レーベン北小岩DISCOVERY I（TOKYO DISCOVERY PROJECT I）ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

レーベン北小岩DISCOVERY　I（TOKYO　DISCOVERY　PROJECT　I）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kitakoiwa4/

所在地：東京都江戸川区北小岩四丁目148番1（地番）
交通：京成本線 「江戸川」駅 徒歩4分
総武線 「小岩」駅 徒歩21分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.52平米～84.08平米
売主：タカラレーベン
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました。 2016.02.02 管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.06.14　管理担当】

[21: 匿名さん]

現地の状況を見る限り、なんとも言えないのですが…（汗）


現状で販売自体は着々と進んでいるようですし大丈夫じゃ？
建物自体が出来上がったあと、外溝部分（庭・植樹・駐車場・駐輪場なども含む）の工事をしていることも
多々ありますから。


第２期の販売が始まりますが１期はどの程度の戸数が分譲されましたのでしょう。

[22: マンション比較中さん]

パンフレットは豪華だけど、物件の質はいかがでしょうか？

[23: 匿名さん]

レーベンクオリティです❗

[24: 匿名さん]

レーベンクオリティっていうのがよくわからないですけれど…
ただここの場合ってレーベンだからということよりもこの場所だからということで選択する人が多くなってくるのではないでしょうか。
駅まで徒歩4分ということですから、駅までのアクセスが負担が少ないと言うのは通勤する上ではいいことでしょうから。
ここから小岩まで行く方はどれくらいいらっしゃいますかね？

[25: ご近所さん]

江戸川駅は朝８時前後であっても、そのまま上野方面に行くなら着席率がほぼ100％という23区内ではあり得ない駅です。
ただし、途中の駅で追い抜かれたりするので、距離の割に時間はかかります。
都営浅草線方面に行くなら、青砥までしか座れませんが。
京成の急行があった時代はラッシュ時でも10分間隔でしたが、今はラッシュ時は６～７分間隔になっています。
京成を使うか、自転車でJR小岩駅まで行くかは、勤務先次第ですかね。
JR小岩駅の駐輪場は昔は登録制の無料でしたが、今は有料のようです。

夜の帰りが22時とか23時になる人だと、各駅停車の本数が減るので、JRを利用する方がおすすめです。

[26: 匿名さん]

２５さん、詳しくありがとうございます。江戸川駅って全然使ったことがなかったものですからどういう雰囲気か想像がつかず…そういうことなんですねぇ。朝は時間がかかるのが一番困りますね。京成は意外と上野まで行くのは時間がかかりますよね。路線図を見ているとうーんって思いますもの。JRがなんだかんだで一番無難そうな感じだなと思いました。

[27: 匿名さん]

小岩六丁目再開発に幹事企業に野村不動産、タカラレーベンが決まりましたね。
清水建設と組むタワーマンション3棟いくらで販売するのでしょうかね(￣▽￣;)
↓↓↓
http://suumo.jp/journal/2016/10/05/119125/

[28: 匿名さん]

JRの小岩を使うのが一番無難そう。
駅の近くに駐輪場が確保できるんだったら、の話だけれども。
調べてみたら、駐輪場自体はあるにはあるようですが、入れるのか、それともキャンセル待ちなのか自体がよくわからないですね。
実際に駐輪場で少し話を聞いてみないとなんとも言えないですよ

[29: 匿名さん]

小岩駅周辺の駐輪場について調べてみたのですが、公営のものは年度ごとの抽選となるようです。その年度に申し込みできなければキャンセル待ち。倍率はどの程度なのかはわかりません。
あとは民間の駐輪場があるかどうかまではわかりませんでした。基本的には駅周辺を歩いた限りでは公営のものばかりなんじゃないかしら…と思います。

[30: 匿名さん]

駅自体は江戸川駅がものすごく近いんですから、そちらを使うという形で考えている方が多いのではないかという風に考えておりました…。
上野の乗り換えは少々不便ですが、
日暮里の乗り換えはそこまで不便ではないですので、
山手線を使いたい人にとっては良いのではないのかしらと思いましたもので。
押上から半蔵門線方面に入っていけば渋谷方面も楽ですよ。

[31: ご近所さん]

販売状況はいかがでしょうか？

[32: 匿名さん]

販売は3期に入るということでいよいよ販売も佳境に入ってきているということでしょうか。
11月下旬に販売とか。
今のところは先着順で売れ残っているというわけではないですから、
順調に行っているといってもいいのか？
最近はマンションはなかなかすぐには売れないということを聞きますけれど、ここの場合はお値段も抑えめだから大丈夫なのか！？

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

そりゃあ、絶対買うと決めた人の分しか売りに出さないから、滅多に先着順は残らないよね。

[34: マンション検討中さん]

このあたりで検討するなら、アデニウム北小岩　の方が価格グレード共に良いですね。
私は違うエリアで検討していましたが、小岩エリアで見ていたときはだんぜんアデニウムの方が格上だと思いました。
しかも価格が1,000万円ほどレーベンの方が高いです。
アデニウムは築2年らしいけど、いわゆる旧価格なのでお得感はありましたね。
ただ、アデニウムは安くて良いのでもう完売しそうな様です。見るなら早い方が良いですね。

[35: 匿名さん]

TOKYO　DISCOVERY　とは何をDISCOVERY　するのですか？

[36: マンション検討中さん]

最寄りの江戸川駅周辺になにも無いのがちょっと気になりますね・・。
自転車があればちょっとした買い物は問題無いのかなぁ。

[37: 匿名さん]

確かに…
駅のところにリブレ京成がありますが本当にそれくらいなんですよ
完全に住宅地の中の駅って言う感じの位置づけ。
一応マンションすぐのところにローソンがあるんで、それは良かったなとは思います。
コンビニもないのでは悲しいですから。
公式サイトは買い物に関しては小岩駅周辺のことばかりですね。

[38: 匿名さん]

近くにある買い物施設はminiピアゴ、セブンイレブン、まいばすけっと、ローソンですか。
miniピアゴはコンビニ？それともミニスーパーですか？
生鮮食品の購入は駅前まで出る必要があります？

そう言えばサンストリート跡地にマンションと商業施設ができるそうですが、
どのような店舗が入るのか決定しているんですか？

[39: 匿名さん]

ミニピアゴはミニスーパーといえばミニスーパーですが、そこまで規模が大きくないというか…
ただ生鮮食品は多少はあります。
買い忘れがあった時には便利なじゃないかな−なんて思いますよ。近所に１つあるとかなり便利なやつです。
メインの買い物というには少し違うんじゃないかなぁ。
日常的な買い物はどこか大きめなスーパーにまとめ買いに行く感じでしょうか。

[40: 匿名さん]

あまりミニスーパーって使ったことがないんですが、明日の朝のパンを買おうとか牛乳切らしちゃった！とかそういうのだったら使えるということなのでしょうか。
お肉・お魚はあまりないという風に見ても良いということですか？

コンビニだと高かったりとか仕入れている数があまり多くなくって
切らしちゃっている時があるけれど、そういう心配はないということでいいのかなぁと思いました。

[41: 匿名さん]

毎日料理しない人だったらミニスーパーいいですよ。正直コンビニ代わりに使うことができるし（お弁当とかあったりするから）、
その他に野菜とかもちょこっとあったりするものですから、
たまに作りたくなった時にも良いと思いますよー

ただこの辺りだと単身者よりはファミリーって感じですよね。思い切りファミリーな感じの街だから。
駅には近いですが、駅自体は割りと落ち着いている。

[42: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[43: 匿名さん]

レーベンなら新小岩のがいいかな

[44: 匿名さん]

たからの水っていう大きな浄水器システムが一番気になる部分…ものすごくあのフィルター高そうじゃないですか？家の中の一切合切の水を浄水して使うということですが、例えば風呂やトイレの水はそこまでしなくとも、と思いまして。
あのフィルターはずっと付け続けないとならないものなんでしょうか。それとも外してしまっても可能なんでしょうか。

[51: マンション比較中さん]

[No.45～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[52: 匿名さん]

DISCOVERYって何？

[53: 匿名さん]

相場は３０００万円くらいじゃないでしょうか。
やや高い物件であれば４０００万円も出せばいいものにみつかるはずです。
個人的には、駅から多少距離がある物件が狙い目だと感じています。

[54: マンション検討中さん]

皆さんどうでしたか教えてください。何故このデベの書き込みはすぐ消されてるんでしょう。何故いつ行っても価格は来週発売ですまだ決まってないしかし翌週行くと何故か先着順で買えます！なのでしょう。何故源泉出さないと支払い例が作れないのか、謎でした。

[55: マンション検討中さん]

引き続き教えてください。かっこ良さそうですね。と思い、行ったら、全く違う感じですね。こんなに事実と異なる感じありなんですか?同じように感じたかた居ませんか？
すぐ削除されますから、そういう担当部署が有るんですかね、このデベの書き込みは削除だらけ、ネガティブなし。