ワコーレ新神戸マスターズレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ワコーレ新神戸マスターズレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.skb122.jp/index.html

所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町4丁目13番1（地番）、神戸市中央区熊内町4丁目13番以下未定（住居表示実施地区）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
山陽新幹線 「新神戸」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.89平米～111.74平米
売主・事業主：和田興産
販売代理：プロパティーズ
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: eマンションさん]

>>80 匿名さん

徒歩圏にダイエー、ミニコープ。
自転車で10分以内にトーホー、万代、ライフ、
関西スーパー、オアシス、コーヨー、イカリと
スーパーの選択肢は多いかと、、

[83: 検討者]

自転車10分だと二つ向こうの駅まで行けますね。

[84: eマンションさん]

>>83 検討者さん

2つ向こうは行けないよ。

[85: eマンションさん]

>>81

わたしは子供が出来てここらを検討した際に
この辺りは学区としてはあまり良くないと
聞きました。
先のカキコミにも雲中で学級崩壊してる
クラスがあるとか。

[86: 匿名さん]

>>82
トーホーはともかくそれ以外のスーパーも自転車10分で行けますか？
スーパーは高架より南に多いのでこの辺りに住むとなると自転車は電動付きが必須ですね。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>86 匿名さん

近隣住民ですが、
自転車さえあれば、
10分以内でどれも行けますよ。

10分もかかるかどうかも微妙なくらいです。
ただしたしかに電動は欲しいですね。
無くても行けるけど帰りあると嬉しいです。

追加で大安亭商店街もありますね。

[88: 匿名さん]

自転車10分こいだら水道筋商店街のマルハチにもいけるよ。

[89: 匿名さん]

自転車さえあれば結構いろいろいけそうですね。
知り合いは大丸にも自転車でいっているそうです。

[90: 匿名さん]

駅前という立地の良さは感じるのですが、

肝心な部屋の間取りが狭いなというのが残念なところです。

部屋数だけあるのでは、使い勝手がイマイチな気がします。

立地を優先に考えている人向けのマンションかもしれないです。

[91: 匿名さん]

間取りを確認いたしました。
現在残っている部屋は3LDKが2種と1LDKが1種のみとなりますか？
一番広い部屋は85.42m2のようですが、人気で既になくなってしまったのか…
まあ立地さえ良ければリフォームで何とかなるので、間取りはあまり重視しなくてもいいとは聞いたことがあります。

[92: マンション検討中さん]

もう既にほぼ完売状態なんですかね‥
今から検討するのは遅いのか‥

[93: 匿名さん]

週末にモデルルームに行くんですが、残り少なそう？
先週電話したときはまだ大丈夫ですよ、って言ってたんですが。
灘駅前のヌーヴェルワイズと検討中です。

[94: マンション検討中さん]

ホームページの記載が正しいのであれば、残り21戸ですね。
https://smp.suumo.jp/mansion/hyogo/sc_110/pj_67708849/property/?rnms=4...

[95: 93匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
20戸切ってそうな感じでした。
フロア表見せてもらったけど、さすがに貰えなかったので覚えきれず(^_^;)
手頃な価格の３LDKから売れていってます。

[96: 匿名さん]

>>95 93匿名さん
価格表をもらえなかったということですか？
ありえないと思うのですが？

[97: 匿名さん]

物件・販売時期にもよりますが、ワコーレは基本価格表渡しませんよ、営業も気を使って席を外すのでその時にスマホでパシャリですね、これ常識。

[98: 匿名さん]

部屋タイプ別の価格表は資料請求した時に同封されてましたよ。
Aタイプ○千万円～、Bタイプ○千万円～…みたいの。

>>97
スマホか～！なるほど。
気づかなかった。
一応、狙ってたタイプのはメモってきたんですけどね。

[99: マンション検討中さん]

価格表なら言ったら貰えますよ。
私は貰いました！

[100: マンション検討中さん]

どこどこが契約済みでみたいな
表ですよね？価格と広さが書いてある。

言ったらもらえましたよ。

[101: 匿名さん]

>>99>>100 マンション検討中さん

そうでしたか…
言ってみればよかったです

[102: 通りがかりさん]

先月にモデルルーム行ってきたものです
ほとんど売り切れになってて、予算内のお部屋が
売り切れていたので諦めました

それに後から知ったことですが、ハザードマップで調べたら、
土石流警戒感区域かなにかに、入ってしまってたので
購入出来なくて良かったな、とは思いました。

[103: 匿名さん]

>>102 通りがかりさん

2LDKのは売れてましたか？

土石流警戒区域については私も気にしていました。
聞いてみたら、阪神大震災のデータを基にした予測だと言ってたけど、心配は心配ですよね。

[104: 匿名さん]

>103
ワコーレはそんな説明しているのですが！？
それは大嘘ですよ。
地震では土石流は発生しません。
地震で発生するのは、山腹崩壊等の斜面崩壊です。

土石流は大雨で発生します。

神戸市のハザードマップをご覧ください。
この地域の土砂災害警戒区域（土石流）いずれも「土石流危険渓流」に端を発しているので、大雨による土石流の警戒区域なんですよ。

災害が「阪神大震災クラスで起きる可能性がある」の説明と「大雨で起きる可能性がある」の説明では、その印象は全く違いますよね。
前者は心配だけどまず起きないと考えますよね、21年前に活断層が動いたんですから。
一方後者は最近の異常気象の連続を考えると、来年に100年に一度のような大雨が降っても、何の不思議もないですよね。

ワコーレがなぜこんな大嘘の説明をするかと言うと、
土砂災害防止法では、土石流を「山腹が崩壊して生じた土石等又は渓流の土石等が水と一体となって流下する自然現象」と定義しているので、地震による斜面崩壊も土石流としてひとくくりにされているからでしょう。
だから、「地震で土石流がー」と説明しても、故意に虚偽の説明をした言い切れず、「勘違いでしたー」とか「地震で発生する斜面崩壊と区別できない」とか言い逃れができる、そこまで計算に入れているんでしょうね。

心配すべきは災害だけではなさそうですね。

[105: 匿名さん]

自然災害って起こる時は起こるイメージなので、仕方ないかなと思っていました。103さんのいうように、地震も避けて通れる話ではないので。

ただ、104さんの説明だと、近々起こっても不思議じゃない感じ。阪神大震災は名前も「大震災」ですからね。大雨で起こり得るならそれを説明してくれないと・・・。

スーモの間取り、5部屋掲載されていました。
おすすめ間取りはEの3LDK、73.88㎡のもので4130万円～4280万円の物件。角部屋どころか、窓多くて通風もよさそうでいいなと思っています。LDKだって広いです。間取りはかなり気に入っています。

[106: 匿名さん]

リスクに関してはまるで他人事のように右から左へ受け流し、
わざわざ広さや値段を入れて物件を褒める感想を書き込む。

もう少しすると、“別人”が「自然災害を気にしてら、海側も津波で住める所なんて無い」
って書き込みがあるんだろうな。

更に土砂災害警戒区域の話を続けると、なぜか“近隣住民”が登場して、
平穏な暮らしをしているんだ！　侮辱するな！　訴えるぞ！！　となる。

ワコーレ物件でよくあるこの展開に100ペリカ。

[107: 匿名さん]

駅は近いし、買い物はし易いし、公園近いし、なんでもそろっていて普通に便利な立地じゃないの？というふうに思います。
デメリットっていうと駅に近いから賑やかッて言うことくらいなんじゃないかなと思いますよ。
もちろん、捉え方はそれぞれなのだなというのはスレッドを見ていて思いますが、
何を重視して選ぶのかっていう軸をブレさせないで考えていけばいいのではないのか。

[108: 匿名さん]

いまEタイプみたらこれ実物相当狭いよ
洋室6.5もハリが出ているし、
洋室5畳も扉考えるとほとんど使えない
LDKもLが狭い

[109: 匿名さん]

土石流警戒区域についてはワコーレが説明しているのではなく、
各都道府県がハザードマップで指定しているのではないでしょうか。
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/
こちらのサイトに任意の住所を入力すると、土砂災害が心配な
エリアについても確認する事ができます。

[110: 匿名さん]

なに頓珍漢な事を言ってるんだい？

和田興産が独自に災害発生の危険性を調査し、説明しているとでも思ってるの？
土石流警戒区域　と聞いたら、行政が指定しているものと考えるのは常識だと思うんだけど、違うかな？

この根本的なところで話が噛み合わないないので　ワコーレは説明していない　って書き込みになるのかな。
それとも…

[111: 匿名さん]

降板がすぐ近くにあるので子供に何かあった時は安心できそうです
駅までも近く、買い物施設も周辺にありそうなので便利な暮らしができそうなことは良いですがその分騒音が気になりそう
駐車場は賃貸となっていますが、土地を持っている方から借りるという事になっているのでしょうか？

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん


>>111
普通のマンションは｢賃貸駐車場｣なんて表記しません。普通は単に｢駐車場｣と表記します。
｢賃貸駐車場｣と表記する理由は、｢分譲駐車場｣があるからです。
つまり、普通のマンションは駐車場を分譲なんてしないんです。

質問の答えは、駐車場は共有部分なので借りるのではなく使用するのです。

[113: 匿名さん]

こちらのマンションには分譲駐車場があるんですか？
概要を見ると「駐車場 : 38台（屋内平面:2台、立体駐車場:36台）　19,500円・22,500円（月額）」となっていますが、このうち何台分かが分譲になるのでしょうか。
分譲という事はマンション同様転売や貸出の可能性がありという事ですか？

[114: 匿名さん]

お馴染み駐車場分譲ですね。
社会問題になっているのに
ワコーレだけがやってる悪質なやり口。

まず、実質的に二重課金の売り逃げ。
購入時に無駄な金を払うことになる。

入居中は、駐車場だけの外部賃貸や売却による治安リスクがある。

物件売却時には、駐車場が売れなければ管理費だけ払い所有が続くリスクがある。

何もいいことがない。

最近はほとんどの物件でやってますね。
やり繰りが厳しいのでしょう。
ワコーレ本体の倒産リスクもあるのでは。

[115: 匿名さん]

ワコーレは止めた方がいい。
経験談。

[116: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[118: 匿名さん]

[自作自演行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[120: 匿名さん]

[No.117～本レスまで、削除されたレスへの返信のため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[121: マンション比較中さん]

現在新築で駐車場分譲してるとこなんかありますか？

[122: 評判気になるさん]

他の会社ではありえませんね。
ここはいつも通りほぼあてはまってますね。
定番です。

[123: 匿名さん]

駐車場の分譲は違法行為ではないです。

ただ、昭和54年当時の建設省の通達で駐車場の分譲は好ましくないので原則禁止されている。

平成10年には管理組合がデベに対し分譲駐車場の対価の引き渡しを求める裁判の最高裁判決が出たが、法律で禁止されていないので管理組合は敗訴。
しかし、裁判官は「このような販売方法は好ましいものでなく、速やかに根絶されなければならないと考える」と意見を付け加えている。

さらに、不動産適正取引推進機構もこの裁判官の意見に完全に同調している。
40年近く前から禁止されていて、業界も是とはしていないのに駐車場を分譲する和田興産って、もうね…

[124: 匿名さん]

>>121 マンション比較中さん

現在は分かりませんが、一昨年はありましたよ。

[125: マンション比較中さん]

>>124 匿名さん
それはどこの会社の何ていうマンションですか？

[126: 匿名さん]

>>121さん
以下は全て現在発売中の物件ですよ。

ワコーレ兵庫ステーションアベニュ
駐車場 8台［分譲6台（屋内平面：6台）、賃貸2台（屋外平面）］

ヌーヴェルワイズ灘駅前（和田興産）
駐車場　12台[分譲6台（屋内平面式6台）、賃貸6台（屋内平面式6台）]

ワコーレ舞子オーナーズヴィラ
駐車場 17台［分譲15台（屋内平面：15台）、賃貸2台（屋外平面：2台）］

ワコーレ神戸本山中町
駐車場 6台［分譲4台（屋内平面）、賃貸2台（屋外平面）］

ワコーレ神戸三宮トラッドタワー
駐車場 59台［分譲8台（屋内平面：8台）、賃貸51台（屋外機械式・ピット式・5段：7台、立体駐車場：44台）］

ワコーレ新神戸マスターズレジデンス
駐車場 38台［分譲2台（屋内平面：2台）、賃貸36台（立体駐車場：36台）］

ワコーレ西明石 彩風館
駐車場 15台［分譲3台（屋内平面）、賃貸12台（屋外機械式・ピット式・5段）］

ワコーレ明石レジデンス・アート
駐車場 9台【分譲4台（屋内平面）、賃貸5台（屋外平面）】

ワコーレ西明石ステーションマークス
駐車場 9台［分譲2台（屋内平面）、賃貸7台（屋外平面）］

ワコーレ明石ブライトコースト
駐車場 14台【（分譲10台（屋内平面）、賃貸4台（屋外平面）】

ワコーレ夙川公園ザ・テラス
駐車場 19台［分譲6台（屋内平面）、賃貸12台（屋外平面：6台、屋外機械式・ピット式・3段：6台）、宅配用1台（屋外平面）］

↑
これらを調べて初めて気付いて驚いたのですが、
和田興産は駐車場の一部を分譲しているのではなく、
分譲できる駐車場（屋根と最低限の壁を備えている）は
全て分譲しているようです！
あさましさの極みだな。

[127: マンション比較中さん]

あさましいわりには儲かってないけどね。

[128: 匿名さん]

>>125 マンション比較中さん
それ言ったら限りなく個人を特定できちゃいますね…笑

一昨年に私は駐輪場分譲してる物件を買いましたよ。
だから今はどうかは知りませんが、全く無いわけでは無いと思います。

ちなみ私は駐輪場は購入してませんが、、

[129: マンション検討中さん]

駐輪場？
駐車場でしょ？