パークハウス駒込染井

[賃貸住まいさん]

そこそこアクセスの良い物件ですね。
駐車場が少ないのが少し気になります。
どうでしょう。

所在地：東京都豊島区駒込4丁目970番地1他（地番）
交通：都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩5分 （改札口）
　　　山手線 「巣鴨」駅 徒歩6分 （北口）
　　　東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分 （4番口）
間取：1LDK～3LDK
面積：44.56平米～83.50平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

物件URL：http://www.ph-ks.com/
施工会社：東亜建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

【本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.09.06　管理人】

[1: 匿名さん]

ここいま発掘してますね。いわゆる本当に歴史的な高台の居住地だということでしょう。駅から離れているし、周りはそこそこ静かなとこですが、東京スイミングへの通り道なんですよね。それから、、、、。

[2: 購入検討中さん]

今はどうか分からないのですが、確か、巣鴨駅の北口って、
風俗街があったような気がするのですが、この物件から
そこを通らずに巣鴨駅に出られるルートってあるのでしょうか？

[3: 周辺住民さん]

風俗・風俗ってうるさいな！
西巣鴨から歩け！

[4: 周辺住民さん]

白山通り歩いて、学会のとこ曲がれば良いんじゃないの？

[5: 周辺住民さん]

明朗会計の安全地帯があるからだめ。

[6: ご近所さん]

明朗会計ならいいですね！

[7: 周辺住民さん]

明朗会計でもピンクのようですね。
まぁー、夜１０時過ぎると某駅のように立ちんぼのおねいさんに
腕をひかれることはありませんが。

[8: ご近所さん]

やっぱり山手線駅徒歩6分だし、地下鉄は徒歩5分。
何よりも大手町12分ってアクセスはすごい魅力的だよね。
外観のCGも他には無い落ち着きがあるし、
今後もチェックしていきたいと思ってます。

[9: 不動産購入勉強中さん]

ところで、ここの「高圧一括受電」で、どれくらい電気代は安くなるの？
大京とかだと５％引き（NTTファシリティーズ）だけど。

地所の担当者に聞いてみましたが、まだ値引幅についてはわからない、と言ってます。

[10: ご近所さん]

巣鴨駅前の西友向かいにギャラリーがかなり出来ているけど、
いつ頃からオープンするんですかね？
分かる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[11: 匿名]

ギャラリーは ソープの前ってこと？

[12: 物件比較中さん]

「モデルルームは3月末か4月からじゃないか」って桜郷の営業さんが言ってました。
『ここ（桜郷）と同じくらいの価格設定になって、設備の仕様は若干下がるだろう』とも言われました。
まぁ、桜郷を早く売るためにこんな風に言ったんだと思いますけど。

私は、ここと桜郷と西巣鴨と染井坂とで検討中です。
マンションの一部が賃貸になることは、できれば避けたいので、
桜郷と西巣鴨はナシかなぁって思ってます。
染井のオープン待ちですが、今のところ染井坂が有力です。

売主（建て主？）が小さい会社なのがちょっと心配ですが、
モデルルームを見た感じは良かったです。価格も桜郷なんかよりは安く設定されていたし。

近くで安めのマンションが売られていることで、
染井も安めになればいいんですが。。。


「風俗・風俗」いう人は、別のエリアに住めばいいんじゃないですか？
わざわざ書き込む必要はないと思います。

[13: ご近所さん]

No12さん　ありがとうございます。

私も染井の価格が気になりますので、
また情報があれば教えて下さい。
こちらも新しい情報があれば書き込みをしますので。

よろしくおねがいします。

[14: 匿名さん]

＞12
売主は泣く子も黙る大物デベでしょ。売主と施工会社くらい区別しようよ。

ちなみに施工会社は旧浅野財閥系の準大手ゼネコンで東証一部上場の建設会社。

[15: 物件比較中さん]

14さんへ
12です。
何か勘違いされているようですので、書き込みます。
私が、
「売主（建て主？）が小さい会社なのがちょっと心配ですが、
モデルルームを見た感じは良かったです。
価格も桜郷なんかよりは安く設定されていたし。」
と書いたのは、『染井坂』の方です。
文面から、わかりませんでしたかね？
まだ、染井のモデルルームは見れないでしょ？
それに、染井は売り主も建て主も価格も一流な事くらい、普通に理解できますよ。

ちゃんと文章の前後から意味を推測して下さいねｗ

13さん
何か新しいことが聞けたら書き込みますね。

[16: 匿名]

風俗があるような書き込みが見られますが、
実際はどうなんですか？
もし本当なら悩ましいのですが…

[17: 匿名さん]

MRに行けばついでに見れるよ。

[18: 匿名さん]

ドキドキわくわく♪

[19: 匿名さん]

夕方から行かないとわかりませんよ。
夕方から綺麗なネオン・おにいちゃんの呼び込みが見られないから・・・
まあ土地柄、それ以外にもパチンコ屋・居酒屋が沢山ありますね。

[20: 匿名さん]

朝行っても、昼行っても店はある。

それよりあそこにモデルを作るセンスを疑うよ。地所、どうした？って感じ。

[21: 匿名]

お風呂帰りに、ＭＲでも寄ってみようかって客を当て込んでるのかな？

[22: 匿名さん]

普通の風呂上がる時間に、MR終わってるんじゃない？

むしろ、MRの帰りにどうですか、ちょっとついでに風呂でも、が正しいと思います。

[23: 匿名さん]

現地みましたけど、近くにあるの社宅なんですか？すごく豪華でびっくりしました。子供さんも沢山いて住みやすそうな町なので、MR楽しみにしてます。

[24: 匿名さん]

> 22

なるほど。地所は風呂屋に大貢献ですな。

[25: 匿名]

MRで割引券とか頂けないんでしょうか？

[26: 匿名さん]

少なくとも、モデルで駐車場代もらえるので、その分は浮くでしょうね。

[27: ご近所さん]

検討したいので、MRに行ってみようと思うのですが。
事前に連絡とかは必要になるんでしょうか？

[28: 匿名さん]

お風呂なら事前予約はいらないと思うよ。

[29: 匿名さん]

いい子は待たされるよ。予約入れないと・・・

[30: ご近所さん]

あの～
本当にくだらない書き込み止めてもらっていいですか？

ネクラな方々。

違うサイトへいってください。ネクラ様。

[31: 匿名さん]

まわりに似たような物件が多すぎて、いまいち
話題性に乏しいんでしょうねぇ

[32: 匿名さん]

なにかほのぼのとしてて、いいけどなぁ～。
お風呂に入っていけば、清潔だし、マンションギャラリーも汚れないし。

最近のお風呂屋って、予約必要なの？

[33: 周辺住民さん]

>30
2が周辺住民を怒らせたのがことの始まり。
そしてMRの場所。

[34: 匿名さん]

30さんって近所のおばさんかな～、いまどき、ネットで書き込みしている人をネクラと決めつけてしまうとか、ネクラという単語を使うとか相当の高齢とみます。40代後半以降でしょうね。

まあ、この場所にモデル作るほうがよっぽどネクラな人たち以上にセンスないと思うよ。
真面目な話、わたし地所の株主ですが、何やってんのと思うもん。

[35: 匿名さん]

アウルタワーのように現地と全く違う場所にＭＲがあるより、とてもとてもいいんじゃない。
現地に行かないで説明や写真等で判断して契約しあとでガッカリする事もないし。
この環境が好きで買う人もいると思います。
私自身もこの環境は大好きです。便利だし。でも価格が安くても桜郷の様な感じのマンションだったらＮＧです。

[36: 匿名]

なんで桜郷はＮＧなの？

[37: 匿名さん]

もう完成済みだから現地ＭＲに行ってください。
パークハウスのブランドを意識して高級感を求めていったらガッカリするよ。

[38: 匿名さん]

ここも桜郷と同じなのかな？
お風呂がてらＭＲ見てくるか。

[39: 匿名さん]

＞30
たぶん根暗な人であってると思いますよ（苦笑）
文体とか行数が同じだからキショい感じで、一人書き込んで反応まってるんですよ。

>23
三菱重工の社宅ですね。
社宅にしては豪華すぎる気もしますよ。
あの付近は小学校も至近でにぎやかです。

[40: 購入検討中さん]

教育施設はあの辺りはどうなんですかね？

分かる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[41: 匿名さん]

ここは、豊島区では特殊なところですよ。良い意味で。

目白とここのすぐそばの仰高、歴史的な街なので。まあ、その辺は三菱なのでモデルでゆっくり話してもらえると思います。

あえて失礼な言い方をすると、お上りさんは知らないでしょうね。東京の歴史的な街の価値を。

私の知っている3A住民は、外国からこれた方と大学から東京に出てきた人ばかりです。あっ関東の人いました。千葉からね。

[42: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。

・・・なんだか設備がショボクなった気がしました。
パークハウスって高級なイメージあったんですけどねぇ。
他社のグレードが上がってきたから、パークハウスが普通に思えてきたのかな。

それとも、金額を抑えるために仕方ないんですかね。

太陽光発電とか一括受電？とか、いいなって思うところもあっただけに、微妙です。

[43: 匿名さん]

完璧に仕様を落としていますね。
まあ玄関・キッチン・洗面所・トイレ等天然の石でも人工の石もどっちでもいい人はいるでしょうし。
由緒ある土地柄を気にする人もいるでしょうが、私は染井や桃郷でもどうでもいいです。
巣鴨駅周辺のイメージが強すぎます。

[44: 匿名さん]

巣鴨なりじゃないですか。

最近の巣鴨駅近の物件では一番マシだと思いますけどね。

ブリリア駒込染井
パークハウス桜郷
パークハウス染井
ブリリア北巣鴨

の中では一番ましかと。もちろん、立地、仕様、以外に学校に面してるとかをマイナスにしてね。
まあ、価格もこなれてるし。

あせってブリリア染井買った人たちより待って良かった感じしますけど。

[45: 購入検討中さん]

ちなみにブリリア染井よりも良いところを教えて頂けますか？
是非、参考にさせて頂ければと思います。

[46: 匿名さん]

全面ガラス張りでない所がいいな。

[47: 匿名さん]

ベランダが普通に有るところがいいな。

[48: 匿名さん]

大幅な値引きしないところいいな。

[49: 匿名さん]

一方が（道路もなく）学校の敷地になっていて、騒音、砂埃などがないというだけで十分長所だと思いますよ。

地価もないし、価格もこなれているし。

[50: 物件比較中さん]

坪いくらでした？

[51: 匿名さん]

ここの営業マン、態度が、すごい高飛車なんですが…

[52: 匿名]

確かに。
電話の応対 とても感じ悪かったな。

[53: 物件比較中さん]

>50
確か、340万前後だったと思います。
あくまで予定って言ってましたが。

[54: 物件比較中さん]

手がでないっす

[55: ビギナーさん]

モデルルームで資料をもらったのですが、唯一気になったのが「戸境壁」がコンクリートではなく、乾式壁だという点でした。
最近のマンション事情に疎いので、こうした仕様は普通のことなのでしょうか？
詳しい方がいらしたら、ご教示いただけると幸いです。
タワーマンションでもないのに、戸境壁を軽量化する意図というか意味を教えていただきたいのですが……。

[56: 匿名さん]

７階建で乾式壁ですか？
高層マンションなら理解できますが、ただの経費削減ですよね。
１５階建だってコンクリートですよ。
まさかここも地下住戸があるんですか？
最近の三菱さん、何考えているんですかね。信じられません！！

[57: 匿名さん]

マジ？
戸境乾式なの？ありえない！

[58: 物件比較中さん]

桜郷の営業さんが、
「染井は価格を上げられないので、仕様を下げるしかないんです」
って言っていましたが、こーゆーこと（構造体の節約？）も含めてだったんですかね。。。
太陽光発電とか電気代が割安になるとか興味あったんですが、
これなら桜郷の方がマシな気がしてきました。

でも、高いですよねぇ（TT）
6丁目でやってる、「GREEN PARK」ってところで妥協しようか家族会議です(^^;

[59: 物件比較中さん]

桜郷のページに、
「カメラ付インターホンがオプション」という書き込みがありました。
これ、ホントですか？
高圧電力一括受電とか太陽光発電とか採用して、そこケチるか！？って感じです。
まぁ、1万くらいで変更できるんだろうけど、期間が限られるのは鬱陶しいですよね。

そういえば、ここもエコポイント対象外なんですかね？
（プラウドシティ池袋本町とかグリンパーク駒込染井坂とかも対象外らしいです）

[60: 物件比較中さん]

GREEN PARKは駅から遠いし、暗いし、なによりも坂の下なのが、私にはいやでした。
ファシリティもパークハウスでは当然で説明しないようなところを、丁寧にアピールしてるところが逆に不安、しかもキッチンのグレードは確実に落ちる。GREENPARKが安いのは、営業努力もあるでしょうが、それなりの理由もあると思う。

[61: 匿名さん]

>60
ファシリティって何ですか？

キッチンはどう見ても、GREEN PARKの方が上じゃないですかね？
食洗器にハーマンのピピットコンロに後ろの食器棚も標準だったし。
こっちは、キッチンの板が石だったくらいで。。。
まぁ、何をもって上とするかは、それぞれの判断ですからね。

場所がイマイチなのは、同感です。

[62: 匿名さん]

> 61
> ファシリティって何ですか？

この質問は吊りですか？

[63: 申込検討中さん]

連休中に見に行ってきました。
現在、要望書を受け付けていて、要望が重なると抽選になるという説明でした。

最初のアンケートの時に、「桜郷の説明は必要か」という項目があり、
一応話を聞いたんですが、「700万円値引きします」という話でした。
駆け引きというより、叩き売りというか早く何とかしたい感じでした。

モデルルームに入って驚いたのは、リビングにソファベッドが置いてあったこと。
正直、「えっ！？」という感じでした。
あと気になったのは、梁の多さと乾式間仕切ですね。
キッチンなどの水周りは、「普通」ですかね。
普通といっても、桜郷より明らかに下げている感じでした。


駅からも遠いし、仕様も低いし、ここを買うなら値引きしてくれる桜郷でいいかなあと思いました。

[64: 匿名さん]

桜郷は７００万円下げても高いと思います。ここと比べてよいと言っても、桜郷がもともと仕様が低い。

[65: マンション投資家さん]

だからさ、何をもって桜郷は仕様が低言ってんだよ。６１みたいにちゃんと現場見てんのか？

[66: 匿名さん]

何怒っているんでしょう？
脱字もあるしカッカ、カッカしてもしょうがないんじゃないですか？
冷静に！冷静に！

[67: 匿名さん]

ここも完成する頃にはベリスタ駒込染井ですか・・・
高値掴みの危険がありますね。

[68: 購入検討中さん]

ここも桜郷みたいに売れ残るんじゃない。

[69: 匿名さん]

正式価格出たけど、安くなっています？
３LDKが５２００万てお手頃な気もしますが。

[70: 購入検討中さん]

安い。安すぎる。
板橋のプラウドより安い。
藤和との統合で、見切ってきたか。

壁は乾式だけどね。

[71: 匿名さん]

すごい下げてきたねぇ。
やっと仕様と価格が見合ってないことに気付いてくれたのかな。
場所は良いと思うし、
この価格なら、この仕様でも我慢しようかな～と考えてみたりする・・・


でも、こっち下げたら桜郷売れないんじゃない？

[72: 匿名さん]

乾式壁気になりますね

[73: 匿名さん]

乾式壁は最近性能が上がって増えていると聞きますが・・・。
そんなに問題なのでしょうか？

[74: 匿名さん]

ここの乾式壁の厚さは135mm。
タワーマンションですら、150mmを採用している中では、微妙かもしれませんね。

[75: いつか買いたいさん]

135mmってマジ・・・？
そこまでやるか。

[76: 匿名さん]

とりあえずコンクリの方が安心感あるな。

[77: いつか買いたいさん]

平均的なマンションでも
戸境壁はコンクリートで180mmあるのにね。

乾式で135mmってどんだけ。

[78: 匿名さん]

乾式ねー。
気になるからちょっと検索してみた。
http://www.yoshino-gypsum.com/kouhou/taika/taika05.html

[79: 匿名さん]

高級な乾式壁は、同じ厚みのコンクリート以上の遮音性能がありますが、
その場合はコンクリート以上にコストがかかってしまいます。

軽量化の必要のない低層マンションでコンクリートよりも高級な乾式壁を使用する理由などありませんので、
低層マンションでの乾式壁の使用がコストカットを目的としていることは明らかでしょう。

[80: いつか買いたいさん]

安いのであれば、投資用に購入して
貸せばよいのでは。

[81: 匿名さん]

巣鴨でファミリータイプを借りたい人がそんなにいるのかな？

[82: 匿名さん]

価格が発表されたのでモデルルーム見てきました。山手線が徒歩圏というのは便利ですよね。
乾式壁とかは良く分からなかったのですが、イイ雰囲気のモデルルームだと思いました。他の物件に比べてそんなに悪いのでしょうか？？教えていただけると助かります。

[83: 匿名]

坪お幾らですか？

[84: いつか買いたいさん]

下は坪258万円から。
上は知らん。

[85: 匿名さん]

場所はいいのに残念ですよね。
余程のコスト削減ですね。まさかディスポーザーなし、タンク式トイレ、キッチン等人工大理石・御影石だったりして。桜郷の現地ＭＲに行ってがっかりしたのでＭＲに行く気がしません。

[86: 匿名さん]

ディスポーザーはありましたよ。トイレもタンクレス、キッチンカウンターは御影石でした

[87: 匿名さん]

問題は乾式壁だけですか？
今週の土・日にＭＲに行って確かめてみよう。

[88: 匿名さん]

住環境はどうでしょう？

あまり子育てには向きませんか？

[89: 匿名さん]

西友近くの繁華街を通らなければ、まあまあ宜しいのではないですか？
アトレも出来巣鴨駅は良くなりましたが、一度夕方西友近辺を探索してください。
環境はよくわかりますよ。

[90: ビギナーさん]

う～～ん。。。　ＮＯ78さんの教えていただいたページをみてみると乾式136ｍｍはコンクリ260ｍｍに匹敵するとあります。　そして一番肝心なのが重さ。　1㎡あたり417㌔も軽くなります！！　これは明らかに建築コストを下げる効果があるんじゃないでしょうか。

私はまったくの素人ですが、仮に自分がマンション作るなら、部屋も結果的に大きく作ることが出来ますのでこちらを採用するのがいいのじゃないかと思いますけど・・・　どうでしょね。

[91: 匿名]

グリーンパークの方がここより良いだろう？

何でパークハウスを買うんだ？？理由を聞きたい。

[92: 匿名さん]

>91
三菱だから。小学校ちかいから。

[93: 匿名]

グリーンパークはベランダ狭いし

[94: 匿名]

デベとベランダしか差はないのか？グリーンパークの方が良いじゃないか！！

[95: 購入検討中さん]

まあまあ、
良いと思った方を買えばよいだけ。

比較には何の意味もない。

[96: 近所をよく知る人]

好みは別として、本気でグリーンパークの方がいいと言ってんの？
立地確認で付近を夜歩いてみ。モデルハウスでキッチンの仕様書もらって比べてみ。
国内ブランドや人工大理石について、いろいろと説明してくれるし
北向きのバルコニーがお勧めなんですと力説してくれるぞ。

グリーンパーク好きの人はパークハウスのこと意識しすぎ。
坂入の営業の人なんじゃないの。それと

グリーンパークのことはグリーンパークのスレッドで良さを語ってくれればいいから。
ほんと、がんばってるのはわかるけど、うっとしい。

[97: 匿名]

価格はどちらが上なの？

[98: 購入検討中さん]

>96よ。
おまえは>95を読め。
何がおまえをそんなに必死にさせるんだ。

[99: 匿名]

パークハウスを買った人か、そこの営業の人なんじゃない？

[100: 匿名さん]

値段とブランドはこっちが上！

90
実際使って、ほんとに匹敵するなら、野村さんとかが標準にしてるんじゃないかな？

91、94
あっちの掲示板でやってくれ

92、93、96
相手にすんなよ。
現状で分が悪いの自覚してるみたいで格好悪いよ、特に96。


95氏の言うとおりだ。
みんな価値観は自分の中にあるんだろ？
好きな方買えばいいじゃない。
俺は両方見て、戸建てにしたよ。