サングレート福間駅明日花シティ ザ・ネクストってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

サングレート福間駅明日花シティ ザ・ネクストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sun-great.com/thenext/

所在地：福岡県福津市日蒔野2丁目1番4他（地番）
交通：鹿児島本線 「福間」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.30平米～110.95平米
売主：タイヘイ
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

やはり保育所、幼稚園は急激な建物供給に対応できてませんでした...
これから新設されても来年でしょうし、小学校や中学は...
この地区は特に行政との連携が必要でしょうね！

[22: 匿名さん]

>>20
心配ないと思いますよ。
熊本のように震度７の揺れであれば影響が懸念されますが、この地方は震度４か５ですので、今の耐震技術ならほぼ問題ないのではないでしょうか？
この程度で影響あるのであれば耐震偽装とか考えなくてはならなくなると思います。

[23: 匿名さん]

＞＞22
完成してる建物ならともかく、まだ建設途中の段階だから心配なんじゃない？
工事に遅れが出て入居時期に影響出て、場合によっては住宅ローンの融資実行の時期にも影響出るかもだしね。

[24: マンション検討中さん]

結構大雨ですが、目の前の川はどうなっているんでしょう。
参考にしたいので、どなたか見た方いらしたら教えてください。

[25: マンション検討中さん]

検討してます。
最上階から海見えますか？
住み心地など教えてください。

[26: マンション検討中さん]

検討中ですがどうですか？

[27: 匿名]

>>26 マンション検討中さん
この間見学に行きましたが、標準設備は素晴らしいかったです。
リーズナブルでいいとは思いましたが、妙に高級感を出そうとしすぎて、逆に安っぽく見えるように感じたのが残念でした。

[28: マンション検討中さん]

標準装備は色々な所見たけど一番でしたね！
周りのマンションもだけど高級感もあると思いますよ！

[29: 契約者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[30: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見学してきました。今仮予約中です！！
設備がすごく良く営業さんの対応もすばらしかったです。
あの地域は今後分譲マンションは建たないそうですね！隣に賃貸が建つみたいですが…

福間の良いところたくさん教えて下さい！

[31: 住民専用]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[32: 契約者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[33: 契約者]

受電しましたね、夜に共用部の照明が点いててきれいでした。
壱番館もそうですが隣接する他マンションと違い電球色ではなく、白い白色なんですね。

[34: マンション検討中さん]

標準装備ですが、一番良いのではないかと思いました!

[35: マンコミュファンさん]

>>34 マンション検討中さん
確かに標準装備最高ですね〜

[36: 匿名さん]

照明ついたんですね、早く住みたいです！

[37: 通りがかりさん]

マンションの売れ行きが気になります。

[38: マンション検討中さん]

アソシアテラス福間ザランドマークスもかっこ良かったですが
サングレート福間駅明日花シティ ザ・ネクストも高級感があり
見た目がなかなか良いですね!!!!!!

[39: 名無しさん]

>>33 契約者さん

灯り点きましたね^ ^
しかし仰る通り電球色ではなく周辺マンションと比較し安っぽく冷たい感じがしますね。
しかも昼光色だと夏になると虫がたくさん集まってたいへんなんですよね、、
タイヘイさんのホームページやパンフレットの写真をみると電球色になっているのですが、
これは工事ミスである意味契約違反ではないのでしょうかね？

[40: 契約者]

>>39 名無しさん
私も電球色が良かったので、39さんと同様に感じました。
外壁の色合いなどもカタログ等と随分違うので少し残念です^ ^

[41: 名無しさん]

虫は困ります>_<
隣は川ですしね、、

[42: あかり]

>>契約者さん
>>41さん

周辺は水も緑も多く環境も良いのですが、虫も多いでしょうね＞＜

そういえば仰る通り外壁の色合いもカタログと違いますね。
照明点灯後にみると隣のワンルーム賃貸マンションのほうが電球色で温かく高級に見えてしまいます（笑）
電球や外壁の色違いなんて原価に大きな差があるとは思えませんのでセンスの問題でしょうかね。。
外観はこれから購入を検討される方々も一番に見るところでしょうから、色１つで差が出るのは残念なことです。

にしても内装設備や海側に開けた立地は周辺では一番充実しているように私個人は感じています。
内覧会が楽しみですね^^

[43: 40です]

>>42 あかりさん
確かに部屋タイプによってはあの中では一番良い場所にあり、内装も満足してます^ ^
部屋に居たら外は見ないですしね。
内覧会、楽しみにしてます。

[44: 匿名さん]

昨日モデルルームを見学しましたが
内装設備は周辺では一番良かったです!
収納がたくさんあり好印象でした!

[45: 名無しさん]

隣に賃貸マンションが建つようですね！！
部屋によっては視界が遮られたり日当たりが悪くなったりするんでしょうか…
まあ、あの辺りはマンションも多いですし細かい所は気にしていられませんよね！！

内装も綺麗ですし設備も充実していますし！
内覧会楽しみです！

[46: マンション検討中さん]

このマンション売れているんですか？

[47: あかり]

>>４６さん

そこそこ好調なのではないでしょうか？
私が営業さんに確認したのは半年ほど前ですが半数以上は契約済みだったので今はもっとでしょうね。

[48: ４８]

契約した者です。

フロアーコーティングの紹介があったんですが、みなさんはしますか？

[49: マンション検討中さん]

フロアーコーティングは何十万もして高いので
迷っています。
でも20年近くピカピカのワックス状態は魅力ですね!

[50: マンション検討中さん]

すみません!フロアコーティングやっぱりする事にしました!必須ぽいですね!

あと、皆様周りに美味しい食べ物屋見つけました?

[51: 通りがかりさん]

壱番館の住民です。
タイヘイさんから紹介されたフロアコーティングをやっているので参考になればと思います。
施工後は艶があってピカピカという感じではありません。
非常にナチュラルな感じに仕上がります。

艶が高いコーティングをやると外からの光の反射もありますので個人的にはナチュラルな感じで良かったと思います。
あと硬度はH9ですが、子供がおもちゃを床に擦り付けて遊んでると剥がれます。(掃除機をかける程度では剥がれません)
うちはウレタンマットでカバーしてましたが、目を離した隙にやられました(泣)

あとガムテープ等の粘着力が強めのテープが貼り付いてしまったら、あっさりとコーティングを持っていかれるので施行された方は引越しの時、気をつけておいた方が良いです。
ダンボールから剥がしたガムテープを丸めて床にポイしたらアウトです···

タイヘイさんからはコーティングをしなくても大丈夫な材質を使っていると説明されたので、決して必須という訳ではないと思います。

費用が高額なので施行するにしろ、しないにしろ一度業者さんの説明を聞かれることをお勧めします。

[52: マンション検討中さん]

何十万もするんですね！でも先々のことを考えると、必要なのかも？？
参加にさせていただきます！
福津は美味しくて安い居酒屋や駅前のオシャレなイタ飯やさんなど結構ありますよ！

[53: マンコミュファンさん]

>>51 通りがかりさん
どこのコーティングやさんですか教えてください

[54: 買いました]

今日通りがかったんですけど
ほぼ完成してましたね！
ロータリーの狭さにはびっくりしました、、

[55: 通りがかりさん]

>>53 マンコミュファンさん

シティーホームサービスさんだったと思います。
http://www.c-hs.net/floor.html#anchor1
ここのプレミアムコートEXを施行したと思います。
記憶が曖昧なので確認の為に領収書探しましたが見つからなかったので、タイヘイさんに確認された方が良いです。

[56: サラリーマン]

内覧会にいきました。
床暖房に感動しました！

[57: 名無しさん]

内覧会の率直な感想、どんな感じですか？
想像してた通りの間取りや設備、広さでしたか？
駐車場も問題なさそうですか？
質問ばかりですみません。

[58: 匿名さん]

>>57 名無しさん

部屋、駐車場、エントランスについては思っていたより狭い感じがしました。
特に駐車場は、お隣さんとの車間が狭く、風が強い日は気をつけないと、少し余分に開くとブツケテしまいそうです。
エントランスもカタログをイメージし、且つ、壱番館を見てたので少し狭く感じました。
部屋はタイプによって違うと思いますが、リビングダイニングが想定していた通り少し狭いです。
内覧会についてですが、メインはクロス、建具の汚れ、キズ、くらいだったでしょうか。
数は概ね40箇所くらい？
あと気になったのは、電車と踏切の音、こちらは慣れるしかありませんけど。

全体的に重厚感があり、私は気に入ってます。
引っ越しが楽しみです^_^

それと内覧会のスタッフさんが寒い中頑張られてました、頭が下がる思いです。

すいませんチグハグな文章でしたが、以上です。

[59: 匿名さん]

ロータリー確かに広くはなかったですね。
あと、外装塗装が思ってたよりずっと黄色くて安っぽい。。
外観で言うと壱番館さんの方がずっとすっきりしてて高級感あります。
内装は直しは30箇所ほどありましたが、直しを言う時も気持ちよく受けてくれました。
イメージしていたより狭いとは感じましたが、
内寸測るとこんなもんだよなーとなり、
我が家の場合はイメージする側の問題だったみたいです笑
駐車場や駐輪場、外の階段が砂？とかで物凄く汚れてましたが、
引渡しの時には綺麗にするんですかね～

[60: 匿名さん]

福津（壱番館）に住んでみての感想

住み心地は良いです。
近隣にカフェやパン屋さん、スーパーやコンビニが多数あり、イオンも近くて便利です。
少し車を走らせると、海や緑があり、子育てにも良い環境だと思います。

マンションに関しては、玄関ドアの通気口が便利です。床暖房は冬になると大変快適です。ランニングコストも良く、床暖房なしの生活には戻れません。

壱番館では「上階の足音」に関して、クレームの貼り紙が館内に掲示されていますので、造りが同じかわかりませんが、小さなお子様がいるご家庭は、下の階に配慮された方が良いかと思います。

その他、マイナス点もいくつかありますが、ここでは発言を控えたいと思います。

個人的には壱番館の住人の方は人柄の良い方が多いと感じています。

内覧会の時期ですが、施工業者さんは丁寧に対応して頂けると思いますので、おかしい点があれば、内覧会の時に相談されると良いかと思います。

[61: あかり]

>>57
>>58

内覧会楽しかったですね^^

部屋の広さや眺望はほぼ予想どおりで満足しました。うちはコンセントの数が設計と異なっており、それを直してもらうのが一番大きな修正点でした。あとは58さんが仰っているとおりクロスや建具の汚れや傷でしたね。特にクロスとクロスの境界にすき間が多くありましたので、しっかり埋めるようにしてもらいました。また膨れも多数ありましたね。光の当たり具合によって見えてくる場合もあったので、再内覧会では懐中電灯をもっていこうと思います。

案内いただいた吉原建設の方はとても親切でしたが、天井の角や壁、ドアに足跡や黒ずみ、鋸クズなどが残っており、「これから掃除ですか？」と質問したら「一応これで掃除は終わっています」と言われた時はショックでした。。たぶん「指摘されなかったらラッキー」ぐらいの感覚で放置されているものもあると思いますので、再内覧会では遠慮なく指摘していこうと思います。なんせ数千万円の買い物ですからね^^

あとこちらで話題になってた外廊下の照明の色の件を指摘したら「暖色は暗くて危ない」「HP？そんなところ見るんですね」「これから全部変えるのは無理」とタイヘイさんの受付（営業？）から一蹴され良いイメージは持ちませんでした。管理組合ができ入居者さん達の総意がとれてから修正依頼を掛ける事も出来るみたいですので、提起してもよいかもしれませんね。

でもこういう場ですと悪い点ばかり指摘してしまいますが、良い点もたくさんありました。総じて80点というところです^^入居が楽しみですね！！

[62: 58です]

壱番館に住まれている方のご感想は一番信頼性があり貴重です、ご意見頂きましてありがとうございます。
上記以外に気をつけた方が良い事などありましたら、また宜しくお願い致します。

[63: 匿名さん]

みなさん分かりやすい説明ありがとうございます！！私もたくさん指摘させていただきました！
カーテンなど家具早く決めないといけないですね、みなさんは内覧会に来ていたカーテンの業者さんに頼みますか？？

[64: 匿名さん]

カーテンの業者さんすごく感じが良くて値段もそこまで高くはないかなとは思ったんですが、
肝心の種類がかなり少なかったんですよね。
遮光ありの〇色の無地で、と言ったところ、5種類位しかなかったので…
でもレールの取り付けだけ頼んでカーテンだけ別でって言うのも手間だし
採寸や仕上がり日の問題もあるし悩みどころです。
カーテンだけで言うならナフコとかの方がずっと種類豊富ですし。

[65: 匿名さん]

規約で防炎カーテンじゃないといけないとなっているので、どこの店に行ってもある程度絞られてきますよね。

サンシャインさん(業者さん)は部屋の図面もっているので寸法計る必要も無いですし、引っ越した時には取り付けてあるという事なので、お願いすることにしました。
博多区？の展示場にはかなりの種類のカーテンがあったので迷いに迷いました。

[66: マンション検討中さん]

もう入居始まりましたか？

[67: 購入経験者さん]

カーテンの件で博多区の展示場までいきました!
親切丁寧な接客でしたよ

[68: 匿名さん]

マンションの壁の外側にお布団を掛けて干している方がいらっしゃいますが、壁の内側にしか干してはいけないようになっていると思うのですが・・・ちょっと見栄えが・・・
管理会社はそこのところキチンと徹底してほしいです。

[69: 匿名さん]

ゴミ捨て場に段ボールを置きっぱなしの方も結構いらっしゃいますよね
雨でふやけて汚れるから辞めてほしいです
段ボールはカットして燃えるごみに出すか、自分で各施設に持ち込みですよね
管理会社さんもどうしようもないんですかね

[70: マンション検討中さん]

住み心地はいかがですか？