ワコーレ新神戸マスターズレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

ワコーレ新神戸マスターズレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.skb122.jp/index.html

所在地：兵庫県神戸市中央区熊内町4丁目13番1（地番）、神戸市中央区熊内町4丁目13番以下未定（住居表示実施地区）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩2分
山陽新幹線 「新神戸」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：38.89平米～111.74平米
売主・事業主：和田興産
販売代理：プロパティーズ
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[111: 匿名さん]

降板がすぐ近くにあるので子供に何かあった時は安心できそうです
駅までも近く、買い物施設も周辺にありそうなので便利な暮らしができそうなことは良いですがその分騒音が気になりそう
駐車場は賃貸となっていますが、土地を持っている方から借りるという事になっているのでしょうか？

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん


>>111
普通のマンションは｢賃貸駐車場｣なんて表記しません。普通は単に｢駐車場｣と表記します。
｢賃貸駐車場｣と表記する理由は、｢分譲駐車場｣があるからです。
つまり、普通のマンションは駐車場を分譲なんてしないんです。

質問の答えは、駐車場は共有部分なので借りるのではなく使用するのです。

[113: 匿名さん]

こちらのマンションには分譲駐車場があるんですか？
概要を見ると「駐車場 : 38台（屋内平面:2台、立体駐車場:36台）　19,500円・22,500円（月額）」となっていますが、このうち何台分かが分譲になるのでしょうか。
分譲という事はマンション同様転売や貸出の可能性がありという事ですか？

[114: 匿名さん]

お馴染み駐車場分譲ですね。
社会問題になっているのに
ワコーレだけがやってる悪質なやり口。

まず、実質的に二重課金の売り逃げ。
購入時に無駄な金を払うことになる。

入居中は、駐車場だけの外部賃貸や売却による治安リスクがある。

物件売却時には、駐車場が売れなければ管理費だけ払い所有が続くリスクがある。

何もいいことがない。

最近はほとんどの物件でやってますね。
やり繰りが厳しいのでしょう。
ワコーレ本体の倒産リスクもあるのでは。

[115: 匿名さん]

ワコーレは止めた方がいい。
経験談。

[116: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[118: 匿名さん]

[自作自演行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[120: 匿名さん]

[No.117～本レスまで、削除されたレスへの返信のため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[121: マンション比較中さん]

現在新築で駐車場分譲してるとこなんかありますか？

[122: 評判気になるさん]

他の会社ではありえませんね。
ここはいつも通りほぼあてはまってますね。
定番です。

[123: 匿名さん]

駐車場の分譲は違法行為ではないです。

ただ、昭和54年当時の建設省の通達で駐車場の分譲は好ましくないので原則禁止されている。

平成10年には管理組合がデベに対し分譲駐車場の対価の引き渡しを求める裁判の最高裁判決が出たが、法律で禁止されていないので管理組合は敗訴。
しかし、裁判官は「このような販売方法は好ましいものでなく、速やかに根絶されなければならないと考える」と意見を付け加えている。

さらに、不動産適正取引推進機構もこの裁判官の意見に完全に同調している。
40年近く前から禁止されていて、業界も是とはしていないのに駐車場を分譲する和田興産って、もうね…

[124: 匿名さん]

>>121 マンション比較中さん

現在は分かりませんが、一昨年はありましたよ。

[125: マンション比較中さん]

>>124 匿名さん
それはどこの会社の何ていうマンションですか？

[126: 匿名さん]

>>121さん
以下は全て現在発売中の物件ですよ。

ワコーレ兵庫ステーションアベニュ
駐車場 8台［分譲6台（屋内平面：6台）、賃貸2台（屋外平面）］

ヌーヴェルワイズ灘駅前（和田興産）
駐車場　12台[分譲6台（屋内平面式6台）、賃貸6台（屋内平面式6台）]

ワコーレ舞子オーナーズヴィラ
駐車場 17台［分譲15台（屋内平面：15台）、賃貸2台（屋外平面：2台）］

ワコーレ神戸本山中町
駐車場 6台［分譲4台（屋内平面）、賃貸2台（屋外平面）］

ワコーレ神戸三宮トラッドタワー
駐車場 59台［分譲8台（屋内平面：8台）、賃貸51台（屋外機械式・ピット式・5段：7台、立体駐車場：44台）］

ワコーレ新神戸マスターズレジデンス
駐車場 38台［分譲2台（屋内平面：2台）、賃貸36台（立体駐車場：36台）］

ワコーレ西明石 彩風館
駐車場 15台［分譲3台（屋内平面）、賃貸12台（屋外機械式・ピット式・5段）］

ワコーレ明石レジデンス・アート
駐車場 9台【分譲4台（屋内平面）、賃貸5台（屋外平面）】

ワコーレ西明石ステーションマークス
駐車場 9台［分譲2台（屋内平面）、賃貸7台（屋外平面）］

ワコーレ明石ブライトコースト
駐車場 14台【（分譲10台（屋内平面）、賃貸4台（屋外平面）】

ワコーレ夙川公園ザ・テラス
駐車場 19台［分譲6台（屋内平面）、賃貸12台（屋外平面：6台、屋外機械式・ピット式・3段：6台）、宅配用1台（屋外平面）］

↑
これらを調べて初めて気付いて驚いたのですが、
和田興産は駐車場の一部を分譲しているのではなく、
分譲できる駐車場（屋根と最低限の壁を備えている）は
全て分譲しているようです！
あさましさの極みだな。

[127: マンション比較中さん]

あさましいわりには儲かってないけどね。

[128: 匿名さん]

>>125 マンション比較中さん
それ言ったら限りなく個人を特定できちゃいますね…笑

一昨年に私は駐輪場分譲してる物件を買いましたよ。
だから今はどうかは知りませんが、全く無いわけでは無いと思います。

ちなみ私は駐輪場は購入してませんが、、

[129: マンション検討中さん]

駐輪場？
駐車場でしょ？

[136: 匿名さん]

[No.130～本レスまで、以下の理由により削除しました。
・個人を批判する投稿のため
・削除レスへの返信のため
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・ご本人様からの依頼のため　管理担当]

[137: 匿名さん]

ワコーレ以外で駐車場分譲している分譲物件は見当たりませんでした。15年遡っても極めて限られたデベ、物件のみでした。ワコーレを除いて。。

[138: マンコ ミュファンさん]

ここはやめた方がいいです
イノシシめっちゃ出ます
キャッシュ一括で売買契約しましたが
近隣の話を聞いて後悔してます

[139: 近隣住民]

>>138 マンコ ミュファンさん

夜中にイノシシは確かにでますが、
多くの方が活動する時間帯であれば目撃は
希でそんなに気にする事もないですよ。

神戸の山側を選んだら大抵イノシシはいます。

ただこの辺は治安は微妙です。

[140: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[141: 匿名]

>>137 匿名さん

やたら駐車場分譲に噛み付いてくるけど、
他のワコーレスレでも同じ様な時期に同様に
駐車場分譲のカキコミして煽ってますよね？

よほどワコーレに恨みがあるか、業者のネガキャンか…。

[142: 匿名]

ここを子育て世帯で購入や検討された方は
いらっしゃいますか？
どのような決めてで候補にあがったか、
語れたらなと思います。

[143: 匿名さん]

新神戸は友人と出かけたり、ショッピングなどで行ったりしますが
住むという感覚はあまりなかったです。
意外と小学校や中学校も近いので、子育て環境としては悪くくないのでしょうか。
ただ、治安がイマイチという方もおられるのですが
実際はどんな感じなのでしょう。

[144: 匿名さん]

新神戸にショッピング？？？？奇特な方ですね。
観劇とかならまだわかりますが…

[145: 匿名]

私は家購入の際にこの辺りに住む知り合いに
色々聞きましたがこの辺りは辞めた方が良いと
言われてやめましたが、結局の所知り合いはその地域住民ではないですし、逆に住民でしたら住めば都で客観的に見れない可能性もあります。また何を持って治安良し悪しを判断するかも人によりますから、1番は近くの交番などで気になる情報を得た方がいいかと思います。

[146: 匿名さん]

このように共用のソフトサービスが充実しているのは大規模だからでしょうか。
週7日間(午後4時～午後8時)コンシェルジュが待機というのも管理コストが
かかってくると思いますが、5805円～1万285円／月の管理費で
回していけるのでしょうか？

[147: 匿名さん]

コンシェルなんて無駄ですよね。
低賃金でえるのは仕事も容姿も
レベルが人ですし。

そんなことより修繕費にあててほしいです。
知り合いが大規模修繕のコンサルですが、
ワコーレの他の物件は
修繕費の臨時金や改訂に苦労されてるみたい。

すぐに管理組合で
コンサル雇うのがイイですかね？

[148: 匿名さん]

レベルが低い
の間違い

[149: 匿名さん]

コンシェルジュって受付サービスをしてもらうっていうのは建前で、エントランスに人の目があるということが重要になってくるのではないでしょうか。
コンシェルジュ、朝はいってらっしゃいませ、帰ってくればおかえりなさいませって声かけてくるけれど、
外部の何か魂胆がある人はそういう風に声を書けられるところには入りたがらないでしょう。
ひと目になるべく付きたくないのですから。
セキュリティ面でよろしいんじゃないかなと思います。

[150: 通りすがりのマンション管理士]

ほとんどが投資
ほとんどが賃借人のこのマンション
管理業務の資格を持っている僕からすれば
コンシェルジュは即無くなると予想されます
というか無くす方向で進めなければ
この格安管理費では他に回せない。
修繕計画もダメダメです。
しかしながら建物の資産価値は素晴らしい
もしまだ空きがあるなら買いの一手ですよ。

[151: 匿名さん]

>>150
前半、ワコーレのマンションでは至極当然の事。
後半、資産価値云々いうなら、目の前に出来るプレサンスを買うべきだったね。

[152: 匿名さん]

>>150 通りすがりのマンション管理士さん


修繕費の件はよく言われるが、
意外となんとかなってる所も多い。

[153: 匿名]

>>150 通りすがりのマンション管理士さん

ほとんどが投資と言うのはどこ情報ですか？

[154: 匿名]

>>150 通りすがりのマンション管理士さん

情報元が無いようなので、
どうやらガセのようですね…

[155: 匿名さん]

投資目的かどうかなんてわからないような。
広めの部屋だと実需の人も多くなってくると思うし、コンパクトな間取りだとまあ投資目的の人もいるかもしれないけどどれくらいの割合なのかってわからないし。
マンション価格が高いうちはそこまで投資っていう人は多くないんじゃないのかなとは思います。
資産価値という面で考えていくと難しい時期では有るのではないでしょうか。

[156: 名無しさん]

ソースがない時点で150の言う事は嘘乙で草しか生えませんよwちゃんと管理してwあーイきそw
賢い漏れは明日にでもモデルルームにいくます！
見て触って感じて買いなら買いダメならヤメ
これが不動産投資に失敗しないコツです！

[157: 匿名さん]

もし仮に、ほとんどの部屋が賃貸に回るようになれば、コンシェルジュがいてくれた方が安心ではないかと考えてしまいます。
コンシェルジュはある程度住人の顔を把握してくれるでしょうし、防犯という意味で外部の人間の出入りをチェックしてもらえるのではないでしょうか。

[158: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[159: 買っちゃったよ〜]

1Kのお部屋買っちゃったよ〜
背伸びした買い物だったけど
後悔はないよ〜
みんなよろしくね〜楽しみだぁ〜

[160: 匿名さん]

>>159 買っちゃったよ〜さん

いつ買ったの？
最近ならまだ残ってましたか？