アールブラン高津ってどうですか？

[購入検討中さん [ 30代]]

アールブラン高津について情報がほしいです。
周辺の買い物スポットや利便性はいかがですか？
物件のことなど色々なこと知りたいです。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-takatsu/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区諏訪278番1他（地番）
交通：田園都市線「高津駅」9分・田園都市線・大井町線「二子玉川駅」19分
売主：モリモト
施工会社：新日本建設
管理会社：モリモトクオリティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん [ 30代]]

モリモト物件て、ブランド力はないから、大規模物件とかよほど都心部で注目されているエリア以外ではスレはのびませんよね。
ただ、デザインが良いから早々に完売してますね。
ここも黙って水面下で販売が進んでいるのでは。

[52: 匿名さん]

高津レジデンスはモリモト民事再生中の投げ売り物件でしょ。
アールブランも残りわずかでしょどうせ。

[53: 匿名さん]

間取りを拝見しますとモデルルームになっているDタイプのキッチンがL字型で使いやすそうだと感じました。
オープンタイプよりも、これくらいスペースが確保されている方が落ち着いて料理に集中できるかもしれません。
主寝室も珍しく2方向に窓があり明るそうです。

[54: 匿名さん]

小学校と中学校の学区は何処になりますか？
学校の評価はいかがでしょう。

[55: 匿名さん]

東高津小学校はそこそこ人気校。
校舎が新しい。
中学は高津中。高津中は人気校かな。
まっ、公立だしなんともだけど
保育園が近所に多いから子供や親同士の連携連帯は良いと思います。

[56: 匿名さん]

>>55
情報ありがとうございます。

[57: 働くﾏﾏさん [女性 40代]]

本当にマンション価格は上がってますね。宮前平のライオンズを見に行ったら70平米7000万円が近頃の相場と言われ愕然としました。宮崎台のプラウドに合わせるのでしょうね。それからアールブラン高津を見て、少しホッとしました。
でも高いよね。。。
もう中古でいっかと思い少し検索したら80平米、高津駅徒歩3分のラヴィドール高津とやらを三井のリハウスで見つけました。2003年竣工で、分譲時坪単価184ってことは5000万円以内で買えたでしょうに。今もっと高く売れるって事ですね。あああ新婚さんだった17年前に買っとけば。。と悔やまれる。でも、ま、その時は離婚した時、どうすんのよと思って買わなかった。
マイナス金利も始まるし、買いたいと思った時がタイミング ですね。タイミングそんな歌ありましたね。君とボクとのタイミング

[58: 匿名さん]

業者？

[59: 働くﾏﾏさん [女性 40代]]

>>58
57は違うぎょうかいです。ただ中古にするかアールぶらん高津にするか悩んでしまって。三井のリハウスとか言い出すから誤解されましたね。すみません、住友もスーモも見ました。

[60: 匿名さん]

比較的良好な間取りが多いですね。
環境面は如何なところなんでしょうか？
グレードもモリモトなら一定以上の期待感は持てますね。

[61: 匿名さん]

こちらの物件、第一期一次みたいですが二次や二期で値下がりor値上がりする可能性ってありますでしょうか？
購入検討を考えているのですが、どのタイミングがいいかと思っております。

http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/03/dtl/00118841/?sc_out=m_db...

[62: 購入検討中さん]

第1期31戸は完売らしい。
購入を決めた自分が言うのも変ですが人気はあるみたいです。

[63:]

何タイプにしたのですか？
残り半分は第2期ということです！

[64:]

63です

残り半分は第2期ということですね？の間違いです。

[65: 購入検討中さん]

宮前平以西が高いから価格で売れた感がありますね。
近くでバースシティが出ますよ。溝の口三丁目デス

[66: 匿名さん]

バカ売れの模様です。

[67: 匿名さん]

>>66
バースシティがですか？

[68: 匿名さん]

なんでここでバースシティの話をしてるの？
どうでもいいでしょ、ほんと。

[69: 匿名さん]

公式サイトのルームプランには3LDKタイプが4600万円台～と出ておりますが、どの間取りがそうなのでしょう？
一番面積の狭い64㎡台のFRタイプでしょうか。
ネットでも階数と間取りと価格が一目で判るようにしていただけると、具体的に検討に入りやすいように感じます。

[70: 購入検討中さん]

第1期完売ということですが、全てのタイプがまだ残ってるのでしょうか？どのタイプがいいか、迷いますねー！

[71: 申込予定さん [男性 20代]]

残り5部屋でしたよ〜
ちなみに全て南向きでしたが…

[72: 購入検討中さん]

>>71
情報ありがとうございます。
残り5部屋って、第1期ってことですか？完売してなかったんですね。でも、南向きということは、6000万台ですよねー(T_T)

[73: 申込予定さん [男性 20代]]

>>72
不確かですが2期1次だったような…
1,2階は5千台でしたよ！4,5階は6千台です（笑）

[74: 購入検討中さん]

>>73
第2期の30部屋あるうちのもう5部屋しか残っていないということですか？４月販売っていうのに、すごい人気ですね！

[75: 申込予定さん [男性 20代]]

>>74
全体で残り5部屋らしいです（笑）
すごい勢いですよね‥

[76: 匿名さん]

そんなに人気があるんですか！？
この立地でこの価格が決め手となっているのでしょうか。
設備がハイグレードで女性にやさしい作りとも感じましたが
それが主な理由ではなさそうに感じます。

[77: 購入検討中さん]

>>76
設備がハイグレード？ディスポーザーも付いてないし、食洗機も付いてないし、設備は普通以下なような気がしますが…エントランスは良いと思いますけど！

[78: 匿名さん [女性 30代]]

74.15平米で6100万円台ということは二期、値下げしてますか？

[79: 匿名さん]

かわってなさそう。

というか、残り5個とか嘘じゃん。
20戸弱くらいはあったよ。
確かに売れていますね〜。

[80: 匿名さん [女性 30代]]

78です。
74.15で6100のお部屋は売約済みだったと記憶してるのですが、、、ちがったのかな。
74.15のもっと高い部屋が値下げされたのかと思った次第。
私も女性に優しい作りとは思わなかった。WICもさほど広くない。冬布団やお雛様の収納はどうすればいいのだろう。ただ3LDKではなく2LDKにして住むならキッチン回りの収納も充実させられて、いいですね。

[81: 匿名さん]

なかなか悩ましい物件ですね。
悪いところはあまりない。

[82: 匿名さん]

営業の方がしつこいです。電話何回もかけてきます。

[83: 申込予定さん [男性 20代]]

>>82
キッパリ断ってしまえばいいのでは？（笑）

[84: 購入検討中さん]

>>82
断ったら一切かけてこないよ！
無駄に期待させてるんじゃないの？

[85: 匿名さん]

モリモトのクチコミ情報を見ると、営業マンがしつこい、くどい、夜中の12時に電話してくる、こちらが断っても次々と違う営業マンが電話してくる、など営業方法に問題があるような書き込みが多いです。
反面、営業の質が高い、こちらの質問に確実に答えてくれるなどプラスの内容もあり、営業所にもよるのかな？と思わされました。

[86: 匿名さん]

それ、結構前の話だと思います。
今は9時過ぎたら基本アウトですよ。

[87: 匿名さん]

完売しましたか？

[88: 匿名さん]

1期は即日完売した模様。
確か半分くらい出してたから半分くらい残ってるはずですよ

[89: 匿名さん]

廊下天然大理石が標準とはめずらしいですね。
Aタイプの間取りは理想的ですね。

地味なマンションかと思いましたがなかなかですね

[90: 匿名さん]

アールブランどこと比較する人多いの？
近くのエリアだとマンションないよね？

[91: 匿名さん]

築10年前後の中古じゃないかな。
10年以内なら新築とあんまり価格変わらないからね。

[92: 匿名さん]

角度調整によりプライバシーを守れる可動ルーバー付面格子を廊下外側窓に設置ということは、寝室が共用廊下に面している間取りがあるという事ですか？
公式ホームページに掲載されている間取りには見当たりませんが、田の字になっているプランもあるのでしょうか。

[93: 匿名さん]

Kタイプがそういったタイプじゃないですかね。洋室1が廊下側のように見えます。
通路の視線が気になりがちなのでこういうのが付いてると良いですよね。
設備仕様、キッチン・水回りは一般的かなあと思いました。この辺りはオプションで
替えることを想定してるんですかね？廊下が大理石なのは好印象ですが。

[94: 周辺住民さん [女性 40代]]

Kタイプって？
Iタイプまでしかないやうに見受けられました。
モデルルームいけばいいんですよね。

[95: 購入検討中さん]

全然盛り上がらないねー(^^;;全部売れちゃったのかな？

[96: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>95

まだ残ってますよー。

[97: 購入検討中さん]

>>96

一期は即日完売だったみたいですけど、二期は売れなかったんですね！あと何戸ぐらい残ってるんでしょうか？

[98: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>97

15戸くらいでしたでしょうか。第3期まであるみたいです。
1階が残り気味ですね。

[99: 購入検討中さん]

営業が５月からたまプラ物件のモデルルームで使うから、ここは４月までに完売させるとか言ってたな。
結局完売できなかったってことだね。

[100: 購入検討中さん]

まだ15戸も残ってるんだー！意外と人気ないんだね！一期の状況見てたら、すぐに完売になるかと思ってました！

[101: 匿名さん]

＞＞９９
もし本当だったら、たまプラもそろそろ予告広告が出てもおかしくないな。
＞溝口の外れのモデルルームを、使い回しとわね。..

[102: 周辺住民さん [女性 40代]]

>>101
二子新地のドレッセのモデルルームもこの場所でしたよね。たしか。

[103: 匿名さん]

多分10戸程度だったと思います。
2期で終わる模様。ゴールデンウィークで完了じゃないでしょうか。

[104: 匿名 [男性]]

食洗器などいろいろ御見積りはしてもらいましたが高いですよね？
またオプションでフロアのコーティングとかやってるんですかね？

[105: 匿名さん]

価格帯が変わらない割に中原より良いですね。
田園都市線高いから南武線に妥協しようかと思ってました。
前向きに考えてみます。
個人的に南武線ダメなんで。

[106: 匿名さん]

ムサコがあんななって便乗でしょう。

[107: 購入検討中さん]

>>104

購入された方ですか？
スタイオーダーはいかがですか？

[108: 匿名さん]

南武線と田園都市線どっちが資産性高いの？

[109: 購入済み]

>>104

食洗機は高いですね。特にパナソニックの上位機種なら後で入れた方が安そうです。
フロアコーティングもあるようですよ。

[110: 匿名 [男性]]

>>107様
現在モリモトのスタイルオーダーで御見積り出してもらっています。
>>109様
コーティングやりたいと思っていたのでよかったです。
御見積りとか取り寄せましたか？

[111: 匿名さん]

結構、無償セレクトが多くて気に入ってます。
モデルルーム以外のカラーはどの様になるかイメージが付かず悩んでます。

買った時より悩んでます。
でも、少し楽しい。

[112: 購入検討中さん]

>>111

悩むほどそんなに選択肢あるんですか？

[113: 匿名さん]

へ～、そんなに悩む程のオプションというのか選び甲斐のあるマンションなんだね。
ホントに楽しそうですよね。
選ぶ楽しさと、あり過ぎて困るのと、イメージが膨れ上がるのと、
こういう状況がまた楽しくてしょうがないんだよな～。

[114: 購入済み]

>>110
フロアコーティングはまだ考えてなかったので、見積はまだとってませんでしたが、オプション販売会？とかまた追々のタイミングで発注できるのかと思います。
ちなみに、自分でやれるタイプのものはあまり意味無いみたいです。

[115: 匿名さん]

カラーが一番悩みますね。
やはり皆様グレージュ？

あの色、他のモデルルームではあんまり見ない色で、どんな家具に合うかがんかも考えちゃいます。
廊下は勿論大理石ですよね〜

[116: 匿名さん]

ここ、安いな。
なんか理由あるのか？

[117: 匿名さん]

モリモトはデザインや間取りが財閥系に比べると本気感が伝わる。価格も安くはないけど立地、グレードの割には許せる。
ただ、デベとしては3流。

[118: 匿名さん]

>>116

大手デベじゃないし、場所も中途半端だからじゃないですか！

[119: 匿名さん]

今度たまプラーザやるんですね。
ディアナコート？

[120: 匿名 [男性]]

>>114
自分はあまり器用ではないので業者に頼もうかと思っております^^;
ネットで調べるとやはりオプション会社に頼むより、直接専門会社に依頼する方が安く済むみたいですね。

[121: 匿名さん]

今、二子玉川周辺（都内）はお幾らくらいなんですか？

[122: 匿名さん]

大理石の廊下は高級感があり掃除がしやすいという利点があるのかな？

子供がいれば転倒による怪我が心配なので、避けたほうがいいのか

廊下程度なら問題ないのか悩みます。

もしペットを飼うなら、足への影響を考え避けておいたほうがいいでしょうか？

[123: 匿名さん]

ここのAタイプ良いですね！
バルコニー面が10mとは尋常ではないですね。
こういう全室バルコニーに面してる間取りは個人的には理想です。

[124: 匿名さん]

No.118
中途半端に宮崎台なんか買うより、
ここ買った方がよっぽど利便性があると思うけど。

高津と二子新地は徒歩10分圏内だし、
溝の口も15分、二子玉川も20分以内。

多摩川も歩いて結構すぐ。

渋谷へも混んでても平気で立っていられる短さ。

府中街道に出れば、バスで武蔵小杉まで10分。

田園都市線が止まれば、
南武線で溝ノ口から、大井町線で二子玉川から歩いて帰れます。
武蔵小杉からバスでもいいし。

こんな立地で二子玉川の半値近くで買うことができる。

マンションは絶対立地。
内装なんか後でいくらでも変えられるからね。

上記のことは僕にとってすごくよかったってことですけど。

[125: 匿名さん]

二子玉川に住みたい

[126: 契約済みさん]

二子玉川なんて駅から近くにプラウドやブランズ、パークハウスがあるけど、
線路に近すぎてうるさい。

ライズもタワーマンションだからランニングがアホほど高い。

その他は駅から遠い物件が多いのに、
二子玉川に住む理由って何があるんだろう？？？

世田谷アドレスの二子玉20分と、
アールブラン高津から20分だと何が違うんだろう？

やっぱりいい立地に買ったなと思う。

長年高津に住んでいるけど、
住めば都。

住んだことない人には分からないんだろうな、
この立地の良さと、価格のバランス。

[127: 匿名さん]

穏やかな街故に地味だ、というふうに思われてしまうのでしょうか。
実際に暮らすと良くわかるのですが。
１２６さんのご意見に本当に同意です。
ただ派手さは無いですし、マンションの名前だけだとパッと目立つものではないので
リセールのことを考えるとどうなんだろうと思う人がいらっしゃるのかしらと感じました。

[128: 購入検討中さん]

みなさんOPでキッチン造り付けの戸棚にしますか？

[129: 匿名さん]

吊り戸棚はオプションではなく、無償セレクトです。
しずかでいい

[130: 買い換え検討中]

>>128
カップボードのことですねー

[131: 契約済みさん]

>>130
カップボードは造り付けで別途で入れますね。
オプションの半値で入れられますので。

[132: 周辺住民さん [女性 40代]]

結構売れ残ってるのですね。
チラシに月10万で買えます！っていう添付がついてた。

[133: 匿名さん]

>124
二子玉川なんてとか言っているけど、まずは二子玉川程度に住めるようになってから語れば？
時代はもう武蔵小杉だけど。

[134: 匿名さん]

133さん
釣りですよね？釣りであってください。

残10戸の模様

[135: 匿名さん]

まだ、10戸も残ってるんだー！最初の勢いは何だったんだろう（笑）南側の高いところが残ってるのかな？

[136: 匿名さん]

南ほぼなし

西側多し

実際は購入者がいるみたいで今期で終わるぽい感じ。
売り出しを待っていた感じ？

[137: 匿名さん]

Ａが少しある。
あとは終焉

[138: 匿名さん]

>>136

ありがとうございます！西側が売れてないんだ〜あのバルコニーはいいなぁとは思うけど(^^;;
東側は完売ってことですよね？

[139: 匿名さん]

検討者が居て終わる模様。
今期で買いたい人がいるそう。
@東向き

[140: 匿名さん]

ヤマダへgo〜

[141: 匿名さん]

間取りがいいですね。
Kタイプ素敵！

[142: 匿名さん]

＞＞１３３

で、なんでそんなに怒ってるの？
なんかきづつけちゃったのかな？

[143: 匿名さん]

139さん、そうなんですか。
本当にどんどん選択肢がなくなってきているのだな、と実感。

この段階でどの程度のオプションが着けられるのでしょうか。
大掛かりな工事が必要な物は
流石にもう難しくなってくるのか！？

[144: 匿名さん]

143さん

なくなるの待っているのですか？
本当に考えてるならモデルルーム行って聞けば？
サクラですか？

[146: 匿名さん]

No.133

なんで武蔵小杉が時代のなのか教えてくれよ。

[147: 匿名さん]

武蔵小杉の10年前を知っていると武蔵小杉に何故か触手が伸びない。。。
ってか、もはや伸ばせない。

武蔵小杉より二子玉川は比べようのないくらい二子玉川が格上なのですが。。。

所詮、武蔵小杉は川崎、
川崎西口や溝の口と比較ならわかりますがね。

全国制覇した少年野球チームが大リーグのオールスターに試合を申し込む位の格違い

[148: 匿名さん]

143

意味不明

[149: 契約済みさん]

高津、住めば都 その通り。
二子玉歩ける。ほどよく田舎。新地の商店街もいい！
宮崎台みたいに急行通過待ちない。（プラウドも検討したので）
急行見送るけど("⌒∇⌒")大井町線の素通り切ないけど。いいですよ。高津。
ムサコ、興味ない。
ただ夜8時にはラウンドワン周辺にヤンキーなみなさんがいらっしゃるので小、中学生のお子さまの塾のお迎えは必要ですかね。それでも溝の口ほどはヤンキー少ない。
嫌なのは、最近、安いです！ってビラが入ってるのとか、5/5も暑い中、アールブランのプラカード持って安いですアピールしながら立ってる方をみると、やめてぇと思います。日当たりいい部屋そこまで安くないのに、 周辺住民に安いですってうえつけないでぇ！って思います。
モリモトさん、よろしくどうぞ(*￣∇￣)ノ

[150: 匿名さん]

残りわずかだから業者も必死なんだな。

ちなみに価格はチラシ読み解くと別ぬやすくない。
支払い月10万、ボーナス20万
年間160万てことは5800万クラスの支払いだ。

安くはない