ピアース千代田淡路町ってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

ピアース千代田淡路町っていかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅近物件で投資用マンションとなりそうですが、賃料・利回り、暮らしやすさなど情報共有したいと思います。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-awajicho/index.html
所在地：東京都千代田区神田美土代町11-9外（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅 徒歩1分・東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩1分・都営新宿線「小川町」駅 徒歩1分(B6出口より）
東京メトロ丸ノ内線他「大手町」駅徒歩9分（C2b出口より）
間取：1R～2ＬＤＫ
面積：25.03m2～54.78m2
売主：モリモト
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/

[60: 物件比較中さん]

良くて利回り4パー台で投資なんて、、冗談でしょ？

[61: 匿名さん]

まあ、マイナス金利から脱出できた国はまだ無い。拡大してる最中だからね。
歴史的な事例も無いし、判断が分かれてもなんとも言えん。
デンマークとかは不動産の高騰という結果だったが、国のでかさや時期、諸条件が違う日本でも
同じことがおこるかどうかは人によって考えが違う。

それと、移民政策のやり方・方向しだいでは超都心部の不動産だとロンドン・パリとかのパターンもある。
こっちは過去事例だけは豊富だが、日本がそうなるかは
これまた、誰にもまだわからん。

面白い時期ではある。

[62: 匿名さん]

ここはすぐに売れそうですね。。

買える方が羨ましい。。

[63: 匿名さん]

第一期とそのあとの販売があっという間に終わってますね

[64: 匿名さん]

営業うざいな

[65: 匿名さん]

クラッシィハウスは坪単価300弱でしたね。
この辺り界隈は本来そんなものです。
こんな高値では投資家は買わないし、実需も数年でこの上昇ですから、夏の選挙終わればアベノミクス崩壊で、更に株価暴落、不動産は少し遅行しますが、不動産プチバブル祭も終焉でしょう。
とにもかくにも今は高過ぎなので、何がなんでも買わないといけない人以外は待ちで、持ってる人は最後の売り時だと思います。

[66: 匿名さん]

消費税の増税がどうなってくるかでも大きく変わってくるような。
もしも予定通りに行われるのであれば、
駆け込み需要はあるんじゃないでしょうか。

投資用にするかた多いようなので、とにかく初期投資は抑えたいでしょう。
そのためにも今よりは安く…という風になりますよね。

[67: 匿名さん]

>65さん
それではオリンピックを待たずとしてマンション価格は下がってきますでしょうか。
マンション購入をあと数年待てば良い、オリンピック以降は下がると言われておりますがはっきりした確証が持てず正直買い時に迷っております。
そもそもオリンピック以降と言われてもあと5年、6年先だとしたらそれまでは今の賃貸の家賃を支払い続けるんだよなーと考えてしまいます。

[68: 匿名さん]

今高い家賃払ってる人（手当が少ない）はいつ買ってもいい、今でもいいね。
待てる人は待ったほうがいい。社宅に住んでるとか家賃補助が多い人。

[69: ご近所さん]

かなり割高だとは思いますが、68さんの仰るとおりですね。
大手町の再開発によりそこで働く人たちが確実に増えるわけで、賃貸需要は高くなるので、投資物件としてもそんなにリスクはなさそうですしね。
実際、大手町の地下鉄入り口まで歩いて10分かからないですから。

[70: ご近所さん]

昨日も豪華ティッシュ付きの広告が入ってたけど、まだ売れてないの？
これでティッシュ三回目ですよ。

[71: 匿名さん]

ティッシュいっぱい貰えて良いじゃん＾＾

[72: 匿名さん]

交通機関の便利さだけを見ると、毎日の通勤が楽なのでとても良いと思います。
でも、肝心の間取りが１Ｋのみというのは残念です。
でも、この間取りでこの物件価格は強気というのか、高すぎるとは感じます。
資産運用のために購入するとしても、プラスになるのかどうかは疑問かもしれません。
どういう方向けのマンションなのでしょうか。

[73: 匿名さん]

1Kのみ…？

[74: 匿名さん]

1Kのみなんですか？

ホームページにはBタイプのみが掲載。
8畳洋室1部屋。ウォークインクローゼットつきです。キッチンは廊下で2口コンロ。投資用でしょうか。

Bタイプがあると考えると、Aタイプ、Cタイプとあるのかなと思うのですが。他の間取りも1Kのみですか？

[75: 匿名]

1DK～2LDKが　 F・I・J・K・L・M タイプ
1Kが　A・B・C・D・E・G・Hタイプ
だったかな。違ってたらごめん。

各種間取りと形があったようですがすぐ売れたようですね。

[76: 坪単価比較中さん]

>>75 匿名さん

完売したよ。
先週はラストのBタイプ１室のみだった。
賃貸いくらだろうね

[77: 匿名さん]

先日送られてきた賃貸シミュレーションを見ると、明らかに毎月赤字だすシミュレーションだったのですが。。。
投資なら現金一括購入って人が多いんですかね。

[78: 匿名さん]

完売したようですね。

[79: 通りがかりさん]

立地はとても良く資産性もあると思います。ただ、全体の半数以上が賃貸で近所付き合いは皆無。また、賃貸で住んでいる方は愛想悪い。特に2、3階に住んでいる方は1kの方でマンション内でのマナーはひどい。