ル・シェモア佐鳴台ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性]]

ル・シェモア佐鳴台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.816t.jp/mansion/sanarudai/index.html

所在地：静岡県浜松市中区佐鳴台五丁目116番3（地番）
交通：東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 バス16分 佐鳴湖入口バス停から 徒歩2分 （95m）
間取：2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：77.40平米～96.60平米
売主：セキスイハイム東海
施工会社：日本建設株式会社
管理会社：積栄ライフサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

交通アクセスがよくないですけど。
商業施設なども車がないと遠方のようですね。
駐車場は100％完備ですが、普段、車移動がメインになるとガソリン代も馬鹿にならないですね。
それと出不精になりそうです。

[2: 匿名さん]

ここは立地がいまいちですね。
駅まで遠いのと、周辺も便利とはいいがたい感じです。
別荘的に考えて購入する人が検討するのかも?

[3: 匿名さん]

セカンドハウス的に使うのには色々中途半端かな…。
アカデミックな環境として紹介してるのに学校までの距離がないのが気になりました。
すぐ近くに小学校ありましたが通学区だとかなり遠いようですね。
この辺りの教育事情を良く知らないのですが私学組が多いんでしょうか。
大きい部屋があるので高校生以上のお子さんがいる家庭なら良さそうですかね。

[4: 匿名さん]

間取り見ました。
Dタイプ、いいですね。

現地を見ていないのですが、主寝室に2つ窓があること、洋室1の出窓、洋室2のサービスバルコニー、すごく使いやすそうに感じます。押入やウォークインクローゼットも広いですし、96.6㎡はマンションとしては広いのではないのかな。

周囲は緑も多そうだし、バスで1駅か2駅で浜松駅だし、暮らしやすそうな気はしますよね。

[5: 匿名さん]

マンションでそれならとても良い条件だと思います。
その代わりにお値段も比例して…というふうになってくるとは思いますが。
マンションって周りの建物の関係で窓の位置に不満が出てしまったりというのがありますがそういうのがなければとてもいいでしょう。
収納に力を入れているのも珍しいのかな。

[6: 匿名さん]

車が必須でしょうから、駐車場１００%はうれしいでしょう
南向きなので日当たりもよさそうです
Dgタイプの専用庭は広さ的に中途半端な印象ですから、使いにくそうですし
掃除など管理が大変そうです。

[7: 匿名さん]

>掃除など管理が大変そうです。
庭があると、草が伸びたら切らなくてはいけません。枯れ葉の掃除もあります。庭の管理も大変そうですね。

ここはLDKつながりの部屋が和室なので、ちょっと昼寝したい時にいいですね。できれば、和室⇔洋室に変えることができるならいいような気がしましたが。和室は和室で使い勝手がありそうです。

[8: 匿名さん]

佐鳴台って佐鳴予備校の佐鳴ですか？

住宅街だったような気がします。
3LDKで3200万円なのはお手頃ですよね。浜松市まではバスがありますか？自動車通勤なので、普段は自動車でいいかと思いますが、子どもが高校進学をした時のことを考えて電車にアクセスしやすいエリアがいいかなと思っています。交通の便はいかがでしょう？

[9: 匿名さん]

基本的に車で移動する人がほとんどでしょう。
通勤も車通勤の人の割合が高くなってくるでしょうし…
車通勤NGの会社の場合はどうしても公共の交通機関で、ということになってくるから
駅までのアクセスが難。
価格面ではリーズナブルでくるんじゃ無いかと思いますがどうなっていくでしょうか。

[10: 匿名さん]

平面駐車場完備で出し入れスムーズなのがありがたいです。マンション内なのでそうそう車上あらしもないとは思いますが防犯カメラはついていればありがたいです。
間取りでリビングと和室がフラットにつながっていて広々開放的に見えます。和室も昔ながらの畳の部屋というよりおしゃれなデザインなので違和感が無いです。

[11: 匿名さん]

>>マンション内なのでそうそう車上あらしもないとは思いますが防犯カメラはついていればありがたいです。
そうですよね。車両にキズがついていたりすることもありますからね。とりあえず防犯カメラがあるだけで抑止力になることもあります。

プラン見ましたが90㎡台の間取りがありますね。このあたりは佐鳴予備校の発祥地でしょうか？1号店（というのでしょうか？）があると聞きました。

[12: 匿名さん]

お正月のチラシに340万円値下げ!って出てましたね…
それだけ値下げしても4000万円台って、、、。

[13: 匿名さん]

中古売り出し中
今のご時世、駅までバスのマンションって需要あるのかな？
新築分譲価格知らないけど資産価値維持率は低そう

https://www.athome.co.jp/mansion/1057789730/

中古マンション ル・シェモア佐鳴台 2階 ４ＬＤＫ
価格 3,190万円
階建/階 5階建 / 2階
築年月 2015年11月(築4年) 専有面積 90.46m2 間取り ４ＬＤＫ
交通
東海道本線 / 浜松駅
【バス】 17分 佐鳴湖入口 停歩2分 （電車ルート案内）
東海道新幹線 / 浜松駅
【バス】 17分 佐鳴湖入口 停歩2分 （電車ルート案内）
所在地 静岡県浜松市中区佐鳴台５丁目 （地図を見る）

平米単価 35.27万円
管理費等 17,600円 修繕積立金 8,100円
コミュファ光使用料：1,264円/月

備考
主要採光面：南向き
法令等制限：建基法第２２条指定、風致地区（佐鳴湖風致地区）
用途地域：１種中高
延べ面積：1,746.11m2
○ペット飼育可能（但し、規約有り）
バイク置場：１０００円／月、自転車置場：３００円／月、自治会費：６，０００円／年