ザ・パークハウス 東陽町レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東陽町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-toyocho39/

所在地：東京都江東区東陽7丁目4番12（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩9分 （1出口）
間取：3LDK
面積：70.06平米～95.61平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 購入検討中さん]

さすがに90平米は高いでしょうね。間取りも良いですしね。

[22: 匿名さん]

船堀の物件も相場よりだいぶ高めの価格みたいですからね。

[23: 匿名さん]

>>20
専有部は住友より上だし、駅からの道には商店が複数あるので、駅9分で葛西橋通り沿いでも結構強気で来ると思う。

[24: 物件比較中さん]

ここはワンフロア中2軒が角住戸かな？だとすると中住戸で240くらいだろうか。

[25: 匿名さん]

こんな予想があった。

http://mansionkakaku.jp/post-2616.html

[26: 購入検討中さん]

平均260って出てますね

[27: 匿名さん]

>>25
そのサイト、東雲のクレヴィアを坪255と予想してましたね(蓋開けたら坪290)。あまり当てにならないかと…

[28: 匿名さん]

>>27
あくまで過去の相場を元にした推測だから、建築費の上昇分だけを見込んだ感じですかね。
過去の相場を遥かに越える急な価格上昇は正確にはわからないでしょう。

シティテラス東陽町のお陰で直近のブランド物件相場がかなり引き上げられたから、今後はそこをベースに値付けが進むでしょうね。
すみふは売り切るまで価格維持するだろうし、下手したら値上げしてもっと相場をかき乱しかねないし。

[29: 匿名さん]

資産価値が下落しにくいマンションの条件として駅徒歩10分圏内である事が
挙げられていますが、こちらはギリギリながらその条件にあてはまっています。
それ故強気の価格設定でくると予想しますが、平均260ですか…
周辺環境も悪くありませんし売主の評価もまずまず。あとは価格次第なのですがね～

[30: 匿名さん]

環境はあまりよくないので、ある程度加味した価格設定にはなるのではないでしょうか。

[31: 匿名さん]

環境があまりよくない、というのは大通り沿いだからということからでしょうか。
間取りはファミリー用ばかりのようですが子育て面としてはどんな感じなんでしょう。
駅まで徒歩でも行けますがバス便もあるというのは悪くないかな。
疲れてる時や天候の悪い日など利用したいところです。

[32: 匿名さん]

環境がというのは、交通量の多い葛西橋通り沿い、南向きにライオンズマンション東側にはビルがあり囲まれている感があるという意味でです。

生活環境や子育て環境なんかは良いと思います。

[33: 匿名さん]

エントランスホールが洒落てるね

[34: [男性 30代]]

クレヴィアが高すぎて断念したものですが、ここも同程度なんですかね・・・
シングルユースとしては少し広すぎますが、悪くない立地なので検討はしたいです・・・

ただ、単価270超えるようだと検討対象からは外しますね・・・

[35: 匿名さん]

この辺りの相場がそういう風になってきているって言うことなんでしょうか。
それで売れているのであればそれが相場なのかなと思うのですか。
ここで一番狭い部屋でもシングルユースだったら空間はゆったりと使うことができるのではないかしらと思います。
羨ましい限りです。

[36: 匿名さん]

ちょうど1年後くらいに竣工するのですね
ということは、来年度中にはひっこしをするということ
販売開始が3月ということですがモデルルームがあくのっていつなんでしょう？
来月くらいにならないと無理なんですか？
公式サイトの情報だけじゃまだまだ不足に思います。

[37: 匿名さん]

グーグルアースで北側から見た現地です。
赤く囲った部分が建設場所です。

東はべったりビル隣接なので、全戸西向きはしょうがないですが、
西側も道を挟んで高いビルがありますね。

そのビルに被らない部屋でも、さらに先にイースト21があるので、
リビングからの眺望の抜けは望めない立地のようです。

また、南側にもマンションがあるので、南側の住戸も
バルコニーを西向きとせざるを得なかったのでしょうね。

唯一、最上階の王様部屋のEタイプは南側にルーフバルコニーがあり、
リビングの窓もそちら向きに設置されていますね。
８連窓のリビング窓で非常に日当たりがよさそうです。
南側のマンション最上階が視界に入らないなら、最高の見晴らしでしょうね。

そのぶん、幾らでも買いたいという地元富裕層向けに、かなり強気な値付けになるのでしょう。

あとは、葛西橋通りの騒音の影響をどれくらい受けるかですね。

ホームページ掲載間取りの西向き、東向きの窓は二重サッシではなさそうなので、
騒音に対して認識甘いのではないかと不安になりますね。
地上ではあまり聞こえなくても、高層階ではばっちり騒音聞こえますからね！

可能なら周辺のマンションの賃貸等で下見と称して騒音チェックしてみたいところですね！

[38: 匿名さん]

眺望は期待しないとしても日当たりが確保できないのは困りますね。
線路が近い物件ですとMRなどに窓があるとないとでは騒音がどのくらいなのか見せてくれる設備などがあるのですが、この物件ではそこまで駅近ではないのでないのかな。

[39: 匿名さん]

>>38
線路はずっと南側で関係ないです。
ここで問題なのは、葛西橋通りの真横ということですね。

[40: 匿名さん]

区役所の近くにモデルルームができましたね。オーベルのモデルルームがあったところです。この規模だとヴェレーナやクレストみたいにビルの中かと思ってのですが、とても素敵な感じのモデルルームでした。この辺りだと、東証の独身寮を解体して、また地所がマンションを建てるんです。とてもいい立地なので楽しみです。