そこそこアクセスの良い物件ですね。
駐車場が少ないのが少し気になります。
どうでしょう。
所在地：東京都豊島区駒込4丁目970番地1他（地番）
交通：都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩5分 （改札口）
山手線 「巣鴨」駅 徒歩6分 （北口）
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分 （4番口）
間取：1LDK～3LDK
面積：44.56平米～83.50平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
物件URL：http://www.ph-ks.com/
施工会社：東亜建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ
【本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.09.06 管理人】
[スレ作成日時]2009-12-03 12:06:51
パークハウス駒込染井
| No.1 |
by 匿名さん 2009-12-03 12:21:56
投稿する
削除依頼
ここいま発掘してますね。いわゆる本当に歴史的な高台の居住地だということでしょう。駅から離れているし、周りはそこそこ静かなとこですが、東京スイミングへの通り道なんですよね。それから、、、、。
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|---|---|---|
| No.2 |
今はどうか分からないのですが、確か、巣鴨駅の北口って、
風俗街があったような気がするのですが、この物件から そこを通らずに巣鴨駅に出られるルートってあるのでしょうか？ |
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| No.3 |
風俗・風俗ってうるさいな！
西巣鴨から歩け！ |
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| No.4 |
白山通り歩いて、学会のとこ曲がれば良いんじゃないの？
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| No.5 |
明朗会計の安全地帯があるからだめ。
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| No.6 |
明朗会計ならいいですね！
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| No.7 |
明朗会計でもピンクのようですね。
まぁー、夜１０時過ぎると某駅のように立ちんぼのおねいさんに 腕をひかれることはありませんが。 |
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| No.8 |
やっぱり山手線駅徒歩6分だし、地下鉄は徒歩5分。
何よりも大手町12分ってアクセスはすごい魅力的だよね。 外観のCGも他には無い落ち着きがあるし、 今後もチェックしていきたいと思ってます。 |
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| No.9 |
ところで、ここの「高圧一括受電」で、どれくらい電気代は安くなるの？
大京とかだと５％引き（NTTファシリティーズ）だけど。 地所の担当者に聞いてみましたが、まだ値引幅についてはわからない、と言ってます。 |
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| No.10 |
巣鴨駅前の西友向かいにギャラリーがかなり出来ているけど、
いつ頃からオープンするんですかね？ 分かる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。 |
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| No.11 |
ギャラリーは ソープの前ってこと？
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| No.12 |
「モデルルームは3月末か4月からじゃないか」って桜郷の営業さんが言ってました。
『ここ（桜郷）と同じくらいの価格設定になって、設備の仕様は若干下がるだろう』とも言われました。 まぁ、桜郷を早く売るためにこんな風に言ったんだと思いますけど。 私は、ここと桜郷と西巣鴨と染井坂とで検討中です。 マンションの一部が賃貸になることは、できれば避けたいので、 桜郷と西巣鴨はナシかなぁって思ってます。 染井のオープン待ちですが、今のところ染井坂が有力です。 売主（建て主？）が小さい会社なのがちょっと心配ですが、 モデルルームを見た感じは良かったです。価格も桜郷なんかよりは安く設定されていたし。 近くで安めのマンションが売られていることで、 染井も安めになればいいんですが。。。 「風俗・風俗」いう人は、別のエリアに住めばいいんじゃないですか？ わざわざ書き込む必要はないと思います。 |
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| No.13 |
No12さん ありがとうございます。
私も染井の価格が気になりますので、 また情報があれば教えて下さい。 こちらも新しい情報があれば書き込みをしますので。 よろしくおねがいします。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
14さんへ
12です。 何か勘違いされているようですので、書き込みます。 私が、 「売主（建て主？）が小さい会社なのがちょっと心配ですが、 モデルルームを見た感じは良かったです。 価格も桜郷なんかよりは安く設定されていたし。」 と書いたのは、『染井坂』の方です。 文面から、わかりませんでしたかね？ まだ、染井のモデルルームは見れないでしょ？ それに、染井は売り主も建て主も価格も一流な事くらい、普通に理解できますよ。 ちゃんと文章の前後から意味を推測して下さいねｗ 13さん 何か新しいことが聞けたら書き込みますね。 |
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| No.16 |
風俗があるような書き込みが見られますが、
実際はどうなんですか？ もし本当なら悩ましいのですが… |
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| No.17 |
MRに行けばついでに見れるよ。
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| No.18 |
ドキドキわくわく♪
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| No.19 |
夕方から行かないとわかりませんよ。
夕方から綺麗なネオン・おにいちゃんの呼び込みが見られないから・・・ まあ土地柄、それ以外にもパチンコ屋・居酒屋が沢山ありますね。 |
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| No.20 |
朝行っても、昼行っても店はある。
それよりあそこにモデルを作るセンスを疑うよ。地所、どうした？って感じ。 |
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| No.21 |
お風呂帰りに、ＭＲでも寄ってみようかって客を当て込んでるのかな？ |
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| No.22 |
普通の風呂上がる時間に、MR終わってるんじゃない？
むしろ、MRの帰りにどうですか、ちょっとついでに風呂でも、が正しいと思います。 |
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| No.23 |
現地みましたけど、近くにあるの社宅なんですか？すごく豪華でびっくりしました。子供さんも沢山いて住みやすそうな町なので、MR楽しみにしてます。
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| No.24 |
> 22
なるほど。地所は風呂屋に大貢献ですな。 |
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| No.25 |
MRで割引券とか頂けないんでしょうか？
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| No.26 |
少なくとも、モデルで駐車場代もらえるので、その分は浮くでしょうね。
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| No.27 |
検討したいので、MRに行ってみようと思うのですが。
事前に連絡とかは必要になるんでしょうか？ |
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| No.28 |
お風呂なら事前予約はいらないと思うよ。
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| No.29 |
いい子は待たされるよ。予約入れないと・・・
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| No.30 |
あの～
本当にくだらない書き込み止めてもらっていいですか？ ネクラな方々。 違うサイトへいってください。ネクラ様。 |
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| No.31 |
まわりに似たような物件が多すぎて、いまいち
話題性に乏しいんでしょうねぇ |
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| No.32 |
なにかほのぼのとしてて、いいけどなぁ～。
お風呂に入っていけば、清潔だし、マンションギャラリーも汚れないし。 最近のお風呂屋って、予約必要なの？ |
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| No.33 |
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| No.34 |
30さんって近所のおばさんかな～、いまどき、ネットで書き込みしている人をネクラと決めつけてしまうとか、ネクラという単語を使うとか相当の高齢とみます。40代後半以降でしょうね。
まあ、この場所にモデル作るほうがよっぽどネクラな人たち以上にセンスないと思うよ。 真面目な話、わたし地所の株主ですが、何やってんのと思うもん。 |
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| No.35 |
アウルタワーのように現地と全く違う場所にＭＲがあるより、とてもとてもいいんじゃない。
現地に行かないで説明や写真等で判断して契約しあとでガッカリする事もないし。 この環境が好きで買う人もいると思います。 私自身もこの環境は大好きです。便利だし。でも価格が安くても桜郷の様な感じのマンションだったらＮＧです。 |
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| No.36 |
なんで桜郷はＮＧなの？
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| No.37 |
もう完成済みだから現地ＭＲに行ってください。
パークハウスのブランドを意識して高級感を求めていったらガッカリするよ。 |
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| No.38 |
ここも桜郷と同じなのかな？
お風呂がてらＭＲ見てくるか。 |
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| No.39 | ||
| No.40 |
教育施設はあの辺りはどうなんですかね？
分かる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。 |
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| No.41 |
ここは、豊島区では特殊なところですよ。良い意味で。
目白とここのすぐそばの仰高、歴史的な街なので。まあ、その辺は三菱なのでモデルでゆっくり話してもらえると思います。 あえて失礼な言い方をすると、お上りさんは知らないでしょうね。東京の歴史的な街の価値を。 私の知っている3A住民は、外国からこれた方と大学から東京に出てきた人ばかりです。あっ関東の人いました。千葉からね。 |
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| No.42 |
モデルルーム見てきました。
・・・なんだか設備がショボクなった気がしました。 パークハウスって高級なイメージあったんですけどねぇ。 他社のグレードが上がってきたから、パークハウスが普通に思えてきたのかな。 それとも、金額を抑えるために仕方ないんですかね。 太陽光発電とか一括受電？とか、いいなって思うところもあっただけに、微妙です。 |
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| No.43 |
完璧に仕様を落としていますね。
まあ玄関・キッチン・洗面所・トイレ等天然の石でも人工の石もどっちでもいい人はいるでしょうし。 由緒ある土地柄を気にする人もいるでしょうが、私は染井や桃郷でもどうでもいいです。 巣鴨駅周辺のイメージが強すぎます。 |
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| No.44 |
巣鴨なりじゃないですか。
最近の巣鴨駅近の物件では一番マシだと思いますけどね。 ブリリア駒込染井 パークハウス桜郷 パークハウス染井 ブリリア北巣鴨 の中では一番ましかと。もちろん、立地、仕様、以外に学校に面してるとかをマイナスにしてね。 まあ、価格もこなれてるし。 あせってブリリア染井買った人たちより待って良かった感じしますけど。 |
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| No.45 |
ちなみにブリリア染井よりも良いところを教えて頂けますか？
是非、参考にさせて頂ければと思います。 |
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| No.46 |
全面ガラス張りでない所がいいな。
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| No.47 |
ベランダが普通に有るところがいいな。
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| No.48 |
大幅な値引きしないところいいな。
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| No.49 |
一方が（道路もなく）学校の敷地になっていて、騒音、砂埃などがないというだけで十分長所だと思いますよ。
地価もないし、価格もこなれているし。 |
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| No.50 |
坪いくらでした？
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| No.51 |
ここの営業マン、態度が、すごい高飛車なんですが… |
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| No.52 |
確かに。
電話の応対 とても感じ悪かったな。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
手がでないっす
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| No.55 |
モデルルームで資料をもらったのですが、唯一気になったのが「戸境壁」がコンクリートではなく、乾式壁だという点でした。
最近のマンション事情に疎いので、こうした仕様は普通のことなのでしょうか？ 詳しい方がいらしたら、ご教示いただけると幸いです。 タワーマンションでもないのに、戸境壁を軽量化する意図というか意味を教えていただきたいのですが……。 |
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| No.56 |
７階建で乾式壁ですか？
高層マンションなら理解できますが、ただの経費削減ですよね。 １５階建だってコンクリートですよ。 まさかここも地下住戸があるんですか？ 最近の三菱さん、何考えているんですかね。信じられません！！ |
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| No.57 |
マジ？
戸境乾式なの？ありえない！ |
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| No.58 |
桜郷の営業さんが、
「染井は価格を上げられないので、仕様を下げるしかないんです」 って言っていましたが、こーゆーこと（構造体の節約？）も含めてだったんですかね。。。 太陽光発電とか電気代が割安になるとか興味あったんですが、 これなら桜郷の方がマシな気がしてきました。 でも、高いですよねぇ（TT） 6丁目でやってる、「GREEN PARK」ってところで妥協しようか家族会議です(^^; |
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| No.59 |
桜郷のページに、
「カメラ付インターホンがオプション」という書き込みがありました。 これ、ホントですか？ 高圧電力一括受電とか太陽光発電とか採用して、そこケチるか！？って感じです。 まぁ、1万くらいで変更できるんだろうけど、期間が限られるのは鬱陶しいですよね。 そういえば、ここもエコポイント対象外なんですかね？ （プラウドシティ池袋本町とかグリンパーク駒込染井坂とかも対象外らしいです） |
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| No.60 |
GREEN PARKは駅から遠いし、暗いし、なによりも坂の下なのが、私にはいやでした。
ファシリティもパークハウスでは当然で説明しないようなところを、丁寧にアピールしてるところが逆に不安、しかもキッチンのグレードは確実に落ちる。GREENPARKが安いのは、営業努力もあるでしょうが、それなりの理由もあると思う。 |
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| No.61 |
>60
ファシリティって何ですか？ キッチンはどう見ても、GREEN PARKの方が上じゃないですかね？ 食洗器にハーマンのピピットコンロに後ろの食器棚も標準だったし。 こっちは、キッチンの板が石だったくらいで。。。 まぁ、何をもって上とするかは、それぞれの判断ですからね。 場所がイマイチなのは、同感です。 |
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| No.62 |
> 61
> ファシリティって何ですか？ この質問は吊りですか？ |
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| No.63 |
連休中に見に行ってきました。
現在、要望書を受け付けていて、要望が重なると抽選になるという説明でした。 最初のアンケートの時に、「桜郷の説明は必要か」という項目があり、 一応話を聞いたんですが、「700万円値引きします」という話でした。 駆け引きというより、叩き売りというか早く何とかしたい感じでした。 モデルルームに入って驚いたのは、リビングにソファベッドが置いてあったこと。 正直、「えっ！？」という感じでした。 あと気になったのは、梁の多さと乾式間仕切ですね。 キッチンなどの水周りは、「普通」ですかね。 普通といっても、桜郷より明らかに下げている感じでした。 駅からも遠いし、仕様も低いし、ここを買うなら値引きしてくれる桜郷でいいかなあと思いました。 |
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| No.64 |
桜郷は７００万円下げても高いと思います。ここと比べてよいと言っても、桜郷がもともと仕様が低い。
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| No.65 |
だからさ、何をもって桜郷は仕様が低言ってんだよ。６１みたいにちゃんと現場見てんのか？
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| No.66 |
何怒っているんでしょう？
脱字もあるしカッカ、カッカしてもしょうがないんじゃないですか？ 冷静に！冷静に！ |
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| No.67 |
ここも完成する頃にはベリスタ駒込染井ですか・・・
高値掴みの危険がありますね。 |
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| No.68 |
ここも桜郷みたいに売れ残るんじゃない。
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| No.69 |
正式価格出たけど、安くなっています？
３LDKが５２００万てお手頃な気もしますが。 |
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| No.70 |
安い。安すぎる。
板橋のプラウドより安い。 藤和との統合で、見切ってきたか。 壁は乾式だけどね。 |
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| No.71 |
すごい下げてきたねぇ。
やっと仕様と価格が見合ってないことに気付いてくれたのかな。 場所は良いと思うし、 この価格なら、この仕様でも我慢しようかな～と考えてみたりする・・・ でも、こっち下げたら桜郷売れないんじゃない？ |
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| No.72 |
乾式壁気になりますね
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| No.73 |
乾式壁は最近性能が上がって増えていると聞きますが・・・。
そんなに問題なのでしょうか？ |
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| No.74 |
ここの乾式壁の厚さは135mm。
タワーマンションですら、150mmを採用している中では、微妙かもしれませんね。 |
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| No.75 |
135mmってマジ・・・？
そこまでやるか。 |
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| No.76 |
とりあえずコンクリの方が安心感あるな。
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| No.77 |
平均的なマンションでも
戸境壁はコンクリートで180mmあるのにね。 乾式で135mmってどんだけ。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
高級な乾式壁は、同じ厚みのコンクリート以上の遮音性能がありますが、
その場合はコンクリート以上にコストがかかってしまいます。 軽量化の必要のない低層マンションでコンクリートよりも高級な乾式壁を使用する理由などありませんので、 低層マンションでの乾式壁の使用がコストカットを目的としていることは明らかでしょう。 |
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| No.80 |
安いのであれば、投資用に購入して
貸せばよいのでは。 |
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| No.81 |
巣鴨でファミリータイプを借りたい人がそんなにいるのかな？
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| No.82 |
価格が発表されたのでモデルルーム見てきました。山手線が徒歩圏というのは便利ですよね。
乾式壁とかは良く分からなかったのですが、イイ雰囲気のモデルルームだと思いました。他の物件に比べてそんなに悪いのでしょうか？？教えていただけると助かります。 |
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| No.83 |
坪お幾らですか？
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| No.84 |
下は坪258万円から。
上は知らん。 |
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| No.85 |
場所はいいのに残念ですよね。
余程のコスト削減ですね。まさかディスポーザーなし、タンク式トイレ、キッチン等人工大理石・御影石だったりして。桜郷の現地ＭＲに行ってがっかりしたのでＭＲに行く気がしません。 |
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| No.86 |
ディスポーザーはありましたよ。トイレもタンクレス、キッチンカウンターは御影石でした
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| No.87 |
問題は乾式壁だけですか？
今週の土・日にＭＲに行って確かめてみよう。 |
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| No.88 |
住環境はどうでしょう？
あまり子育てには向きませんか？ |
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| No.89 |
西友近くの繁華街を通らなければ、まあまあ宜しいのではないですか？
アトレも出来巣鴨駅は良くなりましたが、一度夕方西友近辺を探索してください。 環境はよくわかりますよ。 |
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| No.90 |
う～～ん。。。 ＮＯ78さんの教えていただいたページをみてみると乾式136ｍｍはコンクリ260ｍｍに匹敵するとあります。 そして一番肝心なのが重さ。 1㎡あたり417㌔も軽くなります！！ これは明らかに建築コストを下げる効果があるんじゃないでしょうか。
私はまったくの素人ですが、仮に自分がマンション作るなら、部屋も結果的に大きく作ることが出来ますのでこちらを採用するのがいいのじゃないかと思いますけど・・・ どうでしょね。 |
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| No.91 |
グリーンパークの方がここより良いだろう？
何でパークハウスを買うんだ？？理由を聞きたい。 |
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| No.92 |
>91
三菱だから。小学校ちかいから。 |
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| No.93 |
グリーンパークはベランダ狭いし
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| No.94 |
デベとベランダしか差はないのか？グリーンパークの方が良いじゃないか！！
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| No.95 |
まあまあ、
良いと思った方を買えばよいだけ。 比較には何の意味もない。 |
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| No.96 |
好みは別として、本気でグリーンパークの方がいいと言ってんの？
立地確認で付近を夜歩いてみ。モデルハウスでキッチンの仕様書もらって比べてみ。 国内ブランドや人工大理石について、いろいろと説明してくれるし 北向きのバルコニーがお勧めなんですと力説してくれるぞ。 グリーンパーク好きの人はパークハウスのこと意識しすぎ。 坂入の営業の人なんじゃないの。それと グリーンパークのことはグリーンパークのスレッドで良さを語ってくれればいいから。 ほんと、がんばってるのはわかるけど、うっとしい。 |
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| No.97 |
価格はどちらが上なの？
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| No.98 | ||
| No.99 |
パークハウスを買った人か、そこの営業の人なんじゃない？
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| No.100 |
値段とブランドはこっちが上！
90 実際使って、ほんとに匹敵するなら、野村さんとかが標準にしてるんじゃないかな？ 91、94 あっちの掲示板でやってくれ 92、93、96 相手にすんなよ。 現状で分が悪いの自覚してるみたいで格好悪いよ、特に96。 95氏の言うとおりだ。 みんな価値観は自分の中にあるんだろ？ 好きな方買えばいいじゃない。 俺は両方見て、戸建てにしたよ。 |
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| No.101 |
戸建てにしたくせに、まだ書き込みしとるんかい！グリーンパース＝パークハウスでいい？
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| No.102 |
101
「グリーンパース」ってｗ 暇だったから、一応検討してた2つの掲示板をチョット見にきただけだよ。 言い争いが面白いからちょっと書き込みしただけ。 もう来ないから、無視してくれｗ |
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| No.103 |
戸建ての良さを言ってみてよ。この2物件の検討者が戸建てを買っても、ペンシルハウスになっちゃうだろ？
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| No.104 |
あとわずかで一次は完売みたいですね。 音の問題は住んでからじゃないとわからないかも。 床と壁の間が２ミリあいている（隙間がある）のに感心している程度の私ですから（笑い）
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| No.105 |
昨日抽選会だったようですが、どなたかどんな雰囲気だったか教えていただけませんでしょうか。
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| No.106 |
ファミリータイプの部屋に人気が集中したようです。最高倍率は６倍とのことでした。
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| No.107 |
地名や町並みは城南地区にかなり及びませんが、安心で便利なピンポイント地区じゃないでしょうか。 まさに三菱村ですし。 他国の方が今後増えていく場所じゃないし。
駅前のピンク系の店が気になる方もいるようですが、たいしたレベルじゃないですよ。いやなら通らなければいいし。 ちなみに鳩山弟が線路の反対側に住んでますね。 内装が云々という話もあるようですが、同じパークハウスの物件（すでにできてる他地区）と比べても食洗機が付いてないくらいじゃないですか。 ミストサウナやディスポーザーはついてますけどね。（付いてない地区のほうが多い） カメラは部屋の前は穴で確認してくださいですが、他もそうでした。 学校が多く近いし、スポーツ施設があり（あの北島が行ったスイミングプールもあり）アクセスもよく、外観のＣＧはカッコいいし、匂いや坂の問題とも無縁で、値段はリーズナブル。 少し前にたったご近所の設定より2割近く安いかも。 迷うのは山手線利用という事で、城東地区や目白付近との比較でした。 そりゃ有名どころがこの時期安いかもと思いますよね。 でも売れ残っているところは坂がきつかったり、景観に問題があったり、高速や焼却場が近く気になったり（ちなみに板橋の即日完売物件のあるあたりは排ガスが都内でもかなりきつい地域ですけどどうなんでしょう） 値段もそんなに安くなっていませんでしたよ。 結構良い物件だと思いますけどどうでしょう。 |
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| No.108 |
すいません。 比較は城東じゃなく城南でした。
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| No.109 |
城南ってどこの事言ってんのかよくわからんが、そっち行きなよ。ここはそういうところが好きな人をあざ笑う人が住むとこだよ。
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| No.110 |
グリーンパークの方が良いだろ？
購入者の年収もグリーンパークの方が高い！ |
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| No.111 |
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| No.112 |
風俗街の近くのマンションってどうですか？
本気で買う気になれますか？ |
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| No.113 |
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| No.114 |
グリーンパークって三流デベでしょ？
資産価値あるんか？ |
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| No.115 |
周辺に何もない、資産価値の劣る地方物件へ行ってください。
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| No.116 |
大和郷に帰る人は風俗の前を通らない。
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| No.117 |
まあラブホの横は通るけどね。
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| No.118 |
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| No.119 |
巣鴨って人気なんですね
確かに大和郷のあたりはいいですけど もう少し山の手線の内側に入った方が環境はよくなりますよ？ 地方物件でなくとも都心なら風俗街が近くにない場所 って沢山あると思いますが、、 まあ豊島区で考えてらっしゃるならここはいい方なんですね |
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| No.120 |
駒込って、庶民的かと思ったらちょっと高級？みたいなとこもあり、
不思議な町だなと思ったりします。 六義園は春と秋によく行きましたね。 |
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| No.121 |
東京って田舎もんの集合体だからどの辺が歴史的な住宅地なのか知らない人って多いからね。
特に、三菱にとってはこの辺は特別、ま～どうでもいいけど。 湾岸とか、山の手線の内側でもJRとか地下鉄の駅前のタワマンとか、住むとこに選ぶやつ正直笑う。 |
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| No.122 |
初心者なりにいろいろ物件検討してみました。 プラウドシティ池袋本町との比較が最後に残った課題でしたが、私なりの分析（結論）がでましたので自己中ですが書かせていただきます。
プラウドの売りは「近い」という価値ですのでそこからいきます。 プラウド：パークの順です。 都心が近い（物件からの距離）・・・池袋3分：4分 新宿9分：9分 大手町16分：12分 東京16分：13分 駅が近い（物件までの平均距離）・・・JR 2分+2分＝4分（でかいから）：6分 三田線 5分+：5分 東部東上線4分+：南北線10分 問題はＪＲ板橋駅の埼京線は朝乗れるのかという問題があります。 三田線は他のメトロとちがいそんなに朝混まないし、東部東上線もしかり。 買い物が近い・・・マルエツまん前 平均2分：西友その他2社 5分～9分 学校が近い・・・保育園（幼稚園） 自前：10分以内4箇所 小中学校 物理的には両方とも近くにあるが、ここが一番悩ましいところだろうか。 結論！！ ややパーク有利だと考えました。 物件仕様ですが明らかに違う点のみ書きますと。 外廊下：内廊下 キッチンつり戸棚 小：大 キッチンカウンター上部の壁 無：有 エアコン 無：Ｌにだけカセットエアコン 浴室暖房乾燥機：ミストサウナ 結論！！ かなりパーク有利だと思います。 ちなみに両方ともディスポーザーがありますが、それによってなのか管理費はパークが少しだけ高いかも。 共用施設 各種ラウンジ、ライブラリー、ゲストルームなど レンタカー＆レンタサイクル有：無 結論！！ プラウドの圧勝です。 価格比較 これが難しいです。 プラウドは簡単に言うと、か～ごめかごめ～ と言って手をつないでお互いを見合っている感じの建て方。 したがってかなり上じゃないと中庭か隣の建物か駅しか見えません。外側（北）は廊下ですから。 問題は1/3の部屋の窓からは反対にある建物の廊下が見える事です。（中庭は見える） ある程度はなれていますが・・・ですので西向きの部屋がかえって眺望がいいということでほとんど価格差がありません。 参考に3Ｆですと2ＬＤＫ（59.35㎡～60.37㎡）4250万～4550万 3ＬＤＫ（70.09㎡～75.22ｍ）4850万～5840万です。 パークのどれと比べればいいのかわかりませんが、1割～2割近く安いでしょうか。 ちなみに第二期以降は13Ｆ以上のみ部屋の色を選べるそうです。 結論！！ 価格自体ははプラウド有利。 周辺の状況（町並みや公園）はパークの圧勝。 再販価値はプラウドが人気なので上でしょうか。 安い価格設定は、必要と思わない設備を削って作ったわけですので、好感できます。 梁などもパークのようにでこしゃこしていませんでした。 しかし内装は全体的にワンランク下という印象でしたね。（素人見ですが・・・） 他の物件にも良いものがあるでしょうけど、中古も含めそれなりに見ましたが、うちにはここがベターであるという結論になり、申し込みました。（爆） 6割強くらいもう売れてるみたいですね。5日に第3次の抽選だそうです。 しかし巣鴨周辺はおそろしく混んでましたね。 あぁ・・・待ち遠しいワイ。 住人予定の方、来春よろしくです。（笑） |
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| No.123 |
三菱にとって特別な場所ということで満足なんです（笑）
もちろん湾岸よりはましな場所だと思いますよ、 風俗街が近くけどね、 値段も御手頃だし ちょうどいいんじゃない 私なら論外だけど |
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| No.124 |
この度、2010年４月２８日をもちまして、
『エトアス』を 閉店させて頂くこととなりました。 |
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| No.125 |
今日の抽選会の様子はいかがでしたでしょうか。早く決断しないと売り切れそうですか。
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| No.126 |
巣鴨最強の風俗 エトアス が閉店になってよかったね。
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| No.127 |
そこそこ良いなと思っていて、やはり、低層マンションですと南側が良いと思っています。ただ、ひとつ気になるのが、南側にある古い洋館のような建物です。３階までですと、あの古い建物が視野に入ります。また、今後立て替えた場合にやはり７階建てくらいができそうな気もします。するとお手軽な北側のほうがいいのかな・・・。
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| No.128 |
エトアスの後に和風サロンＳが開店します。
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| No.129 |
和風サロンって、同じ系じゃないですよね？
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| No.130 |
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| No.131 |
もう最終期なの？
そんなに売れてるんだ・・・ |
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| No.132 |
どこのおバカだ板橋と巣鴨を比較しているのは。山手線沿いのほうが断然価値が高いでしょ。比較にならん。
パークハウスは高いから評価しないけど、プラウドはもっと暴利をむさぼっている。 プラウドのほうは長谷工仕様で、見た目は長谷工物件だしね。名前をプラウドにしただけだね。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
久々に巣鴨に行ったらアトレが出来てて驚いた。
お洒落なカフェがあったりして巣鴨のイメージが良くなりましたよ。 おばあちゃんの街のイメージが強すぎるんでしょうね。 物件的には、興味を持ちましたね。 |
|
| No.135 |
板橋の物件と比較検討している人がいるとは、驚きだし、正直、ちょいと残念。
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|
| No.136 |
なんだかひんしゅくをかっちゃったような・・・（笑） 板橋の物件と比較検討したのは住むつもりではなく、どこに人気のポイントがあり、その部分はこの物件ではどのような位置付けなのかという点を書きたかったんです・・・ つまりここも十分いけてるんじゃないかと思うものですから。 直してる時間がなく、文書力も足りず、ちょっとお恥ずかしいカキコになってしまいすいましぇ～ん。
ちなみに私は板橋区にも豊島区にも新宿区にも住んだことのある田舎者ですが、板橋はとても住みやすいと思いましたけど・・・ お騒がせいたしました♪ |
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| No.137 |
う～ん急に最終期になっているのですが、他は売れちゃったのでしょうか？
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| No.138 |
グリーンパークの方が建物的にも良いし、購入者の属性も高いと聞く。
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| No.139 |
どうして購入者の属性まで解るの？ 不思議。。。
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| No.140 |
1期の次がもう最終期？？？
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| No.141 |
>>91=94=110=138
さんがグリーンパークの購入者で、かつ属性が高い人であることだけはわかりました。 |
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| No.142 |
あのー、パークハウスの購入者の属性を調べてから書き込んでください。
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| No.143 |
先日ＭＧに行ったら、中国人の成金風の50代男性2人が見に来ていました。冷蔵庫や洗濯機がついてないないのかなどと的外れな質問をしつつ、全部オプションを付けて買う的なことを言ってました。おっさん2人でＭＧは目立つし、怖かった・・・。中国人いっぱいのマンションになったらどうしよう・・・
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| No.144 |
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| No.145 |
> 中国人の成金風の50代男性2人が見に来ていました。冷蔵庫や洗濯機がついてないないのかなどと的外れな質問をしつつ、全部オプションを付けて買う的なことを言ってました。
ここのモデルルームって、そんなに会話の内容が筒抜けなんですか？、ひどいですね。 話の内容より、その内容が聞けちゃうことが正直驚きです。 |
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| No.147 |
13戸販売してるみたいですね。
まだ基礎しか出来てないみたいですから、 残りは少ない方なんでしょうか？ |
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| No.148 |
販売開始から１ヶ月ちょっとですから、そこそこ売れていますね。６階か７階の南向きの部屋がほしいですが、残念ながら予算的に届かない．．．
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| No.149 |
残りあと数件の様子です！
ですが一階の庭付きや上階の広いテラスのタイプが残っていてマンションとしては庭付きの戸建て感覚の印象が強く狙い目かもしれません！ 残りものには福が あるって言いますし |
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| No.150 |
先日モデルルームに行きましたが、空いているお部屋は上層階３戸位？と一番狭いお部屋は１階の１部屋、２Ｌが１部屋くらいで後は全部決まっていました。私は一人なので一番狭いお部屋を希望しているのですが、１階のみなので検討中です。モデルルームを見ましたが、特別何がいい！ということではありませんでしたが、それなりにいいものを使っているように見えました。素人なので新築をみると、全部良い！って思ってしまうのですが。。建設地にも連れていってもらい確認してきました。駅から近いですが、閑静な住宅街にある感じがしました。ちょうど夕方だったので、周りに学校やプールなどがあるせいか、子供でにぎわっていましたが、環境は良さそうです。
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| No.151 |
1階の窓は防犯ガラスを使っています。それにセコムですし。
もともと治安の良い所なので、あまり心配はいらないのではないでしょうか？ 私は落ち着いた住環境と巣鴨駅の賑わいが決め手でした。 |
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| No.152 |
151さん。ご契約なさっている方なのですね＾＾やはり環境はいいですよね。巣鴨を懸念される方もいらっしゃいますが、私は庶民的な部分も欲しいと思いますし、閑静な部分も欲しいと思っています。また、販売会社なども気になりますので、総合的に考えても、いいなと思っていますので、前向きに検討したいと思っています。
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| No.153 |
>>152
私は別の購入者ですが、私の決め手は建物のデザインを非常に気に入ったことでした。 三菱のデザインは正直、保守的というかセンス悪いイメージがあったのですが、 このマンションは凝ったタイル張りで落ち着いていて、でも洒落ていると思ったので。 変に過剰な演出もないので、築年が経っても古さを感じないかなあと。 巣鴨駅は私にとっては、庶民的にも程があって、決してプラスではなかったけど、 利便性は非常に高いですし、駅近なのに閑静というのはプラスでした。 価格は昔に比べたら、まだ高いですが、3年前のプチバブルのときは近くのブリリアが ＠400くらいしていたので、私は納得しましたが・・・ |
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| No.154 |
あと６戸ですか。本当にあっという間に売れましたね。山手線と三田線に徒歩5分でありながら、平坦で静かな住宅地。中古価格も意外と値崩れしないかもしれません。
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| No.155 | ||
| No.156 |
グリーンパークスの方が良いわー
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| No.157 |
156
価値観は人それぞれ 自分が良ければそれで良い |
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| No.158 |
151さん152さん。色々と有難うございました。
なんと、今日他の階数でキャンセルがあったようで、連絡がきましたので 申込をしてきました。 契約は週末か来週になる予定です。 来年からどうぞ宜しくお願いいたします とっても楽しみです♪ |
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| No.159 |
今ならまだお部屋の色など選べるかもしれませんね。 うちは食洗機などつけてもらうことにしました。 ちなみにデザインについては契約済みの方々が言っておられるように、すごく気に入っています。
子供たちが放課後サッカーや野球の練習しているところをみるといい感じですよね。 影響されたわけではありませんが、近くのスポーツセンターに入会するつもりです。 結構リーズナブルだし近いので続くんじゃないかと・・・ 楽しみですねぇ。 |
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| No.160 |
日曜日に契約予定です。カラーはまだ選べました。また私も食洗機（パナソニック？）をつけようと思ってます。学校などが近くにあり、雰囲気が良く、環境が本当に良さそうなので楽しみです。外観も、落ち着いた雰囲気で、重厚な感じがして気にいっています。
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| No.161 |
先日、近所の西友を見てきました。加工食品などは充実しているのですが、
生鮮食品（特に鮮魚）の品揃えがイマイチな感じでした。 ご近所の方は、どちらで買い物をされているのでしょうか？ 教えて頂ければ幸いです。 |
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| No.162 |
駒込方面に下ると染井銀座、八百屋さんもありますがサカガミというスーパーがあります。
紀伊国屋のパンなどここで購入できます。 線路の向こう側にすぐサミット、もうすこし先のグリーンコートの中にピーコックがあります。 |
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| No.163 |
すいません。生鮮食品は野菜ではなくて鮮魚でしたね。
染井銀座に高めですがおいしい魚屋さんがありますよ。 |
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| No.164 |
お買い物情報ありがとうございます。
新しい所に引っ越すのは不安もありますが、 今は期待でワクワクしています。 いろいろ情報交換できたらいいですね。 |
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| No.165 |
上階のテラスがある部屋はとっても良いみたいです！
マンションにいながら自然を感じる空間があるのは 素敵ですよね ソーラーをはじめて導入するなど流石三菱地所です。 |
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| No.166 |
小学生がボール遊びができるような公園はこの近くにありますか。
学校が終わった後、子供達が集まって遊ぶ場所（外）って何処なのでしょうか。 （放課後クラブはあるのは小学校のHPでチェック済みです） 子供のスポーツ関係のお稽古は豊富にありそうですね。 |
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| No.167 |
近所にコンビニはできないのでしょうか？
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| No.168 |
近くにコンビニは出来ないのではないでしょか。
24時間営業の西友をコンビニ代りに使うしかないかも？ですね。 残りはあと、4戸ですね。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
駒込のラブホテルが潰れて無くなる可能性はありますか？
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| No.171 |
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| No.172 |
あと3戸。もうすぐ完売するかな？
早いペースでしたね。 1階部分の天井位の高さまで出来てきました。 |
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| No.173 |
あと2戸ですって。
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| No.174 |
あと一戸ですって。
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| No.175 |
完売した模様です。
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| No.176 |
工事中の現場を見て来ましたが、想像以上に隣地境界から離れて建っていて、専用庭も快適そうでした。一階でも良かったかなあと思いました。
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| No.177 |
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| No.178 |
グリーンパークのスレが盛り上がってますね。
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| No.179 |
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| No.180 |
今週でモデルルーム店じまいなんですね。 桜郷も完売したようでなによりです。 来週行う照明の講習会に参加しようと思ったら一杯でキャンセル待ちだって・・・ よほどたくさん売れたんでしょうか。 景気は調子悪そうですが、マンション販売はいいみたい。 床のコーティング等をどうしたものか考え中ですが、やっぱちまたの業者の方が安いんだろうな。 みなさんはどうされるんでしょう？
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| No.181 |
基本的に、床材のコーティングは不要と私は考えます。
いい話、聞かないですから。 |
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| No.182 |
コーティングの件 うちもやっぱり見合わせようと思います。 ありがとうございました。
昨日久しぶりに現地に行きましたが、5階以上にようやく取り掛かっていました。 あの大きさですので通りが小さく思えるほどの重量感を感じました。 前の社宅には少し申し訳ないような気も・・・ 西友によったら今度24時間営業するのやめるとアナウンスしていました。 今までやってるほうがおかしいでしょう。 しかし物件周りを改めて見て回りましたがすごい一戸建てがわんさかありますね。 通りの風通しがよく、少し秋らしいすがしさを感じる中、スポーツしてる方建たちがいい感じでした。 |
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| No.183 |
182さん
西友の1階が24時間営業ではなくなって、地下の食品売り場はこれまで通り 24時間営業みたいですよ。 この暑さで、建物を作る職人さんはさぞかし大変でしょうね。 ようやく5階部分ですか。 今日でモデルルームが閉鎖されますね。 |
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| No.184 |
管理人です。
いつもご利用ありがとうございます。 本物件の完売を確認いたしました。 つきましては本スレッドを検討板から住民板に移動させて頂きます。 以降、本スレッドは住民・契約者の方以外の書き込みは禁止となりますので、 どうぞご了承ください。 引き続き本スレッドをご利用いただけますようお願いいたします。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| No.185 |
インテリアオプション会もまもなくですね。
我が家ではエコカラットと造作家具などを検討中。 みなさんは、何を検討してますか？ |
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| No.186 |
インテリアコーディネーターの人がイマイチなんですが、これはしょうがないのでしょうか。
我が家はオススメ以外から独自に家具を選んで購入しています。 |
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| No.187 |
家も造作家具などを依頼していますが、対応が遅くて疲れます。
提案力も？ですね。 |
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| No.188 |
ところで、CHECK EYE'S REPORT、いつ届くんでしょうね？
届いてる方いますか？ |
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| No.189 |
週末に現地を確認。今現在までの建築期間はおおむね良い天候でしたし、いよいよ仕上げに
向かってきましたね。 重厚です。楽しみです。 スレへの投稿のペースが、購入された皆様の落ち着き感を醸し出していますよね。 やはり年齢層は高めかな？ インテリア、なんだかお金かかりますなぁ。話も進まないし。 |
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| No.190 |
マンション北側の外壁のタイル、思っていたより黒く無いですね。
なんと言うか、グレーぽいというか。これからコーテイングでもするんでしょうか？ 西側の外壁は素材が違う様なので、どうなるか楽しみです。 |
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| No.191 |
チェックアイズレポートが送られてきました。 その表紙の写真にあれ？・・・
確かにかなり白っぽくなっていますね。 変更でもあったんでしょうかね。 工事日程を見ますと躯体工事が終わり、アルミサッシやドアの取り付けや、外壁タイル貼りをやっているようですね。 1月末には完成か・・・ いよいよですね～ 今度久しぶりに行ってみます。 ワクワクしまっす・・・ |
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| No.192 |
190ですが、先日現地に行って見てきました。
北側のシートは取れていたので、外壁が見えていました。 191さんが書いている様に、チェックアイズレポートの表紙のCGと同じ様な色味でした。 モデルルームで渡されたパンフレットの雰囲気とは正直違うかなと。 ただ、建物正面などには常滑焼のスクラッチタイルが使われるはずなので、 いい感じになればいいのですが。 |
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| No.193 |
南側のタイルは例のスクラッチタイルが貼られていましたよ。
そもそも北側壁はタイル張りでしたか？色はスクラッチタイルと同様のブラウン でしたが、塗装壁だったような気もするのですが。 それにしてもグレーっぽいのはおかしいですね。 |
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| No.194 |
北側はタイルでしたよ。
スクラッチタイルの部分は、濃い色でしたか？ |
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| No.195 |
見てきました！
それなりに重厚な感じはありましたよ。 スクラッチタイル、いい感じでした。 |
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| No.196 |
191ですが確認してきました。 黒かったです！！（笑い） なんであのような表紙の色にしちゃったんたんでしょうね。 しかし確かに重厚でっす。 前は三菱重工だったりして・・・（我ながらくだらんか）
あのバスの待機所みたいなところにも建物が建つようですね。 初めて買ったマンションでしたので、それでよかったのか幾分心配？もありましたが、おそらく本来はもっと高い値段で売り出される予定だったんじゃないかと思えるような立地と内容だと思います。 請負引渡し時の検査もバッチリ、チェックアイズお願いいたします。 |
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| No.197 |
建物のデザイナーさんのサイトです。
http://www.design-channel.jp/member/283/blog/i/283/entry/2174/ センスの良さそうな方ですね。 黒かったですか（笑）良かったです。 |
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| No.198 |
私も見てきました。
タイルがグレーっぽいなんて言ったの誰だ？笑 重厚なダークブラウンでしたよ。 グレーっぽいというか、白っぽいのは上層階ですね。 敷地もゆとりのある使い方で、庭が広いです。 出来上がりが楽しみです。 |
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| No.199 |
北側の4階部分だけ、何故かグレーっぽいですよ。
工事の途中だからでしょうかね？ |
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| No.200 |
皆さんスクラッチタイルがお好きで嬉しいです。（笑）私もこれが気に入ったのですから。
建物正面は縦張り、サイドは横張りの違いがあり、これがまた良いですね。間違いなくハイセンスですよ。 |
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