ザ・パークハウス 東陽町レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東陽町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-toyocho39/

所在地：東京都江東区東陽7丁目4番12（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩9分 （1出口）
間取：3LDK
面積：70.06平米～95.61平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

モデルルーム、もうオープンしているのでしょうか。
確かにマンションの立地が良いと思うので、見に行くのが楽しみです。
駅も徒歩９分で行けるのが嬉しいと思います。

[43: 匿名さん]

モデルルーム予約した人、いらっしゃいますか？

今は資料請求受付中とホームページにあります。完全予約制で、ふと思い立っていくことは難しいのかなと思っています。（赤ちゃんがいるので、じっとしていられないかもしれないですし。）70㎡以上で3LDKなので、子どもがいても住めるかなと思っています。いかがでしょうか。

>41
ホームページに、3月のモデルルーム完全予約制とありますよ。

[44: 匿名さん]

確か今月に事前案内会が始まると伺いました、完全予約制のようでしたよ。

ご検討の皆さまは事前案内会から参加されますか？
何軒か物件を見に行っていますが、事前案内会に行っても結局は予定価格しか教えてもらえないので、また正式な価格発表後に足を運ばないといけなかったりで、あまり早いうちから参加しても情報取られるだけでメリットはあまりないのかなと、、

[45: 購入検討中さん]

西向きってどうでしょうか？陽は当たらないでしょうか？

[46: 匿名さん]

階数によるのでは…？
西向きってあまり日当たりが良すぎてもとは個人的には思います。
夏は特に西は厳しいという話は聞きますよね。
実際に午後の暑さが残りやすいから。
マンションだと断熱がしっかりしていて関係ないとかってありますか？

[47: 匿名さん]

西向きは夕方は遮光カーテン必須ですね。特に夏は午後は早い時間から眩しくて大変です。
あとは夕方日が回ってくるまでの時間は寒くて暗いです。
要は1日の中で寒暖の差が激しいです。

[48: 匿名さん]

こちらは予定価格はどの位なのでしょうか？

[49: 申込予定さん]

平均坪300位ですかね。
まぁ、リーズナブルな設定かと。

[50: 匿名さん]

それくらいなんですか
とは言え、数年前のここのあたりの相場からすれば上がっているなぁという印象なのかしら。

でも今となってはその額は適正価格に感じます。

販売は５月上旬とありますが、ゴールデンウィーク明けくらいになってくるのかな？
ゴールデンウィーク中、どれ位人が来るのかしら。

[51: 匿名さん]

2016年04月26日現在
ザ・パークハウス 東陽町レジデンス

所在地 東京都江東区東陽７丁目４番１２（地番）
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅(1出口)　徒歩9分

総戸数 39戸
販売戸数 16
駐車場 （総戸数に対して）6台、月額使用料：25,000円～28,000円
販売価格 5,600万円台～7,200万円台(予定)
予定最多価格帯 6,000万円台(4戸)
間取り 3LDK
専有面積 70.06m2～80m2
バルコニー面積 8.91m2～12.06m2

販売予定 2016年5月中旬予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム モデルルーム事前案内会開催中[予約制]
完成日または予定日 2017年1月中旬
入居(予定)日 2017年3月中旬

敷地面積 766.86m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上11階建
用途地域 用途地域：準工業地域
高度地区：第三種高度地区
防火地域：準防火地域・防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60%・60% 、容積率：300%・400%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
施設費用・償却費 自転車置場：(総戸数に対して)104台、月額使用料：200円・400円／サイクルポート：(総戸数に対して)3区画、月額使用料：1,500円／ミニバイク置場：(総戸数に対して)4台、月額使用料：2,000円／バイク置場：(総戸数に対して)1台、月額使用料：2,500円

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主）
施工会社 木内建設株式会社東京支店
建築確認番号 第UHEC建確27317号（平成27年9月17日）

[52: 匿名さん]

西向きですが、西側にけっこう高いマンションがあるのでその影響を受けないのかが気になりますね。

[53: 匿名さん]

価格的にはどうなのでしょうか？

[54: 匿名さん]

物件概要

2016年05月13日現在
ザ・パークハウス 東陽町レジデンス

所在地 東京都江東区東陽７丁目４番１２（地番）
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅(1出口)　徒歩9分

総戸数 39戸
販売戸数 16戸
駐車場 （総戸数に対して）6台、月額使用料：25,000円～28,000円
販売価格 5,688万円～7,138万円
最多価格帯 6,000万円台(5戸)(100万円単位)
間取り 3LDK
専有面積 70.16m2～80.00m2
バルコニー面積 8.91m2～12.06m2

登録受付期間 【第1期1次】登録受付期間／平成28年5月20日(金)～平成28年5月22日(日) 登録受付時間／10:00～18:00※登録最終日5月22日（日）は16:00まで
抽選日 平成28年5月22日(日)17:00～
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 平成29年1月中旬
入居(予定)日 平成29年3月中旬

敷地面積 766.86m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上11階建
用途地域 用途地域：準工業地域
高度地区：第三種高度地区
防火地域：準防火地域・防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：60%・60% 、容積率：300%・400%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 16,910円～19,280円(月額)
修繕積立金(月額) 7,020円～8,000円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：631,440円～720,000円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：16,910円～19,280円(引渡時一括)／自転車置場：(総戸数に対して)104台、月額使用料：200円・400円／サイクルポート：(総戸数に対して)3区画、月額使用料：1,500円／ミニバイク置場：(総戸数に対して)4台、月額使用料：2,000円／バイク置場：(総戸数に対して)1台、月額使用料：2,500円

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社(売主）
施工会社 木内建設株式会社東京支店
建築確認番号 第UHEC建確27317号（平成27年年9月17日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 東陽町レジデンス マンションギャラリー
午前10時～午後6時（毎週水曜・木曜定休日）
0120-320-073
[e-mail]
次回更新予定日：2016/05/23

Copyright (c) MITSUBISHI JISHO RESIDENCE CO.,LTD.

[55: 匿名さん]

坪260～って感じ？
戸数が少ないから、管理費は少し高めかな。

[56: 匿名さん]

西側という面で自分的にも日当たり等の件に関して気になる所。
周辺環境に関しては商業施設や買い物できる施設が近いので住みやすそうに思いました
ファミリー世帯マンションで総戸数も少ない方ですから、やはり管理費に関しては高めかなと感じます。
同じような世帯が多いので、住民同士のトラブルも比較的少なく住むのかなという点は
利点になりそうです。

[57: マンション検討中]

豊住線の東陽町〜住吉間の新駅（予定）が徒歩圏内になりそうですし、立地は悪くないかと思います。

[58: 匿名さん]

ここは書き込み少ないですね。

[59: マンション検討中さん]

大通り沿いで西向き、土地は相対取引。そのため価格はリーズナブル。
スーパーは近い、周辺にコンビニが多い、四つ目通り沿いは飲食店少ないがここはイースト21があるため多い。
大通り沿いでバス便が良いため、東陽町駅と住吉駅が使いやすい。錦糸町駅も使える。
住むにはとても便利ですね。
でも、人気なさそうだから穴場かな。

ちなみに、葛西橋通りは車の流れがよく交通量を感じない。寧ろ、四つ目通りのほうが多く感じる。

[60: 匿名さん]

条件は良さそうなのになぜ人気がないのでしょうか？

[61: 匿名さん]

純粋に価格何じゃないかと思います。
東陽町だと抑えめな価格を期待されるのかなーなんて。
ふつうに最近の相場の時流に乗っていて、かつ住友不動産のマンション価格というふうになっているので。
マンション自体はやはり良いと思う方も多いと思いますし、
東西線沿線ってなんだんかんだで人気はあるんじゃないか、と思いますが。