パークハウス駒込染井

[賃貸住まいさん]

そこそこアクセスの良い物件ですね。
駐車場が少ないのが少し気になります。
どうでしょう。

所在地：東京都豊島区駒込4丁目970番地1他（地番）
交通：都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩5分 （改札口）
　　　山手線 「巣鴨」駅 徒歩6分 （北口）
　　　東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分 （4番口）
間取：1LDK～3LDK
面積：44.56平米～83.50平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

物件URL：http://www.ph-ks.com/
施工会社：東亜建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

【本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2010.09.06　管理人】

[121: 匿名さん]

東京って田舎もんの集合体だからどの辺が歴史的な住宅地なのか知らない人って多いからね。
特に、三菱にとってはこの辺は特別、ま～どうでもいいけど。

湾岸とか、山の手線の内側でもJRとか地下鉄の駅前のタワマンとか、住むとこに選ぶやつ正直笑う。

[122: ビギナーさん]

初心者なりにいろいろ物件検討してみました。　プラウドシティ池袋本町との比較が最後に残った課題でしたが、私なりの分析（結論）がでましたので自己中ですが書かせていただきます。

プラウドの売りは「近い」という価値ですのでそこからいきます。　プラウド：パークの順です。

都心が近い（物件からの距離）・・・池袋3分：4分　新宿9分：9分　大手町16分：12分　東京16分：13分

駅が近い（物件までの平均距離）・・・JR　2分+2分＝4分（でかいから）：6分　　三田線　5分+：5分　東部東上線4分+：南北線10分

問題はＪＲ板橋駅の埼京線は朝乗れるのかという問題があります。　三田線は他のメトロとちがいそんなに朝混まないし、東部東上線もしかり。

買い物が近い・・・マルエツまん前　平均2分：西友その他2社　5分～9分

学校が近い・・・保育園（幼稚園）　自前：10分以内4箇所　小中学校　物理的には両方とも近くにあるが、ここが一番悩ましいところだろうか。

結論！！　ややパーク有利だと考えました。

物件仕様ですが明らかに違う点のみ書きますと。　外廊下：内廊下　　　キッチンつり戸棚　小：大　　　キッチンカウンター上部の壁　無：有　　　エアコン　無：Ｌにだけカセットエアコン 　浴室暖房乾燥機：ミストサウナ　　

結論！！　かなりパーク有利だと思います。　ちなみに両方ともディスポーザーがありますが、それによってなのか管理費はパークが少しだけ高いかも。

共用施設　各種ラウンジ、ライブラリー、ゲストルームなど　レンタカー＆レンタサイクル有：無　

結論！！　プラウドの圧勝です。

価格比較　これが難しいです。　プラウドは簡単に言うと、か～ごめかごめ～　と言って手をつないでお互いを見合っている感じの建て方。　したがってかなり上じゃないと中庭か隣の建物か駅しか見えません。外側（北）は廊下ですから。

問題は1/3の部屋の窓からは反対にある建物の廊下が見える事です。（中庭は見える）　ある程度はなれていますが・・・ですので西向きの部屋がかえって眺望がいいということでほとんど価格差がありません。

参考に3Ｆですと2ＬＤＫ（59.35㎡～60.37㎡）4250万～4550万　3ＬＤＫ（70.09㎡～75.22ｍ）4850万～5840万です。　パークのどれと比べればいいのかわかりませんが、1割～2割近く安いでしょうか。　ちなみに第二期以降は13Ｆ以上のみ部屋の色を選べるそうです。

結論！！　価格自体ははプラウド有利。

周辺の状況（町並みや公園）はパークの圧勝。　再販価値はプラウドが人気なので上でしょうか。　

安い価格設定は、必要と思わない設備を削って作ったわけですので、好感できます。　梁などもパークのようにでこしゃこしていませんでした。　しかし内装は全体的にワンランク下という印象でしたね。（素人見ですが・・・）　

他の物件にも良いものがあるでしょうけど、中古も含めそれなりに見ましたが、うちにはここがベターであるという結論になり、申し込みました。（爆）

6割強くらいもう売れてるみたいですね。5日に第3次の抽選だそうです。　しかし巣鴨周辺はおそろしく混んでましたね。

あぁ・・・待ち遠しいワイ。　住人予定の方、来春よろしくです。（笑）

[123: マンコミュファンさん]

三菱にとって特別な場所ということで満足なんです（笑）

もちろん湾岸よりはましな場所だと思いますよ、
風俗街が近くけどね、
値段も御手頃だし
ちょうどいいんじゃない
私なら論外だけど

[124: 周辺住民さん]

この度、2010年４月２８日をもちまして、
『エトアス』を
閉店させて頂くこととなりました。

[125: 購入検討中さん]

今日の抽選会の様子はいかがでしたでしょうか。早く決断しないと売り切れそうですか。

[126: 周辺住民さん]

巣鴨最強の風俗　エトアス　が閉店になってよかったね。

[127: ビギナーさん]

そこそこ良いなと思っていて、やはり、低層マンションですと南側が良いと思っています。ただ、ひとつ気になるのが、南側にある古い洋館のような建物です。３階までですと、あの古い建物が視野に入ります。また、今後立て替えた場合にやはり７階建てくらいができそうな気もします。するとお手軽な北側のほうがいいのかな・・・。

[128: 匿名さん]

エトアスの後に和風サロンＳが開店します。

[129: 匿名]

和風サロンって、同じ系じゃないですよね？

[130: 匿名さん]

＞＞127

住宅地なので容積率や北側斜線規制の影響があるはず。地所さんに確認してください。

[131: 購入検討中さん]

もう最終期なの？
そんなに売れてるんだ・・・

[132: 物件比較中さん]

どこのおバカだ板橋と巣鴨を比較しているのは。山手線沿いのほうが断然価値が高いでしょ。比較にならん。
パークハウスは高いから評価しないけど、プラウドはもっと暴利をむさぼっている。
プラウドのほうは長谷工仕様で、見た目は長谷工物件だしね。名前をプラウドにしただけだね。

[133: 申込予定さん]

＞127、130さん

ここの用途地域は第1種中高層住居専用地域なので、お隣があれくらい広い土地だとそれなりの高さの建物が建築できます。
なので、わたしは将来的なことも考えてお部屋を選びました。

[134: そら]

久々に巣鴨に行ったらアトレが出来てて驚いた。
お洒落なカフェがあったりして巣鴨のイメージが良くなりましたよ。
おばあちゃんの街のイメージが強すぎるんでしょうね。
物件的には、興味を持ちましたね。

[135: 匿名さん]

板橋の物件と比較検討している人がいるとは、驚きだし、正直、ちょいと残念。

[136: ビギナーさん]

なんだかひんしゅくをかっちゃったような・・・（笑）　板橋の物件と比較検討したのは住むつもりではなく、どこに人気のポイントがあり、その部分はこの物件ではどのような位置付けなのかという点を書きたかったんです・・・　つまりここも十分いけてるんじゃないかと思うものですから。　直してる時間がなく、文書力も足りず、ちょっとお恥ずかしいカキコになってしまいすいましぇ～ん。

ちなみに私は板橋区にも豊島区にも新宿区にも住んだことのある田舎者ですが、板橋はとても住みやすいと思いましたけど・・・　お騒がせいたしました♪

[137: 購入検討中さん]

う～ん急に最終期になっているのですが、他は売れちゃったのでしょうか？

[138: 匿名]

グリーンパークの方が建物的にも良いし、購入者の属性も高いと聞く。

[139: 周辺住民さん]

どうして購入者の属性まで解るの？　不思議。。。

[140: 購入検討中さん]

1期の次がもう最終期？？？