グランスイート横濱 翠の丘ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランスイート横濱 翠の丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gs-yokohama.com/

所在地：神奈川県横浜市西区北軽井沢55-1他（地番）
交通：京浜東北線 「横浜」駅 徒歩19分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩19分
京急本線 「横浜」駅 徒歩19分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「横浜」駅 徒歩19分
相模鉄道本線 「横浜」駅 徒歩19分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩19分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「三ツ沢下町」駅 徒歩10分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩17分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.92平米～86.37平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
施工会社：松尾・ピーエス三菱建設共同企業体
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.15 管理担当]

[101: 名無しさん]

ここの掲示板、盛り上がりませんね。今は第二期の販売中だと思いますが、このマンションは売れ行き現状どうなんでしょうね。

[102: 匿名さん]

普通でしょう？タワマンでもないし。クリオとかに比べたらまだ書き込みはある方でしょうね。

[103: 匿名さん]

高台にあるマンションなので、自宅から眺望が望めることを想像するだけで
すごくわくわくしてきます。
そう考えると、駅までの距離が少しくらいあったとしてもいいかなと思います。
もう少し価格が安くてもよいのかなと思わなくもありませんが仕方ないかな。

[104: ご近所さん]

103さん

購入された方ですか？良さげな事を書かれてますが、場所を良く知らないようですね？
ここは南側には三菱重工社宅が立ち並んでる場所なので眺望はあまり良くはないですが？

あまりわざとらしく、良さげに聞こえるけど実は･･･っていうような書き込みはどうかと思いますよ。もしかして他のマンションの営業さんかな？

[105: 匿名さん]

場所をよくわかってないようなので購入者ではないでしょうね。ワクワクしますって、さも入居待ちみたいな書き方ですがね(笑)
おそらくは暇な現場の営業の嫌がらせでしょうね！

[106: 名無しさん]

確かに南西側を向いた部屋からは三菱重工社宅が立ち並んでるでしょうが、南東側はみなとみらい方面にそこそこ眺望は抜けている。上層階で南東に向かって視界がひらけてる部屋に限れば、眺望が良くないってほどじゃないでしょ。

[107: ご近所さん]

高台だから眺めが良いと持ち上げといて、実際に建築現場に行くと思ったより眺めは良くない⇒客のテンション下げさせてから、自分の高い物件を「月々あと1万数千円の支払いでウチは横浜駅から平坦で16、7分で歩けますよ」ってその気にさせる営業の常套句（笑）。

俺は平坦でも毎日20分近く歩くなら、バスで10分ちょっとで価格が安い方がいいと思うな。ちなみに朝7時台前半ならバスに座れるし渋滞も無いから楽ですよ。一度お試しあれ。

[108: 周辺住民さん]

ここは、上階なら眺望は悪くないですよ、アクセスも悪くはないし。
ただ高速が少し近いので、窓は防音でしょうが開けた時に上階は音が気になるかも。

[109: 匿名さん]

北側はまだしも、南側の雰囲気が…。

[110: 名無しさん]

>>109 匿名さん
南側も西区のあのあたりなら一般的な住宅地の雰囲気だと思いますけどね。ガラが悪いわけでもないし。人によっては高速が気になるかもしれませんが。

[111: 匿名さん]

駅までのアクセスですよね
三ツ沢下町駅を使うのが、時間を読みやすいから楽なのかなと思います。
デベとしてはバスで直接横浜まで出れますよ、ということを出している。
バスってどうなんでしょうね。
渋滞などがあって時間が読めないということになったりするのですけれどこちらの場合ってどうなのでしょうね。

[112: 名無しさん]

>>111 匿名さん
敢えて三ツ沢下町駅に出るよりは、渋滞する状況を加味しても、沢渡循環で駅まで出たほうが早そうですけどね。マンションから駅までは、普通の交通量なら7～8分程度ですから。実際上はバスだから困るような状況はあまり無い気がします。
ただ、将来売ることを考えた時に、横浜駅までバス便の立地であることによる不利は多少あるかもしれませんね。

[113: 周辺住民さん]

先の書き込みにも多数あるように、沢渡循環バスはほぼ渋滞のストレスなく10分程で横浜駅に行けます。三ッ沢下町駅に歩いて一駅横浜に行くより全然早いですよ。

私も平日は毎日沢渡循環を利用して通勤していますが、ほとんど渋滞にあった事はありませんので111さんご心配なく（笑）

[114: マンション比較中さん]

横浜駅から徒歩圏の物件だと

駅徒歩17分の物件で62平米4900万円台～72平米5800万円台～（上階だと6000万超え）

グランスイートは62平米3900万円台～70平米4600万円台～（最上階で5700万円台）

将来のバス便による不利はあるでしょうが、購入時すでに価格差がだいぶついてるので解消されるかと。
やはり横浜は平坦地だと価格は高いですよね。駅徒歩10分以内だと50平米台で6000万以上ですからね。

[115: 匿名さん]

平坦駅徒歩で価格重視なら、相鉄線の和田町・上星川・天王町あたりかな。

[116: 匿名さん]

＞114さん

駅徒歩17分って浅間町？16分じゃないの？

[117: マンション比較中さん]

相鉄線の横浜駅まで16分、JR横浜駅まで17分と記載されてます。

[118: 匿名さん]

少し駅から遠めな感じですが、これくらいの距離であれば歩けなくもないかもしれないです。

通勤通学を少しでも楽にしたいと考えたら、自転車で行くことも良いかもしれません。

その場合、駅まで自転車を利用するとしたら駐輪場の空きがあるのかは知りたいですが…。

[119: ご近所さん]

118>
あの辺りは道が狭すぎて自転車危ないですよ。車の量が多すぎて歩道なんて狭いしガードレールも無いですし。
横浜駅の駐輪場、空きがある時なんて見たことがないです。うっかり契約駐輪場以外のところに停めたらすぐに撤去されます。

[120: マンション検討中さん]

ここは歩ける距離ではないですね。

[121: ご近所さん]

バス停近いからバスに乗ればいいんじゃない？循環バスなら駅まで渋滞無く行けるし。
20分以上歩くならバスで10分の方が楽だしね。

118さん、通勤通学を楽にしたいならバス！バスが嫌なら駅に近い所を検討するしかない！

[122: 匿名さん]

駅まで座って行けるなら、汗かいて歩くよりもエアコン効いたバスで行った方が楽ですね。この時期は特に！
まあ、10分前後で行けるなら座れなくても良いかな。

[123: ご近所さん]

週に１回は広告が入ってる。興味はあるけど高くて買えない。

[124: マンション比較中さん]

ベランダ側の高速道路の景色がどうも気になってしまいます。
高速道路の側壁が汚いし、さびてるし、一層のこと壁を取っ払ってほしいですね。
マンション自体の外観は好きなのでもったいないですね。

[125: 名無しさん]

>>124 マンション比較中さん
南東寄りかつ高層階ならそんなには高速も視界に入らない気もします。ただ、眺望は毎日の生活で目に入るものですし、この立地と眺望に納得できるかは考えどころですね。

[126: 匿名さん]

それがあるから下層階は3990万～って安いんでしょ？

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 匿名さん

でしょう。

こんなサイアクな景色を
見せられて。

[128: 名無しさん]

まあ、言うほどの景観の悪さじゃない気がしますが、眺望重視の人はみなとみらいなり他のエリアで探した方が納得はいくかもしれませんね。ここも、周辺環境は良いし、価格を考えたらバランスはとれていると思いますけど。

[129: 周辺住民さん]

127も景色見てないくせによく言うよ！

あそこ、通りから入り込んでるから景色見れないからね（笑）。工事現場の中に入らないと無理だから。
隣に建ってるマンションの住民なら別だが？

どこのマンションの営業か知らんけど、つまんないからいい加減な煽りはやめましょうね！

[130: 匿名さん]

マンションギャラリーに行けば、パソコンでベランダからの景色を見せてくれますよ。

[131: 匿名さん]

130>>
あてにならん

[132: 匿名さん]

モデルルームでは眺望の写真や花火の写真を見せてもらえるのけど、現地に連れてってもらうと実際の５階の眺めが見れますよ。

[133: マンション比較中さん]

以前現地を見に行きましたが、ウエストコート・サウスコートはやっぱり高速がどうしても気になるけど、イーストコートは高速も気にならず眺望悪くないですよ。ただその分お値段高いけどねｗ

[134: 匿名さん]

どこでもそうだけど、良いものは高いって事で（笑）。

あとは予算と相談するしかない！

[135: 初心者]

その近辺に行ったことがないのですが、マンションからの角度によってはみなとみらいがみえるのでしょうか？

[136: 名無しさん]

>>135 初心者さん
ランドマークタワーとか、みなとみらいのビル群はわりとしっかり見えますね。海はほとんど見えませんが。

[137: マンション比較中さん]

マンションから海に向かって左手に高速の奥にみなとみらいがあります。
イーストコートの立つ場所の地上からみなとみらいが見えたので、イーストコートからは全室見えると思います。サウスコートもイーストよりの上層なら見えるかな。
ウエスト側は高速の奥の建物の陰になっちゃってみなとみらいは見えないと思います。

[138: 初心者]

丁寧に教えて頂きありがとうございます。みなとみらいが見えたらいいなぁと思って居ましたが部屋によるのですね。高速道路が少し気になりますが、、、検討してみます！

[139: 名無しさん]

ここは現地も見に行きましたが景色も別に良くない、アクセスが悪い、安い部屋はそれなり。
1番ネックになったのは、横浜とはいってもこれからずっとバス通勤かと思うと…。
それに横浜といってもこれだけ距離あるなら一個隣の駅とかでもいいかと…。

世帯数もわりとあるのにこの掲示板の書き込み数から人気のなさも伺えます。

ただし！最近値下げしてるし割引とかキャンペーンあるらしい（ちょい前はあった）ので値段が相応になったように感じますので気になっていた方は是非！

[140: 匿名さん]

どうせ7000万円出すなら横浜駅近やみなとみらい周辺の中古を買えばいいのにと皆思っているけど新築信仰の強い日本だからこそこういう所も売れていく。
住めば都ならいいんですよ。

[141: マンション検討中さん]

ここは7000万円しないですよ。4000万円～5000万円のお部屋が中心。目をみはるほどじゃないですが、まあリーズナブルな水準と思いました。個人的には、環境はよいと思ったし、眺望も丘上なりに開放感があると思いました。眺望は棟によりかなり差がありそうですけど。最近のトレンドは駅近立地みたいなので、流行からは外れるかもしれませんが、環境重視なら悪くない物件とは思いました。

[143: 比較検討中さん]

ホームページ見ると竣工したみたいですね。横浜駅から微妙な距離はあるのは気にはなりますが、ここから更に値下げがあるならなかなか検討に値する水準かと。

[146: 口コミ知りたいさん]

[No.142から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[147: 匿名さん]

交通アクセスが良いマンション物件を求めていると、
ちょっと厳しい物件なのかなとは思います。

ただ、その分物件内容は充実しています。
収納スペースも広く、
バスルームやキッチンなど水まわりの設備が整っていて家事がはかどりそう。

[148: 評判気になるさん]

バス通勤が気にならなければ、マンション出口のバス停から横浜駅まで5～10分程度みたいですし問題無いんでしょうが、バスだと鉄道ほどは時間が読めないのがデメリットではありますね。実際上は横浜駅から一駅かつ駅近のマンションと利便性に大差無い気はしますが。三ツ沢公園が近いのは良い。

[149: 匿名さん]

バス停まで徒歩1分であればバス利用が便利かな？と思いますが、
バスで駅まで行くのにトータル12分+α、一方徒歩では15分だと
徒歩を選んでも時間的にはあまり変わりがないんですね。
駅まで健康的にウォーキングするか、体力温存するか、
その日のコンディション次第かな？と思います。

[150: 匿名さん]

ここは近くにスーパーがないので宅配サービスでも使うのかな？
それとも麓のまいばすけっとまで行く？横浜駅で帰りがけに買って帰る？