アールブラン高津ってどうですか？

[購入検討中さん [ 30代]]

アールブラン高津について情報がほしいです。
周辺の買い物スポットや利便性はいかがですか？
物件のことなど色々なこと知りたいです。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-takatsu/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区諏訪278番1他（地番）
交通：田園都市線「高津駅」9分・田園都市線・大井町線「二子玉川駅」19分
売主：モリモト
施工会社：新日本建設
管理会社：モリモトクオリティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

70m2で5500万〜てかんじですかね。

[22: 匿名さん]

ワイドスパンいいね〜
梶が谷のバースヒル坪300位ですがここは幾らでやりますかね。
二子玉川は坪450万くらいですからね。

[23: 匿名さん]

梶ヶ谷のバースヒル坪300万？
平均値取ると全くもってそんなとこまでいかないでしょ？
プライスリダー野村さんじゃあるまいし。

バースヒルで300万ならプラウド宮崎台買うでしょ？
物件力が違いすぎる（笑）

ここも値付けを間違うと、
宮崎台にとられちゃうね。

大規模、共用設備も充実。
中小規模ではかなわないよ、ホント。

ブランズ宮崎台も苦戦してるんだろうし。

[24: 匿名さん]

確かにホームページでは二子玉川の物件みたいな作りしてますね（笑）

[25: 匿名さん]

マンションの値段は本当に判断が難しいと思います。
どの程度の価格で購入するか、というのはタイミングもあるかと感じます。
このあたりの判断は購入される方がなにを重視するのか、ということではないでしょうか。

[26: 匿名さん]

>20さん
間取りを確認してみると、設備に床暖房はありそうです。
個人的には食洗器は是非つけて欲しい設備ですが、ミストサウナは
人によっては使わなくなる設備だそうなので無くてもいいかと
思います。
それよりもディスポーザーが欲しかったです。
（恐らくついていませんよね）

[27: 匿名さん]

周辺環境は子育てに向いてそうですね。
保育園、幼稚園、小学校が最寄りですね。
是非、子育て世代に買いやすい価格帯で出して欲しいものです。
田園都市線最近高すぎです‥
高津なんで価格に期待！
宮崎台高過ぎて瞬殺されました。

[28: 匿名さん]

>>No.26さん

この規模の戸数だとディスポーザーはまずついていないでしょうね。
つけられないこともないですが、管理費等がバカ高くなってしまいます。
大規模物件特有の設備と言えますね。
あると楽でいいんですけどね。

[29: 匿名さん]

300万前後？
年明けに期待。
せめて200万台で宜しく。モリモトサン

[30: 匿名さん]

>>27
高津は宮崎台と同じ急行止まらない駅で都心寄りなんでまず宮崎台より価格は期待できないでしょう。あまり高いなら武蔵中原のプラウドの方がスペック的にも魅力的かと

[31: 匿名さん [ 30代]]

2015年に分譲されたピアース溝の口が坪270万円位でしたから、同等水準か若干低いのでは。
ここはアールブランでピアースよりもグレードが低いですし、駅（溝の口か高津か）とその駅距離もあるから、250～260万円かと予測しております。

[32: 匿名さん]

宮崎台はちょっと異常ですね。大手なのでブランド代でしょうか。

[33: 匿名さん]

相場だ

[34: 匿名さん]

予定金額聴いてきました。
想像通り。むしろ‥

[35: ビギナーさん]

34さん
想像よりお値段高かったですか？

[36: 匿名さん]

4000万台が結構あった事にビックリ
目は最近は5になれてましたから頭が4でテンション上がりました

[37: 購入検討中さん]

色々諦めれば4000万台ですよね…やはり南側には手が出ません。
東側の日当たりとかどうなんでしょうか。
田園都市線の価格高騰は止まりませんね。

[38: 匿名さん]

田園都市線沿線は、価格が高騰したままなの？
まだまだ上がり続けるのですかね。
でもそれも、何時までも上がり続けないでしょうから・・・
でも上がり続けることが止まらなかったらどうしよう。
そんなことは、無いでしょうけど。

[39: ビギナーさん]

最安値は4500万くらいですか？
感覚が麻痺していきますね。。

[40: 匿名さん]

すごいお客さん来てました。
モリモトは相変わらず絶妙な価格とプランですな。
プラウド中原のが仕様は高いけど所詮不人気南武線。

[41: 物件比較中さん [男性 50代]]

土地を見たけどイメージがわかない。
二子玉川は近そうですね。
価格帯は、教えてもらえなかったです。
検討するのには、駅からちょっととおいかも

[42: 匿名さん]

早期完売しちゃいそう。
地味だけど悪いところがなく田園都市線最安かも。
バースシリーズ除く名前の知れたデベ内で

[43: ビギナーさん]

最安って値段は公表されていないんですよね？

[44: 匿名さん]

みなさんモデルルームに見学に行かれたのでしょうか。
ある程度の情報を得てから見学をしたいと思うのですが
価格帯など、見学に行けば見せていただくことは出来ますか？

[45: 匿名さん]

当分溝の口エリアでは物件出ませんから
アールブランの競合は築浅中古や三階建て建売でしょうね。

[46: 匿名さん]

スレのびませんね。

[47: 私も匿名で]

>>46
なぜスレのびないのでしょう。魅力が少ないと判断されたのでしょうか？それともお値打ち！との判断でナイショで買いに走っているのでしょうか？

[48: 周辺住民さん]

そういえば近くにあるクレッセント高津レジデンスは、
すぐに売り切れてたよ。
東二子のバス停から10分毎にある武蔵小杉行きのバスも
横浜や川崎方面に出るのに便利です。

[49: 匿名さん]

48さん

その物件と価格も同じくらいですか？？

[50: 周辺住民さん]

48だけど

クレッセント高津レジデンスは
75平米で4500万ぐらいで坪200万前後だったと思う。
スレ残ってるから、読んでみるといいよ。

[51: 匿名さん [ 30代]]

モリモト物件て、ブランド力はないから、大規模物件とかよほど都心部で注目されているエリア以外ではスレはのびませんよね。
ただ、デザインが良いから早々に完売してますね。
ここも黙って水面下で販売が進んでいるのでは。

[52: 匿名さん]

高津レジデンスはモリモト民事再生中の投げ売り物件でしょ。
アールブランも残りわずかでしょどうせ。

[53: 匿名さん]

間取りを拝見しますとモデルルームになっているDタイプのキッチンがL字型で使いやすそうだと感じました。
オープンタイプよりも、これくらいスペースが確保されている方が落ち着いて料理に集中できるかもしれません。
主寝室も珍しく2方向に窓があり明るそうです。

[54: 匿名さん]

小学校と中学校の学区は何処になりますか？
学校の評価はいかがでしょう。

[55: 匿名さん]

東高津小学校はそこそこ人気校。
校舎が新しい。
中学は高津中。高津中は人気校かな。
まっ、公立だしなんともだけど
保育園が近所に多いから子供や親同士の連携連帯は良いと思います。

[56: 匿名さん]

>>55
情報ありがとうございます。

[57: 働くﾏﾏさん [女性 40代]]

本当にマンション価格は上がってますね。宮前平のライオンズを見に行ったら70平米7000万円が近頃の相場と言われ愕然としました。宮崎台のプラウドに合わせるのでしょうね。それからアールブラン高津を見て、少しホッとしました。
でも高いよね。。。
もう中古でいっかと思い少し検索したら80平米、高津駅徒歩3分のラヴィドール高津とやらを三井のリハウスで見つけました。2003年竣工で、分譲時坪単価184ってことは5000万円以内で買えたでしょうに。今もっと高く売れるって事ですね。あああ新婚さんだった17年前に買っとけば。。と悔やまれる。でも、ま、その時は離婚した時、どうすんのよと思って買わなかった。
マイナス金利も始まるし、買いたいと思った時がタイミング ですね。タイミングそんな歌ありましたね。君とボクとのタイミング

[58: 匿名さん]

業者？

[59: 働くﾏﾏさん [女性 40代]]

>>58
57は違うぎょうかいです。ただ中古にするかアールぶらん高津にするか悩んでしまって。三井のリハウスとか言い出すから誤解されましたね。すみません、住友もスーモも見ました。

[60: 匿名さん]

比較的良好な間取りが多いですね。
環境面は如何なところなんでしょうか？
グレードもモリモトなら一定以上の期待感は持てますね。

[61: 匿名さん]

こちらの物件、第一期一次みたいですが二次や二期で値下がりor値上がりする可能性ってありますでしょうか？
購入検討を考えているのですが、どのタイミングがいいかと思っております。

http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/03/dtl/00118841/?sc_out=m_db...

[62: 購入検討中さん]

第1期31戸は完売らしい。
購入を決めた自分が言うのも変ですが人気はあるみたいです。

[63:]

何タイプにしたのですか？
残り半分は第2期ということです！

[64:]

63です

残り半分は第2期ということですね？の間違いです。

[65: 購入検討中さん]

宮前平以西が高いから価格で売れた感がありますね。
近くでバースシティが出ますよ。溝の口三丁目デス

[66: 匿名さん]

バカ売れの模様です。

[67: 匿名さん]

>>66
バースシティがですか？

[68: 匿名さん]

なんでここでバースシティの話をしてるの？
どうでもいいでしょ、ほんと。

[69: 匿名さん]

公式サイトのルームプランには3LDKタイプが4600万円台～と出ておりますが、どの間取りがそうなのでしょう？
一番面積の狭い64㎡台のFRタイプでしょうか。
ネットでも階数と間取りと価格が一目で判るようにしていただけると、具体的に検討に入りやすいように感じます。

[70: 購入検討中さん]

第1期完売ということですが、全てのタイプがまだ残ってるのでしょうか？どのタイプがいいか、迷いますねー！

[71: 申込予定さん [男性 20代]]

残り5部屋でしたよ〜
ちなみに全て南向きでしたが…

[72: 購入検討中さん]

>>71
情報ありがとうございます。
残り5部屋って、第1期ってことですか？完売してなかったんですね。でも、南向きということは、6000万台ですよねー(T_T)

[73: 申込予定さん [男性 20代]]

>>72
不確かですが2期1次だったような…
1,2階は5千台でしたよ！4,5階は6千台です（笑）

[74: 購入検討中さん]

>>73
第2期の30部屋あるうちのもう5部屋しか残っていないということですか？４月販売っていうのに、すごい人気ですね！

[75: 申込予定さん [男性 20代]]

>>74
全体で残り5部屋らしいです（笑）
すごい勢いですよね‥

[76: 匿名さん]

そんなに人気があるんですか！？
この立地でこの価格が決め手となっているのでしょうか。
設備がハイグレードで女性にやさしい作りとも感じましたが
それが主な理由ではなさそうに感じます。

[77: 購入検討中さん]

>>76
設備がハイグレード？ディスポーザーも付いてないし、食洗機も付いてないし、設備は普通以下なような気がしますが…エントランスは良いと思いますけど！

[78: 匿名さん [女性 30代]]

74.15平米で6100万円台ということは二期、値下げしてますか？

[79: 匿名さん]

かわってなさそう。

というか、残り5個とか嘘じゃん。
20戸弱くらいはあったよ。
確かに売れていますね〜。

[80: 匿名さん [女性 30代]]

78です。
74.15で6100のお部屋は売約済みだったと記憶してるのですが、、、ちがったのかな。
74.15のもっと高い部屋が値下げされたのかと思った次第。
私も女性に優しい作りとは思わなかった。WICもさほど広くない。冬布団やお雛様の収納はどうすればいいのだろう。ただ3LDKではなく2LDKにして住むならキッチン回りの収納も充実させられて、いいですね。

[81: 匿名さん]

なかなか悩ましい物件ですね。
悪いところはあまりない。

[82: 匿名さん]

営業の方がしつこいです。電話何回もかけてきます。

[83: 申込予定さん [男性 20代]]

>>82
キッパリ断ってしまえばいいのでは？（笑）

[84: 購入検討中さん]

>>82
断ったら一切かけてこないよ！
無駄に期待させてるんじゃないの？

[85: 匿名さん]

モリモトのクチコミ情報を見ると、営業マンがしつこい、くどい、夜中の12時に電話してくる、こちらが断っても次々と違う営業マンが電話してくる、など営業方法に問題があるような書き込みが多いです。
反面、営業の質が高い、こちらの質問に確実に答えてくれるなどプラスの内容もあり、営業所にもよるのかな？と思わされました。

[86: 匿名さん]

それ、結構前の話だと思います。
今は9時過ぎたら基本アウトですよ。

[87: 匿名さん]

完売しましたか？

[88: 匿名さん]

1期は即日完売した模様。
確か半分くらい出してたから半分くらい残ってるはずですよ

[89: 匿名さん]

廊下天然大理石が標準とはめずらしいですね。
Aタイプの間取りは理想的ですね。

地味なマンションかと思いましたがなかなかですね

[90: 匿名さん]

アールブランどこと比較する人多いの？
近くのエリアだとマンションないよね？

[91: 匿名さん]

築10年前後の中古じゃないかな。
10年以内なら新築とあんまり価格変わらないからね。

[92: 匿名さん]

角度調整によりプライバシーを守れる可動ルーバー付面格子を廊下外側窓に設置ということは、寝室が共用廊下に面している間取りがあるという事ですか？
公式ホームページに掲載されている間取りには見当たりませんが、田の字になっているプランもあるのでしょうか。

[93: 匿名さん]

Kタイプがそういったタイプじゃないですかね。洋室1が廊下側のように見えます。
通路の視線が気になりがちなのでこういうのが付いてると良いですよね。
設備仕様、キッチン・水回りは一般的かなあと思いました。この辺りはオプションで
替えることを想定してるんですかね？廊下が大理石なのは好印象ですが。

[94: 周辺住民さん [女性 40代]]

Kタイプって？
Iタイプまでしかないやうに見受けられました。
モデルルームいけばいいんですよね。

[95: 購入検討中さん]

全然盛り上がらないねー(^^;;全部売れちゃったのかな？

[96: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>95

まだ残ってますよー。

[97: 購入検討中さん]

>>96

一期は即日完売だったみたいですけど、二期は売れなかったんですね！あと何戸ぐらい残ってるんでしょうか？

[98: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>97

15戸くらいでしたでしょうか。第3期まであるみたいです。
1階が残り気味ですね。

[99: 購入検討中さん]

営業が５月からたまプラ物件のモデルルームで使うから、ここは４月までに完売させるとか言ってたな。
結局完売できなかったってことだね。

[100: 購入検討中さん]

まだ15戸も残ってるんだー！意外と人気ないんだね！一期の状況見てたら、すぐに完売になるかと思ってました！

[101: 匿名さん]

＞＞９９
もし本当だったら、たまプラもそろそろ予告広告が出てもおかしくないな。
＞溝口の外れのモデルルームを、使い回しとわね。..

[102: 周辺住民さん [女性 40代]]

>>101
二子新地のドレッセのモデルルームもこの場所でしたよね。たしか。

[103: 匿名さん]

多分10戸程度だったと思います。
2期で終わる模様。ゴールデンウィークで完了じゃないでしょうか。

[104: 匿名 [男性]]

食洗器などいろいろ御見積りはしてもらいましたが高いですよね？
またオプションでフロアのコーティングとかやってるんですかね？

[105: 匿名さん]

価格帯が変わらない割に中原より良いですね。
田園都市線高いから南武線に妥協しようかと思ってました。
前向きに考えてみます。
個人的に南武線ダメなんで。

[106: 匿名さん]

ムサコがあんななって便乗でしょう。

[107: 購入検討中さん]

>>104

購入された方ですか？
スタイオーダーはいかがですか？

[108: 匿名さん]

南武線と田園都市線どっちが資産性高いの？

[109: 購入済み]

>>104

食洗機は高いですね。特にパナソニックの上位機種なら後で入れた方が安そうです。
フロアコーティングもあるようですよ。

[110: 匿名 [男性]]

>>107様
現在モリモトのスタイルオーダーで御見積り出してもらっています。
>>109様
コーティングやりたいと思っていたのでよかったです。
御見積りとか取り寄せましたか？

[111: 匿名さん]

結構、無償セレクトが多くて気に入ってます。
モデルルーム以外のカラーはどの様になるかイメージが付かず悩んでます。

買った時より悩んでます。
でも、少し楽しい。

[112: 購入検討中さん]

>>111

悩むほどそんなに選択肢あるんですか？

[113: 匿名さん]

へ～、そんなに悩む程のオプションというのか選び甲斐のあるマンションなんだね。
ホントに楽しそうですよね。
選ぶ楽しさと、あり過ぎて困るのと、イメージが膨れ上がるのと、
こういう状況がまた楽しくてしょうがないんだよな～。

[114: 購入済み]

>>110
フロアコーティングはまだ考えてなかったので、見積はまだとってませんでしたが、オプション販売会？とかまた追々のタイミングで発注できるのかと思います。
ちなみに、自分でやれるタイプのものはあまり意味無いみたいです。

[115: 匿名さん]

カラーが一番悩みますね。
やはり皆様グレージュ？

あの色、他のモデルルームではあんまり見ない色で、どんな家具に合うかがんかも考えちゃいます。
廊下は勿論大理石ですよね〜

[116: 匿名さん]

ここ、安いな。
なんか理由あるのか？

[117: 匿名さん]

モリモトはデザインや間取りが財閥系に比べると本気感が伝わる。価格も安くはないけど立地、グレードの割には許せる。
ただ、デベとしては3流。

[118: 匿名さん]

>>116

大手デベじゃないし、場所も中途半端だからじゃないですか！

[119: 匿名さん]

今度たまプラーザやるんですね。
ディアナコート？

[120: 匿名 [男性]]

>>114
自分はあまり器用ではないので業者に頼もうかと思っております^^;
ネットで調べるとやはりオプション会社に頼むより、直接専門会社に依頼する方が安く済むみたいですね。