サングレート福間駅明日花シティ ザ・ネクストってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

サングレート福間駅明日花シティ ザ・ネクストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sun-great.com/thenext/

所在地：福岡県福津市日蒔野2丁目1番4他（地番）
交通：鹿児島本線 「福間」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.30平米～110.95平米
売主：タイヘイ
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: あかり]

>>57
>>58

内覧会楽しかったですね^^

部屋の広さや眺望はほぼ予想どおりで満足しました。うちはコンセントの数が設計と異なっており、それを直してもらうのが一番大きな修正点でした。あとは58さんが仰っているとおりクロスや建具の汚れや傷でしたね。特にクロスとクロスの境界にすき間が多くありましたので、しっかり埋めるようにしてもらいました。また膨れも多数ありましたね。光の当たり具合によって見えてくる場合もあったので、再内覧会では懐中電灯をもっていこうと思います。

案内いただいた吉原建設の方はとても親切でしたが、天井の角や壁、ドアに足跡や黒ずみ、鋸クズなどが残っており、「これから掃除ですか？」と質問したら「一応これで掃除は終わっています」と言われた時はショックでした。。たぶん「指摘されなかったらラッキー」ぐらいの感覚で放置されているものもあると思いますので、再内覧会では遠慮なく指摘していこうと思います。なんせ数千万円の買い物ですからね^^

あとこちらで話題になってた外廊下の照明の色の件を指摘したら「暖色は暗くて危ない」「HP？そんなところ見るんですね」「これから全部変えるのは無理」とタイヘイさんの受付（営業？）から一蹴され良いイメージは持ちませんでした。管理組合ができ入居者さん達の総意がとれてから修正依頼を掛ける事も出来るみたいですので、提起してもよいかもしれませんね。

でもこういう場ですと悪い点ばかり指摘してしまいますが、良い点もたくさんありました。総じて80点というところです^^入居が楽しみですね！！

[62: 58です]

壱番館に住まれている方のご感想は一番信頼性があり貴重です、ご意見頂きましてありがとうございます。
上記以外に気をつけた方が良い事などありましたら、また宜しくお願い致します。

[63: 匿名さん]

みなさん分かりやすい説明ありがとうございます！！私もたくさん指摘させていただきました！
カーテンなど家具早く決めないといけないですね、みなさんは内覧会に来ていたカーテンの業者さんに頼みますか？？

[64: 匿名さん]

カーテンの業者さんすごく感じが良くて値段もそこまで高くはないかなとは思ったんですが、
肝心の種類がかなり少なかったんですよね。
遮光ありの〇色の無地で、と言ったところ、5種類位しかなかったので…
でもレールの取り付けだけ頼んでカーテンだけ別でって言うのも手間だし
採寸や仕上がり日の問題もあるし悩みどころです。
カーテンだけで言うならナフコとかの方がずっと種類豊富ですし。

[65: 匿名さん]

規約で防炎カーテンじゃないといけないとなっているので、どこの店に行ってもある程度絞られてきますよね。

サンシャインさん(業者さん)は部屋の図面もっているので寸法計る必要も無いですし、引っ越した時には取り付けてあるという事なので、お願いすることにしました。
博多区？の展示場にはかなりの種類のカーテンがあったので迷いに迷いました。

[66: マンション検討中さん]

もう入居始まりましたか？

[67: 購入経験者さん]

カーテンの件で博多区の展示場までいきました!
親切丁寧な接客でしたよ

[68: 匿名さん]

マンションの壁の外側にお布団を掛けて干している方がいらっしゃいますが、壁の内側にしか干してはいけないようになっていると思うのですが・・・ちょっと見栄えが・・・
管理会社はそこのところキチンと徹底してほしいです。

[69: 匿名さん]

ゴミ捨て場に段ボールを置きっぱなしの方も結構いらっしゃいますよね
雨でふやけて汚れるから辞めてほしいです
段ボールはカットして燃えるごみに出すか、自分で各施設に持ち込みですよね
管理会社さんもどうしようもないんですかね

[70: マンション検討中さん]

住み心地はいかがですか？

[71: 匿名]

自治会って、強制加入なんでしょうか?

[72: 匿名さん]

分譲購入の人はその地域に権利を持ち住むということは、自治会の恩恵も受けることがあるわけですから、基本は加入するのが望ましいですが、絶対にイヤだと思われれば加入しない（自治会費を払わない）ことも可能です。

[73: 匿名]

住み始めて少し経ちましたが、和室のある方にお聞きしたいのですが…

狭くないですか？
というか、畳小さすぎませんか？

[74: 匿名]

確かに和室使えませんね。

皆さんはどのように使われているのでしょうか?

[75: eマンションさん]

住み心地は良いです。

ただ畳は赤ちゃんやお年寄りがいたら重宝するのでしょうが
そうじゃない場合は、フローリングと違い
清掃がメンドくさいので
あまり使わなかったりします。

基本的には収納や設備が良いので
満足しています。

[76: eマンションさん]

設備や収納はタイヘイはいいですね。

ペットいると畳への粗相が心配です。

[77: 匿名さん]

換気扇にフィルターってしてますか？？
こんな質問してすみません…

[78: 匿名]

フィルターはダイソーで買ったのをつけています。

最初、サニクリーンの定期サービスにしてましたが、やめました。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

やっぱりつけているんですね！
くだらない質問に答えてくれて
ありがとうございます！！

[80: 匿名]

足音えげつなくないですか？
昼間ならまだしも夜はしんどい…

[81: 匿名]

うちも大人の方が歩くドスドス音に悩まさています。

[82: 匿名さん]

http://www.sun-great.com/thenext/equipment9.html
二重床構造でも、上階の足音が気になりますか、音の件は個人差がありますので、
沢山の意見を聴きたいです、我が家はと下階の住民はお互いに子供（スポーツ系）、
で音が有りましたらご注意下さいと意思疎通を行っております。
勿論音をできるだけ出さない様に注意はしていますが、このような状態で苦情は
有りません。
以前住んでいたマンションは床はコンクリートの直貼りで騒音の苦情が頻発して
トラブルが多かったです。

この二重床構造より勝る床工法は浮き床工法しかしりませんが。高価です。

[83: 匿名さん]

カメムシがやばい

[84: 匿名さん]

ペットはOKになってますが、あきらかにエレベーターや共用部分で抱き上げられない犬を飼っている人がいますが 了承されているのか疑問です

[85: 匿名さん]

カメムシやばいですね…
向かいの川の草や害虫対策を市が行ってくれたらですね

[86: 匿名さん]

モデルルーム解体されてましたね〜！完売したのかな？

[87: 匿名さん]

すみません。

ホントに、くだらない質問ですが。
カーテンレールのクギがひとつだけ違う種類のものに変わってたりしてませんか。

うちだけですか。。

[88: マンコミュファンさん]

>>86 匿名さん
10月頭に完売しています！
おめでとう！

[89: 匿名さん]

床暖房の季節になりましたね！
カーペットひいてますか〜？

[90: 名無しさん]

>>89 匿名さん
下の階の方への配慮の為にひいてますが、やはり効きが少し悪いですね

[91: 匿名さん]

この間のパトカーが5 6台来て騒ぎになってましたが 誰か知ってます？

[92: 匿名さん]

私も気になってました。怖かったですね〜

[93: 匿名]

変な人が住んでいないことを祈ります。
平和なマンションであってほしいです。

[94: 匿名]

来客用駐車場って、3日間も連続して駐車していいんでしょうか?

他にも、定期的に同じ車が午後から翌日のお昼ごろまでずっと駐車しているのもよく見かけます。そんなに頻繁に泊りに来る来客があるのかと疑問です。その車の専用駐車場みたいになってます。

[95: 匿名さん]

来客用駐車場は有料にしなさい。無料だと特定の住民が悪用します。

[96: 匿名]

>>95 匿名さん
実施すべきは、有料化よりも、運用方法の明確化では。

何より、
管理人・管理組合の理事会の機能不全が問題でしょ。

[97: 職人さん]

９６さん９５です。その通りです。有料化も運用方法の一つではありますが、
管理人よりも管理会社と、管理組合の理事会の機能が待たれます。

以前居住していた３００戸の私のマンションは、引き渡し当時は来客用駐車場
は特定の住人が駐車しっぱなしで管理人も組合役員もトラブルを恐れて放置さ
れた状態でしす。

いろいろな組合員が住んでいるので情報は管理会社が知っておりますのでアド
バイスをお願いしてはどうでしょうか。？

[98: 匿名]

1/15の夜、火災報知機が鳴りましたが、どなたか状況分かる方いませんか？
火災報知機は5階のEVホールとか言っていましたが、現場は特に何もありませんでしたよね？
誤作動かな…

[99: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん
こんばんは、誤作動だそうですよ。

[100: 匿名]

>>99 通りがかりさん
そのような事象の情報共有についても、管理組合の理事会や管理会社はフォローしないのでしょうか？

[101: 匿名さん]

誤作動の原因を究明してほしい。

今後、このようなことは本当に困ります。

[102: 匿名さん]

理事会に緊急マニュアルもないのに 対応もできないでしょう。
そもそも 問題があってから今後を考えるので、それを管理会社ならまだしも 理事会に求めるのは厳しいかと

[103: 匿名さん]

管理組合も当然対応していただかないと困りますが、理事会も頑張ってほしいです。

[104: 匿名さん]

>>103
管理組合と理事会は同一ではないんですか？

[105: 匿名]

>>102 匿名さん
ﾏﾆｭｱﾙって？
泥縄式に体制を整えていかれる予定のですね？！ すごい発想ですね。
理事会はともかく、管理会社フロントは様々な事例を通じて有益な助言や誘導が出来る筈です。

お仕事においても、ﾄﾗﾌﾞﾙ発生後に検討・対処を、なされるのですか？

ﾘｽｸ管理と無縁なのですね。

[106: 匿名さん]

来客用なので2〜3時間経つとロック式の有料にして良いんじゃないでしょうか！？

火災の誤報は、再度あるようなら設備のメーカーに対応してもらいましょう！

[107: 匿名さん]

リスク管理は 通常あってあたりまえですし、考えられる事に対してはマニュアルもあると思います。
今回は管理会社は対応あってあたりまえ
理事会は 今回のようなことがあった時の対処なんて説明されてないですよ。
もとより 何かあったら理事会ってのが違うと思うだけで。
疑問に思うなら 総会で質問すればよかったのでは？
それが危機管理です。
そして 理事会だよりではなく 同じマンションに住んでるのだから 今回みたいなときは みんなで行動するべきと思います。

[108: 匿名さん]

管理組合と管理会社が締結する管理委託契約は民法の
６４４条から６５６条の委任（準委任）契約です。

とりあえず管理委託契約を御読み下さい。

[109: 匿名さん]

会社でも個人でも 契約はありますが 日常の事です。
何でも規約 契約では良くなりませんよ。
たしかに 規約は最低限大事ですけどね。
それだけの知識があれば理事会に助言してあげれば良いと思います。

[110: 匿名]

>>107 匿名さん
管理会社とそのフロントの豊富な知見に基づく
ﾘｽｸ管理についての事前の提案・助言が少なすぎるのでは？
まさに、泥縄式の状況。

先の、管理人の対応もどうなんでしょう？
当事者意識が感じられませんね。