿名さん]

>>1461
終わりにしたんじゃなかったっけ？
そういう話は、別のサイトで専門家に聞けばいいんで終わりにしましょう。

[1463: 匿名さん]

知識をひけらかしたいんだろ

[1464: マンション比較中さん]

最近、情弱君見ないね。

[1465: マンション検討中さん]

お年寄りは、ほぼ全員情弱だよ

[1466: 匿名さん]

なるほど。ここに投稿する人は情弱ばかりか。

[1467: 匿名さん]

ここは痛いよね。色々と。

[1468: 匿名さん]

購入者は相手にしてないんだろうけど他のマンションに比べて妬み投稿
が多すぎでいやな気分なんでしょうね。早く完売すればいいですね。
でも立地はいいけど高いからなー。

[1469: 匿名さん]

設け話で賑わっているが、一般人から見た景観や安全についてどう考えればいい？
免震装置が壊れれば周辺を巻き込むからね。

[1470: 匿名さん]

それはＪＲ九州に言った方がいいよ。
ここで言っても解決しないよ。

[1471: 通りがかりさん]

JT福岡跡地のプレミスト天神赤坂タワーのデザインが凄くいいですね！
MJRのデザインは普通過ぎて面白みがありません

[1472: 匿名さん]

JRの倍はないかもだけどどのくらい高くなるかドキドキですよね
この掲示板で九割方のコメントで高いって言われて適正価格くらいですしここはまだ安かった部類でしょうしね

[1473: 購入経験者さん]

>>1472
あんたが購入を検討した低層階は安かったのかもしれんが、
たった２５階程度で３億は明らかに高いだろ。

[1474: 匿名さん]

確かに高い。福岡は耐震基準の地域係数が低いから建築費は東京より安い
はずなのに。この物件だけでないんだけどね。

[1475: 匿名さん]

しかも、中心部でもないから地価も安いのに。

[1476: 匿名さん]

なんか購入者はこの物件９０％以上完売してるから妬み組の
投稿なんか無視みたいだから面白くないね。
妬み組は次どこ行こうか？
パークハウス？　プレミスト？どうする？

[1477: マンション検討中さん]

情弱さんはどこに行くのかな？

[1478: マンション検討中さん]

>>1477
自分の行き先くらい自分で考えなよ

[1479: 匿名さん]

ポッポマンションはまだ売れ残り？

[1480: 匿名さん]

高いからな。でも９割以上売れてるならいいんじゃない。
購入者も妬み投稿無視するぐらい余裕みたいだし。
妬み組はポッポもいいけど次の妬み先マンションどうする？

[1481: 匿名さん]

１４７７

情弱君と購入者のやりとりが面白いから情弱君の行く掲示板
教えてよ。

[1482: 匿名さん]

情弱君はここの主です！このスレはおもしろマンションスレとして殿堂入りです！

[1483: 匿名さん]

このマンションは断層の真上に位置しているらしいですが、
イタリアでの地震の報道とか見てると不安ではありませんか？

[1484: 匿名さん]

購入者の誰も相手にしてくれない。

情弱君どっか行こう。

[1485: 匿名さん]

>>1484
相手にしてくれないのは、
君が情弱かつ貧乏だからだよ。
もう少し人生頑張れば良かったね。

[1486: 匿名さん]

相手にされたい同士なにしてんの？
貧乏どうしはやめよう。

[1487: 匿名さん]

断層マンション！地震来たら揺れ過ごそう。

[1488: マンション比較中さん]

＞なんか購入者はこの物件９０％以上完売してるから妬み組の

完売って100％売れることだよなｗ

[1489: 購入経験者さん]

情弱な上にボキャブラリーも少ない。
もちろん知恵もないし経験もない。
だから何も考えることができずフルローン。
典型的なパターンなんだよな。

[1490: 匿名さん]

必死すぎるから誰か相手にしてあげれば。

[1491: 匿名さん]

買った後だからどうでもいい。
めんどくさい。

[1492: 購入経験者さん]

>>1491
毎月、いくら返済しますか？

[1493: 匿名さん]

>>1492 購入経験者さん

1491さんではないですが、うちは頭金4000万円残りローンにしました。
月10万円ほどですが会社から住宅手当が6万円でますので実質は4万円ぐらいです。

[1494: 匿名さん]

>>1493 匿名さん

手当が出るようなサラリーマンで頭金4000とは頑張りましたね。

[1495: 匿名さん]

>>1494 匿名さん

転勤族なのですが住宅手当出ないところもあるんですか？転勤先では借り上げでほぼ会社が出していたのですが持ち家になると住宅手当対象になります。頭金は自己預金の3000万と贈与1000万です。

[1496: 匿名さん]

>>1495 匿名さん

手当で稼いだ自己資金3000あるならいいじゃないですか

[1497: 匿名さん]

>>1496 匿名さん
地場の企業の方よりは福利厚生が充実してたかも知れませんから助かりましたね。

[1498: マンション検討中さん]

>>1495 匿名さん
気になることがあるなら自分で調べれば？まさか自分の会社の福利厚生が全会社同じだと思ってるの？バカなの？

[1499: 匿名さん]

サラリーマンで3000万円貯めたのは結構い給料もらってるんですね。
私は会社経営なので年収3000万円以上ありますが。

[1500: 通りがかりさん]

↑
あまり僻まない方が。

[1501: 匿名さん]

>>1499 匿名さん
羨ましい。

[1502: 匿名さん]

>>1499 匿名さん

年収3000万の人はムキにならないよ。

[1503: 匿名さん]

今度は、年収を妬み始めましたか

[1504: 匿名さん]

このマンションを購入出来ない人はあらゆる事を僻みますね。購入した方達が自分より年収高いのが気に入らないんでしょうね。

[1505: マンション検討中さん]

>>1504
3億円の人にはね。
しかし低層階には楽勝

[1506: 匿名さん]

↑
自作自演で頑張りました。

[1507: 匿名さん]

>>1505 マンション検討中さん

そんなに貰えるのはどこのデベの営業？

[1508: 匿名さん]

>>1505 マンション検討中さん

福岡の田舎者がなに言ってんの？

[1509: 匿名さん]

収入が絡むと嫉妬の度合いが深まるね。
超笑える。

[1510: 匿名さん]

本当に。福岡の田舎者が収入争っても。

[1511: 匿名さん]

>>1510 匿名さん

しかも情弱って。福岡の田舎の情報なんか普通知らなくて当たり前じゃん。

[1512: 匿名さん]

福岡の田舎＝赤坂
全然都心じゃないからね

[1513: 匿名さん]

>>1512 匿名さん
福岡に都心なんかないよ。
福岡市が田舎じゃん。田舎のマンションなんかどこも一緒だよ。

[1514: 匿名さん]

3000万頭金の人、完全にかすんじゃったね。
あれだけ鼻高々にしてたのに可哀そう。

[1515: 匿名さん]

年収3000万も一緒だよ。
投資先間違ってるよ。

[1516: 匿名さん]

>>1514 匿名さん
サラリーマンでは勝ち組じゃん。自称経営者はどんな感じ?

[1517: 購入経験者さん]

たった3000万円の貯金で勝ち組とは、従業員は夢がないな。所詮、使用人だし。

[1518: 匿名さん]

>>1517 購入経験者さん

レス読んだら頭金では？

[1519: 匿名さん]

>>1517 購入経験者さん
福岡市には勝ち組なんかいないよ。
所詮、田舎者じゃん。

[1520: マンション検討中さん]

>>1519 匿名さん
そうですね。さっさと東京に帰ってください。糞野郎が。

[1521: 匿名さん]

↑
素直に田舎者って認めたら楽だよ。

[1522: 匿名さん]

>>1521 匿名さん

認めてます

[1523: 匿名さん]

田舎のマンションなんてみんな一緒だってさ。みんな田舎者同士仲良くしよう。

[1524: マンション検討中さん]

何割くらい賃貸で出るかな
7割くらい？

[1525: マンション検討中さん]

>>1521 匿名さん

俺は田舎者なのでシティボーイは東京に帰ってください。糞野郎が。

[1526: 匿名さん]

>>1525 マンション検討中さん

しつこい、田舎者は。シティボーイって死語だよ、情弱君。、

[1527: マンション検討中さん]

>>1526 匿名さん
だから情強君は都会にいろ。しつこすぎるぞ。

[1528: 匿名さん]

>>1527 マンション検討中さん

情弱君は福岡にいます。
デベの営業マンです。

[1529: マンション検討中さん]

>>1528 匿名さん
この方(1276)こんな偉そうなこといって福岡在住の情弱君なんですか！だったら尚更顔出さないで欲しい。

[1530: 匿名さん]

>>1529 マンション検討中さん
情弱はこのマンションを断層とかいろいろ責めるけど。最後は本人は田舎者らしい。

[1531: 匿名さん]

1525以降、
情弱と呼ばれたことが、どんだけ悔しかったんだよ。

[1532: マンション検討中さん]

>>1531 匿名さん
情弱くん？

[1533: eマンションさん]

>>1531 匿名さん
そもそも東京だろうが福岡だろうが今より価値が上がるかどうかで投資するか決まる。それを福岡が田舎とか言ってる時点で御門違い甚だしい。このマンションの価値が上がらないならその理由を書けば良い。

[1534: マンション検討中さん]

何割くらい賃貸で出るかな
7割くらい？
事務所使用OK？

[1535: 匿名さん]

>>1534
情弱だな。
ここに事務所需要なんてないし、管理規約でも普通禁止だろ。

[1536: 匿名さん]

>>1533
俺が発言してもいないことに、反論するなよ。間抜けだな。

投資で考えるのなら、価値が上がるかどうかではなく利回りが大きいかどうかだろ。
そもそも不動産屋の言い値付近でしか買えない新築マンションよりも、
とても割安で購入できる可能性のある中古を狙う方が利回りがいいのは当たり前。

しかし、投資として考えるなら、不動産という利回り低いものを買おうというのは情弱ばかり。
もし不動産投資するにしても、現物よりはＲＥＩＴの方がましだろう。
あまりに情弱すぎて唖然としてるよ。

不動産投資って、自分に能力の無い人が安易に検討しがちなんだけど、そんなに甘いものではない。

[1537: マンション比較中さん]

>>1535

中央区役所の前のマンション　事務所だらけだよ　情強くん

[1538: 匿名さん]

>>1537
どうせ築古だろ。
しかも、ここよりずっと立地がいい。
そもそもお前は管理規約さえ知らないのか？最底辺の情弱だな

[1539: 買い替え検討中さん]

最底辺の情弱はおめーだよｗ

用途を居住用に限定しているマンションを事務所や店舗等に利用するのは管理規約に違反する事になります。但し法律的には違法では無いと思われます。

[1540: 匿名さん]

だから田舎者同士仲良くしよう。

[1541: マンション検討中さん]

どうでもいい議論。

そこまで言うなら、ここよりいいとこあげてください。

内向きな議論は面白くないよ。

[1542: 匿名さん]

>>1541 マンション検討中さん

断層真上以外のマンション。

[1543: 匿名さん]

ほら、具体的なマンション名あがらない。
やっぱりここ以上のところないんだ。

[1544: マンション検討中さん]

ごまかしてますね。
今、必死で探してるのかなー？

[1545: 匿名さん]

断層真上以外のマンション全部って事じゃないの。死ぬリスクやローンだけ残こるリスクマンションいらない。

[1546: マンション検討中さん]

ごまかしてる、ごまかしてる（笑）

[1547: 匿名さん]

>>1539
ここ購入したのって、こいつみたいにモラル皆無なのが多いの？

[1548: 匿名さん]

立地から見てもいいマンションだと思う。ただ断層真上だから地震のリスクは怖い。プレミストの方が断層真上じゃないし、デベもメジャーだからそっちかな。

[1549: 匿名さん]

断層真上のタワーですが耐震基準は地域係数の０.8ですか？

[1550: 匿名さん]

>>1549 匿名さん
断層真上だから推奨の１.0じゃないと直下型地震なら倒れるかも。