アールブラン高津ってどうですか？

[購入検討中さん [ 30代]]

アールブラン高津について情報がほしいです。
周辺の買い物スポットや利便性はいかがですか？
物件のことなど色々なこと知りたいです。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-takatsu/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区諏訪278番1他（地番）
交通：田園都市線「高津駅」9分・田園都市線・大井町線「二子玉川駅」19分
売主：モリモト
施工会社：新日本建設
管理会社：モリモトクオリティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

なかなか悩ましい物件ですね。
悪いところはあまりない。

[82: 匿名さん]

営業の方がしつこいです。電話何回もかけてきます。

[83: 申込予定さん [男性 20代]]

>>82
キッパリ断ってしまえばいいのでは？（笑）

[84: 購入検討中さん]

>>82
断ったら一切かけてこないよ！
無駄に期待させてるんじゃないの？

[85: 匿名さん]

モリモトのクチコミ情報を見ると、営業マンがしつこい、くどい、夜中の12時に電話してくる、こちらが断っても次々と違う営業マンが電話してくる、など営業方法に問題があるような書き込みが多いです。
反面、営業の質が高い、こちらの質問に確実に答えてくれるなどプラスの内容もあり、営業所にもよるのかな？と思わされました。

[86: 匿名さん]

それ、結構前の話だと思います。
今は9時過ぎたら基本アウトですよ。

[87: 匿名さん]

完売しましたか？

[88: 匿名さん]

1期は即日完売した模様。
確か半分くらい出してたから半分くらい残ってるはずですよ

[89: 匿名さん]

廊下天然大理石が標準とはめずらしいですね。
Aタイプの間取りは理想的ですね。

地味なマンションかと思いましたがなかなかですね

[90: 匿名さん]

アールブランどこと比較する人多いの？
近くのエリアだとマンションないよね？

[91: 匿名さん]

築10年前後の中古じゃないかな。
10年以内なら新築とあんまり価格変わらないからね。

[92: 匿名さん]

角度調整によりプライバシーを守れる可動ルーバー付面格子を廊下外側窓に設置ということは、寝室が共用廊下に面している間取りがあるという事ですか？
公式ホームページに掲載されている間取りには見当たりませんが、田の字になっているプランもあるのでしょうか。

[93: 匿名さん]

Kタイプがそういったタイプじゃないですかね。洋室1が廊下側のように見えます。
通路の視線が気になりがちなのでこういうのが付いてると良いですよね。
設備仕様、キッチン・水回りは一般的かなあと思いました。この辺りはオプションで
替えることを想定してるんですかね？廊下が大理石なのは好印象ですが。

[94: 周辺住民さん [女性 40代]]

Kタイプって？
Iタイプまでしかないやうに見受けられました。
モデルルームいけばいいんですよね。

[95: 購入検討中さん]

全然盛り上がらないねー(^^;;全部売れちゃったのかな？

[96: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>95

まだ残ってますよー。

[97: 購入検討中さん]

>>96

一期は即日完売だったみたいですけど、二期は売れなかったんですね！あと何戸ぐらい残ってるんでしょうか？

[98: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>97

15戸くらいでしたでしょうか。第3期まであるみたいです。
1階が残り気味ですね。

[99: 購入検討中さん]

営業が５月からたまプラ物件のモデルルームで使うから、ここは４月までに完売させるとか言ってたな。
結局完売できなかったってことだね。

[100: 購入検討中さん]

まだ15戸も残ってるんだー！意外と人気ないんだね！一期の状況見てたら、すぐに完売になるかと思ってました！

[101: 匿名さん]

＞＞９９
もし本当だったら、たまプラもそろそろ予告広告が出てもおかしくないな。
＞溝口の外れのモデルルームを、使い回しとわね。..

[102: 周辺住民さん [女性 40代]]

>>101
二子新地のドレッセのモデルルームもこの場所でしたよね。たしか。

[103: 匿名さん]

多分10戸程度だったと思います。
2期で終わる模様。ゴールデンウィークで完了じゃないでしょうか。

[104: 匿名 [男性]]

食洗器などいろいろ御見積りはしてもらいましたが高いですよね？
またオプションでフロアのコーティングとかやってるんですかね？

[105: 匿名さん]

価格帯が変わらない割に中原より良いですね。
田園都市線高いから南武線に妥協しようかと思ってました。
前向きに考えてみます。
個人的に南武線ダメなんで。

[106: 匿名さん]

ムサコがあんななって便乗でしょう。

[107: 購入検討中さん]

>>104

購入された方ですか？
スタイオーダーはいかがですか？

[108: 匿名さん]

南武線と田園都市線どっちが資産性高いの？

[109: 購入済み]

>>104

食洗機は高いですね。特にパナソニックの上位機種なら後で入れた方が安そうです。
フロアコーティングもあるようですよ。

[110: 匿名 [男性]]

>>107様
現在モリモトのスタイルオーダーで御見積り出してもらっています。
>>109様
コーティングやりたいと思っていたのでよかったです。
御見積りとか取り寄せましたか？

[111: 匿名さん]

結構、無償セレクトが多くて気に入ってます。
モデルルーム以外のカラーはどの様になるかイメージが付かず悩んでます。

買った時より悩んでます。
でも、少し楽しい。

[112: 購入検討中さん]

>>111

悩むほどそんなに選択肢あるんですか？

[113: 匿名さん]

へ～、そんなに悩む程のオプションというのか選び甲斐のあるマンションなんだね。
ホントに楽しそうですよね。
選ぶ楽しさと、あり過ぎて困るのと、イメージが膨れ上がるのと、
こういう状況がまた楽しくてしょうがないんだよな～。

[114: 購入済み]

>>110
フロアコーティングはまだ考えてなかったので、見積はまだとってませんでしたが、オプション販売会？とかまた追々のタイミングで発注できるのかと思います。
ちなみに、自分でやれるタイプのものはあまり意味無いみたいです。

[115: 匿名さん]

カラーが一番悩みますね。
やはり皆様グレージュ？

あの色、他のモデルルームではあんまり見ない色で、どんな家具に合うかがんかも考えちゃいます。
廊下は勿論大理石ですよね〜

[116: 匿名さん]

ここ、安いな。
なんか理由あるのか？

[117: 匿名さん]

モリモトはデザインや間取りが財閥系に比べると本気感が伝わる。価格も安くはないけど立地、グレードの割には許せる。
ただ、デベとしては3流。

[118: 匿名さん]

>>116

大手デベじゃないし、場所も中途半端だからじゃないですか！

[119: 匿名さん]

今度たまプラーザやるんですね。
ディアナコート？

[120: 匿名 [男性]]

>>114
自分はあまり器用ではないので業者に頼もうかと思っております^^;
ネットで調べるとやはりオプション会社に頼むより、直接専門会社に依頼する方が安く済むみたいですね。

[121: 匿名さん]

今、二子玉川周辺（都内）はお幾らくらいなんですか？

[122: 匿名さん]

大理石の廊下は高級感があり掃除がしやすいという利点があるのかな？

子供がいれば転倒による怪我が心配なので、避けたほうがいいのか

廊下程度なら問題ないのか悩みます。

もしペットを飼うなら、足への影響を考え避けておいたほうがいいでしょうか？

[123: 匿名さん]

ここのAタイプ良いですね！
バルコニー面が10mとは尋常ではないですね。
こういう全室バルコニーに面してる間取りは個人的には理想です。

[124: 匿名さん]

No.118
中途半端に宮崎台なんか買うより、
ここ買った方がよっぽど利便性があると思うけど。

高津と二子新地は徒歩10分圏内だし、
溝の口も15分、二子玉川も20分以内。

多摩川も歩いて結構すぐ。

渋谷へも混んでても平気で立っていられる短さ。

府中街道に出れば、バスで武蔵小杉まで10分。

田園都市線が止まれば、
南武線で溝ノ口から、大井町線で二子玉川から歩いて帰れます。
武蔵小杉からバスでもいいし。

こんな立地で二子玉川の半値近くで買うことができる。

マンションは絶対立地。
内装なんか後でいくらでも変えられるからね。

上記のことは僕にとってすごくよかったってことですけど。

[125: 匿名さん]

二子玉川に住みたい

[126: 契約済みさん]

二子玉川なんて駅から近くにプラウドやブランズ、パークハウスがあるけど、
線路に近すぎてうるさい。

ライズもタワーマンションだからランニングがアホほど高い。

その他は駅から遠い物件が多いのに、
二子玉川に住む理由って何があるんだろう？？？

世田谷アドレスの二子玉20分と、
アールブラン高津から20分だと何が違うんだろう？

やっぱりいい立地に買ったなと思う。

長年高津に住んでいるけど、
住めば都。

住んだことない人には分からないんだろうな、
この立地の良さと、価格のバランス。

[127: 匿名さん]

穏やかな街故に地味だ、というふうに思われてしまうのでしょうか。
実際に暮らすと良くわかるのですが。
１２６さんのご意見に本当に同意です。
ただ派手さは無いですし、マンションの名前だけだとパッと目立つものではないので
リセールのことを考えるとどうなんだろうと思う人がいらっしゃるのかしらと感じました。

[128: 購入検討中さん]

みなさんOPでキッチン造り付けの戸棚にしますか？

[129: 匿名さん]

吊り戸棚はオプションではなく、無償セレクトです。
しずかでいい

[130: 買い換え検討中]

>>128
カップボードのことですねー

[131: 契約済みさん]

>>130
カップボードは造り付けで別途で入れますね。
オプションの半値で入れられますので。

[132: 周辺住民さん [女性 40代]]

結構売れ残ってるのですね。
チラシに月10万で買えます！っていう添付がついてた。

[133: 匿名さん]

>124
二子玉川なんてとか言っているけど、まずは二子玉川程度に住めるようになってから語れば？
時代はもう武蔵小杉だけど。

[134: 匿名さん]

133さん
釣りですよね？釣りであってください。

残10戸の模様

[135: 匿名さん]

まだ、10戸も残ってるんだー！最初の勢いは何だったんだろう（笑）南側の高いところが残ってるのかな？

[136: 匿名さん]

南ほぼなし

西側多し

実際は購入者がいるみたいで今期で終わるぽい感じ。
売り出しを待っていた感じ？

[137: 匿名さん]

Ａが少しある。
あとは終焉

[138: 匿名さん]

>>136

ありがとうございます！西側が売れてないんだ〜あのバルコニーはいいなぁとは思うけど(^^;;
東側は完売ってことですよね？

[139: 匿名さん]

検討者が居て終わる模様。
今期で買いたい人がいるそう。
@東向き

[140: 匿名さん]

ヤマダへgo〜

[141: 匿名さん]

間取りがいいですね。
Kタイプ素敵！

[142: 匿名さん]

＞＞１３３

で、なんでそんなに怒ってるの？
なんかきづつけちゃったのかな？

[143: 匿名さん]

139さん、そうなんですか。
本当にどんどん選択肢がなくなってきているのだな、と実感。

この段階でどの程度のオプションが着けられるのでしょうか。
大掛かりな工事が必要な物は
流石にもう難しくなってくるのか！？

[144: 匿名さん]

143さん

なくなるの待っているのですか？
本当に考えてるならモデルルーム行って聞けば？
サクラですか？

[146: 匿名さん]

No.133

なんで武蔵小杉が時代のなのか教えてくれよ。

[147: 匿名さん]

武蔵小杉の10年前を知っていると武蔵小杉に何故か触手が伸びない。。。
ってか、もはや伸ばせない。

武蔵小杉より二子玉川は比べようのないくらい二子玉川が格上なのですが。。。

所詮、武蔵小杉は川崎、
川崎西口や溝の口と比較ならわかりますがね。

全国制覇した少年野球チームが大リーグのオールスターに試合を申し込む位の格違い

[148: 匿名さん]

143

意味不明

[149: 契約済みさん]

高津、住めば都 その通り。
二子玉歩ける。ほどよく田舎。新地の商店街もいい！
宮崎台みたいに急行通過待ちない。（プラウドも検討したので）
急行見送るけど("⌒∇⌒")大井町線の素通り切ないけど。いいですよ。高津。
ムサコ、興味ない。
ただ夜8時にはラウンドワン周辺にヤンキーなみなさんがいらっしゃるので小、中学生のお子さまの塾のお迎えは必要ですかね。それでも溝の口ほどはヤンキー少ない。
嫌なのは、最近、安いです！ってビラが入ってるのとか、5/5も暑い中、アールブランのプラカード持って安いですアピールしながら立ってる方をみると、やめてぇと思います。日当たりいい部屋そこまで安くないのに、 周辺住民に安いですってうえつけないでぇ！って思います。
モリモトさん、よろしくどうぞ(*￣∇￣)ノ

[150: 匿名さん]

残りわずかだから業者も必死なんだな。

ちなみに価格はチラシ読み解くと別ぬやすくない。
支払い月10万、ボーナス20万
年間160万てことは5800万クラスの支払いだ。

安くはない

[151: 契約済みさん]

>>150
ありがとうございます。
高い買い物を頑張りました((o(￣ー￣)o))

[152: 匿名さん]

うむ。なかなか良いマンションではないか。

[153: 契約済みさん]

価値観はそれぞれですが、わたしも高津は住めば都だと思っています。
確かに駅として人気はないですが、周辺はフラットだし、多摩川近いし。

5/8が抽選日でしたが、残り10戸が完売したか気になります。
営業さんの話では、10戸とも購入希望者があるからこれで終了になる見込みって仰ってました。
契約した側からすると、完売していることを祈ります。

[154: 匿名さん]

ミオカステーロ二子多摩川っていうのが近くに建つみたいだけど、眺望とかに影響するでしょうか？

[155: 匿名さん]

しないと思う。
距離はだいぶ離れていますよ。

何故二子新地駅からだと1分しか徒歩分数が変わらないか不明。

普通に500m弱離れて見えますが測り方が違うんですかね？

[156: 契約済みさん]

通る道が違うからじゃないの？二子新地まで、そんなに遠くなさそうだし。

皆さん建築オプションって、何しましたか？なんだかんだ、見積もりがどんどん高くなってしまって(^^;;

[157: 匿名さん]

物件概要を見ると、先着分の住戸が6戸販売中になっています。
153さんの情報によれば残り住戸10戸全て購入希望者があるというお話でしたよね？
もしかすると希望だけで正式に申し込みされていた訳ではなく、キャンセルしてしまったのでしょうか。

[158: 匿名さん]

問い合わせたところ、キャンセル待ち？ぽいですね

[159: 買い換え検討中]

営業さんがまぎれてそうー

[160: 購入検討中さん]

>>159
同感。

[161: 匿名さん]

モデル改修するんだってな。
他の物件用に

[162: 匿名さん]

元高津住民ですが、高津は本当に住めば都ですね。二子玉川が近いし多摩川も行けるし。
ただ、スーパーがない。東急は品揃え悪いし。やっぱり帰り道に行けるスーパーないとです(^^)
モリモトってのもちょっと、いやだいぶ？マイナスかな。

[163: 匿名さん]

いつ住んでたのかわからないけど、
帰り道にマイバスケットできて、結構使える。

そしてもうすぐクリエイトができる！
これいいね！

[164: 匿名さん]

で、162さんは今どこ住んでるの？

[165: 匿名さん]

高津＝溝の口みたいなもんだし、スーパーに困る訳がない。

[166: 匿名さん]

失礼、帰り道ね。ならそうかもしれない。

[167: No.162さんに興味あり！]

で、162さんはモリモトを検討しないのに、
わざわざ悪口のコメントしに来たの？

で、住所で言うとどこに住んでたの？
で、モリモトのどこがマイナスなの？
で、どこの会社がプラスなの？
で、東急にはどんな品ぞろえをしてほしかったの？
で、コメントした理由は何なの？

全部知りたいな。

[169: 匿名さん]

162さん

もっと具体的に教えていただけますか？
契約しましたが、貴方のコメント次第では、
解約も考えなければなりません。

よろしくお願いいたします。

[170: 匿名さん]

>>167

162さんじゃないけど、
モリモトはちょっとと思っている方多いのでは。
一生の買い物するんだから会社って重要。
設備、管理大切ですよ。
得点高いのはやはりクリオマンションとかじゃないですか。

[171: 匿名さん]

まさかの解答！
明和地所。

財閥、電鉄系ならわかるけどね。

明和地所なら個人的にはモリモトの方が安心感があるかな。個人的にはね

[172: 匿名さん]

クリオマンションは良いようです。
クリオは管理人がプロ管理人みたいです。
モリモトは雇われ管理人だから責任感が心配です。

[174: 匿名さん]

162です。

帰り道にスーパーないとやっぱり働く母にはしんどいです…溝の口に好きな時に買い物に行けるなら大した問題ではないと思いますけど。
マイバスケットではちょっと足りないかなと。

モリモトさんは検討していましたよ。
高津の某物件に申し込みまでしました。けれど過去のことなどふまえてモリモトの会社力にやっぱり少し不安を覚えました。そして何かあった時にネームバリューが大きい方が安心だと思いました。

今は宮崎台に住んでいます。帰り道にスーパーもあるし駅周辺の雰囲気が高津よりは好きです。
ただ、坂道の多いところと都心から8分離れたところはやはり高津の方がよかったです。

東急にどんな品揃えをして欲しかったかなんて、正直他人の希望なんてどうでもいいと思うので差し控えますね。品揃えが全般的に少ないの一言ですむと思います。

どうしてコメントしたか、、、それは意地悪とかではなく、当初は高津で探していた者としての興味ゆえの感想を書いただけです。
失礼いたしました。

[175: 匿名さん]

162です。

1つお答えし忘れました。
どこなら安心なのか、でしたっけ？

あくまで個人的には野村、三井、住友、東急などですね。別に特別詳しいわけでもなんでもないですし、私のコメントに解約するしないを決める価値は全くありませんのでご安心を。

モリモトさんは売る時に、過去の案件をあえてだして今は大丈夫ですよっておっしゃっていますしね。

[177: 匿名さん]

高津東急ストアは小さいですよね。

23時で閉っちゃいますし。（溝の口は24時間営業）

ほかも25時閉りがおおかったと思います。

[178: 契約済みさん]

大手は安心感ありますよね。でも東急のブランズのCMが嫌い。30年後もう一度ときめく住まい みたいなこと言ってましたよね。あるわけない。あるのは30年たった住まいだよ！！
野村のプラウド憧れる。三井、住友、普通に素敵。でも選んだのは高津のモリモトさん、でした。ここがいい！！と一目惚れしたのではないけど、立地、デザイン、お値段、すべてがそこそこいい。

[179: 匿名さん]

ブランズはあんまりですね。
モリモトって不動産業者に圧倒的人気があると仲介業者MのRの方に言われたことがあります。
なんでも、内装が財閥系の比較にならないくらい良いとか。
私は住友が好きですが値段が高いのが‥

ニュータンタン麺食べて仕事に戻ります！

[180: 匿名さん]

まいばすけっとや東急ストアだけだと確かに日常の買い物は物足りないかもしれませんね
ただ、徒歩12分のところにイトーヨーカ堂やドンキホーテがあることから
利便性は悪くはなさそうですし、商業施設がすぐ近くにない方が静かな環境で暮らせるという面ではプラスになりそうだと思います