ザ・パークハウス 東陽町レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東陽町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-toyocho39/

所在地：東京都江東区東陽7丁目4番12（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩9分 （1出口）
間取：3LDK
面積：70.06平米～95.61平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

そうですよね！
南砂４丁目は交通量半端なくて騒音・排ガスが酷く、その周辺のマンションなんかに住めないですよ。

[103: 匿名さん]

>>102
101ですが、住めない、というのは言い過ぎです。
住環境のマイナス面が価格に織り込まれていれば需要はあるわけでして、一概に住めないとか、売れないわけではない。

[104: 匿名さん]

>>102 匿名さん
東陽7丁目も住めないような環境なんでしょうか？
この物件は東陽7丁目ですよ。南砂4丁目と同じ環境なんですか？

[105: 匿名さん]

実際足を運べば分かりますが、葛西橋通りはかなり多くの分譲マンションが建っていますので、住めない環境なわけはないでしょ。

中古マンションだってそんなに安くないです。

現地行きましたが、騒音もそんなにひどいとは思いませんでした。
排気は目に見えないので分かりませんが、便利な場所なので多少は仕方ないのでは？

静かな環境を望むなら、買い物等不便な駅の反対側買えば良いだけ。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

騒音は、高層階ほど酷くなる。
窓を開けていたら、ゴーと言う音が常時聞こえると思う。
窓を閉めれば、北側の部屋以外は気にならないレベルだろう。
それぐらいは想定すべき。

空気は悪い。
幹線道路はバルコニーの壁や床がすぐ汚れ、吸気口のフィルターもすぐ真っ黒になる。
ただ、半日で洗濯物が黒くなるレベルではない。

あとは、呼吸器が弱い人や喘息持ちは避けたほうが良いかも。
そっち方面の病気に強いなら気にする必要はない。

別にネガではなく、それくらい折り込み済みで買うべきということ。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん

この物件周辺の騒音や排気ガスのデータを載せてください。
データないと主観でしかないのでネガと変わりません。

[108: 匿名さん]

>>106 匿名さん

大げさすぎ。

現地見て言ってるの？

[109: 匿名さん]

当マンションの東陽7丁目と江東区の調査の測定地点南砂4-4-1は間に明治通りを挟むものの、さほど距離も離れていない葛西橋通り沿いの地点なので、客観的にみて両地点は概ね同じ交通量と考えてよいと思います。 それをどう判断するかは主観的なものですが。。。

https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kankyo/7318/7319.html

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

どうもありがとうございました。
大変参考になりました。
もう交通量のネガネタはお腹一杯なので、他のネガネタをお願い致します。

[111: 匿名さん]

>>106 匿名さん

確かにバルコニーは排気ガスで汚れますね

[112: 匿名さん]

洗濯物が真っ黒になるほど酷いレベルではない。

が、一日でうっすら黒いすすが付く。手すりとか床を触れば汚れるからすぐわかる。

網戸も汚れやすいし、24時間換気口のフィルターもすぐ真っ黒になる。小まめに掃除しないと換気口の周りも汚れてくるよ。

それは幹線道路脇の物件の一般的な話で、大げさなネガでも何でもない。

気にする人は気にするし、汚れなど気にしない人は気にならないかもね。

[113: 匿名さん]

もうネガネタないんですか？
周りの新築マンションより安いし、買いなのかな。

[114: 匿名さん]

すまいサーフィンではこの物件評価高いですね。
信憑性については分かりませんが。

[115: 匿名さん]

江東区が運輸政策研に依頼した独自調査が今年度中にまとまって、いよいよ有楽町線延伸の着手が確定しそう。
http://www.kensetsunews.com/?p=66255

そうなれば東陽町の駅力は向上しますね。新駅に近いのも良い。実現性を疑問視する人もいるから、価格にはまだ織り込まれていないし買い時ですね。

[116: 匿名さん]

コレ、調査するだけで、つくるまではほど遠いのでは。
この類の調査は他の候補地でもやっているのではないでしょうか。

[117: 匿名さん]

何年後になるのか分かりませんが、将来的に東陽町が２路線利用できるようになれば資産価値は上がりますね。
幹線道路沿いという事でネガティヴな意見も出ていますが、イースト21が近くにあったり、駅からの帰り道に西友等もある為、生活利便性はとても高そうですね。
まだ条件の良い部屋も残っているのでしょうか？

[118: 匿名さん]

イースト２１のところはスーパーあり、クリニックあり、銀行ありで生活に必要な施設はまとまってあるという印象。あまり駅まで近くはないけれど、利便性は落ちないんじゃないかなというふうに思います。

幹線道路沿いはどう受け取るかですよね…帰り道、夜でも真っ暗な道がないという風にも受け取れるけれど。

[119: 匿名さん]

駅からの帰り道に西友やマツキヨなどがあるのも便利。
引っ越し後の手続きも区役所が近くて便利そう。

[120: 匿名さん]

現地を通ってみましたが夜だったせいか交通量は多くなく、仰るような騒音や排気は感じませんでした。

[121: 匿名]

現地見たんですが隣のビルの外にある喫煙所がマンション側に近いところにありました。高層階なら影響はないと思いますが。撤去お願いできるのかなぁ。

[122: マンション検討中さん]

小規模物件ということで検討外でしたが、
Cタイプのキッチンはアイランドカウンターなんですね！
使い勝手良さそうです。
ジオがあんまりだったので、ここも検討対象にしたいと思います。Cタイプの上層階は残ってるのかな？

[123: 匿名さん]

>>121 匿名さん

隣のビルとの境はスペースがあるようだし、廊下側だからそんなに影響ないのではないでしょうか。

[124: 匿名さん]

１２３さん、そうなんですか。
すごくタバコに敏感な人でも大丈夫そうかな。
距離がそこそこあれば、広がっていくということになっていくのですから
ダイレクトで影響大というわけではないですからね。
廊下側ということですのでプライバシーがということもないですからね。
心配しなくてもいいということでしょう。

[125: マンション検討中さん]

結局、大通り沿いっていう以外大きな欠点がないようですね。スーパー、コンビニ、飲食店、銀行、役所、病院、学校などのほとんどの施設が近くにあって本当に便利な立地。
あとは、モデルルームを予約して部屋自体の仕様をじっくり検討したいと思います。下町だから高級感はないのかな。

[126: 匿名さん]

利便性は高い場所。
駅からも１０分以内だし。

[127: 匿名さん]

だからこそ高めの値付けなのかもしれないですね

住友不動産だから、そこまでカジュアルには作ってこないんじゃないですかね
公式サイトの画像を見ていても。
高級路線というのとは違うかもしれないですが、
それなりにしっかり作ってくるということにはなってくるのでは

ただ東陽町だともう少し安いんじゃないかなと期待してということになってくるでしょう。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

パークハウスなんですが。

すみふならもっと高いでしょうね。

[129: マンション検討中さん]

シティテラス東陽町と名前もデベも違うのに間違えることあるんですね。
この物件の存在感なさすぎ。注目もされてないのかな(笑)

[130: 匿名さん]

ここはファミリー向けの物件ですよね。
駅は多少距離がありますが、自転車があればさほど気になりませんし、
お部屋も広々とした間取りなので気に入っています。

買い物や学校など、立地がとても良い物件と思います。

[131: マンション検討中さん]

この物件を検討中のものです。
まだモデルルームには行ってないのですが、この物件のいい点と悪い点を、教えてください。

[132: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん

あなたが興味を持った点が良い点で、
モデルルームに行くに至らない何かが悪い点ですよ。

[133: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん

この物件自体の悪い点ではないのですが、
近くに三菱地所のマンションが建設予定です。
そちらのほうが立地は良いと思います。
価格は高いでしょうが。。。

[134: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん

どの辺りにできるのですか？気になります。

[135: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん

東京証券取引所独身寮の跡地、公園入口のすぐそばです。
江東区東陽7-3-1

ここは南向き中心になると思います。

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。あそこは良い場所ですね。
永代通りから西友へ向かう道の突き当たりの辺ですね。サミット、西友、タイヨーとスーパーも近く、駅にも近いし、大通りから奥まってるので静かですし。
ただ、土地の広さからみてあまり大規模ではなさそうですね。
三菱だとパークハウスになるんですかね？名前どうなるのだろう。

[137: マンション検討中さん]

その物件はマンション入口が公園側に作れないので、駅徒歩10分越えとききましたが、どうなんでしょうか？

[138: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん

10分は越えないですね。
この物件と変わらないと思います。

立地は良さそうですけど、まだ建設は始まっていないし、今が買い時と思っている私は検討外です。

[139: 匿名さん]

結構先の話みたいですしね。

[140: 匿名さん]

まだ資料請求中ですか？モデルルームはできていないんでしょうか。

親水公園ってここですか？
http://babykids.jp/kiba-water-park-pool

都立木場公園の隣が親水公園？じゃぶじゃぶ池があって、夏季のみ無料水遊びができるみたいです。いいですね。水遊びパンツはかせれば、小さい子も遊べそうで。

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん

またどこかの物件と間違えているのですか？

[142: 匿名さん]

売れ行き好調のようですね

[143: マンション検討中さん]

江東区の他の物件が苦戦している中、順調に売れているようですね。
戸数が少ない物件なのでそのように見えるだけかもしれませんが、複数のモデルルームを行って三菱地所の対応は一番良かったので順調に行くと思いました。

[144: 匿名さん]

そんなに売れているとは思っていなかったです（失礼っ）
駅までは近くはないけれど交通量のとても多い大通りが途中にないというのが大きいのかな
コレより少し近かったとしても、ものすごい大通りを渡るとなんとなく気持ち的に遠いように感じてしまう部分が出てくるから。
信号待ちも長くなるので実際に時間はかかりやすいです。

[145: 匿名さん]

大規模マンションのように派手に売り出していないので目立っていませんけど、公式サイトで売れ行きを公開してましたね。残り9戸かな。

東陽町駅から四つ目通りを歩き現地まで行きましたが、駅からの道は広くて歩き易く、距離をあまり感じさせないところが良いかと。

[146: 匿名さん]

間取りに工夫がされてはいますが、A、B、Cタイプの間取りはカウンターになっているので食器棚を置くスペースが無さそうですが、炊飯器やレンジ、トースターなどの調理家電はどちらに置くのでしょうか？
カウンターの上だと見栄えが悪そうな気がします。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん

それは工夫してください。としか言えません。

[148: 検討中さん]

たしか、カウンターの中に、レンジ等を収納できる場所がありましたよ。

[149: 匿名さん]

>>148 検討中さん
ありがとうございます。
カウンター下にレンジ等の収納スペースがあるんですね。
それならばカウンター上もごちゃごちゃせずにスッキリ使えそうですね。

[150: 匿名さん]

カウンター下にレンジを置く場所があるのは良いですね。
キッチン周りを広々と使えるようになりますし。

売れ行き好調のようですが、9分ほどの駅までの距離は、
ほとんど気にしないという方が多いのでしょうか。

[151: 検討板ユーザーさん]

>>150 匿名さん

駅まで9分というのをどう取るかは人それぞれだと思います。
私は、立地が良いとされる最低限の条件(駅まで10分以内)を満たしているので気にしないです。