アールブラン高津ってどうですか？

[購入検討中さん [ 30代]]

アールブラン高津について情報がほしいです。
周辺の買い物スポットや利便性はいかがですか？
物件のことなど色々なこと知りたいです。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-takatsu/index.html

所在地：神奈川県川崎市高津区諏訪278番1他（地番）
交通：田園都市線「高津駅」9分・田園都市線・大井町線「二子玉川駅」19分
売主：モリモト
施工会社：新日本建設
管理会社：モリモトクオリティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育や自然環境・地盤話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

今、二子玉川周辺（都内）はお幾らくらいなんですか？

[122: 匿名さん]

大理石の廊下は高級感があり掃除がしやすいという利点があるのかな？

子供がいれば転倒による怪我が心配なので、避けたほうがいいのか

廊下程度なら問題ないのか悩みます。

もしペットを飼うなら、足への影響を考え避けておいたほうがいいでしょうか？

[123: 匿名さん]

ここのAタイプ良いですね！
バルコニー面が10mとは尋常ではないですね。
こういう全室バルコニーに面してる間取りは個人的には理想です。

[124: 匿名さん]

No.118
中途半端に宮崎台なんか買うより、
ここ買った方がよっぽど利便性があると思うけど。

高津と二子新地は徒歩10分圏内だし、
溝の口も15分、二子玉川も20分以内。

多摩川も歩いて結構すぐ。

渋谷へも混んでても平気で立っていられる短さ。

府中街道に出れば、バスで武蔵小杉まで10分。

田園都市線が止まれば、
南武線で溝ノ口から、大井町線で二子玉川から歩いて帰れます。
武蔵小杉からバスでもいいし。

こんな立地で二子玉川の半値近くで買うことができる。

マンションは絶対立地。
内装なんか後でいくらでも変えられるからね。

上記のことは僕にとってすごくよかったってことですけど。

[125: 匿名さん]

二子玉川に住みたい

[126: 契約済みさん]

二子玉川なんて駅から近くにプラウドやブランズ、パークハウスがあるけど、
線路に近すぎてうるさい。

ライズもタワーマンションだからランニングがアホほど高い。

その他は駅から遠い物件が多いのに、
二子玉川に住む理由って何があるんだろう？？？

世田谷アドレスの二子玉20分と、
アールブラン高津から20分だと何が違うんだろう？

やっぱりいい立地に買ったなと思う。

長年高津に住んでいるけど、
住めば都。

住んだことない人には分からないんだろうな、
この立地の良さと、価格のバランス。

[127: 匿名さん]

穏やかな街故に地味だ、というふうに思われてしまうのでしょうか。
実際に暮らすと良くわかるのですが。
１２６さんのご意見に本当に同意です。
ただ派手さは無いですし、マンションの名前だけだとパッと目立つものではないので
リセールのことを考えるとどうなんだろうと思う人がいらっしゃるのかしらと感じました。

[128: 購入検討中さん]

みなさんOPでキッチン造り付けの戸棚にしますか？

[129: 匿名さん]

吊り戸棚はオプションではなく、無償セレクトです。
しずかでいい

[130: 買い換え検討中]

>>128
カップボードのことですねー

[131: 契約済みさん]

>>130
カップボードは造り付けで別途で入れますね。
オプションの半値で入れられますので。

[132: 周辺住民さん [女性 40代]]

結構売れ残ってるのですね。
チラシに月10万で買えます！っていう添付がついてた。

[133: 匿名さん]

>124
二子玉川なんてとか言っているけど、まずは二子玉川程度に住めるようになってから語れば？
時代はもう武蔵小杉だけど。

[134: 匿名さん]

133さん
釣りですよね？釣りであってください。

残10戸の模様

[135: 匿名さん]

まだ、10戸も残ってるんだー！最初の勢いは何だったんだろう（笑）南側の高いところが残ってるのかな？

[136: 匿名さん]

南ほぼなし

西側多し

実際は購入者がいるみたいで今期で終わるぽい感じ。
売り出しを待っていた感じ？

[137: 匿名さん]

Ａが少しある。
あとは終焉

[138: 匿名さん]

>>136

ありがとうございます！西側が売れてないんだ〜あのバルコニーはいいなぁとは思うけど(^^;;
東側は完売ってことですよね？

[139: 匿名さん]

検討者が居て終わる模様。
今期で買いたい人がいるそう。
@東向き

[140: 匿名さん]

ヤマダへgo〜

[141: 匿名さん]

間取りがいいですね。
Kタイプ素敵！

[142: 匿名さん]

＞＞１３３

で、なんでそんなに怒ってるの？
なんかきづつけちゃったのかな？

[143: 匿名さん]

139さん、そうなんですか。
本当にどんどん選択肢がなくなってきているのだな、と実感。

この段階でどの程度のオプションが着けられるのでしょうか。
大掛かりな工事が必要な物は
流石にもう難しくなってくるのか！？

[144: 匿名さん]

143さん

なくなるの待っているのですか？
本当に考えてるならモデルルーム行って聞けば？
サクラですか？

[146: 匿名さん]

No.133

なんで武蔵小杉が時代のなのか教えてくれよ。

[147: 匿名さん]

武蔵小杉の10年前を知っていると武蔵小杉に何故か触手が伸びない。。。
ってか、もはや伸ばせない。

武蔵小杉より二子玉川は比べようのないくらい二子玉川が格上なのですが。。。

所詮、武蔵小杉は川崎、
川崎西口や溝の口と比較ならわかりますがね。

全国制覇した少年野球チームが大リーグのオールスターに試合を申し込む位の格違い

[148: 匿名さん]

143

意味不明

[149: 契約済みさん]

高津、住めば都 その通り。
二子玉歩ける。ほどよく田舎。新地の商店街もいい！
宮崎台みたいに急行通過待ちない。（プラウドも検討したので）
急行見送るけど("⌒∇⌒")大井町線の素通り切ないけど。いいですよ。高津。
ムサコ、興味ない。
ただ夜8時にはラウンドワン周辺にヤンキーなみなさんがいらっしゃるので小、中学生のお子さまの塾のお迎えは必要ですかね。それでも溝の口ほどはヤンキー少ない。
嫌なのは、最近、安いです！ってビラが入ってるのとか、5/5も暑い中、アールブランのプラカード持って安いですアピールしながら立ってる方をみると、やめてぇと思います。日当たりいい部屋そこまで安くないのに、 周辺住民に安いですってうえつけないでぇ！って思います。
モリモトさん、よろしくどうぞ(*￣∇￣)ノ

[150: 匿名さん]

残りわずかだから業者も必死なんだな。

ちなみに価格はチラシ読み解くと別ぬやすくない。
支払い月10万、ボーナス20万
年間160万てことは5800万クラスの支払いだ。

安くはない

[151: 契約済みさん]

>>150
ありがとうございます。
高い買い物を頑張りました((o(￣ー￣)o))

[152: 匿名さん]

うむ。なかなか良いマンションではないか。

[153: 契約済みさん]

価値観はそれぞれですが、わたしも高津は住めば都だと思っています。
確かに駅として人気はないですが、周辺はフラットだし、多摩川近いし。

5/8が抽選日でしたが、残り10戸が完売したか気になります。
営業さんの話では、10戸とも購入希望者があるからこれで終了になる見込みって仰ってました。
契約した側からすると、完売していることを祈ります。

[154: 匿名さん]

ミオカステーロ二子多摩川っていうのが近くに建つみたいだけど、眺望とかに影響するでしょうか？

[155: 匿名さん]

しないと思う。
距離はだいぶ離れていますよ。

何故二子新地駅からだと1分しか徒歩分数が変わらないか不明。

普通に500m弱離れて見えますが測り方が違うんですかね？

[156: 契約済みさん]

通る道が違うからじゃないの？二子新地まで、そんなに遠くなさそうだし。

皆さん建築オプションって、何しましたか？なんだかんだ、見積もりがどんどん高くなってしまって(^^;;

[157: 匿名さん]

物件概要を見ると、先着分の住戸が6戸販売中になっています。
153さんの情報によれば残り住戸10戸全て購入希望者があるというお話でしたよね？
もしかすると希望だけで正式に申し込みされていた訳ではなく、キャンセルしてしまったのでしょうか。

[158: 匿名さん]

問い合わせたところ、キャンセル待ち？ぽいですね

[159: 買い換え検討中]

営業さんがまぎれてそうー

[160: 購入検討中さん]

>>159
同感。

[161: 匿名さん]

モデル改修するんだってな。
他の物件用に

[162: 匿名さん]

元高津住民ですが、高津は本当に住めば都ですね。二子玉川が近いし多摩川も行けるし。
ただ、スーパーがない。東急は品揃え悪いし。やっぱり帰り道に行けるスーパーないとです(^^)
モリモトってのもちょっと、いやだいぶ？マイナスかな。

[163: 匿名さん]

いつ住んでたのかわからないけど、
帰り道にマイバスケットできて、結構使える。

そしてもうすぐクリエイトができる！
これいいね！

[164: 匿名さん]

で、162さんは今どこ住んでるの？

[165: 匿名さん]

高津＝溝の口みたいなもんだし、スーパーに困る訳がない。

[166: 匿名さん]

失礼、帰り道ね。ならそうかもしれない。

[167: No.162さんに興味あり！]

で、162さんはモリモトを検討しないのに、
わざわざ悪口のコメントしに来たの？

で、住所で言うとどこに住んでたの？
で、モリモトのどこがマイナスなの？
で、どこの会社がプラスなの？
で、東急にはどんな品ぞろえをしてほしかったの？
で、コメントした理由は何なの？

全部知りたいな。

[169: 匿名さん]

162さん

もっと具体的に教えていただけますか？
契約しましたが、貴方のコメント次第では、
解約も考えなければなりません。

よろしくお願いいたします。

[170: 匿名さん]

>>167

162さんじゃないけど、
モリモトはちょっとと思っている方多いのでは。
一生の買い物するんだから会社って重要。
設備、管理大切ですよ。
得点高いのはやはりクリオマンションとかじゃないですか。

[171: 匿名さん]

まさかの解答！
明和地所。

財閥、電鉄系ならわかるけどね。

明和地所なら個人的にはモリモトの方が安心感があるかな。個人的にはね

[172: 匿名さん]

クリオマンションは良いようです。
クリオは管理人がプロ管理人みたいです。
モリモトは雇われ管理人だから責任感が心配です。

[174: 匿名さん]

162です。

帰り道にスーパーないとやっぱり働く母にはしんどいです…溝の口に好きな時に買い物に行けるなら大した問題ではないと思いますけど。
マイバスケットではちょっと足りないかなと。

モリモトさんは検討していましたよ。
高津の某物件に申し込みまでしました。けれど過去のことなどふまえてモリモトの会社力にやっぱり少し不安を覚えました。そして何かあった時にネームバリューが大きい方が安心だと思いました。

今は宮崎台に住んでいます。帰り道にスーパーもあるし駅周辺の雰囲気が高津よりは好きです。
ただ、坂道の多いところと都心から8分離れたところはやはり高津の方がよかったです。

東急にどんな品揃えをして欲しかったかなんて、正直他人の希望なんてどうでもいいと思うので差し控えますね。品揃えが全般的に少ないの一言ですむと思います。

どうしてコメントしたか、、、それは意地悪とかではなく、当初は高津で探していた者としての興味ゆえの感想を書いただけです。
失礼いたしました。

[175: 匿名さん]

162です。

1つお答えし忘れました。
どこなら安心なのか、でしたっけ？

あくまで個人的には野村、三井、住友、東急などですね。別に特別詳しいわけでもなんでもないですし、私のコメントに解約するしないを決める価値は全くありませんのでご安心を。

モリモトさんは売る時に、過去の案件をあえてだして今は大丈夫ですよっておっしゃっていますしね。

[177: 匿名さん]

高津東急ストアは小さいですよね。

23時で閉っちゃいますし。（溝の口は24時間営業）

ほかも25時閉りがおおかったと思います。

[178: 契約済みさん]

大手は安心感ありますよね。でも東急のブランズのCMが嫌い。30年後もう一度ときめく住まい みたいなこと言ってましたよね。あるわけない。あるのは30年たった住まいだよ！！
野村のプラウド憧れる。三井、住友、普通に素敵。でも選んだのは高津のモリモトさん、でした。ここがいい！！と一目惚れしたのではないけど、立地、デザイン、お値段、すべてがそこそこいい。

[179: 匿名さん]

ブランズはあんまりですね。
モリモトって不動産業者に圧倒的人気があると仲介業者MのRの方に言われたことがあります。
なんでも、内装が財閥系の比較にならないくらい良いとか。
私は住友が好きですが値段が高いのが‥

ニュータンタン麺食べて仕事に戻ります！

[180: 匿名さん]

まいばすけっとや東急ストアだけだと確かに日常の買い物は物足りないかもしれませんね
ただ、徒歩12分のところにイトーヨーカ堂やドンキホーテがあることから
利便性は悪くはなさそうですし、商業施設がすぐ近くにない方が静かな環境で暮らせるという面ではプラスになりそうだと思います

[182: 匿名さん]

田園都市線の雰囲気はないけどリアルに住みやすい。
二子玉近いし溝の口便利だし都心に出やすい。
その割に価格が安い。

そんな感じかな高津は。
おっと忘れてはいけない、多摩川。
これ個人的には1番魅力。夢広がりますマジで。
住んでみると多摩川の良さのせいで離れられません。

[183: 契約済みさん]

20日にオープンしたクリエイト見てきましたが、あそこは、使えそうですね！
野菜や肉もありましたがどうなんでしょう！？
いづれにしよ気軽に薬を買いに行けるのは便利で嬉しい！！

[184: 匿名さん]

>180

揚げ足取るつもりはありませんが
買い物するのに徒歩１２分が便利だとは決して思いません。
どちらかという利便性が悪いと言う表現が一般人の感覚です。

[185: 購入検討中さん]

じゃぁ、買わなきゃいいんじゃないか。

[186: 匿名さん]

184
私は180ではありませんが、確かに何もない駅で、お買い物するのに12分歩いたら不便だと思います。
ただ180さんが言ってることは、高津の駅前に東急があって、帰り道にマイバスケットとクリエイトがあるっていうこと。+アルファで徒歩12分のところにその他の買い物施設があるってことでしょ？
あなたは高津に住んでいるのですか？
私は長年二子6丁目に住んでるけど、マルエツの坂戸店もすごく充実しているし、申し訳ないけど、一度も高津が不便だなんて思ったことがありません。

私から言わせると適当なコメントしないで、って感じです。

ちなみに東急やマイバスケット、クリエイトがあれば、日常生活で困ることは何もないと思いますが。

[187: 匿名さん]

マンションは良さそうですが、長い目で心配なのは多摩川の氾濫でしょう。地球規模の異常気象で30年間何もないとは思えないが、こればかりは保険しっかりしておくくらいしかなす術無いですね。

[188: 匿名さん]

川の氾濫は4階以上に住めば実質無害。

[189: 匿名さん]

美しが丘はいかがなんでしょうかね？
モデルルーム解体してハイグレード仕様になるとお伺いしましたが、高津検討者も拝見できるのですかね。

[190: 匿名さん]

廊下床大理石、フローリング
主寝室カーペット、フローリング
どちら選ばれましたか？

[191: 匿名さん]

廊下：大理石、主寝室：カーペットにしました～！

[192: 匿名さん]

私は廊下が大理石、主寝室はフローリングです。カーペットは大好きなんですが、ホコリがすごいのと、将来的に売却の可能性が高いので、が理由です。

[193: 匿名さん]

私も大理石×フローリング。
最後まで悩んだのはキッチン上収納の有無。
結局、無しでカップボードオプション購入しましたぁ。

[194: 匿名さん]

クリエイト近くにできて便利になりましたね。
使えるじゃん！クリエイト嬉

[195: 匿名さん]

節水トイレは薄型形状になていて今まで見たことがない形をしていますから、掃除をしやすそうです
MRだと廊下と玄関が大理石タイプになっていて高級感がありますね
寝室もカーペットを選択できるというのは魅力的です。
個人的にはフローリングが好みです。カーペットは管理が少し大変そうかな

[196: 匿名さん]

階によっては、スタイルオーダー締め切ったと思いますが、オプションではどんなものしましたか？食洗機、エコカラット、ピクチャーレール等々！うちは洗濯機上の収納とコンセントと増設、移設ぐらいです！

[197: 匿名さん]

残2個か。

[198: 高津好き]

いいマンションではあったけどな〜
装備がイマイチだったね

あと営業が丁寧なふりして、最低なやつ

[199: 匿名さん]

確かに設備はイマイチかも！食洗機、ディスポーザー、ミストサウナがないし、共用施設もないですからね。まぁ、その分管理費は安くなってるんじゃないの？

[200: 契約者]

ディスポーザーは無理にしろ、他の設備なんてつけたい人がつければいいだけじゃない？
食洗器はオプションで付けるけど、他のモデルルームみたいに中途半端に小さいやつがついているよりかは、
自分でいいものつけた方がましだと思う。

ただ、キッズルームは欲しかったなー

[201: 契約者]

結局は二子玉、溝の口が徒歩圏内で、
宮崎台のマンションよりも安かった、ってことじゃない。
それも都心により近いのに。

いくら頑張れても、宮崎台の線路際マンションは買わん。
溝の口の坂上マンションも買わん。

[202: 匿名さん]

結局、堂々巡りしたが1番マッチした。
価格、通勤距離、環境。

[203: 匿名さん]

大手デベがいいって言う人は宮崎台買うんじゃないのかな！

設備は付けたい人だけ付ければいいとは思うけど、その分が安いわけだから、ホントの意味でここが他と比べて安いのかは微妙なんじゃない！

[204: 匿名さん]

二子玉川まで徒歩約20分で徒歩圏は言い過ぎじゃない？
普通に宮崎台とかから二子玉川に電車で行った方が断然早いのだが（笑）

[205: 購入検討中さん]

キッズルームは正直一時的なものだからなぁ。無くて正解。

[206: 匿名さん]

キャンセル1戸のみか。
お疲れさんモリモト。

[207: 匿名さん]

あと１戸ですかー！土日は駅前にモデルルームの案内してる人がまだいたので、もう少し残ってるのかと思ってました。

[208: 匿名さん]

半年も掛かったのか。

[209: 匿名さん]

良い物件だと思いますよ。
キャンセルが出たみたいですね。
久々の田都完売物件じゃないですか？

[210: 購入検討中さん]

営業さん、最後の売り込みご苦労様です

[211: 匿名さん]

ここを買った皆さま、正解ですよ！

田都内の神奈川県において、都心にとても近く、
二子玉、溝の口が徒歩圏内という便利さ。
武蔵小杉も府中街道でバスですぐにいけるし。

先日アールブランの二子新地を見てきましたけど、
できがとても良かったです（エントランスはほぼ同じ造り）

やっぱりそれが5000万円前後というのは、
ここ数年内では出ないでしょうね。

ミオカステーロ？
全く相手になりません。
モデルルームは設備云々というよりは、
造りと考え方が古い。。。
やっぱりマンションをどれだけ作ってるかの差が歴然でした。

ここを買った人は、おめでとうだよ！
来年の入居が楽しみです！

[212: 匿名さん]

僕の家庭も宮崎台とか見ましたけど、静かな環境で暮らせて、
利便性もってことでここに決めました。

確かに宮崎台の野村不動産の共用設備はいいかなと思いましたけど、
堅実派な妻より、日々の支払いが違いすぎるとのことも決め手になりました。

私たちもここはとても気に入っています。

二子玉川、溝の口にもたくさんのお店がありますが、
高津や二子新地にもいろいろと個性的なお店があるので、
地元民としても、やっぱり絶好の立地に良いマンションが建ったと思います。

私たちも出来上がりを楽しみにしています！

[213: 匿名さん]

私は
宮崎台（プラウド）→都心から離れてるのに高い、駅前淋しい、アップダウンある、豪華な設備は魅力だけど多分使わん
宮崎台（ブランズ）→何かモデルルームが安っぽい
溝の口（末長組）→モノはいいんだけど変な間取り多くて、坂が多い

って感じで最終的にここにしました。
個人的には周辺の環境、利便性、価格が丁度良かったと思います。

[214: 匿名さん]

東向きの部屋であれば多摩川の花火は観れるのでしょうか？

[215: 匿名さん]

キャンセル二戸になりましたね。
通勤で乗り換えたくないから検討から外れるけど、このマンションは外観も間取りも良いと思う。高津も住みやすそうだし。

[216: 購入検討中さん]

キャンセルか。なぜだろう

[217: マンション検討中さん]

私は間取りと仕様が気に入って末長組にしました。

[218: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん

場所は気に入りましたか？

[219: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん

駅が違いますが、末長組の物件にしては比較的普通の立地です。満足していますが、こちらも魅力的でしたね。

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

そーなんですね！末長組の物件は坂の上が多いイメージがあったので（笑）