匿名 [男性]　[更新日時] 2015-11-16 05:11:10

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ライオンズマンションの全50戸弱の中規模マンション。

田園都市線宮前平のもうすぐ販売開始の物件を見学してきました。

宮前平の駅は谷の底に改札がある感じなので、どこに行くにも山登りです。そしてモデルルームは高台の上にちょこんとありました。ですがここまで上るのに息が切れてしまいました。

実際の物件はもう少し下にあり、坂も容易ですが、ただやはり毎日、坂の上り下りは必要で若い人以外は自転車も使いづらい立地です。

近くには野村不動産も建設中の宮前平は戸建てが多いのですがそこの中に建設クレーンが電車からも遠望できます。
そしてこちらの物件の方が駅に近く小ぢんまりとしています。ただ各戸は65平米以上の規模でゆったりとしており、内装もしっかりしていると営業はのたまっていました。価格身極端な差がなく購買層も一定のマンションのようです。
ほどほどの条件のものは値段的には7000万くらいからありました。

急行通過駅で駅まで坂道でとなると、駅から歩ける距離とはいえ、ネーム的には隣の宮崎台が比較になるのでしょうが、むしろそこまで田園都市に拘ることはあるのか、という価格帯になってるのか?というのが体感です。

現在の物件

ライオンズ宮前平ヒルズ

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目9番3（地番）

交通：東急田園都市線「宮前平」駅徒歩4分

総戸数： 45戸

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概要です。所在地神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目9番3他（地番）交通東急田園都市線「宮前平」駅徒歩4分　　ただし坂道です。総戸数 45戸（住戸）構造、建物階数鉄筋コンクリート、地上7階地下1階建敷地面積 1625.71m2 敷地の権利形態所有権の共有完成時期 2016年12月15日予定入居可能時期 2016年12月22日予定管理形態　全部委託（巡回）管理会社株式会社大京アステージ施工会社佐藤工業（株）東京支店
丘の上に聳える孤高のモデルルーム
現地はここまでの坂はないが、モデルルームへは登坂が必要
さすがの大京の落ち着いたスペースで話を聞いた
宮前平駅前はさっぱりとしている
モデルルーム外観と完成予想デザイン
ライオンズマンション宮前平ヒルトップは駅から10分という触れ込みで地図上は、線路わきに座しているということで、電車の騒音が気になる人も多いと思います。結論から言うと、ライオンズマンション宮前平ヒルトップには心配ご無用です。とにかく丘を登っていくのに対し鉄道は直進してますので線路器はるか下にあります。もちろんは音はしますが、線路際の振動を感じるような騒音はないと思われます。　ちなみにプラウドはさらに高みに上りますので、居住者以外の車もあまり走らなそうですしむしろ静かなくらいでしょう。　電車のついでに宮前平について忌憚のないところでは、実はつかいづらい駅です。鷺沼まで立て続けに止まった急行がすっばす初めの駅です。つまり各駅停車でたくさんとまっていくしかないのです。朝のラッシュ時には溝の口では急行は乗れません。乗れますけどもう満杯ですのでそこに乗るのはなかなかラグビーのラック状態です。さらに準急になるので通過駅は二つだけですし無意味ですね。　なのに次々と建てられるのは田園都市線人気と、急行停車駅に比べると少しは値段が下がるからでしょう。都心から一時間というのも(朝は日中の倍は所要時間はかかります)人気かもしれません。　また宮前区役所や警察、図書館などがそろう「区都」でもあります。そういったものがそろってるのは助かりますね。また車は尻手黒川道路を行けば郊外型の店舗がたくさんありますし、東名川崎も近いです。むしろ車にとっては便利さは増していると思います。ただ駐車場スペースは20台ぶんはないので今から確保できるかはわー分かりませんが。
ライオンズマンション宮前平ヒルトップの坪単価は330万円平均に達します。ですが、競合地域の中で見てみても、駅が近めではあるがそれがアップダウンがあることを考えると苦戦の原因ではないだろうか。と考えるのは頻繁に案内があることからそう思わせる。 11/21(土)より　第3期2次登録受付開始＜登録受付期間＞ 11/21(土)〜26(木) ＜登録受付時間＞ 10:00AM〜6:30PM（※最終日は1:00PMまで）＜抽選日時＞ 11/26(木)3:00PM〜＜登録受付・抽選場所＞「ライオンズ宮前平ヒルズ」マンションギャラリー【販売戸数】2戸【間取り】3LDK 【専有床面積】65.67m2〜68.10m2 【販売価格】5,390万円〜5,480万円（税込）平均を出したころに比べ価格帯が下がっているのは条件がよくないのか、値下げしたのかはわかりませんが、最終段階ではあるようです。　ライオンズ宮前平ヒルズはスマートマンションという新世代マンションを標榜していて、あらゆることが室内から支持できたり、オール電化であったり、太陽蓄電して売電するとか先進的ではあります。　ですがディスポーザーは規模からありませんし、常駐管理人もいません。評価がむずかしいところです。
ライオンズ宮前平ヒルズ　概要重複もありますが再掲します。 ■所在地神奈川県川崎市宮前区宮前平３丁目９番３他 ■住居専有面積 65.67平米～68.10平米バルコニー面積：8.05平米～8.40平米 ■間取り 3LDK ■販売価格 5,390万円（1戸）～5,480万円（1戸） ■販売戸数/総戸数 2戸/45戸（住戸） ■駐車場駐車場料金　最小値：16000円駐車場料金　最大値：21000円 ■管理費月額14,400円～月額14,800円 ■修繕積立金月額7,360円～月額7,630円 ■修繕積立基金 736,000円～763,000円　※引き渡し時一括払い ■完成予定平成28年12月15日（予定） ■入居予定平成28年12月22日（予定） ■問合せ先「ライオンズ宮前平ヒルズ」マンションギャラリー問合せ先電話番号：0120-868606 ■販売開始予定平成27年11月下旬 ■敷地面積 1626.78平米 ■構造および階数鉄筋コンクリート造、地下1階、地上7階建て ■管理形態管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託 ■分譲後の権利形態敷地は所有権の共有、建物は区分所有 ■売主株式会社　大京　本店 ※一般社団法人不動産協会・一般社団法人日本経済団体連合会・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会 ■販売会社株式会社　大京　本店 ■施工会社佐藤工業（株）東京支店 ■備考駐車場台数：18台　（屋外平地式1台、屋内機械式17台）、
宮前平で地味に有名なものに「宮前平源泉　湯けむりの庄」があります。天然温泉や炭酸風呂などの露天風呂や6種類の岩盤浴ができる温浴施設です。実は246沿いにはこの手の施設は結構あります。今は三井のマンションが建設中の場所は元瀬田温泉があったあたりですし、溝の口、梶ヶ谷にもあります。でもその中で秀逸と言われています。近場のヘルスレジャーランドですね。地下1500mから掘り起こして毎分350Lの勢いで湧き出してくる温泉です。まあ都会の温泉といえば草津や熱海とはわけがちがうのですが、まあそれでも銭湯とは違う味わいもあります。内湯では狭いし旅行にはなかなか行けない人にはうってつけ。年中無休でそこそこ混んでいますが、すぐ近くにいろんなものがある証左ですね。
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