MJR赤坂タワーってどうですか？

[物件比較中さん]

MJR赤坂タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/akasaka-tower/

所在地：福岡県福岡市中央区赤坂1丁目174番1外6筆（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：52.56平米～173.05平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社大林組
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2016.3.2　管理担当】

[122: 匿名さん]

駅近のマンションが人気なのって、もちろん利便性もあるんだけど中古で価格の下落率が緩やかだから資産価値を維持しやすい、ってのがあるんでしょ。
でも、ここに限っては震災で資産価値を維持できない潜在的リスクがあるんで、人気の前提に瑕疵があるんだよね。何かあったら資産価値は全くなくなるからね。

[123: 匿名さん]

リスク高いなぁ、ここ。

[124: 匿名さん]

ん～決してリスクがないとか言わないんですが
あまりに程度の低い投資家思考なんで言うと
ここの資産価値はなくなりませんよ？
第一期の売り出しまではそのまま寝てて貰うと助かります

[125: 匿名さん]

2年くらい賃貸で住んで気分を味わったら、
2年後の旬の新築マンションに移るかな。
場所が断層から離れていれば購入を検討するけど。

[126: 匿名さん]

見学会に行く予定です。
もちろん買う予定ですが、そんなにひどい物件でしょうか。
終のすみかはどうしても天神の近くと決めてましたので…。
今、ももち浜の某マンションに住んでますが、車がないとどこにも行けないし、飲食店もないし、で早く住み替えたいと思っています。
やはり歳を重ねると徒歩圏内に気の利いたお店があるのが最優先してきます。

[127: 匿名さん]

ひどいというか、時期的な問題だね。
断層はやはり心配。

[128: 購入検討中さん]

中上層階で人気がでるのは、東南側と南西側どちらになると思いますか？
また、中上層階の北西側や北東側の日当たりはどうでうか？

[129: 買い換え検討中]

価格が気になります。
なんとか1億円ぐらいなら用だてできますが、やはり上層階は1億越えですよね。

[130: 匿名さん]

たぶん、私の希望的観測ですが
暫く地震はないかなぁと。
こんなの賭けですし、自分が生きているうちに無いことを願ってかうしかないかな。

[131: 匿名さん]

>>130
賭けと言うからには、買った場合のメリットは何ですか？
負けたら大損しますけど、そのハイリスクに見合うリターンはありますか？

ここで被害を受けても、他所に簡単に移れるだけの資金力がある人が買うんじゃないですかね。
賃貸でここを借りるというのも一つの選択肢ですよ。

[132: 匿名さん]

1999年の台湾大地震では、活断層の真上のマンションは真ん中からプッツリと切れて倒壊しています。
同マンションは高さが５階程度なので、まだよかったが、２０階以上の高層マンションではそうもいかないでしょう。日本でも大阪府豊中市で、＜活断層マンション＞で住民とトラブルがあっております。ことが起きてからでは遅いのでは・・・。行政も、簡単に開発等を認めてはいけないと思います。今後もっと法律を整備する必要があるのでは。

[133: 匿名さん]

このマンションは賃貸借りて、やり逃げがベストだな・・。

[134: 匿名さん]

いやだからね地震ない若しくは
影響無い程度だった場合は今までもこれからも福岡最強の資産価値ですから
賃貸でじゃぶじゃぶここら辺借りれるくらいの金捨てるだけのやり逃げはゲス極くらいのバカで終わるわけなんでしょ？

街の構造変えるような復興が実施されるようなことが無い限りそれは変わらないわけよ

[135: 匿名さん]

日本語でおk

[136: 匿名さん]

日本語理解できるようになってから出直そうね

[137: 匿名さん]

断層から離れたところほど被害は少なそう。耐震構造がしっかりしてるかどうかは地震で被災するレベルじゃないと
分かりづらいのでは？(震度4以下で倒壊するマンションじゃ工事に問題あったんじゃ？と思うし)

買うなら地盤がしっかりしてて尚且つ資産価値もほどほどのところが無難かも。
なので>131さんの意見は一理あるかなと思うよ。

[138: 匿名さん]

>>134
ここが福岡最強の資産価値とか大嘘は書かないでください。
土地の値段が全然大したことないです。
ここよりも地価が高い場所はたくさんあります。

[139: 匿名さん]

いや、マンションたてる場所としては最強では？

[140: 買い換え検討中]

うん、マンションとしては最強立地でしょ。
断層さえなければ間違い…が、その断層が大問題やね。。。

120、125で結論な気がする。
宝くじみたいな高額あぶく銭を持ってたら買いたいけどさー。

[141: 匿名さん]

主人とも相談しましたが、1,2年住んで
賃貸に出そうかと。
駅真上だし需要もあるかと。
他の近所の物件も見たけど、あまりそそられない。
大濠、百道浜は子供がいる層にはいいところかもしれないが、なにせ買い物等不便。
子供らが巣立った今は、街中に近いのが一番。公園とかいらないし。

[142: 匿名さん]

レスをざーっと見たけど、本気で買う人ってあまりいないですね。
資金力がなさそうな人が大半の様な気がします。
本気で検討している人と意見を交わしたいです。
高そうだし、地震が心配だし…と
そればっかり。
他のマンション検討したらどうですか？

[143: 匿名さん]

>>142
>資金力がなさそうな人が大半の様な気がします。
俺はあなたより年収高いし、キャッシュで買えます。
ただ冷静な判断能力を持っているだけです。
検討した結果ネガティブな意見が出てきているだけでしょう。
甘いポジティブな意見だけ聞きたいのなら、セールスオフィスに行けばいいだけ。

[144: 匿名さん]

いろいろと心配な要素もありますが、買う方向で考えています。
高いという予想の中の価格発表でしたが、結果的には中層階までなら３ＬＤＫでも一般庶民が十分検討できる価格ではないでしょうか。
私は33歳独身ですが、今回はキャッシュで狙うため、面積はやや妥協する予定です。

[146: 匿名さん]

>>144

>高いという予想の中の価格発表でしたが
価格って発表されてる？

[147: 匿名さん]

価格は、優先説明会いかないと。

[148: 匿名さん]

福岡市内で震災リスクが少なく、且つ中心部までの交通の利便性の良い地域（地下鉄で20分以内）
というのはどの辺になると思われますか？

[149: 匿名さん]

>>144
一般庶民が買える価格ってどのくらいのことを言っているのかな。
私はまだ見学会に行ってないので（5月に行く予定）わからないのですが。
一番低いところでも4000万以上とみてましたが、どうでしょうか。

[150: 匿名さん]

3LDK(75㎡)ですと、最低価格は4000後半からのようですね。
80㎡超の物件では5000中盤からのようです。

[151: 匿名さん]

今住んでいるところより広い方がいいので、100平米超えを希望してます。
そうすると一億はありますよね。

[152: 契約済みさん]

他のファミリータイプとは違って、とても贅沢な間取りですね。窓からの眺望含めて素敵でしょうね。

[153: 匿名さん]

100超えでは8000後半から億近くでしょうね。

[154: 匿名さん]

>>148
思い付かないです。

[155: 匿名さん]

このくらいの価格だとサラリーマンとかいるんですか？
もちろん東京ではこのくらいの物件を買う人はいますが、
福岡は大企業が少なく年収1000万超のサラリーマンは少ないでしょうから
購入できる層は限られているでしょう。

購入するのは、土地長者や個人事業主や医者が多いんですかね？

[156: 匿名さん]

>>155
やはり普通のサラリーマンとかはムリではないですか？
もちろん、買える部屋もあるでしょうが
そうすると部屋が狭くなる。

当たり前の話ですが、こういうマンションは地元庶民の年収を考慮に入れて考えられていませんよ。

[157: 匿名さん]

福岡では購入できる層は限られているから、
富裕層が現在のマンションを売却してここを買うパターンが多いんじゃないかな。
庶民は、富裕層が手放した中古マンションを購入する。
このマンションも10年過ぎたあたりから、富裕層は他の新築マンションに乗り換える。

[158: 匿名さん]

>>157
確かにおっしゃる通りですね。
福岡市にも東京ほどではないですが
富裕層は数多くいます。
その方達向けのマンションでしょうね。

よく聞く話ですが、ギリギリでマンション購入しても、その後の税金が払えなくて出ていかざるおえない人がいるそうです。

[159: 匿名さん]

福岡市の事を熟知している地元富裕層は多分居住用には買わないよ。
買うとしても投資用。

活断層のリスクがあり、ブランド的にも落ちるMJRを
わざわざ今の高値でつかむ理由はない。

億ション買える層だったら普通は経営者だし、、
大濠などの一等地に2億も出せば戸建てが買えるから
わざわざマンション買う必要がないな。

地元じゃない富裕層（ホークス選手や中国人など）には人気あるかもしれんね。

[160: 匿名さん]

年代的には老人が多そうだね。
都心部の戸建を売り、マンションをキャッシュで買って
年金生活するとか多いと思うんだが。

[161: 匿名さん]

JTの跡地が本当は理想。

[162: 匿名さん]

本当に信じられないんですが
地盤自体がずれるような地震を想定してるんですよね？
エリア一体全部壊滅するにきまってるでしょう？
馬　鹿なの？
大濠公園エリアだってものすごいダメージになるにきまってるじゃん
浄水あたりだってそうだよ？

馬　鹿言ってないで
西新・六本松くらい迄離れて考えなさいよ

でもね共通して言えるのはなんだかんだ言って
此処に住んでみたいって考え方してるんだよ貴方達
買える人が買っておしまいって事

[163: 匿名さん]

〉〉155
年収2000万くらいあっても、悩む価格だと思いますよ。
福岡では今はマンションバブルだから、様子見が無難です。

[164: 匿名さん]

>>162
馬鹿すぎて、反論するのが馬鹿馬鹿しくなる文章。
そもそも間違ったあるいは本人が半信半疑の情報の上に
断定的な結論を持ってくるとか言語道断。

[165: しらが爺 [ 60代]]

＞西新・六本松くらい迄離れて考えなさいよ

・・・六本松は、名前から推し量れるように、昔は白砂青松の地。
そのお隣の草香江は、これもまた名前が示すように入り江でありました。

いまでは埋め立てられて平地となっていますが、地盤が強固な訳では
ありません。平尾神社で聞いたところ、菅原道真は京の都から船で
流されて、平尾の地に上陸したのだそうな。

平安時代の福岡の地図を見せてもらったことがあるけれど、市内の
平地のかなりの部分が昔は海でした。

どこに住むか決める際には、こういう古い地図や地名なども参考になります。

[166: 匿名さん]

>>165　そうだね。うちの実家は寺の過去帳から判る限り300年ほど前から
高宮駅徒歩圏にあるね。福岡地震の際も玄関に置いている小さいマスコットが
全く倒れてなかったことを考えると、あのへんも地盤は強固なんだろう。
薬院の友達はテレビが落ちたって言ってたな。

>>162が福岡の事を何も知らない悪質な荒らしであることは明白です。

[167: 匿名さん]

みんな住みたいところに住むのが一番ではないですか？
地震が気になるようでしたら、やめればいい。ただそれだけのこと。
他人に対して馬鹿など発する前に、こんなこと書いて頭の中身を疑われないか慎重に考えてからコメントした方がいいですよ。

[168: 匿名さん]

古地図に興味があったので検索するとこんなのが出てきた。

http://y-ta.net/fukuoka-kamakura/

中心に近いほど埋め立てが多い。
このマンションが建つところは大丈夫かと気になるよ。

[169: 匿名さん]

福岡は地震より変質者とかひったくりに気を付けた方が良いかと。遭遇率

[170: 検討中の奥さま]

>>169
福岡市内（博多区、中央区）に20年以上住んでいますが、変質者にもひったくりにも出会ったことがありませんよ。

[171: 匿名]

部屋タイプも階層も検討済み。
ほぼ購入を決めていたのでローンも知り合いの銀行マンに相談していたけど…
説明会に行ってみて、こりゃ無しだわ〜と悔しくなった。
説明会の流れもモデルルームもMJRじゃ高級路線は無理無理、似合わん。
堅実路線で頑張るならまだ有りだけど。

絶対買っときたい物件だったけど、
設備のショボさにモデルの意味を為さないモデルルームに
マンション入口から地下街入口を遠ざかる無駄な公開空地
(これは条令だから仕方ないけどそれでも設計がイマイチすぎる)
なんでこの価格帯でMJRなんだ。高いなら高いなりの、安いなら安いなりのコスパであって欲しかっかた。
高級路線なら他の会社に取って欲しかった。

断層直上のタワマンのリスクは折り込み済みで絶対買うと張り切って説明会に行ったんで疲れた。
GMであの値段なら迷わんが至るところにセンスが無くてやっぱりMJRはこんなもんか。
センスも価値になるんやで…諦めきらんが今回は止めておく。
愚痴が長くすまん。購入予定の人は希望の部屋が手に入るといいな！頑張れ！