パークハウス駒込染井

[賃貸住まいさん]

そこそこアクセスの良い物件ですね。
駐車場が少ないのが少し気になります。
どうでしょう。

所在地：東京都豊島区駒込4丁目970番地1他（地番）
交通：都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩5分 （改札口）
　　　山手線 「巣鴨」駅 徒歩6分 （北口）
　　　東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分 （4番口）
間取：1LDK～3LDK
面積：44.56平米～83.50平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

物件URL：http://www.ph-ks.com/
施工会社：東亜建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

【本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.09.06　管理人】

[201: 契約済みさん]

今日、マンションを見に行ってきました。
覆いがほとんど取れていて、外観がしっかり眺められました。
重厚なタイルがいい感じで、仕上がりも順調なようです。
近くの喫茶店が正月も営業とかで、寄らせてもらいました。
今後、活用することになりそうです。
あとは、美味しいお店が近くで発見できるとよいのですが。

[202: 契約済みさん]

私も少し立ち寄ってまいりました。素晴らしいです。
これだけ皆様も楽しみされ、さらに自賛のスレが多いことに安心感や満足感がございます。
我々の城ですから大切にしてまいりましょう。後は完成まで事故のないように・・・。

[203: 匿名さん]

内覧会は3月上旬にある様です。
2月中にあるのかと思ってました。
ちょっと遅い様な気もしますね。

[204: 契約済みさん]

内覧会は3月上旬ですか？もうそろそろ確認しておかなければならないことがありそうですね。
こちらからあまりコンタクトをとっていないのも悪いんですが。電話してみましょっ。

[205: 匿名さん]

今日見学に行ってまいりました。
やっと実感がわいてきました。

何よりこちらのスレが落ち着いていることが安心でうれしいです。

[206: 契約済みさん]

引き渡しについての書類一式が送られてきましたね。
銀行とのローンの打合せが事前にあるはずではなかったでしたっけ？
なんだか書類見てても、ローン関係のところがややこしくてよくわかりません。

[207: 内覧前さん]

206さん＞銀行の担当の方と連絡をとられましたか？
我が家も資金の変更などあり、連絡をしました。

だいぶ外観が出来てきました。タイルもなかなか落ち着いた雰囲気で気に入っておりますが、
建物を覆っていたシートを固定していた所のタイルの目地が白く目立つのですが、皆さんは気にならないですか？
完成までに、補修されるといいのですが。

そういえば、内覧会は当初2月の予定と聞いていました。工事が遅れていないか心配です。
それにしても内覧会、楽しみですね！！

[208: 内覧前さん]

追記です。

三菱地所レジデンスになり担当者も変わりましたが、責任を持ってマンションを建てて頂ければと
思います。内部が混乱していなければいいのですが。
今後の三菱地所レジデンスの対応に期待しています。

[209: 契約済みさん]

　
　　内覧会では傷とか不具合が無いと良いんですけど
　　突貫工事だったら嫌だなぁ。。。
　　内覧会ではしっかりチェックですねー

[210: 匿名さん]

個人的には経験的に、プロの眼も借りた方が良いと思いますよ、内覧会では、お知り合いにプロがいる方はそれでいいと思いますけど。

私は内覧会と再内覧会でそれぞれ、知人とプロに以前購入したパークハウス調査してもらいましたが、結局内覧会のときに来てる三菱の人は全然分かってない人（単なる記録をする係りの人）で、建築会社の人は、不具合をごまかすことしか考えてないという感じでした。

不具合ではないかと疑問を感じたら、責任をとらない建築会社ではなく、売主の、売主検査担当者から書面で問題ないことを提示させるようにされることをお勧めします。

まあ三菱の売主検査担当者も人間だからミスすることはあるわけだし。まともな人なら、見落としましたと謝って治してくれますし、問題なければ問題ないといえるだろうし。

[211: 契約済みさん]

なるほど。
我が家もプロの建築士を探してみます。

[212: 匿名]

207さん>
206です。ありがとうございます。確認したら、どうやら説明会の時にも銀行の担当者と相談できるようでした。

[213: 匿名さん]

本日現地を少しのぞいてまいりました。既にエントランス付近の植栽が行われていて
雰囲気が出てきましたよ。結構大きいサイズのものでした。何の桜なのかな？

207さんがおっしゃっていた「タイルの目地が白く目立つのですが、」ですが、
私も少し気になりました。この辺も含めて内覧会にはチェックですね。

[214: 内覧前さん]

内覧会の日も近づいてきました。
213さんも言われてますが、内覧会では専用部分はもちろん共有部分もしっかりチェックするつもりです。
マンションに植えられている芝生や植栽がきちんと植えられているか、外壁、床タイル、照明等に不具合は無いか、フェンスや防犯設備、ごみ置き場に問題はないか、などです。
快適なマンションライフを送る為に内覧会は重要な日ですよね。

[215: 匿名さん]

あれれ、キャンセル住戸が出てますね。

[216: 匿名さん]

昨日もたくさんの職人さんが出入りしてました。竣工はいつなの？

[217: 内覧前さん]

内覧会いかがでしたでしょうか？

我が家は明日です。　家族全員で行くことになっちゃって大人数に・・・

入れて貰えるかな？

[218: 1f]

このサイト始めてですが今日内覧会に行ってきました。
外壁のタイル目地がきたないのにはビックリしました。はみだしタイル凹とつ部の洗浄もなし目地の色も統一してない始末
エントラス入った天井はボードの接着剤をサンドしないまま塗装してあり、まぁきたない スゴイですね これでお客様に対してご覧あれとは？
正面エントラス上には一枚タイルの亀裂
マンション内ではアイホォンも圏外
回答は他の機種に変えて頂ければですって？
他にも沢山あり過ぎ明日連絡します。
どうしたんでしょう三菱ブランド

[219: 匿名さん]

昨日、内覧会でした。
我が家の不具合の指摘箇所はキズや汚れを除いても10箇所以上ありました。
大きなミスも一つありました。
皆さん、内覧会は重要です。

[220: 入居前さん]

　庭の植栽が枯れていました。芝生もいかげんに植えられていました。
　どこの植木屋を使ってるんだ！！

[221: 入居予定さん]

>218さん

私も気になった箇所はありましたが、そこまでは気付きませんでした。

ところで、

お名前の１Ｆとは１階のＦｇタイプ（キャンセル住戸）の部屋のことでしょうか？

そちらをご覧になったのですか？

[222: 契約済みさん]

内覧して来ました。　218さんの言うとおりエントランス天井等は気になりますね。
もちろん指摘しておきました。　ここで２度目なので遠慮なく言えたような気がします。（笑い）

仕上げを期末に間に合わせるように急いだ感がありますね。でも直してくれればＯＫです。

選んだ部屋は考えたとおりの眺望だし、内廊下はすごく明るく素敵で居住予定者も大満足でした。
上から見た専用庭はかなり広いなぁという感じでしたが、緑いっぱいに根付くとよいですね。

家具も新調予定で選ぶのが大変ですが、楽しく暮らせそうでワクワクです。あとはお隣がどんな
方かに興味が移っておりますが・・・

今後ともよろしくお願いいたします。

[223: 匿名さん]

不具合は予想より多かったですが222さんが言われている様に、
マンション事態の雰囲気はとても良かったです。
ちょっとモダンな旅館の様な雰囲気のエントランスですね。
中庭のあるマンションはいいものです。
後は、三菱さんが真摯に対応してくれれば私も問題は無いと思いました。
マンション住民の皆様、これから宜しくお願い致します。

[224: 入居前さん]

内覧会はおおむね満足のいくものでした。もちろんいくつかの不具合はしっかり指摘しましたが、
そのための内覧会ですから。しっかり修正対応していただければ問題なしです。１０や２０は
どの新築物件でもあります。（過去の経験から）
222さん、223さんがおっしゃっている通り
確かに共用部分の仕上げには間に合わなかった感がありましたね。
全体を眺めれば実に良い雰囲気でした。あんなタイル張りのマンションは見かけないですよ。
住人の皆さま、今後ともよろしくお願いいたします。

[225: 内覧後さん]

内覧会が終わりました。
やっと一息を思いましたが、口コミを見たら指摘が沢山ありますね。

住民（素人のお客様）に対して素人が気がつく内覧会を行ったレジデンスの不備ですね。
上場企業が選んだ業者が素人の指摘を受ける　
それは時間が無く内覧日が来たんですね。指摘箇所をわかりながら　
指摘なければラッキーはないでしょプロなんだから

最後に入る内装業者さんは指摘が少なく頑張ったのでしょう。
外装業者さんは手抜きか材料費節約かまったくなっていませんね皆さんの言う通り。
外観はマンションの顔　評価にかかわります

自転車置き場の床塗装業者さん　　
せめて5割の仕事をしなければいけませんね数字も汚い東京マラソンのアスファルトに載せた塗装数字をした業者さんに勉強に行った方が。。。
これは施工所長の下クラスが言って直させるのでは
そしてお客さまの前では完璧なのでは。。。
くだらない事まで買主に言わせないが三菱なのでは。。。。。。。


＜口コミがあった件＞

※植木に関するずさんな仕上げ

※携帯電話が繋がらない（softbank)

※外観が汚い

※エントランス

上記以外には内覧会で見れなかった屋上部の仕上がりが心配
、内覧会当日スタッフルームで使用していたごみ置き場など塗装他が。。
マン管のいない今共有部を指摘するのはこれから入居する住民の皆様が指摘しなければ、入居後に修繕費が上乗せになる事になります。
しかしこの時点では組合もありません　しかし泣き寝入りはしたくないですね。

仮に千代田区の番町、麹町、市谷など資産価値のある物件のお客様に対して同じ対応が出来るのでしょうか?
この施工三菱実績あるのかなぁ

まだまだ言いたい事ありますが又今度にします
ちかれました！

入居後の管理組合が選ぶマンション管理士は？
信用ならない管理業務主任者はどの会社の下請け？

レジデンスの執行役員さんに相談しなければ動きが悪いのでしょうか
レジデンス駒込染井担当社員さんパークハウス駒込染井担当統括、所長さん？

[226: 引越前さん]

　内覧会の前日に部屋のドアを運んでいる業者を目撃しました。
これって、そういう事ですよね？レジデンスさん？
専有部分のミスも多かったのでは？

[227: 匿名さん]

ソフトバンクは使えましたよ。　部屋の場所によってなのかも知れませんね。　ただいずれにせよこれはしょうがないと思いますけど・・・

[228: 周辺住民さん]

225キモイ笑

[229: 匿名さん]

　　
　　ここは契約者専用の書き込みです。
　　関係者以外の書き込みはご遠慮下さい。

[230: 契約済みさん]

内覧会、行ってきました。
なんか、想像していたより部屋が狭くて・・・
新築を買うって、難しいですね。
今は、どうしたら少しでも部屋が広く見えるか、
家具を工夫しようかと思案中です。

[231: 匿名さん]

皆さん音はどうでしたでしょうか？

隣の部屋でラジカセを大音量で流して確認された方は
いらっしゃいませんか？

[232: 契約済みさん]

今回の地震で建物自体に毀損等の影響が出た場合どうなるのでしょうか？大変不安です。

[233: 匿名さん]

225,226,232

ここへ書き込むのではなく、直接、三菱地所へ聞くほうが宜しいかと思います。

[234: 匿名さん]

233

それを言ったらここの掲示板の意味が無くなります。
デベの方も見ているみたいですし。

[235: 匿名さん]

７階建で戸境壁が乾式壁と聞いた時点でパス。
相当経費削減（手抜き）されていますね。
三菱は親切に対応してくれません。
施工主に責任転嫁です。

[236: 匿名さん]

乾式壁なんて今じゃどこでも使っていますよ。どうしてそれでパスされたかわかりませんが、それじゃ対象外の物件ばかりじゃないの。

内覧時の修正部分があれば遠慮なく納得できるまで直してもらえばいいし、仮に瑕疵が後日発見されれば同様に修補請求すればいいんじゃないですか。現時点ではなんといってもひび割れでしょうか。

ちなみに私は知り合いに付き合って内覧させていただきましたが、ベランダの窓を開けていてもまったく音は聞こえませんでした。静かすぎるくらいでしたよ。

地震が起きた今、高層住宅や液状化の問題とは無縁の物件です。はっきり言って指摘事項はかなりありましたが、根本的な事ではありませんでした。

山の手エリアよりは少し北ですが、ハザードマップで危険度しらべても駒込4丁目は安心でしょう。都内であれば歩いて帰れる距離ですしね。いい物件だと褒めてあげましたよ。

http://www.city.toshima.lg.jp/bosai/005058.html

[237: 引越前さん]

立地、デザイン等、満足しております。
引っ越しが楽しみです。

[238: 入居前さん]

見た感じクラック等はなかったですね。　うちは部屋を見てるうちに違う部分の指摘が見つかりもう一回になりました。　いよいよですね～　

私が言うのもなんですが、品のよさそうな家族連れが多かったし、赤ちゃん連れも何組かいました。やっぱり親からの援助組でしょうかね。うちもですが・・

音ですが、怒鳴り声は少し聞こえました（笑）

[239: 匿名さん]

物件のホームページが削除されてますね。
キャンセル住戸は売れた模様？

[240: 入居済みさん]

いろいろありましたが、レジデンスの対応はほぼ満足出来るものでした。
このマンションにして良かったと思いました。
キャンセル住戸、売れるの早かったですね。

[241: 匿名さん]

もうみなさん引越し終わってるんでしょうね。　震災の影響とかでメイン部分がこれからになっちゃいました。　ここは廊下明るいですね。ヨーロッパのホテル風ですが、この時期は光だけでもすがしさを感じます。雨や雪の日どういう風に見えるのか楽しみです。　そういえば皆様から不評だったエントランスの天井ですが、内廊下が明るすぎて反射であらが目立ったそうですよ。おかげできれいになりよかったです。

[242: 匿名]

またキャンセル出た？
ハガキがきてた。
日当たりどうなんだろうか

[243: 匿名さん]

>242
あなたは住民の方ですか？
地所のホームページをご覧になるとわかると思いますが、キャンセルは出ていませんね。

[244: 匿名さん]

あれれ、キャンセル出てます。

[245: 匿名さん]

http://www.toshima-iseki.org/img/tutanoha08/tutanoha_8.pdf
まあ、これでも読んで故きを温めて下さい。

[246: 住民さんＡ]

遺跡が出るような歴史的な土地は地震に強いんですって。
ここは駒込4丁目は高台の台地なので安心してます。

[247: 匿名さん]

地震が起きた時、大手町が震度３だとこの辺の西ヶ原・文京スポーツセンターは震度２で
いつも震度がワンランクしたの揺れです。大手町が震度１だと揺れを感じません

[248: 匿名]

理事がくじ引きで決まったみたいですね。いろいろ改善点があると思いますのでよろしくお願いします。

[249: マンション住民さん]

管理組合の総会はいつからスタートするんでしょう？
私は今回のメンバーではないですが、住み心地の良いマンションにしたいものですね。
キャンセル住戸は瞬間蒸発した模様ですかね。

[250: 匿名さん]

いえいえ、だいぶ長い間Yahoo!不動産に出てましたよ。ようやく売れたんですね。ホッとしました。

[251: マンション住民さん]

皆さんの所で何か不都合はありませんか？うちは悲惨です。。リビングの隣の部屋のコンセントが初期ミスで使えなかったり、3日前からリビングのビルトインエアコンをつけていましたが、夜、突然、エアコンから水が降ってきました。。しかもバケツ３杯分くらい、大量の。。主人と二人で床や壁を拭くのが大変でした。管理会社に電話はしましたが、まだ直してはもらえず、どうなることやら。。。新築マンションってこんなものなのでしょうか。

[252: マンション住民さん]

251さん、エアコンはもう修理されたんでしょうか？
我が家ではエアコンは問題無いですが、食洗機の取り付けに不備があり
翌日にすぐに対応してもらいました。管理会社よりもアフターサービス部門に電話した方が
対応が早いのではと思います。
3か月点検がまもなくありますが、不具合があれば申告しましょう。

[253: マンション住民さん]

252さん、有難うございます。何とか、エアコンのほうは、修理して頂きました。排水の管がうまくつながっていなかったようで部屋の中に排水されていたようです。。。家具などかなりの被害を受けたので、こちらから連絡をしたところ、担当者がいないだとか、外出中だとかで、すぐに対応してもらえなかったので、疲れました。保険も施工会社のほうは切れてしまっているのでどうしましょうか。。と言われる始末。。まだ話し合いは終わってませんが、もうエアコンも直ったので家具などの件は諦めました。ご丁寧に有難うございます。

[254: 匿名]

北西の最上階の方、ベランダの柵にかけて布団干すのは、規約違反だし、みっともないし、危険です。

布団が落ちて事故が起きたら責任とってね。

[255: 匿名さん]

そうなんですよね、正直レベル低すぎる。

[256: マンション住民さん]

254さん
三菱地所コミュニティーの担当の方に連絡しましたか？
ここに書いてるだけじゃあまり意味ないですよ。

[257: 匿名]

住んでみて、今さらですが巣鴨駅前が綺麗じゃないですね…。浮浪者がいるのも気になります。豊島区が再開発してくれないかな

[258: マンション住民さん]

浮浪者？私は今まで一度も見たこと無いですけどね。
確かに駅前は雑然とはしてますが、アトレがあるだけマシなのでは？
お嫌なら駒込駅を利用されたらいかがですか？

[259: 入居済みさん]

駐車場の汚損の補修はいつになったらやるんでしょうね？
早く改善して頂きたいです。

[260: bbvyhxgwo]

23EOAc <a href="http://cgflkophbnns.com/">cgflkophbnns</a>, [url=http://kbqdhidxiezr.com/]kbqdhidxiezr[/url], [link=http://vebcjbakvqwj.com/]vebcjbakvqwj[/link], http://gqnxjguplyfk.com/

[263: マンション住民さん]

いやだなぁと思うことがあります。
ポスト横の掲示板に貼ってある、管理規約？の紙に蛍光ペンでラインを引いた人がいるみたいですね。
住人と話していて、聞きましたが、ベビーカーが置いてあったみたいでポストにベビーカーはしまって下さい！と紙が入っていたり、もう一人の方は傘を玄関に置いてしまっていたらしいんですが、その傘の上に張り紙が張ってあったらしいです。その他にも聞いた話によると2人位は同じようなことをされたみたいですね。
皆さんそれぞれ、対策をとられたようで、誰にやられたかはわかったようですが気味が悪いと言っていました。
確かに、ベビーカーを玄関先に置く事、傘を置く事は共用部なので、いけないことですが、それなら、張り紙のような手紙を入れたり置いたりしないで、直接言えばいいと思いました。異常な人もいるんだなぁ。とお話を聞いて思いました（誰がやっているのかは判明したようですが。）ただ、皆さん、反省はしていましたよ^^

[264: 入居済みさん]

別に異常な事とは思えないですけど。
掲示板に張り出しても無視してる方が常識が無い。
自分の非を他人に転嫁するのはどうかと思いますよ。
私は紙に書いたりしてませんが、共有部に物を置いたり
ベランダの外に物を掛けたりする人がいなくなって良かったと思ってます。
それより、管理組合が何をしてるか一向にわかりません。
きちんと活動して欲しい。

[265: マンション住民さん]

264さん
はじめまして。
気分を害されたようでしたらお詫び申し上げます
今日も、数人の方とお茶会をしていて話していたのですが
とにかく皆さんが気分よく過ごせるようなマンションにしたいですね
管理組合の方も初めての年ということもあり、戸惑っている部分もあると思いますから
今後に期待したいと思ってます

[266: 入居済みさん]

265さんこんにちは。
今回の件は、三菱地所コミュニティーの対応の不手際にも問題があると考えます。
とにかく対応が遅いですから。あくまで私の想像ですが、コミュニティーに相談しても
なかなかきちんと対応してもらえなくて、個人的に張り紙などをしたのではないかと
思います。
今後問題が発生した時は、コミュニティーに強くプッシュするのが良いと思います。
いずれにしても、皆さんがより快適に過ごせるマンションにしたいものです。
今後の理事長さんのご活躍に期待しています。

[267: 住民さんＥ]

ここの管理会社はあまり評判が良くないようです。
住民の方はどう思われますか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/44

[268: マンション住民さん]

共用廊下に傘や傘立てなどを置きっぱなしにされている方がいらっしゃいますが
止めて頂けないでしょうか？だいぶ前に管理会社の方に相談しましたが
未だに止めない方がいらっしゃるので困っています。

[269: 匿名]

傘を出されてると実質的に何かこまるの？通行には支障ないだろうから、美観の問題だけ？そんなに気になるって心が狭いのか、そんなことしか考えることが無いほど隙なのか…。極度にうるさい人がいると気持ち悪いと感じるものです。そういう人がいると知られること自体がマンションの価値を下げかねないので、掲示板に書き込まない方が良いですよ。

[270: 匿名さん]

それは少し違うんじゃないですか？　傘が問題じゃなくて共用部分は規約や細則通り使いましょうという話ですよね。自分勝手に解釈されたらたまりませんからそうしたものを作ったわけです。廊下は避難路ですし、火災時障害物があるとこまりますから。また美観を守るという点はマンション管理においてはとても重要ですよ。

[271: 住民でない人さん]

文京区の同じ三菱地所売主、同じ管理会社のマンションに住んでいますが、アルコーブが広いため傘どころか傘立て、自転車、ベビーカーを平気で置いている住民が結構いますよ。
管理会社は何も言いません。騒音等についての忠告はポストに入っていましたが・・・
更にエントランスからコンシェルジュの前を平気で自転車に乗ったままマンションに入って来る若いおばさんがいますが、コンシェルジュは何も言いません。
気にしたらストレスが溜まりますよ！

[272: 匿名]

規約によるけど、アルコープに物を置いても良い物件もあるよね。

[273: 入居予定さん]

規約とかマナーは必然的なもの
守って欲しいとか
そういうレベルじゃないんです

[274: 匿名さん]

目の前が開発されますね。どんな建物が建築されるのでしょうか。

[275: 匿名]

分譲マンションじゃないよね？

[276: 匿名さん]

わからないけど、マンションとしては素晴らしい立地なので、
分譲マンションになりそうな気がするな・・

[277: 匿名さん]

建築計画が出ていたよ。デベはアトリウムで「ガーデングラス駒込染井」。

物件名称：（仮称）ガーデングラス駒込染井新築計画
地番：東京都豊島区駒込4丁目984-1
用途：共同住宅
敷地面積：590.74㎡
建築面積：354.44㎡
延床面積：1609.30㎡
構造：鉄筋コンクリート増
階数：地上6階・地下0階
高さ：18.20m
着工：H25.9.1
完了：H26.9.30
建築主：株式会社アトリウム
設計：バウ設計株式会社
施工：未定

[278: 働くママさん]

隣に並んで建つ訳ではありません。
斜め横です。
駒込四丁目は人気ですね。