パークハウス駒込染井

[賃貸住まいさん]

そこそこアクセスの良い物件ですね。
駐車場が少ないのが少し気になります。
どうでしょう。

所在地：東京都豊島区駒込4丁目970番地1他（地番）
交通：都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩5分 （改札口）
　　　山手線 「巣鴨」駅 徒歩6分 （北口）
　　　東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分 （4番口）
間取：1LDK～3LDK
面積：44.56平米～83.50平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

物件URL：http://www.ph-ks.com/
施工会社：東亜建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

【本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.09.06　管理人】

[51: 匿名さん]

ここの営業マン、態度が、すごい高飛車なんですが…

[52: 匿名]

確かに。
電話の応対 とても感じ悪かったな。

[53: 物件比較中さん]

>50
確か、340万前後だったと思います。
あくまで予定って言ってましたが。

[54: 物件比較中さん]

手がでないっす

[55: ビギナーさん]

モデルルームで資料をもらったのですが、唯一気になったのが「戸境壁」がコンクリートではなく、乾式壁だという点でした。
最近のマンション事情に疎いので、こうした仕様は普通のことなのでしょうか？
詳しい方がいらしたら、ご教示いただけると幸いです。
タワーマンションでもないのに、戸境壁を軽量化する意図というか意味を教えていただきたいのですが……。

[56: 匿名さん]

７階建で乾式壁ですか？
高層マンションなら理解できますが、ただの経費削減ですよね。
１５階建だってコンクリートですよ。
まさかここも地下住戸があるんですか？
最近の三菱さん、何考えているんですかね。信じられません！！

[57: 匿名さん]

マジ？
戸境乾式なの？ありえない！

[58: 物件比較中さん]

桜郷の営業さんが、
「染井は価格を上げられないので、仕様を下げるしかないんです」
って言っていましたが、こーゆーこと（構造体の節約？）も含めてだったんですかね。。。
太陽光発電とか電気代が割安になるとか興味あったんですが、
これなら桜郷の方がマシな気がしてきました。

でも、高いですよねぇ（TT）
6丁目でやってる、「GREEN PARK」ってところで妥協しようか家族会議です(^^;

[59: 物件比較中さん]

桜郷のページに、
「カメラ付インターホンがオプション」という書き込みがありました。
これ、ホントですか？
高圧電力一括受電とか太陽光発電とか採用して、そこケチるか！？って感じです。
まぁ、1万くらいで変更できるんだろうけど、期間が限られるのは鬱陶しいですよね。

そういえば、ここもエコポイント対象外なんですかね？
（プラウドシティ池袋本町とかグリンパーク駒込染井坂とかも対象外らしいです）

[60: 物件比較中さん]

GREEN PARKは駅から遠いし、暗いし、なによりも坂の下なのが、私にはいやでした。
ファシリティもパークハウスでは当然で説明しないようなところを、丁寧にアピールしてるところが逆に不安、しかもキッチンのグレードは確実に落ちる。GREENPARKが安いのは、営業努力もあるでしょうが、それなりの理由もあると思う。

[61: 匿名さん]

>60
ファシリティって何ですか？

キッチンはどう見ても、GREEN PARKの方が上じゃないですかね？
食洗器にハーマンのピピットコンロに後ろの食器棚も標準だったし。
こっちは、キッチンの板が石だったくらいで。。。
まぁ、何をもって上とするかは、それぞれの判断ですからね。

場所がイマイチなのは、同感です。

[62: 匿名さん]

> 61
> ファシリティって何ですか？

この質問は吊りですか？

[63: 申込検討中さん]

連休中に見に行ってきました。
現在、要望書を受け付けていて、要望が重なると抽選になるという説明でした。

最初のアンケートの時に、「桜郷の説明は必要か」という項目があり、
一応話を聞いたんですが、「700万円値引きします」という話でした。
駆け引きというより、叩き売りというか早く何とかしたい感じでした。

モデルルームに入って驚いたのは、リビングにソファベッドが置いてあったこと。
正直、「えっ！？」という感じでした。
あと気になったのは、梁の多さと乾式間仕切ですね。
キッチンなどの水周りは、「普通」ですかね。
普通といっても、桜郷より明らかに下げている感じでした。


駅からも遠いし、仕様も低いし、ここを買うなら値引きしてくれる桜郷でいいかなあと思いました。

[64: 匿名さん]

桜郷は７００万円下げても高いと思います。ここと比べてよいと言っても、桜郷がもともと仕様が低い。

[65: マンション投資家さん]

だからさ、何をもって桜郷は仕様が低言ってんだよ。６１みたいにちゃんと現場見てんのか？

[66: 匿名さん]

何怒っているんでしょう？
脱字もあるしカッカ、カッカしてもしょうがないんじゃないですか？
冷静に！冷静に！

[67: 匿名さん]

ここも完成する頃にはベリスタ駒込染井ですか・・・
高値掴みの危険がありますね。

[68: 購入検討中さん]

ここも桜郷みたいに売れ残るんじゃない。

[69: 匿名さん]

正式価格出たけど、安くなっています？
３LDKが５２００万てお手頃な気もしますが。

[70: 購入検討中さん]

安い。安すぎる。
板橋のプラウドより安い。
藤和との統合で、見切ってきたか。

壁は乾式だけどね。

[71: 匿名さん]

すごい下げてきたねぇ。
やっと仕様と価格が見合ってないことに気付いてくれたのかな。
場所は良いと思うし、
この価格なら、この仕様でも我慢しようかな～と考えてみたりする・・・


でも、こっち下げたら桜郷売れないんじゃない？

[72: 匿名さん]

乾式壁気になりますね

[73: 匿名さん]

乾式壁は最近性能が上がって増えていると聞きますが・・・。
そんなに問題なのでしょうか？

[74: 匿名さん]

ここの乾式壁の厚さは135mm。
タワーマンションですら、150mmを採用している中では、微妙かもしれませんね。

[75: いつか買いたいさん]

135mmってマジ・・・？
そこまでやるか。

[76: 匿名さん]

とりあえずコンクリの方が安心感あるな。

[77: いつか買いたいさん]

平均的なマンションでも
戸境壁はコンクリートで180mmあるのにね。

乾式で135mmってどんだけ。

[78: 匿名さん]

乾式ねー。
気になるからちょっと検索してみた。
http://www.yoshino-gypsum.com/kouhou/taika/taika05.html

[79: 匿名さん]

高級な乾式壁は、同じ厚みのコンクリート以上の遮音性能がありますが、
その場合はコンクリート以上にコストがかかってしまいます。

軽量化の必要のない低層マンションでコンクリートよりも高級な乾式壁を使用する理由などありませんので、
低層マンションでの乾式壁の使用がコストカットを目的としていることは明らかでしょう。

[80: いつか買いたいさん]

安いのであれば、投資用に購入して
貸せばよいのでは。

[81: 匿名さん]

巣鴨でファミリータイプを借りたい人がそんなにいるのかな？

[82: 匿名さん]

価格が発表されたのでモデルルーム見てきました。山手線が徒歩圏というのは便利ですよね。
乾式壁とかは良く分からなかったのですが、イイ雰囲気のモデルルームだと思いました。他の物件に比べてそんなに悪いのでしょうか？？教えていただけると助かります。

[83: 匿名]

坪お幾らですか？

[84: いつか買いたいさん]

下は坪258万円から。
上は知らん。

[85: 匿名さん]

場所はいいのに残念ですよね。
余程のコスト削減ですね。まさかディスポーザーなし、タンク式トイレ、キッチン等人工大理石・御影石だったりして。桜郷の現地ＭＲに行ってがっかりしたのでＭＲに行く気がしません。

[86: 匿名さん]

ディスポーザーはありましたよ。トイレもタンクレス、キッチンカウンターは御影石でした

[87: 匿名さん]

問題は乾式壁だけですか？
今週の土・日にＭＲに行って確かめてみよう。

[88: 匿名さん]

住環境はどうでしょう？

あまり子育てには向きませんか？

[89: 匿名さん]

西友近くの繁華街を通らなければ、まあまあ宜しいのではないですか？
アトレも出来巣鴨駅は良くなりましたが、一度夕方西友近辺を探索してください。
環境はよくわかりますよ。

[90: ビギナーさん]

う～～ん。。。　ＮＯ78さんの教えていただいたページをみてみると乾式136ｍｍはコンクリ260ｍｍに匹敵するとあります。　そして一番肝心なのが重さ。　1㎡あたり417㌔も軽くなります！！　これは明らかに建築コストを下げる効果があるんじゃないでしょうか。

私はまったくの素人ですが、仮に自分がマンション作るなら、部屋も結果的に大きく作ることが出来ますのでこちらを採用するのがいいのじゃないかと思いますけど・・・　どうでしょね。

[91: 匿名]

グリーンパークの方がここより良いだろう？

何でパークハウスを買うんだ？？理由を聞きたい。

[92: 匿名さん]

>91
三菱だから。小学校ちかいから。

[93: 匿名]

グリーンパークはベランダ狭いし

[94: 匿名]

デベとベランダしか差はないのか？グリーンパークの方が良いじゃないか！！

[95: 購入検討中さん]

まあまあ、
良いと思った方を買えばよいだけ。

比較には何の意味もない。

[96: 近所をよく知る人]

好みは別として、本気でグリーンパークの方がいいと言ってんの？
立地確認で付近を夜歩いてみ。モデルハウスでキッチンの仕様書もらって比べてみ。
国内ブランドや人工大理石について、いろいろと説明してくれるし
北向きのバルコニーがお勧めなんですと力説してくれるぞ。

グリーンパーク好きの人はパークハウスのこと意識しすぎ。
坂入の営業の人なんじゃないの。それと

グリーンパークのことはグリーンパークのスレッドで良さを語ってくれればいいから。
ほんと、がんばってるのはわかるけど、うっとしい。

[97: 匿名]

価格はどちらが上なの？

[98: 購入検討中さん]

>96よ。
おまえは>95を読め。
何がおまえをそんなに必死にさせるんだ。

[99: 匿名]

パークハウスを買った人か、そこの営業の人なんじゃない？

[100: 匿名さん]

値段とブランドはこっちが上！

90
実際使って、ほんとに匹敵するなら、野村さんとかが標準にしてるんじゃないかな？

91、94
あっちの掲示板でやってくれ

92、93、96
相手にすんなよ。
現状で分が悪いの自覚してるみたいで格好悪いよ、特に96。


95氏の言うとおりだ。
みんな価値観は自分の中にあるんだろ？
好きな方買えばいいじゃない。
俺は両方見て、戸建てにしたよ。