アールブラン高津ってどうですか？

[購入検討中さん [ 30代]]

アールブラン高津について情報がほしいです。
周辺の買い物スポットや利便性はいかがですか？
物件のことなど色々なこと知りたいです。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-takatsu/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区諏訪278番1他（地番）
交通：田園都市線「高津駅」9分・田園都市線・大井町線「二子玉川駅」19分
売主：モリモト
施工会社：新日本建設
管理会社：モリモトクオリティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤話題も歓迎です。）

[182: 匿名さん]

田園都市線の雰囲気はないけどリアルに住みやすい。
二子玉近いし溝の口便利だし都心に出やすい。
その割に価格が安い。

そんな感じかな高津は。
おっと忘れてはいけない、多摩川。
これ個人的には1番魅力。夢広がりますマジで。
住んでみると多摩川の良さのせいで離れられません。

[183: 契約済みさん]

20日にオープンしたクリエイト見てきましたが、あそこは、使えそうですね！
野菜や肉もありましたがどうなんでしょう！？
いづれにしよ気軽に薬を買いに行けるのは便利で嬉しい！！

[184: 匿名さん]

>180

揚げ足取るつもりはありませんが
買い物するのに徒歩１２分が便利だとは決して思いません。
どちらかという利便性が悪いと言う表現が一般人の感覚です。

[185: 購入検討中さん]

じゃぁ、買わなきゃいいんじゃないか。

[186: 匿名さん]

184
私は180ではありませんが、確かに何もない駅で、お買い物するのに12分歩いたら不便だと思います。
ただ180さんが言ってることは、高津の駅前に東急があって、帰り道にマイバスケットとクリエイトがあるっていうこと。+アルファで徒歩12分のところにその他の買い物施設があるってことでしょ？
あなたは高津に住んでいるのですか？
私は長年二子6丁目に住んでるけど、マルエツの坂戸店もすごく充実しているし、申し訳ないけど、一度も高津が不便だなんて思ったことがありません。

私から言わせると適当なコメントしないで、って感じです。

ちなみに東急やマイバスケット、クリエイトがあれば、日常生活で困ることは何もないと思いますが。

[187: 匿名さん]

マンションは良さそうですが、長い目で心配なのは多摩川の氾濫でしょう。地球規模の異常気象で30年間何もないとは思えないが、こればかりは保険しっかりしておくくらいしかなす術無いですね。

[188: 匿名さん]

川の氾濫は4階以上に住めば実質無害。

[189: 匿名さん]

美しが丘はいかがなんでしょうかね？
モデルルーム解体してハイグレード仕様になるとお伺いしましたが、高津検討者も拝見できるのですかね。

[190: 匿名さん]

廊下床大理石、フローリング
主寝室カーペット、フローリング
どちら選ばれましたか？

[191: 匿名さん]

廊下：大理石、主寝室：カーペットにしました～！

[192: 匿名さん]

私は廊下が大理石、主寝室はフローリングです。カーペットは大好きなんですが、ホコリがすごいのと、将来的に売却の可能性が高いので、が理由です。

[193: 匿名さん]

私も大理石×フローリング。
最後まで悩んだのはキッチン上収納の有無。
結局、無しでカップボードオプション購入しましたぁ。

[194: 匿名さん]

クリエイト近くにできて便利になりましたね。
使えるじゃん！クリエイト嬉

[195: 匿名さん]

節水トイレは薄型形状になていて今まで見たことがない形をしていますから、掃除をしやすそうです
MRだと廊下と玄関が大理石タイプになっていて高級感がありますね
寝室もカーペットを選択できるというのは魅力的です。
個人的にはフローリングが好みです。カーペットは管理が少し大変そうかな

[196: 匿名さん]

階によっては、スタイルオーダー締め切ったと思いますが、オプションではどんなものしましたか？食洗機、エコカラット、ピクチャーレール等々！うちは洗濯機上の収納とコンセントと増設、移設ぐらいです！

[197: 匿名さん]

残2個か。

[198: 高津好き]

いいマンションではあったけどな〜
装備がイマイチだったね

あと営業が丁寧なふりして、最低なやつ

[199: 匿名さん]

確かに設備はイマイチかも！食洗機、ディスポーザー、ミストサウナがないし、共用施設もないですからね。まぁ、その分管理費は安くなってるんじゃないの？

[200: 契約者]

ディスポーザーは無理にしろ、他の設備なんてつけたい人がつければいいだけじゃない？
食洗器はオプションで付けるけど、他のモデルルームみたいに中途半端に小さいやつがついているよりかは、
自分でいいものつけた方がましだと思う。

ただ、キッズルームは欲しかったなー

[201: 契約者]

結局は二子玉、溝の口が徒歩圏内で、
宮崎台のマンションよりも安かった、ってことじゃない。
それも都心により近いのに。

いくら頑張れても、宮崎台の線路際マンションは買わん。
溝の口の坂上マンションも買わん。

[202: 匿名さん]

結局、堂々巡りしたが1番マッチした。
価格、通勤距離、環境。

[203: 匿名さん]

大手デベがいいって言う人は宮崎台買うんじゃないのかな！

設備は付けたい人だけ付ければいいとは思うけど、その分が安いわけだから、ホントの意味でここが他と比べて安いのかは微妙なんじゃない！

[204: 匿名さん]

二子玉川まで徒歩約20分で徒歩圏は言い過ぎじゃない？
普通に宮崎台とかから二子玉川に電車で行った方が断然早いのだが（笑）

[205: 購入検討中さん]

キッズルームは正直一時的なものだからなぁ。無くて正解。

[206: 匿名さん]

キャンセル1戸のみか。
お疲れさんモリモト。

[207: 匿名さん]

あと１戸ですかー！土日は駅前にモデルルームの案内してる人がまだいたので、もう少し残ってるのかと思ってました。

[208: 匿名さん]

半年も掛かったのか。

[209: 匿名さん]

良い物件だと思いますよ。
キャンセルが出たみたいですね。
久々の田都完売物件じゃないですか？

[210: 購入検討中さん]

営業さん、最後の売り込みご苦労様です

[211: 匿名さん]

ここを買った皆さま、正解ですよ！

田都内の神奈川県において、都心にとても近く、
二子玉、溝の口が徒歩圏内という便利さ。
武蔵小杉も府中街道でバスですぐにいけるし。

先日アールブランの二子新地を見てきましたけど、
できがとても良かったです（エントランスはほぼ同じ造り）

やっぱりそれが5000万円前後というのは、
ここ数年内では出ないでしょうね。

ミオカステーロ？
全く相手になりません。
モデルルームは設備云々というよりは、
造りと考え方が古い。。。
やっぱりマンションをどれだけ作ってるかの差が歴然でした。

ここを買った人は、おめでとうだよ！
来年の入居が楽しみです！

[212: 匿名さん]

僕の家庭も宮崎台とか見ましたけど、静かな環境で暮らせて、
利便性もってことでここに決めました。

確かに宮崎台の野村不動産の共用設備はいいかなと思いましたけど、
堅実派な妻より、日々の支払いが違いすぎるとのことも決め手になりました。

私たちもここはとても気に入っています。

二子玉川、溝の口にもたくさんのお店がありますが、
高津や二子新地にもいろいろと個性的なお店があるので、
地元民としても、やっぱり絶好の立地に良いマンションが建ったと思います。

私たちも出来上がりを楽しみにしています！

[213: 匿名さん]

私は
宮崎台（プラウド）→都心から離れてるのに高い、駅前淋しい、アップダウンある、豪華な設備は魅力だけど多分使わん
宮崎台（ブランズ）→何かモデルルームが安っぽい
溝の口（末長組）→モノはいいんだけど変な間取り多くて、坂が多い

って感じで最終的にここにしました。
個人的には周辺の環境、利便性、価格が丁度良かったと思います。

[214: 匿名さん]

東向きの部屋であれば多摩川の花火は観れるのでしょうか？

[215: 匿名さん]

キャンセル二戸になりましたね。
通勤で乗り換えたくないから検討から外れるけど、このマンションは外観も間取りも良いと思う。高津も住みやすそうだし。

[216: 購入検討中さん]

キャンセルか。なぜだろう

[217: マンション検討中さん]

私は間取りと仕様が気に入って末長組にしました。

[218: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん

場所は気に入りましたか？

[219: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん

駅が違いますが、末長組の物件にしては比較的普通の立地です。満足していますが、こちらも魅力的でしたね。

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

そーなんですね！末長組の物件は坂の上が多いイメージがあったので（笑）

[221: 匿名さん]

HP見ると、まだ2件残ってるみたいですねー！高くて売れないんですかね？？

[222: マンション検討中さん]

今度246沿いにクリオが出るから、
さすがにあんな場所では購入できない！って方々で、
案外売れてしまうかもですね。

立地も含め、クリオなんかよりは100倍いいねここ。

[223: 匿名さん]

売り止めしてる模様だよ。
高津のモデルルームがディアナコートになってた。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

高津区にディアナコート作る気なんですかね・・・？ニーズ有るのだろうか・・・

[225: 匿名さん]

違う。たまプラーザのモデルルームに流用しているだけ。

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん

なるほど、そういうことでしたか。

[227: 名無しさん]

いよいよ、インテリアオプション会ですね。

[228: 匿名さん]

ある事が奇跡かも。
途中でディアナにシフトしたから今さら感あるが価格的にバランスいい感じがする

[229: 匿名さん]

>>227 名無しさん

インテリアオプション会の日にちって案内ありましたか？希望出したけど、返事がまだ来てないので、心配になりました…

[230: 名無しさん]

>>229 匿名さん

来ました。割とすぐきましたよ！メールがさきにきて、その後書面が届きました！

[231: 匿名さん]

>>230 名無しさん

そーなんですね！もう少し待ってみます！ありがとうございます。

[232: 評判気になるさん]

今日のインテリア相談会に行かれた方いらっしゃいますか？

[233: 匿名さん]

残り1戸になったみたいですね！入居開始までに完売するといいですね。

[234: 匿名さん]

クリオと見比べて購入を決めたんではないでしょうか？

[235: 匿名さん]

>>232 評判気になるさん
行きましたよー。
なかなか悩みむすね。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
悩みますよねー！お金がいくらあっても足りません（笑）

[237: 契約者]

近所に住んでてたまに通りがかりますが、
すでに最上階までできていて、
1階にはタイルが貼られていました。

別にすごく期待しているわけではないけど、
なんか普通の外観になりそう。

これから先に期待しています。

[238: 匿名さん]

>>237 契約者さん
えー、そーなんですか？(T_T)外観、期待してるんだけどなぁ…

[239: 名無しさん]

>>237 契約者さん

残念だ

[240: 匿名さん]

237です。
ただまだガラス張りのエントランスができていないので、それができれば期待はできそうです！

[241: 匿名さん]

高津スポーツセンター付近から最近撮ったものです。
かなり目立ちますね！
また機会があれば写真を投稿します。
そういえば上棟会の案内が来ていましたね。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
投稿ありがとうございます。確かに目立ちますねー。上棟会楽しみですね！

[243: 匿名さん]

住宅ローンの案内が来ましたが、皆さんのところにも来ましたか？

[244: 匿名さん]

見てきました！東側はマンションと正面の建物との間の道は結構結構広く幅がとってあって、低層階であっても午前中の遅い時間帯であれば日が差してくるのではないでしょうか。

目の前の府中街道から斜めにはいる道は多摩川の花火の際は、高津駅から多摩川までの抜け道になっているので、花火の際は人がいっぱい通りそうです。東側の上層階であればバルコニーの左手のほうに花火が見えるのではないかと期待しています。

建物はほぼまだ青い幕に覆われていて外観はわからないのですが、低層階の一部は確かにタイルが張られているのが見れました。ただ普通の外観になるかどうかとまでは現時点ではわかりませんでした。

[247: 名無しさん]

[No.245～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・広告・宣伝目的の投稿のため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[248: 名無しさん]

>>247 名無しさん

ありがとうございます！最後の文字は「ふ」がつく所でしょうか。。

[249: 匿名さん]

お問い合わせ中とは完売！！？

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
申し込みがあって、まだ正式決定ではないんでしょうね。このまま決まるといいですね。

[251: 匿名さん]

モリモトのホームページからアールブラン高津のページなくなりましたね！ついに完売したってこと？？？

[252: マンション掲示板さん]

完売したみたいです！

[253: 契約者]

先日の工事現場見学会の際にもモリモト責任者が皆様の前で全戸完売を明言してましたよ。

[254: 匿名さん]

ちなみに先日の上棟見学会に参加されて、皆様どんな感想をお持ちですか？

[255: 名無しさん]

思ったより天井が低かった気がしました。

[256: 名無しさん]

イメージ上の問題かと思いますが、想像より若干狭かったですね。まあこんなもんかと。。

[257: 匿名さん]

>>256 名無しさん
確かにせまかったです(T_T)まぁ、図面どおりなんだから、しかたないですけど！

[258: 名無しさん]

モデルルームのバルコニーは奥行きがもっとあったような。天井も。

[259: 匿名さん]

>>258 名無しさん
窓ももっと高（大き）かったような気がするー

[260: 匿名さん]

6階、3階、2階を見ましたが6階からは花火見れそうですね。羨ましいです。

[261: 匿名さん]

住宅ローンって、手続きされてますか？

[262: 通りがかりさん]

うちは本審査まで終えました。

[263: マンション掲示板さん]

>>262 通りがかりさん
返信ありがとうございます。
早いですねー！提携ローンの案内ってありました？

[264: 匿名さん]

みなさんは変動固定どちらを選択しましたか？

[266: 匿名さん]

>>264 匿名さん
固定にするつもりですが、じわじわと金利があがってきているので、どうしようか悩み中です。

[267: 匿名さん]

完成した外観見たけど予想以上に酷い。。
あれじゃ賃貸ですね。非常にチープでした。。
あれじゃリセールバリューも近隣のマンションの中だとかなり低そうですね。中も狭いし。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
そんなに酷かったんですか？？ショックですねー！もう少し具体的に教えてもらえませんか？

[269: 匿名さん]

なんか、このマンション購入した方とは思えない感じの、リアクションしてますね。近隣の新築マンションの営業マンだったりして。。。怖

[270: マンション掲示板さん]

>>269 匿名さん
そういうあなたは購入者なの？

[271: 匿名さん]

>>268 匿名さん

1月16日時点で行ってみた様子です。

ようやくエントランス部分以外はブルーシートが取れてお目見えしておりました。
どのようなものを想像していたかによって、チープかそうでないか感じ方はそれぞれだと思いますが、
私は、営業の方がモリモトの似たような物件を紹介してもらい見ておりましたので、想像と余り違わずといったところです。別にチープとは思わないし、なによりリセルバリューは主に立地で決まります。

顔であるエントランスにはまだブルーシートがかかっておりますし、周りを囲む植物も植わっていないので今の時点でチープと言い切るには時期尚早です。チープかそうでないかはそれぞれが判断されたらいかがですか？

[272: マンコミュファンさん]

>>271 匿名さん
確かに人それぞれ感じ方は違いますもんね。少し安心しました。見たのはアールブラン二子多摩川レジデンスですか？

[273: 契約者]

想像よりはタイルの感じは良くなかったですね。二子新地のアールブランはタイルの感じも良く、エントランスも似た形状ですが、高津よりは広いので、見た目は二子新地の方がはるかに高級感があっていいですね。
人の感じ方で違うでしょうけど、私なりの意見です。
また1階の雰囲気は外から見ることができますが、
モリモトのモデルルームはいじりすぎですね。
内装を見てがっかりする人は多そうですね、普通すぎて。
私は上棟会に参加しなかったので、広さはわからないですが、コメントより、期待しないで内覧会に参加します。
ネガティブな感じですが、私にとって立地は最高です。
ここはここでの良さがあると思います。
住めば都。少しづつ愛着もわいてくるでしょ。

ちなみに近隣は住宅街で古いマンションも多いので、
このマンションは結構目立ちますよ。

[274: 匿名さん]

私も見てきましたが、チープとは感じなかったですね。
一般的な水準だと思います。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
一般的水準と聞いて、少し安心しました。まぁ、人によって期待値が違うから、自分がどう思うかですね。内覧会楽しみに待ってよっと！

[276: 匿名さん]

引越し幹事会社のAに見積もってもらいましたが、予想以上に高かったです！
みなさん引越し見積もり終わりました？どうでしょうか？

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
この時期は繁忙期だから、ある程度は仕方ないでしょうね！因みに引っ越しは土日ですか？

[278: 匿名さん]

>>277匿名さん
平日です。同じ日時で、同じ条件で比較サイトで検索したら、他社はA社の約1/3の価格でした。
他社でも見積もりしてみます！

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
平日なんですね！うちは、幹事会社ではないA社に見積もり依頼したら、3月後半の一斉入居の見積もりは出来ませんと断られました…

[280: 匿名さん]

内覧会の日程の案内って来ましたか？申込締切日から日数が経ってるので、そろそろ来てもいい頃だと思うのですが‥

[281: 匿名さん]

2月25日で来てましたよ！