MJR赤坂タワーってどうですか？

[物件比較中さん]

MJR赤坂タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/akasaka-tower/

所在地：福岡県福岡市中央区赤坂1丁目174番1外6筆（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩1分
間取：2LDK～3LDK
面積：52.56平米～173.05平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社大林組
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2016.3.2　管理担当】

[21: 買い換え検討中 [男性 40代]]

JT跡地のマンションと、どちらが人気でそうですか？
詳しい方、教えてください。

[22: 匿名さん]

魅力的な立地ですが、懸念は5車線の幹線道路沿いという点でしょうね。
シングルのT2サッシでは対応できないと思います。

自分には手の届かない物件かとは思いますが、
実績のあるJR九州がどういった間取り、仕様で対応するのか今後の参考の為に非常に興味があります。

[23: 匿名さん]

いまどきシングルサッシはないのでご心配なく

[24: 匿名さん]

2重サッシの物件の方が珍しいのでは？
ペアガラスと勘違いされてるんでしょうかね。

ちなみに、ペアガラスに音を遮る効果はほとんどありません。あっても1db程度ですし
単板ガラスと変わりませんよ。共鳴して逆効果の場合もあります。

[25: マンション投資家さん]

内容や価格がなかなか上がってきませんね。
億は出せないが興味はある。

[26: 匿名さん]

さっそく資料を取り寄せてみましたが、ウェブサイトにあるコンセプトイメージが印刷されたものが来ただけでした。
最近赤坂にあまり足が向いてないのですが、マクドナルドがあるビルはそのまま残るのですね。
そっち向きにも部屋があるようなのですが日当たりなどは望めないでしょうかね。

[27: 匿名さん]

あの辺りで低層階に日当たりは求める事が間違ってる気がします

[28: 匿名さん]

MJRブランドのマンションに7千万～の金額を出すことが妥当かどうかという判断がポイントでしょうね。
GM、財閥系なら7千万以上は出すことを躊躇しませんが、MJRとなると懸念を感じますね。

[29: 検討中]

>>28
マンションは立地が全て。
これ以上の立地はないため、躊躇はしなくてよいのでは？

私は買います。

[30: 物件比較中さん [ 30代]]

＞＞２８
ＧＭや財閥系というだけでは
付加価値があるとは思えません。

赤坂だけに
ちょっと値は張りそうですが
この立地であれば将来的な資産価値も
維持されやすいと思います。

[31: 匿名さん]

>>29
言うまでもありませんが、売主のブランド力や建物の仕様も重要です。

>>30
それはあなたの個人的な考えなのでしょうが、
一般的には財閥系は資産価値が維持しやすいと言われています。
福岡は特殊なので財閥系が弱いのも、また事実ですが。
MJRとGMとでは、将来の資産価値は変わってくるでしょうね。

[32: 匿名さん]

福岡はGMが絶対的なトップブランドですよね

[33: 検討中]

>>31

立地の良いMJRと立地の悪いGM。
あなたならどちらを購入しますか？

私なら断然立地のよいMJRを購入します。
資産価値についてもどちらが維持しやすいかは、中古マンション相場を見ればわかります。
この物件以上の立地はそうあるものではありません。値段さえ間違えなければ、一瞬で完売する物件です。

[34: マンション投資家さん]

ＭＪＲからアンケート来ました。買いますか？買いませんか？
予算の項目は、最低が４０００万でした。最高は２億５０００万円以上

たぶん、価格帯は４５００万～３億てとこですかね。

[35: 匿名さん]

立地が悪いGMって、ありますか？

[36: 匿名さん]

ブランド力の比較をするのに「立地の良いMJRと立地の悪いGM」では比較になりませんね。

[37: 検討なか]

>>36

ブランド力があるのは当然GMでしょう。
しかし、マンションはブランドよりも立地が重要。
それだけのこと。

[38: 匿名さん]

ブランドも重要ですよ。

下記に記載されているような常識くらいは頭の片隅にでも入れておいた方がよろしいかと。
http://wangantower.com/?p=10545

[39: 匿名さん]

>>38
？？
ブランドも重要とはどこにも書いてない。
売主と施工は話半分に聞けとハッキリ書いてある。
良い立地を良いタイミングで供給できた物件が価値を維持できる。とのこと。

[40: 検討中]

>>38

あなたの教えていただいたサイトにも以下のとおり記載されてます。

ブランドをまるまる信じる必要は無いと考えています。騰落率はブランドよりも、購入時期の見極めや物件立地の個別性の方が強いからです。上位の丸紅含む財閥系マンションと下位の差は交通利便性がよく人気の街に建てられたか、そうでないかの違いの方が強いからです。

以上。ブランドよりも購入時期や立地の方が重要！