アールブラン高津ってどうですか？

[購入検討中さん [ 30代]]

アールブラン高津について情報がほしいです。
周辺の買い物スポットや利便性はいかがですか？
物件のことなど色々なこと知りたいです。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-takatsu/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区諏訪278番1他（地番）
交通：田園都市線「高津駅」9分・田園都市線・大井町線「二子玉川駅」19分
売主：モリモト
施工会社：新日本建設
管理会社：モリモトクオリティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤話題も歓迎です。）

[241: 匿名さん]

高津スポーツセンター付近から最近撮ったものです。
かなり目立ちますね！
また機会があれば写真を投稿します。
そういえば上棟会の案内が来ていましたね。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
投稿ありがとうございます。確かに目立ちますねー。上棟会楽しみですね！

[243: 匿名さん]

住宅ローンの案内が来ましたが、皆さんのところにも来ましたか？

[244: 匿名さん]

見てきました！東側はマンションと正面の建物との間の道は結構結構広く幅がとってあって、低層階であっても午前中の遅い時間帯であれば日が差してくるのではないでしょうか。

目の前の府中街道から斜めにはいる道は多摩川の花火の際は、高津駅から多摩川までの抜け道になっているので、花火の際は人がいっぱい通りそうです。東側の上層階であればバルコニーの左手のほうに花火が見えるのではないかと期待しています。

建物はほぼまだ青い幕に覆われていて外観はわからないのですが、低層階の一部は確かにタイルが張られているのが見れました。ただ普通の外観になるかどうかとまでは現時点ではわかりませんでした。

[247: 名無しさん]

[No.245～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・広告・宣伝目的の投稿のため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[248: 名無しさん]

>>247 名無しさん

ありがとうございます！最後の文字は「ふ」がつく所でしょうか。。

[249: 匿名さん]

お問い合わせ中とは完売！！？

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
申し込みがあって、まだ正式決定ではないんでしょうね。このまま決まるといいですね。

[251: 匿名さん]

モリモトのホームページからアールブラン高津のページなくなりましたね！ついに完売したってこと？？？

[252: マンション掲示板さん]

完売したみたいです！

[253: 契約者]

先日の工事現場見学会の際にもモリモト責任者が皆様の前で全戸完売を明言してましたよ。

[254: 匿名さん]

ちなみに先日の上棟見学会に参加されて、皆様どんな感想をお持ちですか？

[255: 名無しさん]

思ったより天井が低かった気がしました。

[256: 名無しさん]

イメージ上の問題かと思いますが、想像より若干狭かったですね。まあこんなもんかと。。

[257: 匿名さん]

>>256 名無しさん
確かにせまかったです(T_T)まぁ、図面どおりなんだから、しかたないですけど！

[258: 名無しさん]

モデルルームのバルコニーは奥行きがもっとあったような。天井も。

[259: 匿名さん]

>>258 名無しさん
窓ももっと高（大き）かったような気がするー

[260: 匿名さん]

6階、3階、2階を見ましたが6階からは花火見れそうですね。羨ましいです。

[261: 匿名さん]

住宅ローンって、手続きされてますか？

[262: 通りがかりさん]

うちは本審査まで終えました。

[263: マンション掲示板さん]

>>262 通りがかりさん
返信ありがとうございます。
早いですねー！提携ローンの案内ってありました？

[264: 匿名さん]

みなさんは変動固定どちらを選択しましたか？

[266: 匿名さん]

>>264 匿名さん
固定にするつもりですが、じわじわと金利があがってきているので、どうしようか悩み中です。

[267: 匿名さん]

完成した外観見たけど予想以上に酷い。。
あれじゃ賃貸ですね。非常にチープでした。。
あれじゃリセールバリューも近隣のマンションの中だとかなり低そうですね。中も狭いし。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
そんなに酷かったんですか？？ショックですねー！もう少し具体的に教えてもらえませんか？

[269: 匿名さん]

なんか、このマンション購入した方とは思えない感じの、リアクションしてますね。近隣の新築マンションの営業マンだったりして。。。怖

[270: マンション掲示板さん]

>>269 匿名さん
そういうあなたは購入者なの？

[271: 匿名さん]

>>268 匿名さん

1月16日時点で行ってみた様子です。

ようやくエントランス部分以外はブルーシートが取れてお目見えしておりました。
どのようなものを想像していたかによって、チープかそうでないか感じ方はそれぞれだと思いますが、
私は、営業の方がモリモトの似たような物件を紹介してもらい見ておりましたので、想像と余り違わずといったところです。別にチープとは思わないし、なによりリセルバリューは主に立地で決まります。

顔であるエントランスにはまだブルーシートがかかっておりますし、周りを囲む植物も植わっていないので今の時点でチープと言い切るには時期尚早です。チープかそうでないかはそれぞれが判断されたらいかがですか？

[272: マンコミュファンさん]

>>271 匿名さん
確かに人それぞれ感じ方は違いますもんね。少し安心しました。見たのはアールブラン二子多摩川レジデンスですか？

[273: 契約者]

想像よりはタイルの感じは良くなかったですね。二子新地のアールブランはタイルの感じも良く、エントランスも似た形状ですが、高津よりは広いので、見た目は二子新地の方がはるかに高級感があっていいですね。
人の感じ方で違うでしょうけど、私なりの意見です。
また1階の雰囲気は外から見ることができますが、
モリモトのモデルルームはいじりすぎですね。
内装を見てがっかりする人は多そうですね、普通すぎて。
私は上棟会に参加しなかったので、広さはわからないですが、コメントより、期待しないで内覧会に参加します。
ネガティブな感じですが、私にとって立地は最高です。
ここはここでの良さがあると思います。
住めば都。少しづつ愛着もわいてくるでしょ。

ちなみに近隣は住宅街で古いマンションも多いので、
このマンションは結構目立ちますよ。

[274: 匿名さん]

私も見てきましたが、チープとは感じなかったですね。
一般的な水準だと思います。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
一般的水準と聞いて、少し安心しました。まぁ、人によって期待値が違うから、自分がどう思うかですね。内覧会楽しみに待ってよっと！

[276: 匿名さん]

引越し幹事会社のAに見積もってもらいましたが、予想以上に高かったです！
みなさん引越し見積もり終わりました？どうでしょうか？

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
この時期は繁忙期だから、ある程度は仕方ないでしょうね！因みに引っ越しは土日ですか？

[278: 匿名さん]

>>277匿名さん
平日です。同じ日時で、同じ条件で比較サイトで検索したら、他社はA社の約1/3の価格でした。
他社でも見積もりしてみます！

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
平日なんですね！うちは、幹事会社ではないA社に見積もり依頼したら、3月後半の一斉入居の見積もりは出来ませんと断られました…

[280: 匿名さん]

内覧会の日程の案内って来ましたか？申込締切日から日数が経ってるので、そろそろ来てもいい頃だと思うのですが‥

[281: 匿名さん]

2月25日で来てましたよ！

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
もう来てるんですね！うちにはまだ正式決定の案内が来てないので心配になってきました。

[283: マンション検討中さん]

>>282 匿名さん

うちも本日、正式な日時確定のお知らせが届きました。

[284: 匿名さん]

>>283 マンション検討中さん
282です！家に帰ったら来てましたー(^-^)希望どおりでしたー！

[285: 匿名さん]

昨日、引渡し日確定日の通知と契約書の内容変更覚書が届きました。
皆さんはどうですか？

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん
同じく昨日届きました。

[287: 匿名さん]

契約の変更って皆さんの所にも来ました？

[288: 匿名]

>>287 匿名さん
契約の内容変更覚書は私も来てないと思います。

[289: 匿名さん]

インテリアオプションのレンジフィルターって注文された方いますか？

[290: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね。まわりは植樹され大分雰囲気出てきましたよ。楽しみです。

[291: 匿名さん]

皆さま、内覧会は行かれましたか？
いよいよでドキドキです。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん

いきましたよ。
ゴミ出しに鍵が必要なのが面倒ですが
それ以外は満足でした。
今から楽しみです。

[293: 匿名さん]

>>291 匿名さん
行きましたよー！自転車を上段に止めるのはけっこう大変そうです（笑）
今日はたくさんの人がいました！みなさんいい人そうで安心しましたー！

[294: 匿名さん]

>292さん >293さん

そうなのですねー。
ありがとうございます！
明日が楽しみです。
これまでブルーシートがかかってたエントランスが気になります！

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん
エントランスの印象はどーでしたか？

[296: 匿名さん]

295
ソファの座り心地は、良かったです。
エントランスのキーを差すと宅配ボックスと連動してお知らせが表示されるのは便利でしたね！

[297: 匿名さん]

エントランスの印象。
私は正直にいうと…期待外れでした。
ガラス張りの外観に惹かれたのですが、イメージしたものとちょっと違いました。

以前、二子多摩川レジデンスを似た物件として現地案内され、ステキ‼︎と、そのイメージでいたので、今回、ガラスの感じが何か違う…と思ってしまいました。
写真を見比べると、高津は枠が多いんですよね。だからか、開放感が二子多摩川よりない。まぁ、全く同じとは言われてませんから、仕方ないのですが。

ただ。完成予想図の絵を確認すると、ガラス部分が植樹で隠れていて、何ともうまいこと分からないようになっているんですよね(^_^;)

長々と書いてしまいましたが、全体的には満足しております。

[298: 匿名さん]

狭かった。。天井低いし。
思ってた以上でした。

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
狭いのは想像どおりでしたね！バルコニーは広くて良かったかな！
メールボックスが自動で開くのもいいですね！
車の出し入れが非常に面倒な印象でした。

[300: 匿名さん]

ついに入居始まりましたね！うちは引っ越し来週ですけど、みなさん住み心地はいかがですか？予想通りですか？？

[301: 匿名さん]

うちは来月中旬の引越しですねー
それまでは自分で床にワックスかけたりして万全の体制を整えます。

[302: マンション検討中さん]

洗面所は分かってはいましたが、狭い。。。以前住んでいたマンションでは聞こえなかったのに、下の階の音がこんなに響くとは思っていませんでした。

[303: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん
そんなに響きますか？うちの下はまだ住んでないのかもしれませんが、気になったことは一度もありませんよ！

[304: 匿名さん]

来週引っ越しなので、今日はエアコン取り付けなど行いましたが、入居されている方まだそんなに居ない感じでしたね。

[305: 名無しさん]

なんか入口の辺りにいる男性何の業者か知っている方いますか？
何回かインターホン押して来たんですが、特に施工等をお願いしているものも無いので…

[306: 匿名さん]

305
NHKか新聞の勧誘じゃないですかね？
インターホンで身分証明書提示してましたけど。

[307: 匿名さん]

>>305 名無しさん
多分NHKでしょーね！皆さん受信料払ってるんでしょうか？

[308: 匿名さん]

受信料裁判の判決が最高裁で出るそうです。
それまでは払いません。
http://www.sankei.com/smp/affairs/news/161102/afr1611020026-s1.html

[309: 匿名さん]

キッチンの浄水器？
3ヶ月目安で交換って、、頻度高！
痛い出費…と思ったのは私だけでしょうか？！？

[310: 名無しさん]

鍵って最初に受け取った本数6本でしたっけ？

[311: ここの住人]

どなたか引っ越してきて、咳がでてる人いませんか？
まさかとは思っているのですが、ハウスシックかもしれません。

また施工業者（新日本建設）のいい加減さに3か月点検で文句を言うつもりです。

ホルムアルデヒドについても疑いたくないですが、すべてを疑ってしまいます。

[312: マンション検討中さん]

>>311 ここの住人さん

どんな所がいい加減だと感じましたか？教えてください‼️

[313: 匿名さん]

>>311 ここの住人さん

確かにいい加減かもしれませんね。
雨降った時の廊下の水溜り気になりませんか？？

[314: マンション検討中さん]

壁の凸凹が気になるのですが、仕方ないんですかね

[315: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん
壁紙ってことですか？？
それとも、壁自体ってことですか？？

[316: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん

接着剤なのか、ボコって目立つ所がないですか？仕方ないのでしょうか。

[317: 匿名さん]

>>316 マンション検討中さん
ありますねー！接着不足で浮いている可能性があるんじゃないですかねー！
もしくは、下地そのものに凸凹があるんでしょうね！
接着がうまく行ってない場合、接着剤を注入すれば直ると思います。

ただ、今回の点検の中で、壁紙の凸凹は対象外みたいなこと書いてませんでしたっけ？？

[318: 匿名さん]

新築だからコンクリートが固まっていないからでは？

乾燥収縮でコンクリートにヒビみたいのがはいるのはごく普通のことですよ。

そこは半年点検とかで指摘すればなおしてくれますよ。

[319: 311です]

朝日が当たるとこうなります

[320: 311です]

これは補修対象外になりそうです。

毎朝見てますが、醜くてしょうがありません。

[321: マンション検討中さん]

>>319 311ですさん

これはヒドイ

[322: マンション検討中さん]

>>319 311ですさん

これは酷すぎます。ありえない。。

[323: 匿名さん]

>>319 311ですさん

これはひどいですね。ビョウの跡や壁紙の浮きは普通はやり直しです、
そのための内覧会だと思うのですが。。。
大手のデベロッパーじゃないとこうなってしまうんですね。
勉強になりました。ご愁傷様です。

[324: 匿名さん]

これがモリモト品質なんですかね。
あと、このマンションの前の道路、けっこう車通りますね。そのわりに狭い。小学校までのスクールゾーンなんですけど、離合しにくくて危ない。

[325: 匿名さん]

>>319 311ですさん
これは確かに酷い。
内覧会の時は特になかったのですか？？

[326: ここの住人]

311です。

これは日に当たるとこうなります。
日が当たっていないときは目立ちません。

なので、内覧会の時にはわかりませんでした。

3か月点検では戦うだけ戦ってみます。

ちなみに、キッチンのシンク下が観音開きになっていると思いますが、
その中の壁が垂直でないとか、他にもいろいろとあります。

生活するには問題ないですが、適当な施工が本当に腹立ちます。

下請けの下請けで働いている人たち、
いや違う、新日本建設の会社自体が
私たちが5000、6000万円払ってることが理解できていないのでしょうね。
ただの流し作業です。

[327: 匿名さん]

>>326 ここの住人さん
これは施工誤差の範疇を超えていると思うので、十分戦えると思いますよ。

エアコンを取り付けた際、業者の方から、取り付けにくい、配管ですね！と言われ、取り付けに相当苦労されてました。なので、特殊作業の費用を、だいぶ取られてしまいました。今時の新築マンションなので、簡単に取り付けられるようになってるのかと思っていたのですが…まぁ、これは設計の問題かと思いますが。

[328: 311]

３１１です

327さん。
中小ゼネコンにはこの程度しかできないのかもしれません。

このマンションの部屋選びの時にも、
「梁」「下がり天井」をかなり気にしました。

本当に「今時」です。

3か月点検の後、また報告します！

[329: 匿名さん]

他の人も言っていますが、住み始めてから家族全員咳がでるようになりました。季節的なものかと思っていたんですが全員なのが気になっています。ハウスシックなんですかね…

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
24時間換気はしてますか？？

[331: 匿名さん]

24時間換気もちゃんとしてるんですよね。。

[332: 匿名さん]

エレベーター内の壁が貼り方悪いのか、ダブついてるのカッコ悪くありませんか？最初からそうでしたが。扉内側の引越し？キズも気になります。

[333: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん

同感です。扉の傷はずっと気になっていました。エレベーターの壁も微妙ですよね。。
扉の溝もゴミが溜まって汚い。

[334: 匿名さん]

>>333 マンション検討中さん
基本的に共用部分汚いとか多くないですか？
管理人さんも一生懸命やってるのかもしれませんが、もう少し頑張ってほしいですね！

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
334です。
汚いとか→汚い所

です。

[336: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん
汚いです。廊下が本当に汚い。新築なのに初めからこれでは残念すぎます。

[337: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[338: 匿名さん]

モリモトって昔からデザインに一工夫あって、好印象を持っています。

購入者の為にも、将来の購入者の為にも、しっかりして頂きたいです。

[339: 名無しさん]

まぁ資産価値を下げないようにみんなでいいマンションにしましょう！

[340: 名無し]

玄関のクロスの継ぎはぎが凄かったです。５箇所ぐらい。
全てが適当に感じてます。