グランドメゾン山芦屋について

[物件比較中さん [男性]]

グランドメゾン山芦屋っていかがでしょうか。
公式HP：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/yamaashiya/index.html

ホームページができていたので、スレをつくってみました。
色々と情報交換しませんか。

所在地：兵庫県芦屋市山芦屋町65番14（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「芦屋川」駅徒歩8分
売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

[1: 匿名さん]

友の会優先分譲住戸ってなんでしょうね。
23住戸しかないのに、どれくらいの割合を占めるのでしょうか。
地下は駐車場ですか？
生活環境は閑静で良さそうですけど、生活利便施設があまりなさそうですね。
マンション周辺に。

[2: 匿名さん]

たのしみ

[3: 匿名さん]

パークハウス芦屋が完売してすぐにホームページできてましたね。パークハウス芦屋の検討層と重なるような物件ですかね。

[4: きつね]

自走式が２台で後は機械駐車場

[5: 匿名さん]

パークハウス芦屋のスレッドをざっと見たら坪単価550万というレスがありました。ここも広い部屋はその位の価格帯になるんでしょうかね。戸数少なく、優先分譲もあるようなので一般に出ることもなく売れてしまいそうな感じもしますけど。何にせよ庶民には手が出なく、豪華で羨ましいです。。

[6: 匿名さん]

価格としては、パークハウス芦屋くらいになるのでしょうか？
とても興味のある物件なのですが、友の会会員で抽選で完売といった感じになりそうですね。
現地を良く知る者ですが、静かに暮らすには良い所だと思います。

[7: 匿名さん]

芦屋では積水のマンションはどれも平均分譲価格で億越えマンションばかりですね。
グランドメゾン芦屋山手町、グランドメゾン芦屋平田町、グランドメゾン芦屋船戸町
当然ここも同じくらいの価格帯でしょうか。

[8: 匿名さん]

億超えなら、気持ちよく諦めがつきます。人によっては坂道がきついかも知れませんから、
高級な車でお出かけする世帯向きですね。三条よりの山芦屋、良い所ですね。

[9: 匿名さん]

友の会優先分譲住戸は23戸中何戸になるのでしょう。
プロジェクト会員となれば優先されるが、それも抽選であれぱ確実に契約できるという訳ではないのでしょうか。
競争率が激しいのであっという間になくなりそうですが、興味があるので動向を見守りたいです。

[10: 匿名さん]

それにしても、良い場所ですね。ここ、住みたいですが、価格が。。。

[11: 匿名さん]

やはり、億越え物件ですか。
いつか住めたらと憧れる場所です。
総戸数は少なめですが、この価格帯でもすぐ完売しちゃうのでしょうね。

[12: 匿名さん]

欲しいと思っていたら買えることもあるかも知れないので、
私も見守ってみます。

[13: 匿名さん]

1さん
友の会優先分譲住戸として何戸か先行販売するのでしょうが、
最上階や角住戸など条件の良い場所が優遇されるものなのか、
希望の住戸が手に入りやすいものなのか、何戸分が優先されるのか？
戸数が少ないだけに気になります。

[14: 匿名さん]

MRに行けば分かると思うのですが、どの住戸が販売対象になるのか気になります。
風格という言葉が似合ってします立地って凄く憧れます。
あまり聞かないので。

[15: 匿名さん]

ここまで戸数を少なくすることないのになと思いました。
戸数が少ない分、物件価格も修繕積立も結構高いのなと予測しています。
駐車場は総戸数よりも多く確保されている点は良いので残念です。

[16: 購入検討中さん]

山の手で機械式Pって・・・
地下自走式のパークハウスと比較するほうがどうかしてる
ましてやあちらは神社前、格がちがいまんがな。

あと、セキスイのマンションって、いまいちですよ？
戸建ては素敵だけどね。
やっぱ、得手不得手があるんでしょ。
野村不動産のマンションはいいけど戸建ては全然っていうのと似てる。
三井不動産もマンションはいいけど、戸建てはだめだしね。
やっぱ得意なやつ買わないと。

[17: 匿名さん]

>16さん
積水ハウスのマンションはいまいちですか…
初心者なものでモデルルーム見学の経験が少ないのですが、
もし差し支えなければ具体的な難点を教えていただけると嬉しいです。
専有部の仕様や仕上げがよくないのでしょうか。

[18: 匿名さん]

確かに、ここまで少ない戸数って必要なのかなと思います。
小規模マンションのほうがこじんりと過ごしやすい気はしますが
３０戸もないのは、どうなのでしょうか。
常に空き家がないという保障もないとなると、
修繕費は高くなること間違いなしのように思います。

[19: 匿名さん]

>>18
全く意味不明、
修繕費は所有者が払うので空室とは無関係だし、
小規模でプライベート性が高ければそれは高級の証、
他の先進諸国でもこの手の高級マンションは多い。

[20: 匿名さん]

19さんが書かれているとおりです。
修繕費は所有者が払うもの。
仮にマンションが売れていないのであれば、デベ側が持つことになるのかな。
そうじゃないと、入居してだいぶ立ってからの購入だと
その前の分の修繕費を払わなければならなくなってしまいますから。

[21: 匿名さん]

セキスイのマンションって間取り公開しないんでしょ？

[22: 匿名さん]

そうなんですか。
しらなかった…
でも一応、公式サイトにはプランのページの準備はされているから
今回は待っていてもいいのかなーなんて思いました
まだ出す段階じゃないだけで
いずれは出るのでは？

[23: 匿名さん]

プロジェクターにならなきゃ間取りは見せてもらえないのでしょうか？

[24: 匿名さん]

間取りキター‼

[25: 匿名さん]

間取り来ましたね。
F2タイプ

[26: 匿名さん]

A1タイプ

[27: 匿名さん]

他にも４LDKだとバルコニーが広くて良いですよね。
まぁお金を出せばいくらでも良いところに住むことが出来るんですけどね。
やっぱりモデルルームもあるんですよね。
モデルルームはどんな間取りの仕様になっているんでしょうか。

[28: 匿名さん]

えっ...4LDKがあるのですか？
何故、公式サイトに載せないのでしょうか？
びっくりです！

[29: 匿名さん]

4LDKは優先販売済みですよ。

[30: 匿名さん]

第1期完売と掲げていましたが、結局3戸程キャンセルが出たようですね。

[31: 匿名さん]

阪急芦屋川駅目の前の三菱地所、グランドメゾン山手町ラクラシカ山手町と対面のNTT、東山の野村と比べてここはどうでしょうか？
やはり芦屋川右岸より左岸のほうが人気？

工事予定みるといずれもここと完成時期はかわらないようですが。

[32: 匿名さん]

駐車場が全戸分以上確保されているのは良いですが
駐輪場は各家庭２台分もない感じです。
このあたりは、自転車に乗る人少ないのでしょうか。

[33: 匿名さん]

芦屋の高めのマンションは、世帯人員の少ないリタイアした老夫婦二人世帯など年配の小家族の方が多くなる傾向があるので、通常のファミリー向けマンションの基準で駐輪場の台数用意すると余る事が多いため台数は戸数に対して少なくなっているでしょう。

[34: 匿名さん]

芦屋は坂道がきついので、普通の街なら自転車を使うような距離でも足がわりにタクシーを使う住民が異常に多い。

芦屋は駐車場が高く、毎月100回タクシーを駅等までの往来に利用しても、マイカーを保有するより安いこともタクシー利用者が多い理由。

・タクシーを毎月100回利用（ワンメーター1.6km未満570円）
57,000円/月

・マイカー保有（300～700万の車を10年で買い換えるとして30～70万/年、維持費40～60万/年、駐車場2～3万/月）
78,000～138,000円/月


ただ最近は、徐々に電動アシスト自転車の利用者も増えている（性能が良くなった今の電動アシスト自転車なら難なく坂道をクリアできるので）。

[35: 匿名さん]

タクシーの初乗りの値段が安すぎるし、一人しか使わない計算がおかしい。家に呼びつけるならもっとかかる。

車は維持費が高めになってるし、クルマの売却益が計算に入ってないので不十分。

よって車持つ方がお得な。

[36: 匿名さん]

東南角の100平米で坪445万か。いくらなんでも高すぎませんか？

[37: 匿名さん]

高すぎますけど、その値段でも戸数が僅かなら棟内の希少性で売れると判断したのかもしれませんね。

[38: 匿名さん]

多少は高くても買う人は買うし、買わない人は買わないです。
高い安いは自分の感覚で良いかなと思います。
ただ無理して買ってから苦しい思いをするのも嫌ですから、
少しは生活にも余裕があるようにしたいものですね。

[39: 匿名さん]

緑に囲まれて、周辺の雰囲気は悪くないと思います。
でも、夜などはちょっと心配かなと思うのですが気にしすぎでしょうか。
これだけの価格帯の物件をそうそう簡単に購入するという人は少ない気がします。
せめて、もう少し買いやすい価格帯だったら良かったのにと思いました。

[40: 匿名さん]

芦屋って何関係の金持ちが多いのですか？

[41: 匿名さん]

>>40
関西の大企業の社長の家はかなりあるな。
コクヨとかグリコとか竹中工務店とかロート製薬とか日本管財とかいっぱい。
あと各国の領事館とか企業の保養所とか。
芸能人とパチンコ屋と野球選手の家も多いねえ。
最近、立ってるのは、大陸人の家ばっかだな。見た目ですぐ分かる。
六麓荘と東芦屋東山町あたりにかたまってるけどね。

[42: 購入検討中さん]

値引き交渉は、どのぐらいの金額してますか？

[43: 匿名さん]

＞４２
＞値引き交渉は、どのぐらいの金額してますか？

来年の完成する物件ですから、まだ値引き交渉は出来ないと思われます。
特に、この地域なら、値引きを交渉せずに購入する感覚のひとのほうが多いでしょう。
元々の価格もこれは相場なのかという感じです。
別荘代わりに購入しようかなという人も案外多い気がします。

[44: 匿名さん]

公式サイトの3タイプの間取りを見比べてみて、
なぜか100㎡超の部屋が開放感が感じられなかったです。
それぞれの部屋は広くて良いのですが。

Ｆ2タイプは面白い間取りだと思います。
テラスとキッチンが独特で、使い道を考えると楽しいです。
Bタイプは一番面積が小さいのに、
各部屋すべて6畳以上なのは素晴らしいと思いました。
他の間取りも見てみたいです。

[45: 匿名さん]

芦屋神社横のパークハウスもそうだけど、あの坂はキツいですね。車かタクシー生活だろうけど、歩くか、たまに電動自転車でぷらぷらするような生活がいいな。
建物の雰囲気は良さそうだけど、価格も含めて全く合わないですね。価格7000～8000万であれば、すみませんお邪魔しました。

[46: 匿名さん]

あと４戸
もうちょっとなんですが、そのもうちょっとが大変なんですよね。
マンション自体のグレードは高いので、よく作られていると思いますけれど。

販売が若干足踏み状態になってしまっているのは純粋に価格面が大きいのでしょうか
それとも立地面があるのでしょうか
もう少し下げれば売れるという感じの地域でも内容に思いますのでじっくり販売していく方針なのかしら。

[47: 口コミ知りたいさん]

グランドメゾンって、関西で販売中の物件って今は４物件で、他の３物件は大阪市内中心部だからこういう郊外の物件は珍しいね

郊外でも富裕層に特化してると売れるもんですね

まだ８ヶ月あるから残り４戸も完成前完売できそう


販売概要
販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 4戸
販売価格(税込) 7,500万円 ～ 13,500万円
最多販売価格帯
間取り 2LDK ～ 3LDK + N
専有面積 80.04㎡ ～ 100.47㎡
バルコニー面積 6.00㎡ ～ 9.65㎡
その他施設費用
管理費(月額) 20,410円 ～ 25,610円
修繕積立金(月額) 9,600円 ～ 12,050円
修繕積立基金 960,000円 ～ 1,205,000円
その他諸費用 セキュリティサービス料金（月額）／648円
テラス使用料（月額）／300円・600円
情報登録日 2016年07月31日
次回更新予定日 2016年08月09日
備考 ポーチ面積／4.77㎡～5.43㎡、 サブスペース面積／2.75㎡～7.36㎡、 テラス面積／14.7㎡・29.21㎡

[48: 匿名さん]

まだ8ヶ月もあるなら、その前に完売しそうな雰囲気でしょうか。
セキュリティというのは管理費に含まれるものなのかと思っていましたが
セキュリティサービス料金とは何でしょう？
さほどの金額ではないとはいえ少し気になりました。
住みやすいかどうかはよくわからないですが
Ｆ２タイプは遊びの空間が多く感じられ
洋室３を出来れば自分の部屋にして
サブスペースやカウンターに植物をたくさん置いてと
ガーデニング三昧の生活を想像したりしてみました。
家族が喜ぶかどうかは不明です。

[49: ノーマンフォスター]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[50: 匿名さん]

間取り見たいんだけども…