アデレイド王寺【旧称：イングス王寺】ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

【※2017年4月以前のレスにつきましては、売主様変更前のものとなりますので、現在の物件の状況と異なる場合がございます。ご留意いただいた上で、ご覧ください。管理担当】

アデレイド王寺ってどうでしょうか。
利便性の良さそうなマンションで色々知りたいなって思いました。

公式URL：https://www.oji39.com/

売主：株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社：藤本建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

名称 アデレイド王寺
所在地 奈良県北葛城郡王寺町王寺2丁目13-17
交通 JR大和路線「王寺」駅徒歩4分
近鉄生駒線「王寺」駅徒歩4分
近鉄田原本線「新王寺」駅徒歩6分
地域・地区 商業地域・準防火地域・31m高度地区
地目 宅地
建ぺい率 90%
容積率 400%
敷地面積 671.79m²
建築面積 348.59m²
延床面積 2,690.89m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上10階建
総戸数 39戸
駐車場 16台（機械式駐車場）
来客用駐車場 1台（屋外平面式）
駐輪場 54台（2段ラック式駐輪場）
建築確認番号 第15確認建築財なら0293号（平成27年7月3日）
検査済証番号 第15確済建築財なら0293号（平成28年11月9日）
竣工 平成28年11月（完成済）
入居予定 平成29年10月中旬
分譲後の管理形態 敷地は専有面積持ち分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有、
建物共用部は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主） 株式会社プロヴァンスコーポレーション
大阪府知事（3）第51562号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041大阪市中央区北浜3丁目7-12 京阪御堂筋ビル10階　TEL.[phone]
施工・監理 藤本建設株式会社
設計 株式会社北和設計
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社




【物件名変更のため、物件タイトルを変更、物件情報を追加、編集しました。　2017.7.3　管理担当】
【奈良･和歌山の新築分譲マンション掲示板から中国･四国･九州･沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.9.21　管理担当】
【中国･四国･九州･沖縄のマンション住民掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.11.19　管理担当】

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん

同感です。

[122: マンコミュファンさん]

前に住んでたマンションで、祝日は出しちゃいけないことを忘れて、ゴミ置場にゴミを置いたら、翌日管理人さんから注意されてビックリしたことがあります。
ゴミ置場に防犯カメラを付けてたから分かったみたいで、他にもルールを守らない人は、部屋の前に、ゴミがそのまま戻されていましたよ。
マナーのない人への牽制のためにも、それぐらいしてもいいかもしれないですね！

[123: 匿名さん]

防犯カメラ賛成。せっかく気持ちよくマンションライフを過ごしたいのに。
ルール守れない人には憤りを感じる。

[124: 匿名さん]

監視カメラつけるまでの大問題になったとして、そこまで監視されるのもいい気はしないし、むしろ不愉快だけど、そうやってルール守ってくれない人がいるからいけないんですよね…

[125: マンコミュファンさん]

今のところ、住人以外の不特定多数がゴミ置場に自由に出入りできてしまうので...不審者の予防という意味でも、カメラをつけても不自然ではないのかなと。
でも、それで管理費が上がるのはイヤだな〜。このままの状態が続くと、ゴミ分別のコストがかかるので管理費を上げざるを得ません、と警告すれば少しは改善するのかな？

[126: 匿名さん]

全戸にごみの捨て方を簡素化した表などを回覧板で回して既読後はサインもしくは部屋番号欄にレ点を付ければゴミ出しの方法を理解しましたと解釈できるのでは。
まあ読まずにチェックされると終わりですが・・・。
前に住んでたとこは燃えるごみは有料袋でゴミ出し、ビニ－ルは燃えるゴミではなくビニ－ルのみ回収など地域によって回収方法が異なることから、このような問題が出てきているのかもしれませんね。
確かに住民以外のごみ捨ての可能性もありますが、可能性は低いような気がします。。。

[127: 匿名さん]

分別されてなくて貼り紙されてるゴミ袋、今日ゴミ出ししたら2袋に増えててびっくりしました。
じっくり見るのもあれだからふわーっとしか見てませんが、両方同じ缶が入ってたので完全に同一人物が出してる物ですよね。
一度ならまだしも二度も同じ事をして、しかもまた貼り紙されて横に並べられて・・神経がわかりません。
このままあのゴミ袋は溜まっていく一方でしょうね。

[128: 匿名さん]

決まりことを守れない人はそういう教育を親から受けてきたんでしょうけど、マンションは分譲・賃貸にも共用部に関してはルールというものがあります。どこかの国のように勝手なことをしていたら干されますよ。
ちなみに管理組合・管理会社が住民からの苦情で本腰をいれると、区分所有法第五七条二項の「違反行為の禁止・差し止め」で訴訟を起こされると名前や部屋番号をさらされる可能性がありますよ。
今なら、間に合うので大事になる前に生活ルールを守りましょう。
マンション内の住民でなければ、やはり防犯カメラが必要かもしれませんね。

[129: マンコミュファンさん]

ルール守ってない人にこの掲示板見て欲しい。戸数もそんな多くないのに、何やってんだか。いつかバレるよ。

こちらの掲示板には法律に詳しい方がいらっしゃって心強いです！

[130: 匿名さん]

このサイトを見られてはいる方（居住されている方）そんな分別がされてないゴミを、捨てようとしている人を見かけられたら注意できますか？
管理人さんまかせにされますか？

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん
おっしゃる通り、目前で出されるとなかなか言いづらいですね。肝が座ってる方なら別ですが。
分譲なので気まずくなると、今後が心配ですね。
やはり管理会社の対応が求められます。
マンション外部からの仕業も考えられるので、一度ゴミ捨て場を閉鎖して管理人さんは大変ですが全戸ゴミは玄関前に出して回収してもらってみては。
マンション内の仕業で、そのときだけ缶を入れないようにするかもしれませんが。

[132: 匿名さん]

>>130
お恥ずかしながら私はちょっと気が強い方なので、自分の目の前でそんなゴミ袋を出してる人がいたら注意してしまいます。
だって、迷惑なんですもん。
その人のせいでちゃんと分別してゴミ出しをしてる人にまで迷惑がかかる可能性もあるんですから、私は注意します。
ですが分譲ですし、長い付き合いになる上では、トラブルは避けたいのが本音ですよね。
正直住人以外の人が出してるというのは、可能性としてとても低いと思います。
根拠としては、近隣にマンション内部ではなく外にゴミ出しができる場所が沢山あるからです。
わざわざうちのあの自動扉をくぐり、中まで入ってゴミを捨てる必要がないんですよ。
だって近隣には、マンション内部に入らなくても捨てれる都合の良いマンションゴミ捨て場があるんですもの。
そうなるとやはり住人で間違いないんじゃないかと思います。
個人的な事になりますが、私はアデレイドから徒歩数秒のマンションに長く住んでいました。
そこは外にゴミを捨てるタイプで、カメラ等も特別ありません。
ですがその時はこんなぐちゃぐちゃのゴミ袋なんて一切ありませんでした。
近隣に住んでいた過去を考えると、ただ単にルールが守れない、守る気のない住人がいるんでしょう。

[133: 元マンション検討中さん]

分譲して半年以上たちましたが、住み心地を教えてください！

[134: 130]

>>131さん
管理費が上がっても仕方がないと言う事でよろしいでしょうか？

[135: 評判気になるさん]

>>134 さん

そうなりますね。

守れない人がいるので連帯責任になってしまいます。

監視カメラをつけて管理費が上がってしまうのなら、それも仕方ありません。

[136: 匿名さん]

駅近で商業施設がかなり充実していて、スーパーのハシゴを良くします‼‼
夜遅い時間に買い足しがある時はSEIYUに助けられています(*^_^*)
冷え性の私からすると、ミストサウナは最幸(最高)ですW(^^♪
仕事の疲れを忘れさせてくれますよ。

[137: 匿名さん]

良いところ
・駅近なので電車をよく利用する人には便利
・駅周辺にスーパーや居酒屋、小料理屋等があり外食、食料品調達に困らない
・新築だけあって外観も中も綺麗

嫌いなところ
・隣や上からの物音がとても響く(声は気にならない)
・棚が全体的に高い
・電車の音がうるさい

[138: マンション掲示板さん]

>>134
管理費が上がるとなると、あなたのように仕方ないと素直に言ってくれる方もいれば、嫌がる方もいます。
そもそもまだ回覧板などで注意喚起が来ていませんし、今はゴミそのものに張り紙をして、エントランスの掲示板とエレベーターに注意の紙を出しているだけの状態ですよね。
カメラを付けるというのは最終手段であり、簡単に進む話ではないと個人的に思います。

[139: マンション掲示板さん]

すみません。↑は>>131さんに対してでした。

[140: 匿名さん]

>>139 マンション掲示板さん
ないとは思いますが、行政がアデレイド王寺はゴミ分別できてないので、回収しません。クリーンセンターへ持ち込みしてくださいと言われたら、どうするんですか？

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
古いスレですが、こんなのありますよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244108/

[142: マンション掲示板さん]

>>140
その質問の意図が全くわかりませんが、まずそんな極端な事にはならないので、なったらどうするかなんて今の時点では考えつきません。

[143: 匿名さん]

>>142 マンション掲示板さん
意図は140さんのスレです。

[144: 匿名さん]

>>140さん
141さんのスレの間違いです。

できれば、管理費上げたくないのには賛同しますが、管理費払ってるから管理人さんや管理会社がやってくださいというのは、その人たちが不敏に思えるだけです。

[145: マンコミュファンさん]

じゃあ何の為の管理費？

[146: 匿名さん]

>>145 マンコミュファンさん
燃えるゴミの中の空き缶取り出し作業は管理費に入ってるのなら、みなさん明日からゴミの分別しませんよ。

[147: マンコミュファンさん]

なるほど納得ありがとう。

[148: マンコミュファンさん]

マンションの管理人になる方は割と年配の方が多くて、現役の時は会社などの勤め人をやっていた方がほとんどだといいます。
通常のゴミ出しは仕事の範囲内としても、メチャクチャな出し方のゴミも、管理費払ってるんだから整頓して当たり前だろと言われたら、自分や、自分の家族が管理人さんの立場だったらどう思うのか？
管理人さんに対する思いやりの気持ちを持てたら、この問題は解決できると思っています。

[149: 名無しさん]

そもそも思いやりなんて考えられる人ははなっからあんなゴミ出しません。
本当にやめてほしいです。
今週もまた同じようなゴミが出るなら管理会社に相談します。

[150: 匿名さん]

>>149 名無しさん

それしか方法がないとしても、管理費上がるのだけは避けたい…。もしくはルールが厳しくなるにせよ、自分達の首を絞める結果しかないですよね(T-T)その問題のゴミ、分別してしまいたい(泣)何の解決にもなりませんが…

[151: 匿名さん]

>>137 匿名さん
お隣さんは幸い静かなのですが、上の物音、足音に悩まされてます。新築のしっかりした建物がこんなに響くと思ってなく、うちの天井だけ欠陥があるのかと心配してましたが、同じような方がいて変な言い方ですが、少し安心しました。新築とか関係なくマンションに住む以上、大なり小なり避けられない問題なんでしょうね…。
電車の音は駅の近くに住む以上覚悟してたので、予想の範囲内の騒音かな？といったことろです。
それ以外は満足してます。
あ、一点言うなら、徒歩1分以内にコンビニがあればいいな(笑)

[152: 130]

また、増えてますやん・・・
この、コミュニティの方ではないでしょう。

[153: 131]

>>138さん
書き方が悪かったのでしょう、意味が違います。
管理費が上がってしまう事を、「私が」認めてしまうと言う事ではありません。
>>131さんのお考えを、という事です。

[154: 匿名さん]

防音がしっかりしていないということでしょうかね？
それともマンションっていくら防音がしっかりしてても仕方ないんですか？

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
151です。
防音はしっかりしていますよ。外からの音に対する防音は。というのは、以前目の前のマンションで非常ベルが鳴ったことがあったのですが、閉め切った室内からはほんんどそれがわかりませんでした。ベランダを開けてみて初めてその音量にびっくりしたことがあります。電車の音も本来ならもっとうるさいのが、今の程度で済んでるのかなと思います。
マンション内部の物音(上や隣の生活音)となると先に述べたように、鉄筋であっても音は響いています。でもこれはこのマンションに限らず、集合住宅の宿命というか、よほど気を付けない限り無音というのは難しいようですね(自分なりに調べました)
表現が難しいのですが、かかとをつけて体重を乗せて歩くとかなり響くと思います。(外で歩くような感じ?)私自身、室内での歩き方には気を使うようになりました。上の音を聞いていると、下に響きそうな歩き方はわかってきましたので。。。生活音なのか騒音なのか、主観によるところもあると思いますが、何も考えずに生活していると知らぬ間に周りに迷惑をかけている可能性はあります。

[156: 匿名さん]

>>155
ご返信ありがとうございます
どれだけ防音に優れていても上からの足音というのは物理的に完全になくすことはできない、ということなのですね
マンションにあこがれていますが、音をできるだけ立てずに生活するのはとてもストレスがかかりそうですが慣れるのものでしょうかね？
足音だけでなく、音楽を自由に流せない、夜中に洗濯機回せない、テレビを大きい音で見れないのはちょっと…

[157: 匿名さん]

ベランダ側の窓は、2重窓？になっているから防音、室内温度を逃がしにくいようになっているようです、気密性がすぐれていて、キッチンの換気扇を作動させると、室内の空気が薄くなって、換気扇の空気を吸おうとする音が大きくなるので、窓を少し開けると静かになります。
窓を閉め切って、換気扇を作動させると、窓を開けようとすると重いです。

[158: 匿名さん]

あっ、窓を閉め切って、ポンと押す通風口を解放してもそれだけでは、吸引空気量が足らないみたいです

[159: マンション検討中さん]

犬の足音は響きますか？

[160: 匿名さん]

>>157 匿名さん
人の声や、テレビ、音楽の音は聞こえたことがありませんので、普通に視聴する分には大丈夫だと思います。洗濯機や掃除機の音は少し聞こえますが、うるさいと思ったことはありません。それよりも床に直接与える振動(足音や椅子を引く音、物を床に置く)等が一番うるさく感じます。なのでそれらの音はなるべく下に響かないように気を付けていますが、そのことでストレスを感じたことはありません。ご自身がストレスを感じるほど息を潜めて生活する必要はないと思いますが、時間帯なども考えて少し意識して生活すればいいのかなと思います。

[161: 名無しさん]

二重窓で気密性が高く、内部の温度を逃がさない、となると、寒い季節は有り難いですが、夏なんて地獄なんでしょうか・・？
二重窓の家に住んだことが無いので、なんだか夏が怖いです。
人一倍暑がりで、汗で全身かぶれて腫れ上がるような体質なので、夏の事を考えると震え上がります・・
ペットを飼っているので、あまりにも部屋の温度がこもりすぎるとなると、夏は24時間クーラー必須でしょうか？

[162: 通りがかりさん]

床の騒音ですが、友人の大手マンションは標準でソフトフロアーというのでしょうか？床がフワフワしてたので足音の防音になってましたが少し気持ち悪く感じました。こちらのマンションは床が硬いのでワンコを飼っているならカーペットがあれば少しでも防音になっていいでしょうね。

住人のみなさんにお伺いしたのですが、ゴミ捨ては回収日の前日にゴミ捨て場に持っていかれてますか？
缶などが部屋に溜まった時、回収日まで日にちがあってもゴミ捨て場に置くことはルール違反でしょうか？

あと、ゴミ捨て場あたりの防犯カメラの設置の有無ですが、住民以外も出入りできるので防犯カメラはあれば良いと思います。
自転車やバイク置場もありますし、盗難やイタズラの防止にもなると思います。先日、近所の駐車場で車上荒らしがあり警察も来ていましたし、、、。

[163: マンコミュファンさん]

ゴミ捨て場付近にもうカメラついてるよね。ドア開けてすぐ上のところ。
ある程度映ってると思うよ。

[164: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん
犬飼ってますが苦情はありません。

[165: 匿名さん]

>>161 名無しさん
まだ夏を迎えていませんので何とも言えませんが、このマンションの見学に来た時は８月でした。ここが特にと言うわけではなく、普通に暑かったですよ。
素人の考えですが、機密性に優れていて室内の温度を逃さないということは、外気の温度も遮断するのではないでしょうか？ただ夏はペットの為にエアコンをつけて外出された方がいいと思います。

[166: 匿名さん]

>>162 通りがかりさん
缶とかペットボトルとか毎日出るゴミですので、溜まったらゴミ置場へ持っていきますが、それで注意の張り紙されたことありませんよ。燃えるゴミでも同じです。ペットボトル1ヶ月間、白色トレー2ヶ月間とか、家に置いとけませんから(T_T)それこそゴミ部屋作らないと無理です(笑)

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
ありがとうございます！
もう空き缶がたまってしまって(^-^;

さすがに燃えるゴミの中には忍ばせれませんから(^-^;

[168: マンション掲示板さん]

でも基本的にゴミ出しは回収日の前日にってルールだよね？
私もそんなルール守ってなくて、溜まった時点でゴミ出ししてるけど(笑)
最近、ダンボールを出してる人がいて、それに対して「ダンボールはいついつが回収日です！」って注意書きみたいのがしてあったけど、じゃああれだけのダンボールを月一の回収日まで自宅保管してろってか？って、自分の事じゃないのに腹立ったわ。
虫の沸くような生ゴミならまだしも、ダンボールとか缶瓶とか、腐らない物に対しても注意書きするって、ちょっとやりすぎというか、そんなんじゃ反感買うばっかりじゃないかと思う。
まだ完売してないから不動産屋さんもここチェックしてるだろうし、ゴミとかに関してはある程度寛容にならないとダメだよ。
そもそも王寺町は燃えるゴミにペットボトル混ざってても普通に持って行ってくれるからね。
新参者の方はそういう所きちんとしなきゃってなるだろうけど、ある程度この辺りに住んでる人間なら、どんなゴミ出しはダメで良いか理解してるよ。

[169: 匿名さん]

>>168 マンション掲示板さん

>>168 マンション掲示板さん
そうですよね。基本、回収日の前日又は当日朝にゴミだしだと勝手に思っていましたが。
ゴミ捨て場には、空き缶や段ボールとかの分別の仕切りがないから、色々なゴミがごちゃごちゃになっているわけですね？

ゴミ袋に回収日はこの日です！って張り紙張っても捨てた本人が見に来ることはないですから、捨てたもん勝ちですよね…

[170: マンション掲示板さん]

>>169
出したもん勝ち、ほんとそうですね。
未だにあの缶とかごちゃ混ぜのゴミ袋が残ってるの見ると、そう思ってしまって当然ですね。

燃えるゴミ以外の、缶瓶やダンボールや大型ゴミに関しては、回収前日以前に出しても文句言われる筋合い無いと思うんですよ。　
だって缶も瓶もペットボトルもダンボールもそれ以外も、月一回収で、それまで家で貯めてろなんておかしい話ですよ。
色々規則をがっちり決めたいなら、マンションとしての自治会を立ち上げるべきです。
それも無く、これは回収日以外だからといって、非難するのはおかしい話ですよ。
ダンボールなんて、入居してすぐの人なら山盛り出るはずですし、それを非難するということは、イコール新しく入居した人を非難しているのと同じです。