サングレート福間駅明日花シティ ザ・ネクストってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

サングレート福間駅明日花シティ ザ・ネクストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sun-great.com/thenext/

所在地：福岡県福津市日蒔野2丁目1番4他（地番）
交通：鹿児島本線 「福間」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.30平米～110.95平米
売主：タイヘイ
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名]

うちも大人の方が歩くドスドス音に悩まさています。

[82: 匿名さん]

http://www.sun-great.com/thenext/equipment9.html
二重床構造でも、上階の足音が気になりますか、音の件は個人差がありますので、
沢山の意見を聴きたいです、我が家はと下階の住民はお互いに子供（スポーツ系）、
で音が有りましたらご注意下さいと意思疎通を行っております。
勿論音をできるだけ出さない様に注意はしていますが、このような状態で苦情は
有りません。
以前住んでいたマンションは床はコンクリートの直貼りで騒音の苦情が頻発して
トラブルが多かったです。

この二重床構造より勝る床工法は浮き床工法しかしりませんが。高価です。

[83: 匿名さん]

カメムシがやばい

[84: 匿名さん]

ペットはOKになってますが、あきらかにエレベーターや共用部分で抱き上げられない犬を飼っている人がいますが 了承されているのか疑問です

[85: 匿名さん]

カメムシやばいですね…
向かいの川の草や害虫対策を市が行ってくれたらですね

[86: 匿名さん]

モデルルーム解体されてましたね〜！完売したのかな？

[87: 匿名さん]

すみません。

ホントに、くだらない質問ですが。
カーテンレールのクギがひとつだけ違う種類のものに変わってたりしてませんか。

うちだけですか。。

[88: マンコミュファンさん]

>>86 匿名さん
10月頭に完売しています！
おめでとう！

[89: 匿名さん]

床暖房の季節になりましたね！
カーペットひいてますか〜？

[90: 名無しさん]

>>89 匿名さん
下の階の方への配慮の為にひいてますが、やはり効きが少し悪いですね

[91: 匿名さん]

この間のパトカーが5 6台来て騒ぎになってましたが 誰か知ってます？

[92: 匿名さん]

私も気になってました。怖かったですね〜

[93: 匿名]

変な人が住んでいないことを祈ります。
平和なマンションであってほしいです。

[94: 匿名]

来客用駐車場って、3日間も連続して駐車していいんでしょうか?

他にも、定期的に同じ車が午後から翌日のお昼ごろまでずっと駐車しているのもよく見かけます。そんなに頻繁に泊りに来る来客があるのかと疑問です。その車の専用駐車場みたいになってます。

[95: 匿名さん]

来客用駐車場は有料にしなさい。無料だと特定の住民が悪用します。

[96: 匿名]

>>95 匿名さん
実施すべきは、有料化よりも、運用方法の明確化では。

何より、
管理人・管理組合の理事会の機能不全が問題でしょ。

[97: 職人さん]

９６さん９５です。その通りです。有料化も運用方法の一つではありますが、
管理人よりも管理会社と、管理組合の理事会の機能が待たれます。

以前居住していた３００戸の私のマンションは、引き渡し当時は来客用駐車場
は特定の住人が駐車しっぱなしで管理人も組合役員もトラブルを恐れて放置さ
れた状態でしす。

いろいろな組合員が住んでいるので情報は管理会社が知っておりますのでアド
バイスをお願いしてはどうでしょうか。？

[98: 匿名]

1/15の夜、火災報知機が鳴りましたが、どなたか状況分かる方いませんか？
火災報知機は5階のEVホールとか言っていましたが、現場は特に何もありませんでしたよね？
誤作動かな…

[99: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん
こんばんは、誤作動だそうですよ。

[100: 匿名]

>>99 通りがかりさん
そのような事象の情報共有についても、管理組合の理事会や管理会社はフォローしないのでしょうか？

[101: 匿名さん]

誤作動の原因を究明してほしい。

今後、このようなことは本当に困ります。

[102: 匿名さん]

理事会に緊急マニュアルもないのに 対応もできないでしょう。
そもそも 問題があってから今後を考えるので、それを管理会社ならまだしも 理事会に求めるのは厳しいかと

[103: 匿名さん]

管理組合も当然対応していただかないと困りますが、理事会も頑張ってほしいです。

[104: 匿名さん]

>>103
管理組合と理事会は同一ではないんですか？

[105: 匿名]

>>102 匿名さん
ﾏﾆｭｱﾙって？
泥縄式に体制を整えていかれる予定のですね？！ すごい発想ですね。
理事会はともかく、管理会社フロントは様々な事例を通じて有益な助言や誘導が出来る筈です。

お仕事においても、ﾄﾗﾌﾞﾙ発生後に検討・対処を、なされるのですか？

ﾘｽｸ管理と無縁なのですね。

[106: 匿名さん]

来客用なので2〜3時間経つとロック式の有料にして良いんじゃないでしょうか！？

火災の誤報は、再度あるようなら設備のメーカーに対応してもらいましょう！

[107: 匿名さん]

リスク管理は 通常あってあたりまえですし、考えられる事に対してはマニュアルもあると思います。
今回は管理会社は対応あってあたりまえ
理事会は 今回のようなことがあった時の対処なんて説明されてないですよ。
もとより 何かあったら理事会ってのが違うと思うだけで。
疑問に思うなら 総会で質問すればよかったのでは？
それが危機管理です。
そして 理事会だよりではなく 同じマンションに住んでるのだから 今回みたいなときは みんなで行動するべきと思います。

[108: 匿名さん]

管理組合と管理会社が締結する管理委託契約は民法の
６４４条から６５６条の委任（準委任）契約です。

とりあえず管理委託契約を御読み下さい。

[109: 匿名さん]

会社でも個人でも 契約はありますが 日常の事です。
何でも規約 契約では良くなりませんよ。
たしかに 規約は最低限大事ですけどね。
それだけの知識があれば理事会に助言してあげれば良いと思います。

[110: 匿名]

>>107 匿名さん
管理会社とそのフロントの豊富な知見に基づく
ﾘｽｸ管理についての事前の提案・助言が少なすぎるのでは？
まさに、泥縄式の状況。

先の、管理人の対応もどうなんでしょう？
当事者意識が感じられませんね。

[111: 匿名さん]

理事会は時期が来れば役員が変わります。
理事会に様々なことを要求するのは酷ですよ。まだ一年もたってないんですから。
それより管理会社のリスク管理の助言などに不満があるのであれば、理事会で問題提起して、管理会社変更でも提案しては？？
泥縄式に不満があるのであれば、立候補して自分が理事長になって、危機管理についてのマニュアルを早急に作成すれば良い。
これから先何十年も一緒に身近に生活する、一つのグループですよ。
みんなが十分納得できる運営は難しいかもしれませんが、一つ一つ問題解決しながら住み良い場所にしましょうよ。

[112: 匿名]

>>106 匿名さん
現実に則した費用対効果の評価尺度を以て論じないと。

過去に、書物で読んだ記憶では、ロック式駐車場にする為の工事費用はは、1台あたり300～400万必要かと。
検討は自由だが、実施には値しない。

運用面の徹底ならば、工事施工関連の投下コストはゼロですよ。

[113: 匿名]

>>111 匿名さん
管理会社及びフロントを、上手に巻き込み利用しないと。

住民の分譲の居住経験も浅い方々が多い場合は特に。
今回のような、予想可能なトラブルの対処においてこそ、管理会社とフロントの存在・役割が活きるのです。
莫大とは言いませんが、適性な管理費用も払っていますからね。

[114: 匿名さん]

裏でいくらでも言うのは簡単です。
思いがあるのならば 先ほどの方の意見と同様、次回で理事長に立候補すれば良いのでは？
事が起こったときだけ 管理会社や理事会の責任にするようでは 何も響きませんよ。
それよりも 一つ一つ あなたみたいな知識ある人の意見を取り入れながら みんながプラスになる方角に進めればこのマンションの為になると思うので 是非 次の理事長になって頑張って貰えませんか？

[115: 匿名]

＞＞114 匿名さん
裏で意見したつもりはありません。
尚、当方は非居住者です。投稿者の中には、他にもいらっしゃると思いますが。
理事長経験も、複数回あります。新築の初年度及び大規模修繕の前年～実施年迄等です。

又、アクセス自由とは言え、決して冷やかしではありません。
過去に、質問投稿に対して回答が無いのを見かねて投稿し感謝された事もあります。

[116: 匿名さん]

一言 非居住者と言って頂けたらと思います。
こちらの間違いですけど 居住者と思い あまりにも同じ居住者ならと思っただけで
しかし 助言は有難いのですが こちらも 協調を心がけているので 必要以上の言葉は失礼です。
しかしながら 厳しい所も 仕事と同じで必要と感じました。
これからは 居住者 非居住者の違いがあれば 意見の捉え方も変わってくると思いますので お願いします。

[117: 入居者]

共用部分は住民の誰もが利用しますので、人が不快に感じるほど汚した場合は

管理人さんがいらっしゃるとはいえ、ご自身で掃除していただきたいです。

[118: マンコミュファンさん]

分譲駐車場売れたんですかね？

[119: 匿名さん]

売れたみたいですよ

[120: 匿名さん]

こんなこと言いたくないですが、隣人の騒音がストレスで仕方ありません。
作業かなんかしてるんですかね、しかも夜に。
もうちょっと、上下左右に音が響いていないか考えることができないのでしょうか。
こういうことは管理組合通して伝えるべきか、直接言いに行くか迷うところです。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
こんばんは。
集合住宅でのトラブル対処は難しいですよね。直接伝えにいくと、第2第3のトラブルに繋がる可能性もあるため、まずは管理組合を通して対処してもらう方が望ましいかと思います。
皆が住みやすいマンションにしたいものですね。

[122: 匿名さん]

床の、ある箇所を踏んだ時に
地鳴りがするのですが

1年定期点検で治してもらえるのですかね？

皆さんは、何か不具合はございますか？

[123: 通りがかりさん]

>>122 匿名さん
こんばんは。
うちは、洗面所の特定の箇所だけ床がミシッとなります。
あと台所の蛇口における蛇腹ホースがでない時が多々あります。
原因は分かってますので何とかしてもらおうと思ってます。

[124: 匿名さん]

http://www.sun-great.com/thenext/equipment9.html
地鳴りのような床の音はいたるところで聞こえます。二重床構造が原因ではないでしょうか。
上階からの音がひどい時は問題でしょう。情報をお願いします。

[125: 通りがかりさん]

木造の賃貸アパートに住んでいたころ、上の階からの足音が凄くて、このマンションに住んでようやく解放・・・かと思いきや、木造か？と思うほどのドンドンドンが鳴るときが(;o;)子どもの足音でもなさそうなのだが。

[126: 匿名さん]

売買契約書には瑕疵担保責任は売買契約時より（若しくは引き渡し時。？）から2年間です。
早めに売り主に対応を求めた方がいいでしょう。

[127: マンコミュファンさん]

1年点検の案内とかまだこないんですかね？
我が家は壁紙のつぎはぎが浮いてきたりトイレのドアがよく見ると斜めになってました。涙

[128: 匿名さん]

ペットはエントランスは歩かせないでください。抱っこしてください。大きさ、多頭関係ありません。
それが決まりです。このマンションは抱っこできる大きさの犬しか認められていないのではないですか？何かしらの理由で例外があるのであれば、きちんと説明をお願いします。

[129: 匿名さん]

エレベーター内は抱っこの決まりだったと思いますがエントランスは抱っこする決まりはなかったと思います。
大きさや頭数についても一般常識内という説明でしたよ。
そんなに気になるなら掲示板で問うよりもその現場の時に直接本人に聞けばいいんじゃないですか？
仮に両手に荷物をいっぱい持っていて抱っこできない状況なら貴方は説明を聞かなくてもその場合はやむを得なしと納得するのでしょうか？

[130: 匿名さん]

エントランスも抱き抱えるようになってますよ。
荷物が多かったら？
モラルとしてそのような状況でマンションに入らないでしょ。買い物とペットの用事は分けるのが常識。
大きさや頭数は一般常識とありますが あきらかに大型犬も見られますしルールも守れないなら多頭もダメですよね。