グランドメゾン山芦屋について

[物件比較中さん [男性]]

グランドメゾン山芦屋っていかがでしょうか。
公式HP：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/yamaashiya/index.html

ホームページができていたので、スレをつくってみました。
色々と情報交換しませんか。

所在地：兵庫県芦屋市山芦屋町65番14（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「芦屋川」駅徒歩8分
売主：積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：積和管理関西株式会社

[41: 匿名さん]

>>40
関西の大企業の社長の家はかなりあるな。
コクヨとかグリコとか竹中工務店とかロート製薬とか日本管財とかいっぱい。
あと各国の領事館とか企業の保養所とか。
芸能人とパチンコ屋と野球選手の家も多いねえ。
最近、立ってるのは、大陸人の家ばっかだな。見た目ですぐ分かる。
六麓荘と東芦屋東山町あたりにかたまってるけどね。

[42: 購入検討中さん]

値引き交渉は、どのぐらいの金額してますか？

[43: 匿名さん]

＞４２
＞値引き交渉は、どのぐらいの金額してますか？

来年の完成する物件ですから、まだ値引き交渉は出来ないと思われます。
特に、この地域なら、値引きを交渉せずに購入する感覚のひとのほうが多いでしょう。
元々の価格もこれは相場なのかという感じです。
別荘代わりに購入しようかなという人も案外多い気がします。

[44: 匿名さん]

公式サイトの3タイプの間取りを見比べてみて、
なぜか100㎡超の部屋が開放感が感じられなかったです。
それぞれの部屋は広くて良いのですが。

Ｆ2タイプは面白い間取りだと思います。
テラスとキッチンが独特で、使い道を考えると楽しいです。
Bタイプは一番面積が小さいのに、
各部屋すべて6畳以上なのは素晴らしいと思いました。
他の間取りも見てみたいです。

[45: 匿名さん]

芦屋神社横のパークハウスもそうだけど、あの坂はキツいですね。車かタクシー生活だろうけど、歩くか、たまに電動自転車でぷらぷらするような生活がいいな。
建物の雰囲気は良さそうだけど、価格も含めて全く合わないですね。価格7000～8000万であれば、すみませんお邪魔しました。

[46: 匿名さん]

あと４戸
もうちょっとなんですが、そのもうちょっとが大変なんですよね。
マンション自体のグレードは高いので、よく作られていると思いますけれど。

販売が若干足踏み状態になってしまっているのは純粋に価格面が大きいのでしょうか
それとも立地面があるのでしょうか
もう少し下げれば売れるという感じの地域でも内容に思いますのでじっくり販売していく方針なのかしら。

[47: 口コミ知りたいさん]

グランドメゾンって、関西で販売中の物件って今は４物件で、他の３物件は大阪市内中心部だからこういう郊外の物件は珍しいね

郊外でも富裕層に特化してると売れるもんですね

まだ８ヶ月あるから残り４戸も完成前完売できそう


販売概要
販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 4戸
販売価格(税込) 7,500万円 ～ 13,500万円
最多販売価格帯
間取り 2LDK ～ 3LDK + N
専有面積 80.04㎡ ～ 100.47㎡
バルコニー面積 6.00㎡ ～ 9.65㎡
その他施設費用
管理費(月額) 20,410円 ～ 25,610円
修繕積立金(月額) 9,600円 ～ 12,050円
修繕積立基金 960,000円 ～ 1,205,000円
その他諸費用 セキュリティサービス料金（月額）／648円
テラス使用料（月額）／300円・600円
情報登録日 2016年07月31日
次回更新予定日 2016年08月09日
備考 ポーチ面積／4.77㎡～5.43㎡、 サブスペース面積／2.75㎡～7.36㎡、 テラス面積／14.7㎡・29.21㎡

[48: 匿名さん]

まだ8ヶ月もあるなら、その前に完売しそうな雰囲気でしょうか。
セキュリティというのは管理費に含まれるものなのかと思っていましたが
セキュリティサービス料金とは何でしょう？
さほどの金額ではないとはいえ少し気になりました。
住みやすいかどうかはよくわからないですが
Ｆ２タイプは遊びの空間が多く感じられ
洋室３を出来れば自分の部屋にして
サブスペースやカウンターに植物をたくさん置いてと
ガーデニング三昧の生活を想像したりしてみました。
家族が喜ぶかどうかは不明です。

[49: ノーマンフォスター]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[50: 匿名さん]

間取り見たいんだけども…

[51: 匿名さん]

残りあと２邸のみのようですが、もちろん億超の物件です。
そんなに簡単には売れないような気がします。
このあたりでこの価格帯を出すのであれば、
マンションよりも戸建てを考えている人のほうが多いのかなと思います。

[52: 匿名さん]

残り1邸のみ、
完成まで2ヶ月だけどこんなマンションに住めるなんて羨ましいです。

[53: 匿名さん]

最終期1邸、92平米で1億2500万円、狂気の沙汰の坪450万。

[54: 匿名さん]

>>53
最終期?
ここは超が付く高級マンション
1期も無かったし最終期も無し
セコく細切れ販売しなくたって
買う人は買いう。

[55: 匿名さん]

何言ってるの。

金持ちほど適正価格（コストパフォーマンス）やリセールバリューには敏感だよ。

一定数の馬鹿な金持ちがいるので、そうしたカモをひっかけるのがデベの仕事みたいなもんだけど。

[56: 匿名さん]

同じ芦屋の新築マンションでも翠ヶ丘や去年販売していた大原町のマンションと比べると価格帯が全然違いますね。阪急以北になると急に値段が上がるのですか？あまりの価格差にびっくりしてしまいます。

[57: 匿名さん]

>>55．56
芦屋では阪急から北だから急に価格が上がるとかは無いですね、要するに立地次第ですよ。
例えば大原も翠ヶ丘も地域としての評価は高くても個々のマンション立地がいまいちなら安めでも苦戦するし、
ここも眺望が著しく阻害されたのならこの半額でも苦戦したかも。
要するにこの価格帯のマンションを購入する人達は目利きの人も多く価値があるマンションだと思えば高額でも買うし、
欠点が目に付くと一見安く感じるマンションても買わない。

[58: 匿名さん]

う～ん、土地柄と考えれば仕方ないのかもしれませんが
一般庶民では購入したくてもできる価格帯ではないです。
即購入できるという方は、まぁいらっしゃるのでしょうけれど、
そういう方は値引きとかいうよりは、物件や周辺環境を優先に選ばれるでしょう。
２３邸中あと２邸のみ販売中とは、なかなか人気なのだなぁと驚きです。

[59: 匿名さん]

>>57 匿名さん

え？ここは半分が眺めは自分とこのマンションやん。笑
わざわざ山の上に登って眺めゼロって欠点しかないけど、住む奴はどんなん？

設備はよかったけどな。

[60: 匿名さん]

この立地で90平米の兎小屋で12500万は高過ぎや

山手に土地買って平均的な注文住宅建てたほうが安い