レーベン北小岩DISCOVERY I（TOKYO DISCOVERY PROJECT I）ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

レーベン北小岩DISCOVERY　I（TOKYO　DISCOVERY　PROJECT　I）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kitakoiwa4/

所在地：東京都江戸川区北小岩四丁目148番1（地番）
交通：京成本線 「江戸川」駅 徒歩4分
総武線 「小岩」駅 徒歩21分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.52平米～84.08平米
売主：タカラレーベン
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました。 2016.02.02 管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.06.14　管理担当】

[1: 匿名さん]

７丁目も建設されるようでシリーズなのでしょうか。
４丁目のほうは京成本線に近いので電車側からベランダなどが見えるのか気になります。
同じ時期に販売されるのであれば比較対象がっていいですね。

[2: 匿名さん]

4丁目と7丁目同時に販売されているようですね。
4丁目の方が利便性がよさそうですから利便性重視の家族向きかな
7丁目の方は駅からは距離がありますし、こちらも大通り沿いで、騒音が気になりそうです。

[3: 匿名さん]

まだ全然販売する気配が無いです。
12月上旬販売開始ということですが資料請求の受付のみしていて事前案内会やプロジェクト発表会もお知らせが告知されていません。
12月4日に物件概要が更新されるということなのでそのタイミングで公式サイトの更新も来るかもしれませんね。
現状だと情報が全く出てきておらず、立地ぐらいしかわかりません。

[4: 匿名さん]

モデルルームは年明けのようです。
現在もそれほど更新はないので事前案内会等の案内も年明けに一気に出すのかしら。
中規模ファミリー向けマンションなのでそう焦らず…ってところなんでしょうね。
マンションから線路への方面に高い建物ってないのでしょうか？
音とか気になります。

[5: 匿名さん]

どこも似たような高さの建物です。
航空写真で確認する限りでは、ということなんですけど。

上の方の階（戸建てよりも高い階）は聞こえてくるかも？
そこまで線路に近いというわけじゃないので
ダイレクトで聞こえて来るのとは違う話に成るのかもしれないと思います。

[6: 購入検討中さん [男性 50代]]

https://s.sumai-surfin.com/area_search/re_list_4006/re_38755
評価が出てますね。

[7: 物件比較中さん [女性 30代]]

価格はどのくらいでしょうか？

環境はいいですけど小岩駅まで遠いのが気になります。

[8: 匿名さん]

こうやって近くにマンションを建設するメリットって何でしょうね。
相乗効果効果で販売が促進されるとか。
何かあまり違いがよく分からない。

[9: 匿名さん]

公式サイトや資料等が二つ同時に賄えてコスト削減ができるとかじゃないですか？営業さんも同じだったりすると人件費も浮いたり。まあ素人考えですが。。検討する方としては同じような建物でも二つの場所をじっくり吟味するという手間が生じるかな。選択肢が増えるのは悪くないですけど。ここだと価格（坪単価）の違いもあるんでしょうかね。

[10: 匿名さん]

9さんがおっしゃられるとおりかも。

ただマンションがこうやってできることでこの辺りの雰囲気も変わってくるのかもしれないな−なんて
思っていたりして。

いずれにせよ、環境が良い方向に行ってくれれば良いと感じました。
駅からは少しある場所なので、
繁華街という雰囲気ではないかしら。

[11: 物件比較中さん [ 30代]]

最上階4LDKは素敵ですね
もう売れてしまったんでしょうか

[12: 匿名さん]

マンションって結構隣接しますよね。地方も同じです。立地がいいからでしょうけど、距離があってもなんかお見合いしちゃいそうで気になります。戸建でも住宅地はかなり隣接しているところも多いですけど。

[13: マンション検討中さん]

価格・住環境にひかれて購入しようか検討中です。
ただタカラレーベンの営業さんがネットに書かれている通りすぎて、
迷ってます。
みなさんも源泉徴収持っていかないと価格見せてもらえませんでしたか？

[14: 買い替え検討中さん]

相当、価格が下がったようですが、何かあったのでしょうか？
バルコニーの手摺り(>_<)

[15: 購入検討中さん]

>>14
どのくらい下がったんですか？
今出てるのってⅡだと、3500万円、3700万円、4000万円とかですよね？
人によって販売する物件とか価格変えてないかな…

[16: 匿名さん]

>14さん
第一期が即日完売するほどの売れ行きなのに、価格を下げてきたんですか？
それとも予定価格に比べて正式発表された価格が安かったという意味でしょうか。
人によって価格を変える、、、はさすがにないでしょうが、ここに限らず交渉上手な方であればある程度の値引に応じてもらえて、定価より安く購入できるかもしれませんね。

[17: 周辺住民さん]

地元に住んでてたまたま掲示板をみましたので、ご参考までに書き込みします。

小岩駅なら７丁目の方がバス停の目の前。４丁目は京成を過ぎて蔵前橋通りのバス停まで少し歩かないといけない。自転車で小岩駅までなら４丁目も７丁目も大体同じくらいじゃないでしょうか。１０－１５分位。京成江戸川駅は鈍行しか止まらないし、駅前に何もないです。スーパーもリブレ京成が一つ。７丁目は京成小岩駅まで歩いて７－８分。こちらも駅前にスーパーが一軒ですが、快速も止まるし商店街もあるし江戸川駅よりはるかにひらけていて便利だと思います。4丁目は静かな住宅街ど真ん中。蔵前橋通りの騒音がうるさいとは思えない。京成電車の音はまあ聞こえるでしょうか。一方７丁目はバス通りに面している。でも騒音がたまらないほど交通量ガンガンの道じゃないです。夜なんて車ほとんどなし。しかも、もうすぐ外環道が市川までつながれば、埼玉から千葉方面に南下してくる車の量はかなり減ると予想されている。あと、4丁目の方はスーパー堤防が無理矢理始まっちゃうと結構近いところまで工事が来るんじゃないかな。地元が猛反発しているので進まないと思いますが、調べておいた方がよいかもです。

小岩はJR小岩駅前の治安が悪いと言われることが多いのですが、４丁目も７丁目もこのマンションが建っている場所はとても閑静な住宅街です。地元に長く住んでいますが治安が悪いと思ったことは一度もないです。確かにお洒落な町かと言われればその反対かと思いますが、神社やお祭りや江戸川の花火など昔ながらの雰囲気も残っていて、緑も多いし、いいところだと思っています。

[18: ご近所さん]

工事も終わったはずなのに、足場を屋上まで掛けネットを掛け、ばりばりと壊していますがどうしたんでしょうか。

第一期販売も完売しているのに、入居は間に合うのでしょうか。完了検査不合格でしたか。今しばらく様子を見た

方が良いかもしれません。

[19: ご近所さん]

今日も新聞広告も入りました。ただ、まだ工事中のようです。足場がかかってゴミがいっぱい出ています。

竣工は４月になっていますが今は６月半ば、どうしたんでしょうか。設計変更でしょうか？

完売は？

[20: 匿名さん]

現地はそういった状況なんですか。
物件概要を見ると入居は7月下旬となってます。この辺には変更ないのでしょうか。
今現在だとどんな感じなんでしょうね。
入居が始まりつつ2期も販売していくって結構忙しいスケジュールのような。
モデルルームは棟内でしょうし、少ししたら住んだ感想とかも書かれるでしょうし
これから検討を始めるには悪くない条件なのかな。
価格帯も少し下がったように見えますがどうでしょうか。