ピアース千代田淡路町ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

ピアース千代田淡路町っていかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅近物件で投資用マンションとなりそうですが、賃料・利回り、暮らしやすさなど情報共有したいと思います。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-awajicho/index.html
所在地：東京都千代田区神田美土代町11-9外（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅 徒歩1分・東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩1分・都営新宿線「小川町」駅 徒歩1分(B6出口より）
東京メトロ丸ノ内線他「大手町」駅徒歩9分（C2b出口より）
間取：1R～2ＬＤＫ
面積：25.03m2～54.78m2
売主：モリモト
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[1: 購入検討中さん]

小川町、淡路町、新御茶ノ水が徒歩1分で、大手町も徒歩圏です。
面積も絞ってる分坪単価は高くなるでしょうか。

近くのローレルアイ千代田淡路町の賃貸は50m2で、共益費込みで20万円です。
表面利回り5%なら分譲価格4,800万円ですが、坪単価にすると330下回ります。これはないでしょうね。

[2: 匿名さん]

これは狭すぎ。
さすがに玄関あけた廊下にキッチンがある間取りはなぁ。

[3: 匿名さん]

利便性は抜群ですがサイズが小さくほぼ賃貸専用マンションになりそうな気がしますね。
プラウド千代田淡路町は坪337～460くらいでしたが、ブランド力、グレード(ピアース)からしてせいぜい平均坪350前後ではないでしょうか？

[4: 購入検討中さん]

明らかに投資用ですよね。2LDKでも50m2超えてないのは、住宅ローン控除を使わない、つまり購入者が住まないことを見越してますね。

[5: 物件比較中さん [女性 20代]]

このM プラン気になってます。

しかし、まわりがまだ再開発されておらず、かなり殺伐した感じの場所なのがちょっと気になります。

モリモトの物件好きなので楽しみです。

[6: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

プラウド千代田淡路町の近くにパークハウスもできるみたいで、そこも気になります。

[7: 匿名さん]

ここは一番広い部屋でも狭めなので5000万円以下ですかね？
ピアーズですし

[8: 購入検討中さん]

Mプランなら6,000万は軽くいくんじゃないですか？ピアースとはいえ山手線の中ですし。

[9: ご近所さん]

近くのブラウドは53㎡(ローン控除使えない)くらいのプランでも6000万以上しましたよ。ま、ブラウドよりは安いと思いますが。5000万円台だったらいいなと思ってます。

[10: 購入検討中さん]

あと階数によっても値段が大分変わってきそうですね。

[11: 匿名さん]

そうなんですよね。
1階上がるごとにどれくらい上がるのでしょう？
数十万円ごととかでしょうか。
この場所なので、低層階と高層階の価格差って出てくる感じになってきますか？

[12: いつか買いたいさん [女性]]

昨日現地を見てきました。駅徒歩1分っていうのはB6出口までってことですね。タイ焼き屋さんがすぐ近くってロケーションは5重丸。思ったより敷地狭いという印象でした。周りの建物で立ち退き予定っていうのがあるのかな。いくらするんだろう。早く値段が知りたいです。

[13: 匿名さん]

建設地見たけど、周りの建物が古くて寂しい雰囲気でした。

[14: 購入検討中さん]

jタイプの40平米を購入検討しています。値段がいくらになるかが、知りたいです。どれくらいになると思いますか？

[15: 匿名さん]

>>14
こんなとこで質問してないで資料請求したほうが早く判りますよ。特に売主がモリモトですから。

[16: 匿名さん]

通勤に便利でいい立地ですが、単身者用なのか
間取りは狭い物件ばかりです。
販売ターゲットの層はどんな感じなのでしょうか。

[17: 匿名さん]

>>15
資料請求しましたが価格についてはノータッチです。
年明けの説明会まで詳細はわからないみたいです。

[18: 匿名さん]

徒歩1分ってか、30秒くらいなイメージ

オフィス街の真ん中に住むイメージ

こりゃ坪430越えかな

[19: 匿名さん]

そうですよね。
住宅街としてはイメージがしにくい場所。
暮らしていくうえで、どうなのかしらとは思いますが…でもオフィス街ですので、
勤務地が近いなどの理由があれば相当魅力的。
賃貸投資の方もいらっしゃるのかなぁ。
職住近接という点ではいいのかもしれないです。

[20: 匿名さん]

便利な立地なので、どんな間取りがあるのかワクワクしていたのですが
この間取りだとdinksや独身の方向けとなりそうです。
あまりにも狭い間取りで残念です。