アデレイド王寺【旧称：イングス王寺】ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

【※2017年4月以前のレスにつきましては、売主様変更前のものとなりますので、現在の物件の状況と異なる場合がございます。ご留意いただいた上で、ご覧ください。管理担当】

アデレイド王寺ってどうでしょうか。
利便性の良さそうなマンションで色々知りたいなって思いました。

公式URL：https://www.oji39.com/

売主：株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：藤本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

名称 アデレイド王寺
所在地 奈良県北葛城郡王寺町王寺2丁目13-17
交通 JR大和路線「王寺」駅徒歩4分
近鉄生駒線「王寺」駅徒歩4分
近鉄田原本線「新王寺」駅徒歩6分
地域・地区 商業地域・準防火地域・31m高度地区
地目 宅地
建ぺい率 90%
容積率 400%
敷地面積 671.79m²
建築面積 348.59m²
延床面積 2,690.89m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数 39戸
駐車場 16台（機械式駐車場）
来客用駐車場 1台（屋外平面式）
駐輪場 54台（2段ラック式駐輪場）
建築確認番号 第15確認建築財なら0293号（平成27年7月3日）
検査済証番号 第15確済建築財なら0293号（平成28年11月9日）
竣工 平成28年11月（完成済）
入居予定 平成29年10月中旬
分譲後の管理形態 敷地は専有面積持ち分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有、
建物共用部は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
大阪府知事（3）第51562号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041大阪市中央区北浜3丁目7-12 京阪御堂筋ビル10階　TEL.[phone]
施工・監理 藤本建設株式会社
設計 株式会社北和設計
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社




【物件名変更のため、物件タイトルを変更、物件情報を追加、編集しました。　2017.7.3　管理担当】
【奈良･和歌山の新築分譲マンション掲示板から中国･四国･九州･沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.9.21　管理担当】
【中国･四国･九州･沖縄のマンション住民掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.11.19　管理担当】

[343: 口コミ知りたいさん]

管理組合ろくでもないって…
340はなんかしたの？まさかなんもしてなくてネットでだけで騒いでるとかじゃないですよね？

[344: 通りがかりさん]

ほっといた方がいいですよ。なんでわざわざ構うんですか？

[345: マンション掲示板さん]

来客用駐車場の件で張り紙がありますね。
来客用駐車場に駐車してないときは、荷物を車から運ぶ短時間だけ停めることはありますが、長時間だとさすがに申請はしておかないとですね、、、。部外者がずうずうしく停めていたりすると感じが悪いですし。
ないとは思いますが、知人に駐車場として一時貸し出しで使用されているケースも無きにしも非ずですが。

[346: マンション掲示板さん]

確かにあの来客用駐車場予約用紙？みたいなの、書き込みは少ない割に停まってる頻度は高いですよね。
自分も一度予約を書き込んで利用しましたが、見た感じ是非書き込みが無いのに毎日のように車が停まってるので、あの用紙の意味は？？と思ってました。
多分ですけど、あー予約してないけどまぁいっか！みたいな感じの人が多いように感じます。
さすがに全くマンションに関係の無い人の駐車はないんじゃないかな～と。
もしかしたら、ちゃんと予約書き込んでる人がいざ当日停めようとしたら他の車があって無理だった、みたいなトラブルがあったのかもしれませんね。

[347: マンション掲示板さん]

↑是非ではなく全然でした。予測変換誤打申し訳ない。

[348: マンション掲示板さん]

親のマンションは来客用を借りるときは管理人に申請出して駐車期間が記入された許可証をくれます。ダッシュボードに置いておくと何号室の人が借りてると一目瞭然でわかります。
アデレイドでも、今までのように管理人室前にある申請書にも記入して管理人が確認したら確認印を押して、申請者のポストに許可証を投函し、駐車中はダッシュボードに許可証を提示する方法が明瞭な気がします。
それ以外の長期駐車は、レッカーで持っていってもらいましょう。

来客用の駐車場の横に平行に一台とまっているのは、まだマシですが、その平行に止まっている車の横に縦で（頭から突っ込んでる）車があり、かなり狭くなって通れなかったので、短時間でもせめて人が通れるスペースは確保してほしいです。

[349: 通りがかりさん]

来客用駐車場のきちんとした1台の場所の横にもう1台停めるのは大丈夫だと不動産屋さんから言われました。
予約した日に他の車が定位置にあった時は、そのすぐ横に停めてます。もちろん予約はしてます。
でも予約してないのに停めてる車は沢山あります。
毎回それをいちいちレッカーは難しいかもしれませんが、脅しみたいにそういうことを提示するのもアリかもしれませんね。

[350: マンション掲示板さん]

来客用の駐車スペース横に止めてもいいと不動産担当者の方に私も言われましたが、公にokならキチンとラインを引いてほしいですね。
当時は、車でマンション見学者や契約者が多かったので、とりあえず駐車スペースの横でもいいですよって解釈していましたが、ずっといいんですね！

[351: マンション掲示板さん]

騒音の苦情はどこへ伝えればいいのでしょうか？
管理人さんですか？

[352: 匿名さん]

どの様な騒音なのでしょう
私は、上の階の方の足音に悩まされます。

[353: マンション掲示板さん]

同じく足音と、深夜から早朝にかけての騒音です。
何かを解体しているような大きな音です。
もしかしたら真上からではないかもしれません。

[354: マンション掲示板さん]

あの、それで、結局騒音被害についてはどこに報告するのが最善なのでしょうか？
管理組合の方とは接する機会も無く、正直顔も知りません。議事録のようなものから名前と部屋番号だけは分かっていますが、急にそんな事を言いにいくなんていうのも、常識的に考えておかしいですよね。やはり管理会社でしょうか？

[355: 通りがかりさん]

>>354 マンション掲示板さん
やはりはじめは管理会社がいいでしょう。
管理組合の人達は、基本持ち回りで任命された住人ですから。
あまりにも改善がないようでしたら、定期総会の時に議題として提起するのが良いと思います。

[356: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[357: マンション掲示板さん]

階段蜘蛛の巣だらけ、蜘蛛だらけなのどうにかしてほしい。

[358: 住民板ユーザーさん5]

>>357 マンション掲示板さん
今朝、クモの巣にかかりました。

[359: マンション掲示板さん]

エレベーターの鏡のフィルム、下だけ剥がしてるのは何か意味があるのかな？
中途半端すぎて気持ち悪い(笑)
いっそ全部とればいいのに。もうそろそろ取ってもよくないかな？

[360: 口コミ知りたいさん]

勝手に剥がしたら怒られるかな？

[361: マンション掲示板さん]

やっちゃってください

[362: マンション掲示板さん]

もう23：30なのに上の階の方、どんどん音出して作業してるけど何やってんだろう、、、

[363: マンション掲示板さん]

ここすごい音響きますよね・・
上の階の足音とかもドスドス響くし、最近は隣の部屋の方の話し声聞こえてきて、うちも隣に会話筒抜けなのかと思うとゾッとしました

[364: マンション掲示板さん]

>>363 マンション掲示板さん
ドスドス歩く音は聞きますね。
かかとから床に着いて歩いている感じかな？
うちは吸音マットを敷き詰めてますが効果にほどがわかりませんが。
テレビや音楽の音もどれくらいが限界なのかもわからないので、お隣に響いてるのかな、、、。
イングスの時に営業の方と壁を隔てて音のチェックをしたら結構、防音だったのを覚えています。
家具などを置くと吸音もしますし更にお隣に響かないかなとは思っていますが、上部からのチェックはしていなかったので、こんなに響くとは驚きです。

[365: 住民板ユーザーさん1]

え、うちはほとんど何にも聞こえません。
声は、どちらかがを開けているとかではないのですか？
足音に関しても聞こえませんが、唯一たまーに聞こえるのは椅子なんかを引いたような音ぐらいです。

[366: マンション掲示板さん]

あら、意外とみなさん声とかは聞こえないんですね・・
うちは、何故でしょうか、↑にも書いた通り結構お隣の方の声が聞こえてくるんです・・
シーンとしてる時ならわかりますが、テレビもつけて結構音が溢れているのに、お隣の方が笑ったりお子さんが泣いたり(子犬？子猫？の声かもしれません)とかも聞こえます
窓を開けてるわけでもないんですけどね・・

[367: マンション掲示板さん]

366です、書き忘れがありました
お隣の声とかは確かに壁の向こうから聞こえてくる感じです
うちが壁に沿うように寛げるスペースを作っているのにも問題があるのでしょうか？

[368: 住民板ユーザーさん2]

そ、そんな…私の歌ってる北斗の拳2もお隣さんに聴こえてたらどうしよう…鼻歌くらいだけど…

[369: 匿名さん]

1階エレベーターの、扉は手垢で汚れ、横の非常階段の扉は、水道業者のマグネットが貼られたままで、掃除しているのかね？
モニターも作動しなくなってどのくらいたつのやら。

[370: マンション掲示板さん]

掃除はしていると思いますよ。曜日はまちまちですが、午前中買い物に行く際、フロアの廊下を水で掃除してくれている跡があったり、エントランスにほうきとちりとりが置かれていたりします。
ただそれは各フロアとエントランスの大まかな部分だけかもしれませんね。
そう思う理由としては、369さんがおっしゃっているように、1階のエレベーターの扉に子供の手形がついていて長らくそのままなのと、各階段には必ず大きな蜘蛛の巣がある事です。
もしかしたら床掃除にしか気が向いておらず、壁面や格子の掃除を忘れているか、そもそもの掃除チェックリストのようなものに入っていないのかもしれません。

[371: マンション掲示板さん]

今夕、なんか怪しい高年齢っぽい男の人をエントランス前で見ました。
呼び出しボタン前にいて、連絡が取れなかったのかエントランスの植木前にずっと座っていてました。
誰か来たら便乗入館しそうな感じでしたが、住民か住民の知人かも分からなかったので怪しさだけが残りました。入館してもそもそも鍵がないので部屋には入れないだろうし。
それか、知人の住民を待っていたのか。
用事を済ませて戻ってきたらまだ居たので怪しさ倍増。
みなさんは、この状況で
一緒に入館してきたら声かけますか？

[372: 住民板ユーザーさん5]

>>371
少し前にもこの掲示板で「怪しい男が一緒に入ってきてエレベーターで変な動きをしていた」という書き込みがありましたね。
私はマンションの前や敷地内で会った方にはまずこっちから挨拶するようにしています。
一度駐車場の方の自動ドアから私の後ろにぴったりくっついて一緒に入ってきた方がいましたが、怪しさを感じて振り向いてしっかり目を見てこんにちは！と言ったら、少し挙動不審になった後バツが悪そうに普通の玄関自動ドアから出て行きました。

[373: 住民板ユーザーさん5]

エレベーターの監視カメラ。高額ですね。２年でオシャカって。取り替えてもまた２年後作動している保証もないし。
防犯面ではある方がいいけど、現状でやっていけてるからなくてもいい気がしてきましたが。

[374: 住民板ユーザーさん1]

本当それですよ！2年ぽっちで使い物にならなくなるなんておかしいでしょ。保証期間とかないの？そもそも、故障なら故障だと何故住人にまず知らせない？故障したと判明した時に各戸にチラシの一枚でも入れるべきでは？ゴミ等の事はエレベーターにまで貼り出すくせに、こっちのマイナスになることは無視ですか。

[375: 住民板ユーザーさん7]

本日の臨時総会は参加されますか？
その時に発言されるのが良いですね。所詮ここはネットですから。

[376: マンション掲示板さん]

当方は、参加できないので委任状のエレベーターの件の項目に回答を記載して提出しておきました。
見積もり依頼業者がなんでわざわざ京都の業者なのかも疑問ですが。県内に業者がなったのか県外業者の方が安価で施工できるからかなのかも疑問だらけです。
まあ、委任したのでなんとも言えませんが、、、
施工するにしても今回のように２年スパンで故障されても困るので保証をつけて備えてもらいたいです。

[377: 住民板ユーザーさん1]

ここは所詮ネットなのでと言いたくなる気持ちは十二分に理解できます。
文句があるなら直接声を上げるべきだと思われるのも当たり前の事だと思います。
ですが、ネットだからこそ本音を包み隠さず愚痴れる部分もありますよね。
むしろ、このネット上で言うことによってあなたや他の方に迷惑を掛けましたか？
ネット上で言うことで何か実際に迷惑を掛けているのならまた話は変わりますが。
実生活で本音を包み隠さず言うことによって自分の立場が悪くなることを恐れる人は沢山います。
ここは分譲ですし、住人とはそれなりに長い付き合いになるんですから、ネット上だけでも愚痴れる場所があるのは悪いことだとは思いません。
何でもかんでも「総会で言えばいい」なんて結論になるなら、このような掲示板をそう思ってる方が見ている事自体おかしいですよね。

[378: 住民板ユーザーさん7]

別にここに本音を書くなとは申し上げておりません。そんなこと言う権利もありません。そして当方に実害も何もありません。
ここを誰が見てるかは知りませんが管理会社の方がチェックしてるかも分かりませんし。
直接話し合いに参加するのが一番伝わりやすいと思って書いただけです。

[379: 通りがかりさん]

総会に出るほど当事者意識の高い人が、掲示板を見ることの何がおかしいのでしょう？気になることがあるなら、総会でみんなで話し合えば解決に近づくと思ってされた発言だと思いますよ。

[380: 住民板ユーザーさん3]

エレベーターの鏡のフィルム取れてバンザーイ！
出勤する前にあの鏡でメイクののり確認してるの、監視カメラで映ってるのは分かってるけどバレなきゃ問題ねぇ！
バンザーイ！！

[381: 住民板ユーザーさん8]

出張で2週間近く不在にしていた為、今回の総会への出欠の知らせすら提出できませんでした。そういうのはやはり誰々は知らせを提出すらしていないと記録されるのでしょうか？
単身者な上、マンション内で挨拶以上のコミュニケーションをとれる方がいないのでここで質問させていただきます。申し訳ありません。

[382: 住民板ユーザーさん5]

事情があって出られないのは仕方ないと思いますよ！参加者も少ないみたいですし、そこまで気になさることないと思います。

[383: マンション掲示板さん]

エレベーターのモニター消えてましたが、モニターの電源を切っていたのか、また潰れたのか、どっちなんかな、、、。

[384: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターの手形本当に気になる…

[385: マンション掲示板さん]

マンションの機械式駐車場って2段目の車庫から出す時って2分くらいかかるんですか？

[386: 匿名さん]

このスレの『サイト内の表示場所』おかしくないですか？

[387: 匿名さん]

室内扉のドアストッパー
解放時に扉の下のマグネットで、床側ストッパーが起き上がってくる仕組みなんですね。
どういう訳か、このドアストッパーが解除されなくなり、ドアロックになってしまい解放状態になりました。
この状態を解除する為に「紐」をドアストッパーの床側の鉄板が下がる方向に引っ張ってみると解除されました。
＿＿＿ →
（ ●
‾‾‾‾‾‾‾‾‾ →
●はドアストッパー、この周りに紐をかけ、軽く引っ張っぱる
（文字絵が下手でごめんなさい）

[388: 匿名さん]

文字絵がズレて表示されました、雰囲気で読み取ってください。

[389: 匿名]

新大阪まで乗り換えなし！
来年春開通みたいです。
https://www.westjr.co.jp/press/article/2018/11/page_13393.html

[390: 通りがかりさん]

>>389 匿名さん

うわあ、最高ですね！
でも、職場のある京橋まで一本で行けてたのに、これからは京橋は通らなくなるんですね〜(*_*)

[391: 匿名]

>>390 通りがかりさん
大阪駅方面は引き続き「大和路快速」が活躍してくれるはずですので、京橋駅もこれまで通りだと思いますよー。

[392: 住民板ユーザーさん7]

東横インができるのは、うちのマンションの近くの公園の事なんでしょうか？
正直少し嫌だなぁと思ってます。
もう決定しているので文句はないのですが……