アデレイド王寺【旧称：イングス王寺】ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

【※2017年4月以前のレスにつきましては、売主様変更前のものとなりますので、現在の物件の状況と異なる場合がございます。ご留意いただいた上で、ご覧ください。管理担当】

アデレイド王寺ってどうでしょうか。
利便性の良さそうなマンションで色々知りたいなって思いました。

公式URL：https://www.oji39.com/

売主：株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：藤本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

名称 アデレイド王寺
所在地 奈良県北葛城郡王寺町王寺2丁目13-17
交通 JR大和路線「王寺」駅徒歩4分
近鉄生駒線「王寺」駅徒歩4分
近鉄田原本線「新王寺」駅徒歩6分
地域・地区 商業地域・準防火地域・31m高度地区
地目 宅地
建ぺい率 90%
容積率 400%
敷地面積 671.79m²
建築面積 348.59m²
延床面積 2,690.89m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数 39戸
駐車場 16台（機械式駐車場）
来客用駐車場 1台（屋外平面式）
駐輪場 54台（2段ラック式駐輪場）
建築確認番号 第15確認建築財なら0293号（平成27年7月3日）
検査済証番号 第15確済建築財なら0293号（平成28年11月9日）
竣工 平成28年11月（完成済）
入居予定 平成29年10月中旬
分譲後の管理形態 敷地は専有面積持ち分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有、
建物共用部は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
大阪府知事（3）第51562号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041大阪市中央区北浜3丁目7-12 京阪御堂筋ビル10階　TEL.[phone]
施工・監理 藤本建設株式会社
設計 株式会社北和設計
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社




【物件名変更のため、物件タイトルを変更、物件情報を追加、編集しました。　2017.7.3　管理担当】
【奈良･和歌山の新築分譲マンション掲示板から中国･四国･九州･沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.9.21　管理担当】
【中国･四国･九州･沖縄のマンション住民掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.11.19　管理担当】

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
古いスレですが、こんなのありますよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244108/

[142: マンション掲示板さん]

>>140
その質問の意図が全くわかりませんが、まずそんな極端な事にはならないので、なったらどうするかなんて今の時点では考えつきません。

[143: 匿名さん]

>>142 マンション掲示板さん
意図は140さんのスレです。

[144: 匿名さん]

>>140さん
141さんのスレの間違いです。

できれば、管理費上げたくないのには賛同しますが、管理費払ってるから管理人さんや管理会社がやってくださいというのは、その人たちが不敏に思えるだけです。

[145: マンコミュファンさん]

じゃあ何の為の管理費？

[146: 匿名さん]

>>145 マンコミュファンさん
燃えるゴミの中の空き缶取り出し作業は管理費に入ってるのなら、みなさん明日からゴミの分別しませんよ。

[147: マンコミュファンさん]

なるほど納得ありがとう。

[148: マンコミュファンさん]

マンションの管理人になる方は割と年配の方が多くて、現役の時は会社などの勤め人をやっていた方がほとんどだといいます。
通常のゴミ出しは仕事の範囲内としても、メチャクチャな出し方のゴミも、管理費払ってるんだから整頓して当たり前だろと言われたら、自分や、自分の家族が管理人さんの立場だったらどう思うのか？
管理人さんに対する思いやりの気持ちを持てたら、この問題は解決できると思っています。

[149: 名無しさん]

そもそも思いやりなんて考えられる人ははなっからあんなゴミ出しません。
本当にやめてほしいです。
今週もまた同じようなゴミが出るなら管理会社に相談します。

[150: 匿名さん]

>>149 名無しさん

それしか方法がないとしても、管理費上がるのだけは避けたい…。もしくはルールが厳しくなるにせよ、自分達の首を絞める結果しかないですよね(T-T)その問題のゴミ、分別してしまいたい(泣)何の解決にもなりませんが…

[151: 匿名さん]

>>137 匿名さん
お隣さんは幸い静かなのですが、上の物音、足音に悩まされてます。新築のしっかりした建物がこんなに響くと思ってなく、うちの天井だけ欠陥があるのかと心配してましたが、同じような方がいて変な言い方ですが、少し安心しました。新築とか関係なくマンションに住む以上、大なり小なり避けられない問題なんでしょうね…。
電車の音は駅の近くに住む以上覚悟してたので、予想の範囲内の騒音かな？といったことろです。
それ以外は満足してます。
あ、一点言うなら、徒歩1分以内にコンビニがあればいいな(笑)

[152: 130]

また、増えてますやん・・・
この、コミュニティの方ではないでしょう。

[153: 131]

>>138さん
書き方が悪かったのでしょう、意味が違います。
管理費が上がってしまう事を、「私が」認めてしまうと言う事ではありません。
>>131さんのお考えを、という事です。

[154: 匿名さん]

防音がしっかりしていないということでしょうかね？
それともマンションっていくら防音がしっかりしてても仕方ないんですか？

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
151です。
防音はしっかりしていますよ。外からの音に対する防音は。というのは、以前目の前のマンションで非常ベルが鳴ったことがあったのですが、閉め切った室内からはほんんどそれがわかりませんでした。ベランダを開けてみて初めてその音量にびっくりしたことがあります。電車の音も本来ならもっとうるさいのが、今の程度で済んでるのかなと思います。
マンション内部の物音(上や隣の生活音)となると先に述べたように、鉄筋であっても音は響いています。でもこれはこのマンションに限らず、集合住宅の宿命というか、よほど気を付けない限り無音というのは難しいようですね(自分なりに調べました)
表現が難しいのですが、かかとをつけて体重を乗せて歩くとかなり響くと思います。(外で歩くような感じ?)私自身、室内での歩き方には気を使うようになりました。上の音を聞いていると、下に響きそうな歩き方はわかってきましたので。。。生活音なのか騒音なのか、主観によるところもあると思いますが、何も考えずに生活していると知らぬ間に周りに迷惑をかけている可能性はあります。

[156: 匿名さん]

>>155
ご返信ありがとうございます
どれだけ防音に優れていても上からの足音というのは物理的に完全になくすことはできない、ということなのですね
マンションにあこがれていますが、音をできるだけ立てずに生活するのはとてもストレスがかかりそうですが慣れるのものでしょうかね？
足音だけでなく、音楽を自由に流せない、夜中に洗濯機回せない、テレビを大きい音で見れないのはちょっと…

[157: 匿名さん]

ベランダ側の窓は、2重窓？になっているから防音、室内温度を逃がしにくいようになっているようです、気密性がすぐれていて、キッチンの換気扇を作動させると、室内の空気が薄くなって、換気扇の空気を吸おうとする音が大きくなるので、窓を少し開けると静かになります。
窓を閉め切って、換気扇を作動させると、窓を開けようとすると重いです。

[158: 匿名さん]

あっ、窓を閉め切って、ポンと押す通風口を解放してもそれだけでは、吸引空気量が足らないみたいです

[159: マンション検討中さん]

犬の足音は響きますか？

[160: 匿名さん]

>>157 匿名さん
人の声や、テレビ、音楽の音は聞こえたことがありませんので、普通に視聴する分には大丈夫だと思います。洗濯機や掃除機の音は少し聞こえますが、うるさいと思ったことはありません。それよりも床に直接与える振動(足音や椅子を引く音、物を床に置く)等が一番うるさく感じます。なのでそれらの音はなるべく下に響かないように気を付けていますが、そのことでストレスを感じたことはありません。ご自身がストレスを感じるほど息を潜めて生活する必要はないと思いますが、時間帯なども考えて少し意識して生活すればいいのかなと思います。

[161: 名無しさん]

二重窓で気密性が高く、内部の温度を逃がさない、となると、寒い季節は有り難いですが、夏なんて地獄なんでしょうか・・？
二重窓の家に住んだことが無いので、なんだか夏が怖いです。
人一倍暑がりで、汗で全身かぶれて腫れ上がるような体質なので、夏の事を考えると震え上がります・・
ペットを飼っているので、あまりにも部屋の温度がこもりすぎるとなると、夏は24時間クーラー必須でしょうか？

[162: 通りがかりさん]

床の騒音ですが、友人の大手マンションは標準でソフトフロアーというのでしょうか？床がフワフワしてたので足音の防音になってましたが少し気持ち悪く感じました。こちらのマンションは床が硬いのでワンコを飼っているならカーペットがあれば少しでも防音になっていいでしょうね。

住人のみなさんにお伺いしたのですが、ゴミ捨ては回収日の前日にゴミ捨て場に持っていかれてますか？
缶などが部屋に溜まった時、回収日まで日にちがあってもゴミ捨て場に置くことはルール違反でしょうか？

あと、ゴミ捨て場あたりの防犯カメラの設置の有無ですが、住民以外も出入りできるので防犯カメラはあれば良いと思います。
自転車やバイク置場もありますし、盗難やイタズラの防止にもなると思います。先日、近所の駐車場で車上荒らしがあり警察も来ていましたし、、、。

[163: マンコミュファンさん]

ゴミ捨て場付近にもうカメラついてるよね。ドア開けてすぐ上のところ。
ある程度映ってると思うよ。

[164: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん
犬飼ってますが苦情はありません。

[165: 匿名さん]

>>161 名無しさん
まだ夏を迎えていませんので何とも言えませんが、このマンションの見学に来た時は８月でした。ここが特にと言うわけではなく、普通に暑かったですよ。
素人の考えですが、機密性に優れていて室内の温度を逃さないということは、外気の温度も遮断するのではないでしょうか？ただ夏はペットの為にエアコンをつけて外出された方がいいと思います。

[166: 匿名さん]

>>162 通りがかりさん
缶とかペットボトルとか毎日出るゴミですので、溜まったらゴミ置場へ持っていきますが、それで注意の張り紙されたことありませんよ。燃えるゴミでも同じです。ペットボトル1ヶ月間、白色トレー2ヶ月間とか、家に置いとけませんから(T_T)それこそゴミ部屋作らないと無理です(笑)

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
ありがとうございます！
もう空き缶がたまってしまって(^-^;

さすがに燃えるゴミの中には忍ばせれませんから(^-^;

[168: マンション掲示板さん]

でも基本的にゴミ出しは回収日の前日にってルールだよね？
私もそんなルール守ってなくて、溜まった時点でゴミ出ししてるけど(笑)
最近、ダンボールを出してる人がいて、それに対して「ダンボールはいついつが回収日です！」って注意書きみたいのがしてあったけど、じゃああれだけのダンボールを月一の回収日まで自宅保管してろってか？って、自分の事じゃないのに腹立ったわ。
虫の沸くような生ゴミならまだしも、ダンボールとか缶瓶とか、腐らない物に対しても注意書きするって、ちょっとやりすぎというか、そんなんじゃ反感買うばっかりじゃないかと思う。
まだ完売してないから不動産屋さんもここチェックしてるだろうし、ゴミとかに関してはある程度寛容にならないとダメだよ。
そもそも王寺町は燃えるゴミにペットボトル混ざってても普通に持って行ってくれるからね。
新参者の方はそういう所きちんとしなきゃってなるだろうけど、ある程度この辺りに住んでる人間なら、どんなゴミ出しはダメで良いか理解してるよ。

[169: 匿名さん]

>>168 マンション掲示板さん

>>168 マンション掲示板さん
そうですよね。基本、回収日の前日又は当日朝にゴミだしだと勝手に思っていましたが。
ゴミ捨て場には、空き缶や段ボールとかの分別の仕切りがないから、色々なゴミがごちゃごちゃになっているわけですね？

ゴミ袋に回収日はこの日です！って張り紙張っても捨てた本人が見に来ることはないですから、捨てたもん勝ちですよね…

[170: マンション掲示板さん]

>>169
出したもん勝ち、ほんとそうですね。
未だにあの缶とかごちゃ混ぜのゴミ袋が残ってるの見ると、そう思ってしまって当然ですね。

燃えるゴミ以外の、缶瓶やダンボールや大型ゴミに関しては、回収前日以前に出しても文句言われる筋合い無いと思うんですよ。　
だって缶も瓶もペットボトルもダンボールもそれ以外も、月一回収で、それまで家で貯めてろなんておかしい話ですよ。
色々規則をがっちり決めたいなら、マンションとしての自治会を立ち上げるべきです。
それも無く、これは回収日以外だからといって、非難するのはおかしい話ですよ。
ダンボールなんて、入居してすぐの人なら山盛り出るはずですし、それを非難するということは、イコール新しく入居した人を非難しているのと同じです。

[171: 口コミ知りたいさん]

ダンボール回収が月一の自治体なんて普通にあるし、溜まったら自分でリサイクルやらやってるとこに捨てに行くのが普通では？ペットボトルや缶ならスーパーでも捨てられるし。
色んな地域に住んできましたが、リサイクルゴミは溜まれば皆さん自分で回収ステーションに捨てに行ってましたよ。面倒くさいですが。
ただ、ダンボールを置いておけるスペースが欲しいのは確かです。

[172: 口コミ知りたいさん]

回収ステーションとやらに持って行く人ってほんの一握りじゃないのw

[173: 口コミ知りたいさん]

>>172 さんは溜まったらどうしてますか？
回収日まで家で保管、もしくは回収日より先に出すのですか？

[174: 口コミ知りたいさん]

>>173
あたしの場合は一人暮らしだからそこまでゴミ溜まらないので、自宅保管ですね
缶もペットボトルも山盛りになるほどではないから、適当にぐちゃーって家に溜めてますw

[175: 匿名さん]

ベランダ側の対面マンションの方ですが、見えない敵と戦っておられるのでしょうか？窓を開け言葉汚く叫んでられる方は・・・
昨日は、夜遅くに叫んでられましたが。

[176: 口コミ知りたいさん]

>>175
それ、もしかして昨日の12時より少し前の事ですか？
実は昨日、すごい大声が聞こえて、なんかとても近くに聞こえたので、左右か下か、同じ階の人かと思ってたんです
まぁ昨日は日曜日だったし、酔った人が大声出してるのかって感じだったんですけど、あれ向かいのマンションの人なんですか？
実は少し心当たりがありまして・・

[177: 通りがかりさん]

基本ゴミ出しのルールは戸建と一緒でしょ。部屋に溜まってきたからって好きな時に捨てていいって理論はないんじゃない？

[178: 通りがかりさん]

>>176 口コミ知りたいさん
え！心当たりがあるんですか？実はこの前から、あまりにも激しく叫んでたから警察に通報したんですが。あれ、やめてほしいですよね。夜中に。

[179: 175]

＞＞178さん
通報した結果対応はどうでしたでしょうか

[180: 通りがかりさん]

>>179 175さん
警察が、すぐに現場に向かってくれましたよ。警察からは、危ないのであなたは出なくていいですと言われて、しばらくしたら、怒鳴り声が止んだので、対応してくれたっぽいと思っていました。
でもまた再発したんだとすると、犯罪者と言うより、精神的に闇を抱えてる人だったんですかね。

[181: マンション掲示板さん]

ここら一帯では有名な人ですよ。
昼間は西友やヤオヒコ等のスーパーで店員やお客に意味不明な事を怒鳴り散らしてます。
特に若い女性や子供が絡まれていて、頻繁に警察に注意されてるのを見かけます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[182: 通りがかりさん]

詳しい情報をありがとうございます！謎が解けました。まさかこの辺りの名物ジジイの異名をとるほどだったとは。
しかしそいつ、弱者にしか牙をむかないとは相当なクズですね。

[183: マンション掲示板さん]

彼自身も弱者なんですよ。だから威嚇して怒鳴り散らして強く見せてるんですよ。
あ、擁護しているわけじゃありません、ただそう思ってあまり興味を持たず、関わらないようにしているだけです。
もしここを見ている方が近隣で彼に出会って、尚且つ絡まれたら、とにかく聞く耳を持たず完全スルーするのがいいです。
絡まれて一度相手にしてしまったら最後、会う度に無いこと無いこと大声で喚き散らされますので。
それにしてもアデレイドのベランダ窓はかなりの防音効果がありますよね。
テレビをつけていたらあの怒鳴り声もかすかにしか聞こえないので凄いです。

[184: 匿名さん]

１階エレベーター横の階段の扉が風の影響なのか、閉まらずに開きっぱなしになってるのが、少し気になるのは私だけでしょうか？

[185: マンション掲示板さん]

あれは階段を使用した人がきちんと閉めないと、中途半端に開いたままになります。
風はあまり関係ないと思います。

[186: 匿名さん]

ゴミ置場に鍵がかかってますね
管理人より早く出勤する私にはどうれば・・・
種別ゴミを出せなくなります。

[187: 匿名さん]

自己解決
部屋の鍵で開け閉め出来ました。

[188: マンション掲示板さん]

ここを見ている・書き込んでいる方に質問です。
これからアデレイドで、自治会が発足される可能性はあると思いますか？
また、発足されたとして、自治会長や役員的なものに立候補しようと思う方はいますか？
また、今はペット可ですが、今後ペットが飼えない状況になる可能性はあると思いますか？

[189: マンション掲示板さん]

エレベーターと掲示板に張り紙がありましたが、騒音被害を訴えた方がいたようですね
私は上下左右うるさいと思った事はなく(たまに上からの足音と、同じフロアの方の電動ドリル様の音は気になってますが)普通に過ごしてますが、そんなに音が響くのでしょうか？
正直、足音とかドリル様の音はうちには響いてきてますが、人間の声は聞こえた事がありません

[190: 匿名さん]

ドリルの音は少し聞こえますね。
昨日は静かでしたので ドリルせんのか～ぃ！とは思いませんでしたが…。子供の声も周りにはまだお子様がいないようですので、今のところは静かですね。