ザ・パークハウス 東陽町レジデンスってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

ザ・パークハウス 東陽町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-toyocho39/

所在地：東京都江東区東陽7丁目4番12（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩9分 （1出口）
間取：3LDK
面積：70.06平米～95.61平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

葛西橋通り沿いですか。
公開されているプランは南側の部屋だからか、二重サッシではないですね。
北側の部屋が二重サッシかどうかは気になるところ。

[2: 匿名さん]

東陽町駅付近は、あまり立ち寄ったことがなかったのですが
商業施設もあり、なかなか便利な雰囲気で良いなと思います。

戸数は少なめですが、全戸３ＬＤＫということはファミリー向けな感じです。

学校も遠くないので安心して通わせられそう。
あとは価格帯がどうなるかで判断したいと思います。

[3: 匿名さん]

住友物件ほど駅からは近くないですが、帰り道に買い物ができるので便利ですね。
あとは本当価格次第ですね。

[4: 匿名さん]

>>3
恐らく条件の良い部屋はすみふ並に、悪い部屋は押さえぎみで適正価格（と検討者が思う）よりは高く、最初は様子見でふっかけてくるでしょうね。

いい部屋は高くても買う人は一定数いるので、下げないと思いますが、その他の部屋は集客状況次第でそれなりに調整 するんでしょう。
最初から通って、情報を収集され値踏みされモヤモヤ過ごしつつも、先に情報を貰ってウキウキするか、価格が決まる頃にさっと行って買えそうな所を横取りするかですね。

これ迄の経験上、最初から通っても、情報取られるだけで価格もなかなか決まらずやきもきするだけのことが多いので、価格出そうな頃に行くのが効率は良い気がします。

さて、どれくらいになりますか。

[5: 匿名さん]

規模は大きくないけれど、やはりここもディスポーザーはつくのでしょうかね。

[6: 匿名さん]

>>5
39戸だとメンテナンス費用の関係でさすがにつけないと思いますよ。
超高級物件なら別ですが。

[7: 匿名さん]

スケールメリットが働かないとディスポーザーはつけられないですものね。
ゴミの処理設備に費用がものすごくかかるのですから。
むしろついていないほうが親切じゃないかなぁと思います。
家庭で出すゴミを減らすことができるのはいいですが、マンション単位だとトータルで減っているわけでもないですし

[8: 匿名さん]

根岸の物件がここと同じくらいの規模なのにディスポーザーついていたので、こちらもつくのかなと思ったのですが、小規模でつくと費用面で大変なんですね。

[9: 匿名さん]

地所物件は小規模でもディスポーザーが付きますよ。

[10: 匿名さん]

予定も含め、東陽町、木場で出てくる物件が住友や野村ばかりなのでここを期待しています。立地はイマイチではありますが、その分価格に反映されたらいいな。

[11: 匿名さん]

葛西橋通り沿いなので、車がどうかなぁうるさくないかなぁというのは若干思いますが、
でも駅までの距離も合格点だと思いますし、
全体的にはまあまあじゃないでしょうか。
あとは設備仕様・クオリティ・価格のバランスさえ良ければ…
もっと情報が出てくるのが楽しみです。

[12: 匿名さん]

可動式収納ってなかなか面白いですね。

[13: 匿名さん]

電車や車の騒音は上層階に行けば行くほど静かになるのでしょうか？

[14: 匿名さん]

>>13
10階程度ではあまり変わりませんよ。
高層階になると地面からの音が少し和らぐけど、逆に遠くの音を拾うので体感的にはそんなに変わりません。
2重サッシなら、窓閉めれば音はそこまで煩くないですよ。

[15: 購入検討中さん]

80m2のお部屋ですがいくらぐらいと思いますか？西向きなのがきになりますが、、、

[16: 匿名さん]

うーん、流石に高いとはおもいますが、
この辺りの坪単価ってそもそもどれくらいなのでしょうね？
それによるのかな、と思います。
大手デベなので、安くは少なくともなり得ないと思われますし。
西向きでもとにかく広さがあるのならそれなりにするかと。

[17: 購入検討中さん]

2階でまさか7000万はいかないですよね。せめて6300万位からならないですかね。

[18: 購入検討中さん]

西向きで駅から9分だとそんなに高いと売れませんよ。坪単価240〜がいいところでしょう。

[19: 匿名さん]

葛西橋通り沿いですしね。

[20: 匿名さん]

いやあ、最初はチャレンジ価格で高値挑戦してくると思うけどなあ。
予定価格は吹っ掛けるのが常だし、見込み客が一定数いればそれで突っ走っちゃうからね。
大多数に高過ぎと言われる位が適正価格らしいし、皆の希望するお買い得価格にはならない気がする。
駅から遠いといっても、途中にスーパーあったり市役所あったりで生活動線は悪くないからなあ。
西向きはlow-eガラス入れてくれればある程度は解消されるし、葛西橋通りは二重サッシ入れれば緩和するしね。

とはいえ、高過ぎて総スカンくらったら流石に考えるとは思うけどね。どうなるだろうね。