レーベン北小岩DISCOVERY II（TOKYO DISCOVERY PROJECT II）ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

レーベン北小岩DISCOVERY　II（TOKYO　DISCOVERY　PROJECT　II）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kitakoiwa7/

所在地：東京都江戸川区北小岩七丁目115番1（地番）
交通：京成本線 「京成小岩」駅 徒歩8分
総武線 「小岩」駅 徒歩21分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.28平米～81.09平米
売主：タカラレーベン
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

旧称：（仮称）レーベン北小岩7丁目プロジェクト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.6.14　管理担当】

[21: 匿名さん]

イノービアにも書いたけど、交渉すれば値下げ見込めるかもね。これから３月の年度末にかけて。


http://sennich.hatenablog.com/entry/2016/01/28/210314

[22: 匿名さん]

あら、そうなんですか。情報有り難うございます！
ただどの程度売れているかっていうのも重要っていうことになってきますよね。
もう棟内モデルルームという状態になっているので、
多少の期待は持ってもいいのかしら…？
まだ４期の販売がある状態ですから、少々のサービスくらいのこともあり得るのか。
いずれにしても交渉しだいなんでしょうね。

[23: 通りがかりさん]

24時間換気の為、他の部屋で吸ってるタバコの臭いが部屋に入ってきて最悪みたいです。上の階の騒音が昼夜問わずうるさいようです。

[24: 匿名さん]

２４時間換気って他の部屋の排気とつながっているのですか？１戸１戸で完結して居るもんじゃないのですか？換気口の場所をチェックしないといけないと思う。
火災とかのことを思うと、確か共用できなかったような。
一酸化炭素とか炎とかダクトを通じて回るのが大きな建物の常ですから。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

他の住戸とつながっちゃいないよ。
吸気用の換気口がバルコニーにめんしてるので、他の部屋のベランダ喫煙の煙がそこから部屋のなかに入ってくるということでは。
もしくは、換気扇の排気口もバルコニーや共用廊下側に面してるので、換気扇の下でタバコ吸って、排気口から出た煙が、別の部屋の吸気口から取り込まれるってこと。
よくある話だよ。

ベランダ喫煙はともかく、換気扇の下で喫煙は管理規約違反ではないから、注意もできないし、モラルの問題でもないという扱いだね。運が悪かったと我慢するしかない。

それが嫌なら吸気口を常に閉じるしかないが、そうすると換気できないので換気扇がうまく働かないし、空気が流れないから直ぐにあちこちカビが生えるよ。

[26: eマンションさん]

>>23 通りがかりさん
その情報はどのルートで手に入れたのでしょうか？住人さんですか？

[27: 匿名さん]

バルコニーでの喫煙はマンション規約で禁止行為となっているでしょうが、
換気扇の下であれば何の落ち度もないでしょうし、
たまたま禁煙者のいる部屋に隣り合わせてしまったという事なんでしょうね。
上の階の騒音は床や天井の遮音性能の問題が大きいかもですが。。。

[28: 匿名さん]

次の販売は3月下旬の第4期。何戸出すのかは未定のようですがさすがにそろそろラストの足音が聞こえてきているのか？？
もう入居されて時間も立ちつつありますし、値下げなどもあったりするのかなぁ。

１つタバコの書き込みがあっただけで他には書かれていないですから
あとは特に問題もなく、という認識でよろしいのかな。
そこまでまだ入居している人が多くないというのももしかしたら有るのかもしれませんが。

[29: 匿名さん]

>>22
>>28
業者さんお仕事おつかれさまです！

[30: はざま]

北小岩腹は静かで住みやすい.
本当に静かで子育て世代最適です

[31: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[32: ペコ太郎]

>>31 マンション検討中さん　

大きなお世話だ。

[33: 匿名さん]

そうそううそうそ

[34: マンション検討中さん]

>>30 はざまさん

何処が？

[35: 匿名さん]

第４期の販売に入るけれど、最後とかラストとか購入を急がせるような言葉が公式サイトにはなくて。
ここのデベってどういう売り方をしていくのか知らないのですが、細かく○期○次って言う風には売らずに、
大きく期毎に販売していくようなスタイルを取っているのでしょうか。
まだ４期でラストではないということならば、
販売戸数もそこそこ控えている可能性もあり？

[42: 匿名さん]

[No.36～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[43: 匿名さん]

本当に最後だったら「あと1戸」とか「ラスト4戸」「最終販売」というような文字が踊るかとおもわれますので、
それがないのであればまだある可能性も…あるんじゃないかなと思います。

本当はどうなのかっていうのは販売している側しかわからないのかも。契約した人はもうその辺りはわからなくなってきている可能性もあるだろうかと。

順調に行ってくれていればいいのですけれどね！！

[44: 匿名さん]

誰目線で話しているのですか？
業者乙

[45: 匿名さん]

売り急がず在庫を持っているスタンスもありますからどうでしょうか
Ａタイプは３ＬＤＫでも広さがありますし角なので人気なのでは
キッチンにも窓があるけれど西日ですね
玄関開けてすぐトイレという作りはあまり好きではないのですが
共有廊下側の窓もあまり目立たない作りなのもいいと思います
北向きの部屋は2つ窓があるので冬は寒いでしょうか　夏は涼しそうで休日はおそくまでねていられそう

[46: 匿名さん]

キッチン、西日が差し込むのって夏は暑かったりしないんでしょうか。キッチンって火を使うし空気がこもりがちになってしまうからかなり暑いですよね（汗）

居室が北向きの窓っていうのはやっぱり寒そうだけど複層ガラスになっているなど断熱面での工夫はなされていないのでしょうか。

なんとなく窓の向きと間取りがチグハグな感じがしますが、
対応がされていればいけるかなぁという印象ですね。